Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А42-5326/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело №А42-5326/2018

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2018 года.


Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Агентство Мурманнедвижимость" (место нахождения: проспект Ленина, д.87; <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зевс» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: проспект Ленина, д. 22, <...>)

о взыскании 267 735 рублей 19 копеек и о выселении,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности;

ответчика – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зевс» (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по Договору № 529Ю на аренду помещений нежилого фонда в городе Мурманске от 01.04.2016 за октябрь 2017 года – апрель 2018 года в сумме 238 560 рублей 00 копеек, договорной неустойки в сумме 29 175 рублей 19 копеек за просрочку оплаты за спорные периоды по состоянию на 06.02.2018 и о выселении ответчика из нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 179,1 кв.м..

В судебном заседании Арендодатель на иске настаивает.

В судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 51-АВ 329392 от 22.10.2012 Арендодатель является собственником нежилого помещения общей площадью 179,1 кв.м., этаж первый, номер на поэтажном плане 1а, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 51:20:01:06:008:023:1396:1а.

01.04.2016 истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен Договор № 529Ю на аренду помещений нежилого фонда в городе Мурманске (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду помещения нежилого фонда, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 179,1 кв.м. (пом. № 1а/1-18) для использования под ателье.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества 01.04.2016

В соответствии с пунктом 3.3 договора по истечении сроков оплаты указанных в договоре платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Пени взимается в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы установлен пунктом 1.2 договора в сумме 35 820 рублей 00 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата оплачивается ответчиком самостоятельно на расчетный счет истца не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Срок действия договора установлен в пункте 1.3 - с 01.04.2016 по 28.02.2017.

Пунктом 4.2.7 договора предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора, в связи с чем, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор – выселению согласно пункту 4.2 договора.

31.01.2018 письмом № 197 истец уведомил Арендатора о расторжении договора с 07.02.2018 (в связи с наличием задолженности более двух месяцев) и предложил вернуть помещения по акту приема-передачи.

07.02.2018 проведена проверка помещения и установлено, что в помещении ведется деятельность.

Помещения не возвращены.

За октябрь 2017 года – апрель 2018 года Арендатору выставлены счета на общую сумму 238 560,00 рублей.

Ответчиком не оплачено за октябрь 2017 года – апрель 2018 года 238 560 рублей 00 копеек.

Арендатору направлялась претензия.

Арендодателем в соответствии с пунктом 3.3 договора начислена неустойка (пени) за просрочку оплаты за октябрь 2017 года – апрель 2018 года по состоянию на 06.02.2018 в сумме 29 175 рублей 19 копеек.

19.06.2018 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями, 309, 310, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование недвижимым имуществом должно быть оплачено ответчиком - арендатором.

Возражений не представлено.

Подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за октябрь 2017 года – апрель 2018 года в сумме 238 560 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 3.3 договора неустойка (пени) в сумме 29 175 рублей 19 копеек за неоплату за октябрь 2017 года – апрель 2018 года по состоянию на 06.02.2018 подлежит взысканию с Арендатора в пользу Арендодателя.

Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в связи с нарушением Арендатором сроков оплаты более двух месяцев подряд - с 07.02.2018.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор обязан возвратить помещение, поскольку договор расторгнут.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 14 355 рублей 00 копеек подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зевс» пользу акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» задолженность по арендной плате по Договору № 529Ю на аренду помещений нежилого фонда в городе Мурманске от 01.04.2016 в сумме 238 560 рублей 00 копеек; пени в сумме 29175 рублей 19 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 355 рублей 00 копеек.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Зевс» из нежилых помещений (№1а-18), общей площадью 179,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.


Судья: Н.В. Быкова