Решение от 22 ноября 2023 г. по делу № А33-25821/2022

1498/2023-278855(4)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

22 ноября 2023 года Дело № А33-25821/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 10.08.2016, адрес: 663091, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Независимая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 24.06.2003, адрес: 663091, <...>)

о взыскании суммы, уплаченной за текущий ремонт, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Независимая компания» (далее – ответчик) о взыскании суммы, уплаченной за текущий ремонт, в размере 148 206,09 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.10.2022 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом «Независимая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, 26.09.2016 заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги потребителям в доме, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления деятельность (пункт 2.2); управляющая компания обязана принимать от потребителей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме (пункт 3.1.8); собственник обязан оплачивать расходы на

содержание общего имущества в доме путём своевременного в полной мере внесения управляющей организации установленной настоящим договором платы (пункт 3.3.1).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме указан в приложении № 5 к настоящему договору; услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме осуществляются в порядке и объёмах, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (пункт 2.7 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления от 26.09.2016 размер платы (тариф) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 26,23 руб. за м2.

В силу пункта 5.2 договора контроль за деятельностью управляющей компании осуществляется путём:

- предоставления по запросу собственника или уполномоченного им лица в течение 3 рабочих дней документов, связанных с выполнением обязательств по договору управления домом, в т.ч. копии настоящего договора с приложениями к нему (кроме приложения № 1);

- предоставления потребителям управляющей организацией за 15 дней до окончания срока действия договора письменного отчёта о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества по договору управления, а также сведений о нарушениях, выявленных органами государственной власти и местного самоуправления при исполнении настоящего договора, путём размещения информации в помещениях управляющей организации, а также на щитах объявлений, находящихся во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом;

- проверки объёмов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в т.ч. путём проведения соответствующей экспертизы);

- обязательного участия председателя Совета дома либо уполномоченного им лица (собственника либо уполномоченного им лица) в комиссии по осмотру общего имущества, в том числе кровель, подвалов, по проверке технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту, по приёмке.

Договор может быть расторгнут по истечении каждого последующего года со дня его заключения в случае, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. При этом представление собственниками протокола общего собрания собственников о выборе или об изменении способа управления домом является надлежащим уведомлением управляющей организации о расторжении настоящего договора (пункт 7.8 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в действие со дня его подписания сторонами (пункт 10.1 договора). Действие договора может быть продлено сроком на 3 месяца (пункт 10.2 договора).

Согласно пункту 8 приложения № 5 к договору управления стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 3,8 руб. за м2.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 18.03.2017 № 2, принято решение об утверждении тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт» на 2017 год в размере 19,85 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания от 10.06.2022 № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом «Независимая компания» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (вопрос 4); выборе управляющей организации – общества «Уютный дом г. Дивногорск» (вопрос 5); утверждении условий договора управления и заключении договора управления с обществом «Уютный дом г. Дивногорск», заключении договора управления с 01.07.2022 (вопрос 6); наделении общества «Уютный дом г. Дивногорск» полномочиями по

истребованию у общества «Независимая компания» денежных средств, собранных с жителей дома № 13 по ул. Машиностроителей на текущий ремонт и не израсходованных в полном объёме, в том числе в судебном порядке (в случае отказа от возврата денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт», либо перечисления денежных средств не в полном объёме) для дальнейшего их учёта по статье «текущий ремонт» до принятия решений собственников жилых помещений об использовании денежных средств по целевому назначению (вопрос 20).

Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.07.2022 № 587-ДЛ внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения с 01.08.2022 сведений о многоквартирном доме по адресу: <...>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет общество «Уютный дом г. Дивногорск».

