Резолютивная часть решения от 20 ноября 2023 г. по делу № А46-7709/2023

587/2023-219044(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 20 ноября 2023 года А46-7709/2023

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д., руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лила» подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 3 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ №_________________________ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения,

с множественностью лиц на стороне арендатора.

г. Омск «___» _________________ 2023 г.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Лила» (далее – ООО «Лила») в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2860 кв.м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:040101:3120.

1.3. Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Фрунзе, д. 1, корп.3.

1.4. Цель использования Участка: для эксплуатации объекта недвижимости.

1.5. Разрешенное использование Участка: многофункциональные культурно-развлекательные комплексы.

1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1).

1.7. На Участке имеется объект капитального строительства:

- нежилое здание с кадастровым номером 55:36:040101:7356, в нем помещения с кадастровыми номерами:

- 55:36:040101:7511, площадью 1348,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Кардинал» (регистрационная запись № 55-55-01/113/2014-672 от 06.06.2014);

- 55:36:040101:7714, площадью 1241,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ООО «Кинопрокат Омск» (регистрационная запись № 55-55/001-55/204/001/2016-299/3 от 25.02.2016);

- 55:36:040101:8408, площадью 1367,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (регистрационная запись № 55-55-01/265/2014-227 от 10.12.2014);

- 55:36:040101:8410, площадью 1384,4 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 (регистрационная запись № 55:36:040101:841055/092/2022-68 от 22.12.2022); ФИО5 (55:36:040101:8410-55/092/2022-65 от 18.07.2022, 55:36:040101:8410-55/092/2022-63 от 18.07.2022); ФИО6 (55:36:040101:8410-55/092/2019-47 от 16.09.2019), ФИО7 (55:36:040101:841055/092/2019-43 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-41 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-39 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-37 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-35 от 09.04.2019, 55:36:040101:841055/092/2019-33 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-31 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-29 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-27 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-25 от 09.04.2019, 55:36:040101:841055/092/2019-23 от 09.04.2019, 55:36:040101:8410-55/092/2019-21 от 09.04.2019), ФИО8 (55:36:040101:8410-55/001/2017-12 от 19.06.2017, 55:36:040101:8410-55/001/2017-8 от 27.04.2017, 55:36:040101:8410-55/001/2017-6 от 27.04.2017, 55:36:040101:841055/001/2017-4 от 27.04.2017, 55:36:040101:8410-55/001/2017-2 от 27.04.2017), ФИО9 (55-55/001-55/001/003/2016-27171/2 от 19.12.2016, 55-55/001-55/001/003/2016-27166/2 от 19.12.2016), ФИО10 (55-55/001-55/201/01/2015-4749/2 от 28.05.2015, 5555/001-55/201/01/2015-4742/2 от 28.05.2015), ФИО11 (55-55-01/075/2014-650 от 24.04.2014), ФИО12 (55-55-01/083/2014-946 от 24.04.2014), ФИО13 (5555/077/2014-672 от 24.04.2014), ФИО14 (55-55-01/083/2014-924 от 24.04.2014, 5555-01/083/2014-867 от 24.04.2014), ФИО15 (55-55-01/087/2014-208 от 24.04.2014, 55-55-01/087/2014-192 от 24.04.2014), ФИО16 (55-55-01/084/2014-035 от 24.04.2014), ФИО17 (55-55-01/083/2014-886 от 24.04.2014);

- 55:36:040101:8412, площадью 1 256,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Лила» (регистрационная запись № 55-55-01/087/2014-066 от 28.04.2014);

- 55:36:040101:8413, площадью 198,6 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «Вентсервис» (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/021/2015-4654/2 от 02.06.2015, 55-55-001/113/2014-879 от 05.06.2014);

- 55:36:040101:8417, площадью 213,1 кв. м, принадлежащее на праве собственности АО «Вентсервис» (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/021/2015-4648/2 от 02.06.2015, 55-55-01/113/2014-877 от 05.06.2014);

