Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А74-14560/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-14560/2018
30 октября 2018 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Хакасской республиканской общественной организации Всероссийского общества автомобилистов (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка,

при участии представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 21.03.2017.


Администрация г. Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Хакасской республиканской общественной организации Всероссийского общества автомобилистов о расторжении договора аренды земельного участка от 25.08.2008 №1763ю, об освобождении и передаче земельного участка с кадастровым номером 19:02:010303:775, расположенного по адресу: <...> предоставленного для размещения автодрома.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что по адресу регистрации ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости произвести оплату за пользование земельным участком. По состоянию на 01.07.2018 задолженность по арендной плате составляла 235 895 рублей 49 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О дате, времени и месте заседания ответчик извещался по юридическому адресу. Судебное определение возвращено отделением связи по истечении срока хранения с соблюдением порядка вручения, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи и Особыми условиями приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

С учётом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика извещённым о разбирательстве надлежащим образом и на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в его отсутствие.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и Хакасская республиканская общественная организация Всероссийского общества автомобилистов (арендатор) 25.08.2008 заключили договор аренды № 1763ю, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации города Черногорска от 10.07.2008 № 1831 передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1585 кв.м, с кадастровым номером 19:02:010303:124, расположенный по адресу: <...> предоставленного для размещения автодрома, в границах, указанных на плане границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды определён сторонами с 25.08.2008 до 01.01.2009. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с 10.07.2008

Согласно пунктам 2.3, 2.4, 2.5 договора арендная плата в годовом исчислении составляет 40 878 рублей 93 копейки. Арендную плату за июль, август, сентябрь 2008 года в сумме 9270 рублей 36 копеек арендатор уплачивает в срок до 10.10.2008. В последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года.

Соглашением от 15.02.2010 внесены изменения в договор аренды, согласно которым площадь передаваемого в аренду земельного участка с кадастровым номером 19:02:010303:775 составляет 1972 кв.м, размер арендной платы за период с 10.07.2009 по 31.12.2009 – 27 628 рублей 17 копеек, за период с 01.01.2010 по 31.10.2010 – 62 557 рублей 91 копейка.

Акт приёма-передачи от 25.08.2008 подтверждает передачу земельного участка в аренду Хакасской республиканской общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

Администрация города Черногорска 05.07.2018 направила по адресу регистрации Хакасской республиканской общественной организации Всероссийского общества автомобилистов уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 25.08.2008 №1763ю, ссылаясь на нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности в сумме 235 895 рублей 49 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленные договором сроки, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, арендатор не вносил арендную плату по договору от 25.08.2008 №1763ю с января 2017 года. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 25.08.2008 №1763ю истец 05.07.2018 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды.

Уведомление, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по его юридическому адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвращено организацией почтовой связи по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением по почтовым извещениям.

Соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

Оценив и проанализировав условия договора аренды от 25.08.2008 №1763ю применительно к положениям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что истцом доказано наличие обстоятельств, предусмотренных статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 25.08.2008 №1763ю подлежит удовлетворению.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту обследования земельного участка от 24.09.2018 на земельном участке площадью 1972 кв.м, расположенном по адресу: <...> расположен автодром, оборудованный для обучения вождению.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка от 25.08.2008 №1763ю арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей, которая на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 166 – 170, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1763ю от 25.08.2008, заключённый между администрацией г. Черногорска и Хакасской республиканской общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

Обязать Хакасскую республиканскую общественную организацию Всероссийского общества автомобилистов в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу освободить и возвратить земельный участок, площадью 1972 кв.м, кадастровый номер 19:02:010303:775, расположенный по адресу: <...> предоставленный для размещения автодрома.

По истечении указанного срока земельный участок подлежит принудительному освобождению и передаче по акту с возмещением расходов за счёт средств Хакасской республиканской общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

2. Взыскать с Хакасской республиканской общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья А.В. Лиходиенко