В связи с неисполнением предыдущей управляющей компанией обязанности по передаче накопленных, но не израсходованных денежных средств истец обратился к ответчику с претензиями от 19.08.2022 № 295, от 23.08.2022 № 302 о возврате перечисленных денежных средств, уплаченных собственниками на текущий ремонт дома. Согласно отчётам об отслеживании (РПО № 80110874517361, № 80110975276785), претензии получены ответчиком 23.08.2022, 30.08.2022 соответственно.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче накопленных, но не израсходованных денежных средств по статье расходов на текущий ремонт, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании неиспользованных денежных средств в размере 148 206,09 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывал, что фактически работы выполнены в полном объёме, сослался на акты выполненных работ и приложенные к ним калькуляции и бухгалтерские справки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользовате-

лям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Таким образом, денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные прежней управляющей организацией и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться и подлежат передаче вновь избранной организации.

Как отмечалось ранее, на собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома было принято решение о смене управляющей организации, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации перешли от ответчика к истцу. Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Как следует из представленных в материалы дела документов, требования истца заявлены в связи с избранием собственниками помещений в многоквартирном доме, расположен-

ном по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Машиностроителей, 13, новой управляющей организации – общества «Уютный дом г. Дивногорск», в силу чего у прежней управляющей организации – общества «Независимая компания» возникла обязанность по передаче вновь избранной организации 148 206,09 руб. полученных, но не израсходованных в период управления, денежных средств на текущий ремонт за период с 26.09.2016 по 30.06.2022, которые истец просит взыскать в качестве неосновательного обогащения.

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), т.к. никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управлению домом, не имеет права выполнять ремонтные работы общего имущества дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего и капитального ремонта дома.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Действующим законодательством закреплена обязанность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях своей финансовой деятельности. Состав информации, порядок и способы ее публикации предусмотрены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением правительства № 731 от 23.09.2010. В соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению отчетов о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год. На основании постановления Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда РФ от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839 по делу № А44-7397/2017).

За работы по текущему ремонту начислено и получено 1 215 779,6 руб., в том числе: - за 2016 год: 52 104,84 руб.; - за 2017 год: 208 419,36 руб.; - за 2018 год: 208 419,36 руб.; - за 2019 год: 208 419,36 руб.; - за 2020 год: 208 419,36 руб.; - за 2021 год: 208 419,36 руб.; - за 2022 год: 121 577,96 руб.

Истец признал факт выполнения работ по текущему ремонту на сумму 1 067 573,5 руб., сформировал сумму требований в размере 148 206,09 руб. следующим образом: 1 215 779,6 руб. (52 104,84 + 208 419,36 + 208 419,36 + 208 419,36 + 208 419,36 + 208 419,36 + 121 577,96) – 1 067 573,5 (выполненные и доказанные ответчиком работы по текущему ремонту). Ответчик факт получения денежных средств от собственников по статье «текущий ремонт» не оспаривал. Вместе с тем, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что полученные им денежные средства были израсходованы на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждая, что обществом за счет средств текущего ремонта выполнены работы с 2016 по 2022 год на общую сумму 1 377 863,03 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013. В силу пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Кодекса.

При этом сам по себе факт оформления передачи результатов выполненных работ с пороками (превышением полномочий, оформление актов, несоответствующих по содержанию требованиям, предъявляемым к их оформлению и т.п.), не может свидетельствовать о неос-

новательном обогащении ответчика за счет собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, при квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту/ содержанию общего имущества многоквартирного дома суд руководствуется не формальными требованиями к оформлению соответствующего вида работ, в том числе установленными приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, а ее качественными характеристиками.

Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Гос-строем России) утверждено методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (далее - Методическое пособие), которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно пункту 2.1 методического пособия содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно - гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнер- гонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

В соответствии с пунктом 2.2 методического пособия под текущим ремонтом общего имущества жилого дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт, приведен в приложении 2 к методическому пособию.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Названные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ре-

