Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А33-16199/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 августа 2019 года

Дело № А33-16199/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края (ИНН 2405002384, ОГРН 1022401161397, с. Новобирилюссы, Красноярский край)

к администрации Бирилюсского района Красноярского края (с. Новобирилюссы, Красноярский край)

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, <...>);

- Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (660049, <...>);

- Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (660009, <...>);

в присутствии:

от истца: ФИО1, главы Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края согласно решения №3-7 от 13.11.2015, личность удостоверена паспортом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: ФИО2, представителя по доверенности от 27.12.2018, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Бирилюсского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании за муниципальным образованием Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края права собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое строение, (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:1301038:174 и земельный участок под ним с кадастровым номером 24:05:1301036:125, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое строение (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:130136:173 и земельный участок под ним с кадастровым номером 24:05:1301036:124, расположенный по адресу: <...>;

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:176, расположенное по адресу: <...>:

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:177, расположенное по адресу: <...> в. без движения).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.05.2019 возбуждено производство по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края. Назначены предварительное и судебное заседания на 02.07.2019

Определением от 02.07.2019 предварительное судебное заседание отложено на 21.08.2019

В предварительное судебное заседание и судебное заседание ответчик, Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд признать право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое строение, (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:1301038:174, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое строение (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:130136:173, расположенный по адресу: <...>;

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:176, расположенное по адресу: <...>:

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:177, расположенное по адресу: <...> в).

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений на уточненные исковых требования.

Суд приобщил пояснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю дал пояснения по обстоятельствам дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В материалы дела от Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступили отзывы на иск, согласно которым спорные объекты в реестре государственной собственности Красноярского края и в реестре федерального имущества не учитываются.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «ПКФ Вектор» (продавец) и Администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района (покупатель) заключили договор купли-продажи от 05.06.2012, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в порядке, предусмотренном договором, сооружение теплового узла с основным оборудованием – котел марки STROPUVA S-20U в количестве 2 штук с комплектующими.

В силу пункта 1.2. договора товара принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, никому не обещан, не является предметом требований третьих лиц.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость товара по договору составляет 99 999 руб.

По платежному поручению от 10.07.2012 № 385 на сумму 99 999 руб. Администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края оплатила обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Вектор» за сооружение теплового узла по договору от 05.06.2012, счет фактуре от 06.06.2012 № 5.

29.12.2014, 26.12.2014, 02.02.2015, на основании заявления Администрации Новобирилюсского сельсовета подготовлены кадастровые паспорта на следующие объекты недвижимости:

- нежилое строение, (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:1301038:174 и земельный участок под ним с кадастровым номером 24:05:1301036:125, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое строение (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:130136:173 и земельный участок под ним с кадастровым номером 24:05:1301036:124, расположенный по адресу: <...>;

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:176, расположенное по адресу: <...>;

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:177, расположенное по адресу: <...>.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 28.03.2019 в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером 24:05:1301036:125, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 30 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», данные о правообладатели отсутствуют, зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка от 30.11.2010 № 85 с обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ Вектор», сроком с 09.12.2010 по 28.11.2010, в пределах земельного участка расположен объект с КН 24:05:1301036:174.

- земельного участка с кадастровым номером 24:05:1301036:124, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 30 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», данные о правообладатели отсутствуют, зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка от 30.11.2010 № 85 с обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ Вектор», сроком с 09.12.2010 по 28.11.2010, в пределах земельного участка расположен объект с КН 24:05:1301036:173.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 05.04.2019 в отношении следующих сооружений:

- сооружения трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:176, расположенного по адресу: <...>, площадью 73 кв.м., год постройки 2012,

- сооружения трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:177, расположенного по адресу: <...> в, площадью 143 кв.м., год постройки 2012.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 15.07.2019 в отношении следующих сооружений:

- сооружения - теплопункта с кадастровым номером 24:05:130136:173, расположенного по адресу: <...>, площадью 15,1 кв.м., год завершения строительства 2012.

- сооружения - теплопункта с кадастровым номером 24:05:1301038:174, расположенного по адресу: <...>, площадью 15,6 кв.м., год завершения строительства 2012.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.05.2019 общество с ограниченной ответственностью «ПКФ Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) исключено из ЕГРЮЛ как недействующее 10.12.2018.

Согласно сообщениям Администрации Бирилюсского района от 27.03.2019 № 1200, 1201, 1202, 1203, а также ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от 25.03.2019 №2402.01/36 спорные нежилые объекты недвижимости расположенные по адресу: <...>, 2а, 26, 2в, а также два земельных участка на которых расположены теплопункты в реестрах вышеуказанных органов не зарегистрированы.

Письмом от 17.04.2019 № 03-44/06/4885 МТУ Росимущества по Красноярскому краю сообщило о том, что спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся.

Письмом от 19.04.2019 № 92-064014/4459 Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края сообщило, что спорные объекты в реестре государственной собственности Красноярского края не значатся.

Согласно уведомлениям от 21.03.2019 № КУВД-001/2019-2689993/1, КУВД-001/2019-2689992/1, КУВД-001/2019-2689991/1, КУВД-001/2019-2689994/1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановила регистрацию спорных объектов недвижимости в связи с отсутствием у муниципального образования Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края документов, подтверждающих возникновение права собственности на объекты недвижимости размещенные по адресу: <...>, 1бв, 2а, 2б, и предназначенные для целей обеспечения теплоснабжения - пяти двухквартирных жилых домов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

При этом порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Законом № 122-ФЗ не предусмотрен.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из представленных в материалы дела выписок в ЕГРН учтены следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое строение, (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:1301038:174, расположенное по адресу: <...>, дата постановки на учёт - 26.12.2014, плозщадью 15,6 кв.м., год постройки 2012;

- нежилое строение (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:130136:173, расположенное по адресу: <...>, дата постановки на учёт - 26.12.2014, площадью 15,1 кв.м., год постройки 2012;

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:176, расположенное по адресу: <...>, дата постановки на учёт - 02.02.2015, протяженностью – 73 м., год постройки 2012;

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:177, расположенное по адресу: <...>, дата постановки на учёт - 02.02.2015, протяженностью 143 м., год постройки 2012.

Судом установлено, что истец приобрел вышеуказанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 05.06.2012, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ Вектор».

Исполнение истцом обязанности по оплате спорного недвижимого имущества подтверждено платежным поручением от 10.07.2012 № 385 на сумму 99 999 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.05.2019 общество с ограниченной ответственностью «ПКФ Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) исключено из ЕГРЮЛ как недействующее 10.12.2018.

Как следует из приведенной выше статьи 131 Гражданского кодекса, законом введена обязательность государственной регистрации права собственности, иных прав на недвижимость, а также некоторых сделок с такими объектами. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю и после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. Такая позиция основана на том, что закон не содержит запрета на заключение сделки по отчуждению имущества раньше оформления продавцом своего права собственности. Государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо. Совершение сделки по отчуждению имущества до оформления продавцом своего права собственности не является нарушением закона, не свидетельствует о ее недействительности. Указанный вывод также основан на толковании статьи 549 Гражданского кодекса, согласно которой договор купли-продажи недвижимости по общему правилу (если иное не предусмотрено законом) считается заключенным с момента его подписания, порождая, следовательно, обязательственные права и обязанности у сторон по сделке, а также право собственности у покупателя на приобретаемое по сделке имущество. Однако право, основанное на этой сделке, возникает у покупателя по правилам статьи 223 Гражданского кодекса только с момента его государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации.

Вместе с тем, поскольку продавец по сделке – общество с ограниченной ответственностью «ПКФ Вектор» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее 10.12.2018, его заявление на регистрацию права собственности на проданный объект и перехода права к истцу, как того требует статья 16 Закона о регистрации, представить невозможно. Указанное обстоятельство является основанием для формального отказа в государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Как следует из материалов дела истец обращался за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты, процедура государственной регистрации была приостановлена с целью подтверждения наличия у истца правоустанавливающих документов на спорное имущество.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства приобретения им объектов недвижимого имущества, требования о признании за муниципальным образованием Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края права собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое строение, (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:1301038:174, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое строение (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:130136:173, расположенный по адресу: <...>;

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:176, расположенное по адресу: <...>:

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:177, расположенное по адресу: <...>.

подлежат удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием Новобирилюсский сельсовет Бирилюсского района Красноярского края на следующее недвижимое имущество:

- нежилое строение, (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:1301038:174, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое строение (сооружение - теплопункт) с кадастровым номером 24:05:130136:173, расположенный по адресу: <...>;

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:176, расположенное по адресу: <...>:

- сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 24:05:1301036:177, расположенное по адресу: <...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков