Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А12-12160/2025

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-12160/2025
город Волгоград
29 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 августа 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,

при ведении протокола секретарем Денисовым А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда (400066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.05.2021)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 12.09.2024 № 34;

от ответчика: не явился; извещен;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.21023 по 31.03.2025 в сумме 1 224 454, 20 руб. и неустойку за период с 01.09.2023 по 31.03.2025 в сумме 436 961, 96 руб.

16.06.2025 в электронном виде от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. В новой редакции истец просит:

- взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.03.2025 в сумме 1224454,20 руб., неустойку за период с 01.09.2023 по 31.03.2025 в сумме 914475,30 руб., а всего 2138929,50 руб.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.06.2025 уточнения исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

01.07.2025 от истца в электронном виде поступил информационный расчет.

Суд приобщил информационный расчет истца к материалам дела.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и возражениях на него, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 661-В от 19.07.2013 земельного участка с кадастровым№34:03:180001:720, площадью 34403 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, <...>, категория земель - земли поселений, предоставленный для эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии со ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»).

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Расчет суммы задолженности произведен на основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11.02.2022 № 5н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 16.02.2023 N Юн "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 13.10.2022 N 71-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Должником в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период за период с 01.09.2023 г. по 31.03.2025г. в сумме 1224454,20 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить арендодателю неустойку.

В соответствии с п. 6.2. Договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Ранее решениями Арбитражного суда Волгоградской области по делу №а12-26930/2022, а12-11244/23, а12-27832/2023 была установлена задолженность по арендной плате на общую сумму 2231017,04 руб. Судебные акты вступили в законную силу.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислены пени за просрочку платежа за период с 01.09.2023 по 31.03.2025 в сумме 914 475,30 руб.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, сформированной высшими судами, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст.65, ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие опровержения заявленных требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно произведенному перерасчету, с учетом ст. 193 ГК РФ и исключения из расчета коэффициента минимальной доходности, установленного приказом Комитета экономической политики Волгоградской обл. №10н, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 г. по 31.03.2025г. составляет 695 097,66 руб., неустойка за период с 01.09.2023 по 31.03.2025 составляет 748 016,70 руб., а всего 1 443 114,36 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 64, 65, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 г. по 31.03.2025г. в сумме 695 097,66 руб. и неустойку за период с 01.09.2023 по 31.03.2025 в сумме 748 016,70 руб., а всего 1 443 114,36 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 60 161 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Тимонин