монта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1). Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, заявил о выполнении им работ по текущему ремонту на общую сумму 1 377 863,03 руб. Сослался на положения Правил № 491 (пункт 10) замена непригодной к дальнейшей эксплуатации теплоизоляции трубопроводов относится к текущему ремонту; полагает, что в силу требований по исполнению организационного-технических мероприятий по ремонту общего имущества, устранения неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов, канализации, ГВС, относятся к текущему ремонту. Работы по ремонту мягкой кровли осуществлялись по обращению собственника, о чём был составлен акт и приняты неотложные меры по устранению аварийного протекания. Работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопровода являются текущим ремонтом, поскольку они выполнялись по факту установленной недопустимой погрешности показаний ОПУ ХВС, опреде- лённой службой контроля, в связи с чем управляющая организация сдала приборы учёта в ремонт с последующей поверкой, после чего, приборы учёта были введены в эксплуатацию. Утверждает, что в представленных актах приёмки указан объём работ с приложением произ- ведённой калькуляции, акт об освидетельствовании и приёмке работ подписан председателем Совета МКД, его полномочия подтверждены надлежащим образом. Как следует из представленных ответчиком документов, за период управления спорным многоквартирным домом им были проведены работы по текущему ремонту, в том числе, на сумму 307 468,32 руб., не признанных истцом, в т.ч.:

- на сумму 25 284 руб. по восстановлению теплоизоляции ИТС (ГВС, отопление), в подтверждение которых представлен акт приёмки работ от 21.08.2018. Согласно пункту 2 указанного акта ремонт теплоизоляции осуществлялся заменой старой теплоизоляции, выполненной из стекловаты с обмоткой стекловолокном на мягкий «теплофлекс» трубчатой формы, соответствующий диаметру утепляемой трубы. Объём выполненных работ составил до 70% протяжённости труб в подвале разного диаметра (от Д15 до Д80). Общая протяжённость инженерных систем ГВС, отопления, на которых заменена теплоизоляция на «теплофлекс», составляет более 250 м. (пункт 3 акта). Согласно калькуляции, прилагаемой к акту приёмки работ от 21.08.2018, а также бухгалтерской справке, стоимость ремонта теплоизоляции с заменой на «теплофлекс» в подвале МКД по ул. Машиностроителей, 13 составила 25 284 руб.;

- на сумму 11 079,4 руб. по обустройству отмостки во дворе с внутренней стороны дома, в подтверждение факта выполнения работ которых представлен акт приёмки работ от 15.09.2018. Согласно акту в объёмы выполненных работ включены работы по обустройству отмостки длиной 27 м., шириной 1 м, толщиной (средняя) 0,17 м, с общим объёмом уложенного бетона марки 200, равным 4,59 куб.м., на выравнивающий слой из щебня на площади 27 м.кв., толщиной до 0,05 м (всего объём составил 1,35 куб.м.); бетон уложен на металлическую сетку 100 х 100 мм с трамбовкой и обустройством нормативного уклона (площадь сет-

ки 27 м.кв) (пункт 4 акта). Согласно пункту 2 акта от 15.09.2018 выполненные работы приняты. Согласно калькуляции, приложенной к акту, стоимость работ по обустройству отмостки составила 11 079,04 руб.,

- на сумму 71 883,84 руб. (36 102,08+35 781,76) по замене всех контрольно-запорных чугунных кранов Д 15, Д20 на шаровые, измерительных приборов контроля параметров КР на новые, вводных чугунных задвижек ДУ80, ДУ50 на шаровые с переустановкой на фланцевые соединения, теплоизоляции ИТС, в подтверждение которых представлены акты приёмки работ от 4.08.2019, от 9.08.2019. Из приложенной к акту от 4.08.2019 калькуляции следует, что стоимость замены 6 чугунных кранов составила 558 руб., работ по замене 4 чугунных задвижек ДУ 50 на шаровые на фланцевых соединениях - 5040 руб. (по акту от 4.08.2019), по замене 3 чугунных задвижек ДУ50 составила 3780 руб. (по акту от 9.08.2019), стоимость шарового крана ДУ 50 с фланцевым соединением составила 14 880 руб. (по каждому из актов), шарового крана ДУ20 с бочонком составляет 870 руб. (по каждому из актов). В калькуляции к акту от 4.08.2019 указана итоговая стоимость общего объёма работ в размере 36 102,08 руб., к акту от 9.08.2019 - в размере 35 781,76 руб. Из них стоимость указанных работ и материалов составила 21 348 руб. по акту от 4.08.2019, 20 008 руб. по акту от 9.08.2019, всего 41 356 руб. (21348+20008). Из калькуляций и бухгалтерских справок к актам следует, что работы по плановому текущему ремонту выполнялись штатными работниками общества «Независимая компания»,

- на сумму 27 207 руб. по замене чугунных винтовых задвижек на вводе ХВС на шаровые, в подтверждение которых представлен акт от 21.08.2018. Согласно акту был введён в эксплуатацию общедомовой узел учёта потребления ХВС после реконструкции (заменены чугунные винтовые задвижки на вводе в МКД) и проведённого планового текущего ремонта узла учёта потребления коммунального ресурса (ХВС), при этом выполнены работы по демонтажу узла учёта (ОПУ ХВС) – пункт 1, диагностике ОПУ и поверки прибора в целом – пункт 2, соединению магистрали, обводных трубопроводов байпаса – пункт 3, замене чугунных винтовых задвижек на шаровые марки КШ.Ц.Ф.080/070.016.Н/П.02, установленные на обводной магистрали байпаса на фланцах (пункты 4,5 акта). Ремонт проводился силами специалистов общества «Независимая компания» за счёт средств на текущий ремонт (пункт 6 акта). Согласно бухгалтерской справке выполнение данных работ было включено в состав текущего ремонта узла учёта потребления ХВС. Согласно приложенной к акту калькуляции стоимость выполнения работ составила 27 027 руб., из них: отключение ХВС на вводе в МКД на сумму 62,5 руб., демонтаж ОПУ ХВС на сумму 1320 руб., демонтаж байпаса с разборкой на сумму 1320 руб., замена фланцевых соединений под шаровые задвижки на сумму 1800 руб., монтаж шаровых задвижек вместо чугунных на сумму 1760 руб., монтаж байпаса в собранном виде на сумму 1620 руб., контрольный запуск байпаса на сумму 500 руб., монтаж поверенного общедомового прибора учёта на сумму 125 руб., стоимость шаровых задвижек в размере 11 160 руб., стоимость стальных фланцев для труб в размере 1800 руб., стоимость гермопрокладок для фланцевых соединений на сумму 348 руб., стоимость сантехнического герметика в размере 210 руб., транспортные расходы 850 руб., накладные расходы 2793,06 руб., стоимость контрольной пломбы в размере 6,44 руб. Из представленного УПД от 10.06.2021 № 19739 следует, что учреждением «Красноярский ЦСМ» оказаны услуги обществу «Независимая компания» по поверке счётчика холодной воды на сумму 1 584 руб., а также по предварительной подготовке на сумму 782,4 руб., всего на 2 366,4 руб. УПД подписан и услуги приняты без замечаний;

- на сумму 13 982,08 руб. по аварийному ремонту стояка, в подтверждение которых представлен акт приёмки работ от 28.05.2022. Согласно акту работы проводились по аварийной заявке собственника жилого помещения № 61 из-за течи по стояку ГВС. Согласно пункту 2 акта в результате диагностики ИТС ГВС была установлена причина протечки – прорыв трубы в районе перекрытия этажей. 27.05.2022 аварийная бригада приступила к замене участка трубы между квартирами через перекрытие со стыковкой и монтажом ИПУ ГВС (пункт 4 акта). Стоимость аварийных работ составила 13 982 руб. (пункт 5 акта). Согласно

приложенной к акту калькуляции в стоимость работ были включены: оплата работ газоэлек- тросварщика (6 руб.), слесаря-сантехника (5 руб.), подготовительные работы – обход квартир по стояку, контроль параметров в узле учёта, отсечка крыльев подачи ГВС, оценка ситуации, подготовка инструментов и оборудования (1760 руб.), ремонтные работы (6 160 руб.), стоимость материалов (3564 руб.), аренда перфоратора (1000 руб.), а также накладные расходы (1498,08 руб.). Из калькуляции и бухгалтерской справки следует, что работы выполнялись силами общества «Независимая компания» за счёт средств на содержание и текущий ремонт общего имущества;