- 55:36:040101:8445, площадью 15,1 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО18 (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/027/2015-5713/2 от 25.08.2015);

- 55:36:040101:8448, площадью 6,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО18 (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/027/2015-5722/2 от 25.08.2015);

- 55:36:040101:8451, площадью 31,3 кв. м, принадлежащее на праве собственности АО «Вентсервис» (регистрационная запись № 55-55/001-55/201/021/2015-4656/2 от 02.06.2015, 55-55-01/113/2014-880 от 05.06.2014);

- 55:36:040101:8444, площадью 17,1 кв. м, без прав; - 55:36:040101:8446, площадью 20,3 кв. м, без прав; - 55:36:040101:8449, площадью 17,2 кв. м, без прав; - 55:36:040101:8450, площадью 17,5 кв. м, без прав.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательств по договору для Арендаторов соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером 55:36:040101:7356, определяется в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 2) и для ООО «Лила» составляет 18 710,22 руб. в месяц;

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального

казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ 3.1. Арендатор имеет право:

1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить в департамент копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее – уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется арендатором Участка самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. Если арендатор Участка самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов и мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение обязанности по организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено арендатором Участка договором или иными документами (талон, квитанция);

17) не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов;

18) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право: 1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа; - невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 16 пункта 3.2;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендаторами обязательства в течение 30 календарных дней.

6) в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от настоящего договора в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в порядке и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В случае одностороннего отказа договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении 1 месяца со дня направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим договором. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц.

Арендодатель не отвечает за недостатки Участка, выявленные Арендаторами после подписания акта приема-передачи.

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендаторов уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка.

5.4. При несвоевременном возврате имущества Арендаторами Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование Участка в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости Участка за каждый день просрочки.

5.5. В случае нарушения условий, предусмотренных подпунктом 17 пункта 3.2 настоящего договора, Арендаторы уплачивают штраф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.6. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 настоящего договора, Арендаторы перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.3. По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатору не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится

примерно в 40 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Фрунзе, д. 1, корп.3.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1. – 1.5. раздела 1, разделе 2, пункте 3.1., подпунктах 1,5,6,8,12,13,16,17 пункта 3.2. раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендаторов отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу, указанному в договоре, или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5 Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - акт приема-передачи Участка (приложение № 1); - порядок расчета арендной платы (приложение № 2);

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001 Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска Адрес: 644024, <...>.

Телефон: <***>, 200-094, 200-176. АРЕНДАТОР: ООО «Лила» ИНН <***> ОГРН <***> КПП 550301001

Адрес: 644024, <...>.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

Первый заместитель Директор директор департамента ООО «Лила»

____________________/ФИО1 ____________________ / ФИО2

(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО) «____» _________________2023 г. «____»__________________2023 г.

М.П. М.П.

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка № ______________________

АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не

разграничена,

расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

г. Омск «_____»____________________2023 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Лила» (далее – ООО «Лила»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, на основании статей 39.6, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, № ______________________ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее – Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов

2. Площадь Участка: 2860 кв. м

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:040101:3120. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами Участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 3.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

Первый заместитель Директор директор департамента ООО «Лила»

____________________/ФИО1 ____________________ / ФИО2

(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО) «____» _________________2023 г. «____»__________________2023г.

М.П. М.П.

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка № _____________________

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе

Омске,

на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок

рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:3120 площадью 2860 кв. м составляет 21573123 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

Годовой размер арендной платы с учетом 504,5/2860 доли в праве пользования Участком составляет 224 522,65 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 504,5/2860 доли в праве пользования Участком составляет 18 710,22 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор: Первый заместитель Директор

директор департамента ООО «Лила»

____________________/ФИО1 ____________________ / ФИО2

(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО) «____» _________________2023 г. «____»__________________2023г. М.П. М.П.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лила» в федеральный

бюджет 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в

Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина