Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А04-8832/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-8832/2017
г. Благовещенск
08 ноября 2017 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 08.11.2017. Резолютивная часть решения объявлена 01.11.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1022801228328, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транссвязьтелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании возвратить занимаемое нежилое помещение

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транссвязьтелеком» (далее - ответчик) об обязании возвратить нежилое помещение площадью 92,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 28:24:010810:0003:10:249:001:001804870:0000:20002.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по возврату нежилого помещения, после расторжения договора аренды № 07/09 от 16.05.2009.

В предварительное судебное заседание, представитель истца не явился, представил дополнительные документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

Представитель ответчика, в предварительное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв и запрошенные документы суду не представил.

В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

Как установлено судом, 16.05.2009 между комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО «ТРАНССВЯЗЬТЕЛЕКОМ» (арендатор) был заключен договор №07/09 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор получил в пользование часть помещения, площадью 92,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для использования: под услуги связи (пункт 1.1 договора).

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду части нежилого помещения подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 16.05.2009.

Пунктом 1.2 договора срок аренды был предусмотрен с 17.05.2009 года по 14.05.2010 года.

Судом установлено, что по истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истцом в доказательство отказа от договора аренды в материалы дела представлено уведомление № 793 от 09.07.2017, согласно которого истец отказался от договора - просил в течение 5 дней со дня прекращения срока действия договора, а именно с 20 октября 2014 года передать по акту - приема передачи нежилое помещение по договору аренды № 07/09 от 16.05.2009 года, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, суд пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения между сторонами расторгнут.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд считает, что требования истца об обязании ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом нежилое помещение площадью 92,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Сковородино, ул. Красноармейская, 1, кадастровый (или условный) номер 28:24:010810:0003:10:249:001:001804870:0000:20002. подлежат удовлетворению на основанию.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение иска составляет 6 000 руб.

Комитет по управлению муниципальным имуществом на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транссвязьтелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1022801228328, ИНН <***>) нежилое помещение площадью 92,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 28:24:010810:0003:10:249:001:001804870:0000:20002.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транссвязьтелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.В. Китаев