- на сумму 15 388,8 руб. по замене чугунных кранов на шаровые, в подтверждение которых представлен акт приёмки работ от 25.09.2019. Согласно пункту 2 акта отсечные и сливные краны по техническому состоянию требуют замены. В связи с данными техническими требованиями, а также в целях устранения замечаний контролирующего органа произведена замена старых чугунных кранов на шаровые в количестве 40 штук (пункт 3 акта). Согласно приложенным к акту калькуляции и бухгалтерской справке стоимость работ по замене кранов составила 15 388,8 руб.;

- на сумму 142 643,2 руб. по плановой подготовке многоквартирного дома к зимнему отопительному периоду, в подтверждение которых представлены акты приёмки работ от 15.09.2019 на сумму 28 528,64 руб. согласно калькуляции (отопительный период 2016 – 2017 г.); от 8.08.2018 на сумму 28 528,64 руб. согласно калькуляции (отопительный период 2018 – 2019 г.); от 15.08.2019 на сумму 28 528,64 руб. согласно калькуляции (отопительный период 2019 – 2020 г.); от 16.08.2020 на сумму 28 528,64 руб. согласно калькуляции (отопительный период 2020 – 2021 г.); от 16.08.2020 на сумму 28 528,64 руб. согласно калькуляции (отопительный период 2020 – 2021 г.); от 21.08.2021 на сумму 28 528,64 руб. согласно калькуляции (отопительный период 2021 – 2022 г.).

Истец признал факт выполнения работ в размере 1 067 573,51 руб.; утверждал, что указанные ответчиком работы в остальной части – в сумме 310 289,52 руб. (1 377 863,03 – 1 067 573,51) относятся к услугам по содержанию общего имущества МКД. Работы по замене разрушенной теплоизоляции ГВС и отопления (на сумму 25 284 руб.), а также по подготовке дома к отопительному сезону (на сумму 142 643,2 руб.) выполняются за счёт средств, собранных по статье «содержание», поскольку данные работы относятся к подготовке дома к отопительному сезону, а не ремонтными работами. Также за счёт средств, собранных по статье «содержание», выполняются работы по обустройству отмостки внутреннего двора (ответчик заявил о выполнении работ по ремонту отмостки на сумму 11079,4 руб.), по устранению неисправностей в системах центрального водоснабжения (ремонт с заменой задвижек на шаровые ТП2-4 на сумму 36102,08 руб., 35 781,76 руб.; замена чугунных кранов на шаровые (40 шт.) на сумму 15 388,8 руб.), водопровода и канализации (текущий ремонт ОПУ ХВС с заменой чугунных задвижек на шаровые на сумму 27 207 руб.), аварийному ремонту стояка (ответчик сослался на факт выполнения данных работ на сумму 13 982,08 руб.).

В подпункте «з» пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства

этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ. Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приёмка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В силу разъяснений, изложенных в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Иной подход приводил бы к тому, что в отсутствие решений общего собрания управляющая компания была бы лишена возможности осуществлять свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Отсутствие принятого в установленном порядке решения на производство работ и оказание услуг в тех случаях, когда на это необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома, не является свидетельством обогащения ответчика за счёт другого лица; последующие принятие собственниками помещений многоквартирного дома результата выполненных работ и услуг исполнителя свидетельствует об одобрении действий ответчика по выполнению таких работ и услуг. С учетом изложенного суд считает, что выполнение прежней управляющей компанией работ по текущему ремонту являлось для нее обязательным в силу норм действующего законодательства.

Из содержания актов приемки оказанных выполненных работ от 15.09.2017, 8.08.2018, 21.08.2018, 15.09.2018, 4.08.2019, 9.08.2019, 15.08.2019, 16.08.2020, 21.08.2021 следует, что они подписаны ФИО2, акт от 28.05.2022 подписан председателем Совета дома Жо- лобовой А.В., 16.08.2021, подписаны ФИО3 – председателем Совета дома в соответствующие периоды. При таких обстоятельствах суд считает не имеющим правового значения факт предварительного согласования с собственниками работ по текущему ремонту, а также доказанным ответчиком факта выполнения указанных в перечисленных актах работ с учётом отражения в этом документе видов и стоимости работ. При оценке перечисленных выше работ как относящихся к текущему ремонту или содержанию суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 12 («водопровод и канализация, горячее водоснабжение») приложения N 7 Правил № 170 к текущему ремонту относятся: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. В соответствии с пунктом 11 и 12 («центральное

отопление» и «водопровод и канализация, горячее водоснабжение») приложения № 2 Методического пособия к работам по текущему ремонту относятся:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановление разрушенной тепловой изоляции.

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Учитывая, что в представленном акте приёмки работ от 21.08.2018 указано, что работы по восстановлению разрушенной теплоизоляции проводились в связи с порчей бездомными животными и в целях исполнения мероприятий по подготовке МКД к зимнему отопительному периоду на 2018 – 2019 годы, суд отмечает, что в данном случае выполнение работ не было обусловлено исключительно проведением мероприятий по подготовке к отопительному сезону, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные работы на сумму 25 284 руб. относятся к текущему ремонту.

К работам по текущему ремонту относятся работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (раздел 11 приложения № 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). При этом из приведённого истцом пункта А части 2 приложения № 4 Правил № 170 следует, что к работам по содержанию относятся мероприятия, направленные на устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Из актов от 4.08.2019 и 9.08.2019 также следует, что ответчиком проведены работы по замене всех контрольно-запорных чугунных кранов Д 15, Д20 на шаровые, измерительных приборов контроля параметров КР на новые, вводных чугунных задвижек ДУ80, ДУ50 на шаровые с переустановкой на фланцевые соединения, теплоизоляции ИТС.

Содержание представленных актов не свидетельствует о том, что ответчик производил работы по разборке, осмотру и очистке, ответчиком была произведена именно замена кранов и задвижек на новые элементы из другого материала, что свидетельствует об обоснованности отнесения этих работ к текущему ремонту.

Как было указано выше, в калькуляциях к актам выполненных работ указана итоговая стоимость общего объёма работ в размере:

- по акту от 4.08.2019 в размере 36 102,08 руб., в т.ч. 5 руб. за работу газоэлектросварщи- ка, 4 руб. за работу слесаря-сантехника, 2 руб. за работу технического рабочего; 3 520 руб. за работу по замене выбракованных труб; 5 040 руб. за работу по замене 4 чугунных задвижек; 558 руб. за замену 6 чугунных кранов; 686 руб. за переустановку новых приборов контроля параметров КР; 1960 руб. за ремонт грубого грязевого фильтра; 300 руб. за покраску трубопроводов; 150 руб. стоимости замены изоляции на «теплофлекс»; 90 руб. за чистку дренажного слива; 180 руб. за промывку узловых труб; 360 руб. за побелку стен и потолка помещения ТП; 14880 руб. стоимости 4 шаровых кранов ДУ 50; 870 руб. стоимости 6 шаровых кранов ДУ 20; 1050 руб. стоимости манометра Р16; 420 руб. стоимости ртутного термометра; 420 руб. стоимости пропитки для стен; 1100 руб. стоимости трубы Д80; 300 руб. стоимости «Теплофлекса»; 350 руб. стоимости решётки дренажа; накладные расходы в размере 3 868,08 руб.;

- по акту от 9.08.2019 в размере 35 781,76 руб., в т.ч. 5 руб. за работу газоэлектросварщи- ка, 4 руб. за работу слесаря-сантехника, 2 руб. за работу технического рабочего; 3520 руб. за работу по замене выбракованных труб; 3780 руб. за работу по замене 3 чугунных задвижек; 558 руб. за замену 6 чугунных кранов; 490 руб. за переустановку новых приборов контроля параметров КР; 1960 руб. за ремонт грубого грязевого фильтра; 300 руб. за покраску трубопроводов; 684 руб. за ремонт дренажного отвода; 360 руб. за побелку стен и потолка помещения ТП; 14 880 руб. стоимости 4 шаровых кранов ДУ 50; 870 руб. стоимости 6 шаровых кранов ДУ 20; 750 руб. стоимости манометра Р16; 330 руб. стоимости ртутного термометра; 420 руб. стоимости пропитки для стен; 560 руб. стоимости трубы Д80; 350 руб. стоимости «Теплофлекса»; 36 руб. стоимости извести; 450 руб. стоимости решётки дренажа; 1500 руб. транспортные расходы по доставке материалов и оборудования; накладные расходы в размере 3 833,76 руб.

