Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А41-24470/2023

40_13969447

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-24470/23
23 мая 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ГЛАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 508 820 руб. 29 коп. задолженности за период с 01.10.2022 по 12.12.2022, расторжении договора № 1718/Торги от 04.05.2021, третье лицо временный управляющий ФИО1

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГЛАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – ответчик) о взыскании 508 820 руб. 29 коп. задолженности, расторжении договора № 1718/Торги от 04.05.2021.

В соответствии с п.1 ч.2, ч.7 ст.227 АПК РФ и разъяснениями, данными в пункте 9 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 18.04.2017, настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. В качестве третьего лица к участию в деле привлечен временный управляющий ФИО1

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ («арендодатель») и ООО "ГЛАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ" («арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № 1718/Торги от 04.05.2021.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, по акту от 04.05.2021 в пользование арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 50:29:0060209:2840.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 04.05.2021 по 03.11.2023.

По условию пункта 3.4 договора арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Однако, обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2022 по 12.12.2022 исполнено не было, задолженность составила 508 820 руб. 29 коп.


Претензией от 09.12.2022 арендодатель потребовал от арендатора внести

арендную плату, а также предложил расторгнуть договор аренды по соглашению.

Однако, претензия была оставлена без удовлетворения.

С учетом положений ст.8, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ч.1 ст.46, п.9 ст.22 ЗК РФ, и разъяснений, данных в пункте 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» требования о взыскании задолженности и расторжении договора являются обоснованными.

Принимая во внимание принятие судом заявления о признании ответчика несостоятельным банкротом 28.10.2022, обязательство по внесению платы за период с 01.10.2022 по 12.12.2022 подлежало исполнению в срок до 15.12.2022 (пункт 3.4 договора), т.е. данное требование является текущим. Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривался вовсе.

У арендатора имеются неисполненные обязательства по внесению арендной платы за предшествующие периоды аренды с 04.05.2021 по 30.09.2022 (решения Арбитражного суда г.Москва от 21.03.2022 по делу № А40-10165/22, Арбитражного суда Московской области от 19.10.2022 по делу № А41-63120/22). Таким образом, в данном случае допущенные арендатором нарушения являются существенными, на момент разрешения спора они не устранены.

Следовательно, имеются основания для расторжения договора № 1718/Торги от 04.05.2021 в судебном порядке. Данное решение является основанием для прекращения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ГЛАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ текущие

платежи: 508 820 руб. 29 коп. задолженности. Расторгнуть договор аренды № 1718/Торги от 04.05.2021.

Взыскать с ООО "ГЛАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход федерального бюджета

госпошлину в размере 19 176 руб. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Бондарев