Решение от 11 июля 2018 г. по делу № А58-4901/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980,

www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4901/2018
11 июля 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2018 Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Медицина и здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 13.06.2018 к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РС (Я) за № 14-14-01/004/2011-904 с дополнительными соглашения № 1-10, выраженного в письме № 0807/05/2290-18 от 16.05.2018,

при участии в судебном заседании представителей истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3

УСТАНОВИЛ:

14.06.2018 года общество с ограниченной ответственностью «Медицина и здоровье» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РС(Я) за № 14-14-01/004/2011-904 с

дополнительными соглашения № 1-10, выраженного в письме № 0807/05/2290-18 от 16.05.2018.

До начала судебного заседания ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель истца в судебном заседании представил копию дополнительного соглашения № 11 к договору аренды.

Представленные доказательства судом приобщены к материалам дела в силу статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представить ответчика обратил внимание суда на то, что истец повторно подал исковое заявление, которому присвоен номер А58-5569/2018.

Представитель истца пояснил, что данное исковое заявление подано по другим основаниям.

Представитель истца заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем, что руководство истца желает присутствовать в судебном заседании по рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика возражает, просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

В порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствии возражений представителей сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания с учетом того, что у истца не имеется дополнительных доказательств для приобщения в материалы дела, желание руководителя принять участие в судебном заседании не является основанием для отложения судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, просит отставить его без рассмотрения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, предметом заявленных исковых требований является признание недействительным одностороннего отказа ответчика, от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РС (Я) за № 14-14-01/004/2011-904 с дополнительными соглашения № 1-10, выраженного в письме ответчика № 0807/05/2290-18 от 16.05.2018.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РС(Я) за № 14-14-01/004/2011-904 с дополнительными соглашения № 1-10.

Письмом № 0807/05/2290-18 от 16.05.2018 ответчик уведомил истца об одностороннем расторжении с 17.06.2018 договора аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011 в случае не подписания истцом дополнительного соглашения

№ 11 к договору в первоначальной редакции.

В вышеуказанном письме также изложено требование об освобождении с 17.06.2018 занимаемых истцом помещений.

Характер возникших между сторонами отношений квалифицируется судом как правоотношения из договора аренды, которые регламентированы требованиями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении

этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 (далее - Обзор).

Как следует из материалов, дела договор аренды от 28.03.2011 истцом и ответчиком заключен на определенный срок – 5 лет (п. 1.6 договора), дополнительным соглашением № 6 от 19.04.2016 стороны установили срок аренды 15 лет с момента подписания приложения № 2 к основному договору.

В связи с чем, для признания права ответчика на односторонний отказ от договора (исполнения договора) по основанию, которое не предусмотрено нормами законодательства Российской Федерации, необходимо установить в заключенном договоре аренды соответствующее условие.

Согласно п. 4.3 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных данным пунктом договора.

Такое основание одностороннего отказа от исполнения договора, как недостижение согласия по заключению дополнительного соглашения № 11 к договору аренды, пунктом 4.3 договора не предусмотрено.

Таким образом, досрочный односторонний отказ арендодателя – ответчика от договора аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РС(Я) за № 14-14-01/004/2011-904 с дополнительными соглашения № 1-10, выраженного в письме № 0807/05/2290-18 от 16.05.2018, не соответствует закону и нарушает права и законные интересы истца, следовательно, имеются правовые основания для признания его недействительным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Определением суда от 15.06.2018 удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер в виде запрета:

- публичному акционерному обществу междугородней и международной электрической связи «Ростелеком» чинить препятствия во владении и пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Медицина и здоровье» нежилыми помещениями, общей площадью: 697,7 кв. м., расположенными по адресу: <...>: - на 1 этаже здания, общей площадью 404,1 кв. м., помещения: № 23 (часть помещения площадью 13 кв. м.), № 24-34, № 46-61; - на 2 этаже здания, общей площадью 293,6 кв. м., помещения № 1-18, 25, по договору аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011, зарегистрированному в Управлении Росреестра по PC (Я) за № 14-14-01/004/2011-904;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) производить регистрационные действия, направленные на прекращение, изменение, переход прав по договору аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011, зарегистрированному в Управлении Росреестра по PC (Я) за № 14-14-01/004/2011-904.

В соответствии с частью 4 статьи 96 АПК РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В связи с изложенным суд считает необходимым указать об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 15.06.2018 после вступления решения суда по данному делу в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 17-11/11 от 28.03.2011, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) за № 14-14-01/004/2011-904 с дополнительными соглашениями № 1-10, выраженный в письме от 16.05.2018 № 0807/05/2290-18.

Взыскать с публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Медицина и здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Отменить меры по обеспечению имущественных интересов заявителя, установленные определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.06.2018 после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Н.Д. Немытышева