Суд учитывает, что ответчиком не приведены мотивы, по которым все поименованные в актах расходы и материалы относятся к текущему ремонту; кроме того, не раскрыто, кем из работников проводились оспариваемые истцом работы, в связи с чем обоснованными признаются работы в размере:

- по акту от 4.08.2019: 23 909,76 руб., в т.ч. 14 880 руб. стоимости шаровых кранов ДУ 50, 870 руб. стоимости шаровых кранов ДУ 20, 5 040 руб. стоимости работ по замене 4 чугунных задвижек, 558 руб. стоимости замены 6 чугунных кранов; 2 561,76 руб. накладных расходов,

- по акту от 9.08.2019 в размере 22 408,96 руб., в т.ч. 14 880 руб. стоимости шаровых кранов ДУ 50, 870 руб. стоимости шаровых кранов ДУ 20, 3780 руб. стоимости работ по замене 3 чугунных задвижек, 558 руб. стоимости замены 6 чугунных кранов, 2400,96 руб. накладных расходов.

Таким образом, итоговая стоимость указанных работ и материалов составила: 23 909,76 руб. по акту от 4.08.2019, 22 408,96 руб. по акту от 9.08.2019, всего 46 318,72 руб. (21 348+20 008).

Также в акте приёмки работ от 25.09.2019 указано, что ответчиком выполнены работы по замене чугунных кранов на шаровые, на сумму 15 388,8 руб. Согласно акту от 21.08.2021 ответчик выполнил работы по текущему ремонту общедомового прибора учёта с заменой чугунных винтовых задвижек на вводе ХВС на шаровые на сумму 27 027 руб., в целях введения в эксплуатацию общедомового узла учёта потребления ХВС после реконструкции и планового текущего ремонта узла учёта потребления коммунального ресурса (ХВС). Учитывая, что акты подписаны и работы приняты без замечаний, суд признаёт доказанным факт выполнения данных работ и наличия оснований для их отнесения к текущему ремонту в размере 88 734,52 руб. (15 388,8 + 46 318,72 + 27 027).

В силу пункта 12 приложения 7 к Правилам N 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопрово-

дов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию. Из акта приёмки работ от 28.05.2022 следует, что в связи с поступлением аварийной заявки от собственника жилого помещения № 61 из-за течи по стояку ГВС ответчиком проведены работы по аварийному ремонту стояка на сумму 13 982,08 руб. Оспариваемые истцом работы выполнены управляющей компанией в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан, предотвращения неблагоприятных последствий, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; необходимость текущего ремонта аварийных стояков для устранения протечек или иных повреждений нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что работы по аварийному устранению течи стояка относятся к текущему ремонту.

Разделами В, Д приложения № 4 Правил № 170 предусмотрено, что в перечень работ по содержанию общего имущества включены работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, в том числе, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях (пункт 5 раздела В), регулировка и наладка систем центрального отопления (пункт 1 раздела Д), промывка и опрессовка системы центрального отопления, очистка и промывка водопроводных кранов (пункты 3,4 раздела Д). С учётом приведённых положений суд отмечает, что работы по подготовке дома к отопительному периоду (в т.ч. отключение и подключение ввода отопления, подключение оборудования, промывка и опрессовка ИТС отопления, развоздушивание систем отопления, а также стоимость необходимых материалов) не подлежит отнесению к текущему ремонту.

