Постановление от 18 января 2019 г. по делу № А56-86693/2018

1227/2019-3963(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18 января 2019 года Дело № А56-86693/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2019 года Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего С.В. Изотовой, судей М.А. Ракчеевой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куренковой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании при участии: от Общества представителя Брицкой И.П. (доверенность от 31.01.2018), от Комитета представителя Бурдинской Е.В. (доверенность от 10.01.2019),

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Селена» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2018 по делу № А56-86693/2018 (судья К.В. Галенкина),

принятое по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Селена» (194358, Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д. 6, корп. 1, стр. 1, ОГРН 1127847619976, ИНН 7802807458)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный, дом 1, литера Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076) о признании договора аренды действующим,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Селена» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт- Петербурга (далее – ответчик, Комитет) о признании договора аренды земельного участка от 08.12.2010 № 02/ЗК-07839 с учетом дополнительных соглашений от 13.07.2011 и от 16.04.2014 действующим.

Решением от 24.09.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание довод истца о том, что ответчик не принял меры по надлежащему извещению истца о необходимости устранения нарушений условий договора со стороны Общества, если таковые имелись; Комитет не обращался в суд с иском о расторжении с Обществом договора, таким образом, ответчик не подтвердил в законном порядке свое намерение расторгнуть договор аренды; договор аренды является действующим до 19.04.2019 (даты указанной в договоре).


В отзыве на апелляционную жалобу Комитет против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, указал, что при рассмотрении дела № А56-96626/2015 суд не исследовал вопрос соблюдения Комитетом порядка расторжения договора; представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.12.2010 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Балтинвест» (арендатор) заключен договор № 02/ЗК-07839 аренды земельного участка (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды следующие земельные участки:

- площадью 405 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1038, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, участок 82 (юго-западнее дома 10, литера А),

- площадью 500 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1037, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, участок 83 (юго-западнее дома 10, литера А),

- площадью 500 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1036, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, участок 84 (юго-западнее дома 10, литера А).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды участки предоставляются под торговые павильоны.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что договор аренды действует до 20.09.2012, вступает в силу с момента его государственной регистрации; условия договора аренды распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 08.12.2010.

13.07.2011 между Обществом и Комитетом заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды, следующие земельные участки:

- площадью 115 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1048, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 58 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 144 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1047, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 57 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 150 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1046, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 56 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 150 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1045, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 55 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 150 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1044, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 54 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 150 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1043, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 53 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);


- площадью 150 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1042, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 52 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 150 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1041, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 51 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 150 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1040, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 50 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 150 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1039, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 49 (юго-западнее дома 10, литера А по ул. Сикейроса);

- площадью 125 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1051, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, участок 39 (юго-западнее дома 10, литера А);

- площадью 100 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1050, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, участок 38 (юго-западнее дома 10, литера А);

- площадью 140 кв.м с кадастровым номером 78:36:5532:1049, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, участок 37 (юго-западнее дома 10, литера А).

Общество создано путем реорганизации в форме слияния общества с ограниченной ответственностью «Балтинвест» и общества с ограниченной ответственностью «Корпорация П», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 06.11.2012.

16.04.2014 между Обществом и Комитетом заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому внесен ряд изменений по тексту договора аренды, в том числе продлен срок действия договора аренды до 14.04.2019.

Согласно пункту 6.1 договора договор прекращает свое действие по окончании срока действия договора, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

В силу пункта 6.4 договора арендодатель вправе в бесспорном одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет расторжение договора, в том числе при возведении на участке после 29.10.2007 построек, сооружений, не соответствующих требованиям, установленным в отношении временных (некапитальных) объектов постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 № 1735 «О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости» и/или не принятых в эксплуатацию согласно акту межведомственной комиссии.

Уведомлением от 09.12.2015 № 76699-32 ответчик уведомил истца об отказе от исполнения договора аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2017 по делу № А56-96626/2015 Обществу отказано в иске к Комитету о признании незаконным уведомления от 09.12.2015 № 76699-32 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 08.12.2010 № 02/ЗК07839.

Суд пришел к выводу о законности действий Комитета по одностороннему отказу от договора аренды в связи с нарушением Обществом требований подпункта 4.7.1 пункта 4.7 договора аренды.


Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения спорного договора) предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ (в действующей в настоящее время редакции) предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением от 14.09.2017, оставленным в силе постановлениями вышестоящих инстанций, установлена законность уведомления Комитета от 09.12.2015 № 76699-32 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 08.12.2010 № 02/ЗК07839, договор расторгнут, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, доводы истца направлены на переоценку тех обстоятельств и выводов, которые были установлены судом в рамках дела № А56-96626/2015.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2018 по делу № А56-86693/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Селена» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.А. Ракчеева И.А. Тимухина