В силу пункта 1 приложения № 7 к Правил № 170 к текущему ремонту относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. В пункте 4.1.7 Правил № 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостке и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Из представленного ответчиком акта от 15.09.2018 усматривается, что работы по обустройству отмостки выполнялись в соответствии с планом подготовительных работ по обустройству дворовой территории по программе «Комфортная среда», запланированной на 2019 год. Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств того, что эти работы были направлены на устранение деформаций, усиление или восстановление отмостки. Из прове- дённого объёма и характера работ (укладка бетона на выравнивающий слой из щебня и металлическую сетку с трамбовкой и обустройством нормативного уклона) и буквального толкования приведённого в акте названия работ: «обустройство отмостки», суд приходит к выводу о том, что в данном случае речь идёт не о восстановительных работах, а о вновь созданном участке. Представленное ответчиком предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации г. Красноярска само по себе не свидетельствует о безусловном отнесении указанных работ к текущему ремонту; кроме того, предписание вынесено позднее – 30.06.2021, чем ответчиком были выполнены работы (15.09.2018). С учётом изложенного суд приходит к выводу, что в части работ по обустройству отмостки отсутствуют основания для их отнесения к текущему ремонту.

Довод истца о том, что работы по замене разрушенной теплоизоляции, ремонта с заменой задвижек, кранов, аварийному ремонту стояка не могут быть отнесены к работам по текущему ремонту, поскольку акты приемки председателем Совета многоквартирного дома не подписаны, подлежит отклонению: во-первых, представленные акты были подписаны Артё- менко Н.А., ФИО3, ФИО4, которые в соответствующие периоды были наделены полномочиями председателей Совета дома, что соответствует п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, согласно которой председатель совета многоквартирного дома, в том числе подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ст.748 ГК РФ

говорит о том, что заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации).

Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ). Если в процессе выполнения работ заказчик обнаружит несоответствие заявленным нормам, дефекты или неисправности, то он должен немедленно сообщить об этом исполнителю в лице УК или подрядчика. В противном случае впоследствии заказчик работ теряет право ссылаться на обнаруженные дефекты, так как вовремя не заявил о них. Отсутствие со стороны заказчика замечаний по объёму и стоимости работ доказывает факт выполнения и принятия работ.

Таким образом, в акте фиксируется то, что все необходимые услуги были выполнены в срок и в надлежащем качестве. Также он подтверждает, что у собственников отсутствуют претензии к исполнителю. При этом законодателем предусмотрена возможность в случае, если собственники МКД недовольны качеством предоставленных услуг, либо стоимостью услуг, указать в акте на такие замечания, а в дальнейшем оспорить оказанные услуги, работы, а также их стоимость. В противном случае, надлежащим образом подписанный акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ в многоквартирном доме должен являться гарантией от необоснованных претензий собственников.

Акты приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД от 21.08.2018, 16.08.2021, 4.08.2018, 9.08.2019, 28.05.2022, 25.09.2019, подписаны уполномоченными лицами, в связи с чем работы, выполненные на основании перечисленных актов, считаются принятыми в силу ч.5 ст. 161.1. КГК РФ. Работы считаются не только принятыми, но и оказанными качественно, поскольку заказчиком (собственниками МКД) не оспаривались, о снижении цены не заявлялось.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о доказанности ответчиком факта выполнения и приемки указанных видов работ по текущему ремонту на сумму 128 000,60 руб. (25284+88 734,52 +13982,08).

Таким образом, с учётом приведённого истцом расчёта в заявлении об изменении размера требований от 21.09.2023, получением от собственников ответчиком денежных средств в размере 1 215 779,60 руб. и доказанностью ответчиком факта выполнения работ на сумму 1 195 574,10 (1 067 573,5 руб. признанных ответчиком + 128 000,60 руб. признанных обоснованными судом), на стороне ответчика образовалось положительное сальдо на сумму 20 205,50 (1 215 779,60 – 1 195 574,10) руб., которые составляют сумму неосновательного обогащения. С учётом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 20 205,50 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение требования о взыскании 148 206,09 руб. неосновательного обогащения составляет 5 446 руб. Ответчик оплатил государственную пошлину в размере 25 158 руб. платёжным поручением от 27.09.2022 № 77. Требования удовлетворены на 13,64 %, следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований, т.е. на сумму 742,84 руб. (13,64 % от 5446 руб.), в остальной части возмещению истцу не подлежат. Госпошлина в размере 19 712 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Независимая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» 20 205,50 руб. долга, 742,84 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» 19 712 руб. излишне уплаченной платёжным поручением от 27.09.2022 № 77 государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.Р. Смольникова