Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А78-13988/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-13988/2019
г.Чита
24 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 24 июля 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Читинско-Хулунбуирская коммерческая инвестиционная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Горнопромышленная компания Лунэн" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 645 394 рублей 08 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 09.07.2020,

без участия представителя ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью "Читинско-Хулунбуирская коммерческая инвестиционная компания" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Горнопромышленная компания Лунэн" (далее - ответчик) о взыскании субарендной платы, задолженности по коммунальным платежам (электроэнергии, услугам связи, интернета) за помещение, расположенное по адресу: <...> за период с июля 2018 года по июль 2019 года в сумме 2 552 153 рубля 84 копейки, пени за период с 10.08.2019 по 26.11.2019 в сумме 52 826 рублей 08 копеек.

Автоматизированной информационной системой заявление было распределено судье Е.А.Фадееву.

Определением от 02.12.2019 суд принял к производству исковое заявление, назначил предварительное судебное заседание на 23.12.2019 с переходом в судебное заседание.

В судебном заседании 23.12.2019 удовлетворен самоотвод судьи Е.А.Фадеева.

Определение в полном объеме изготовлено 24.12.2019.

В связи с самоотводом судьи Е.А.Фадеева, учитывая, что в Арбитражном суде Забайкальского края применяется автоматизированное распределение исковых заявлений, дело №А78-13988/2019 было передано в отдел делопроизводства суда для формирования нового состава суда в соответствии со статьей 18 АПК РФ.

Автоматизированной информационной системой исковое заявление распределено судье А.А. Артемьевой.

Определением от 25.12.2019 дело № А78-13988/2019 принято к рассмотрению судьей А.А. Артемьевой, назначено рассмотрение дела в судебном заседании.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для представления сторонами дополнительных документов.

Протокольным определением от 02.03.2020 судом принято уточнение иска в части меры ответственности, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до 93 240 рублей 24 копеек за период с 12.08.2019 по 29.02.2020 с последующим начислением по день фактической оплаты. В части задолженности требования истца остались прежними.

Сторонам предоставлялось время для урегулирования спора, однако условия мирового соглашения не были согласованы, поэтому спор рассматривается судом по существу.

В судебном заседании 17.07.2020 представитель истца заявленные требования поддержала, представила письменные пояснения, дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, требования истца не оспорил, о рассмотрении дела в суде извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

04.06.2015 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №02/04-2015, согласно которому арендатор передает субарендатору нежилые помещения общей площадью 364,1 кв.м., расположенные на втором этаже административного здания по адресу: <...>, два автостояночных места, расположенные по адресу: <...>.

Переданное в аренду имущество является собственностью ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2010.

Истец является арендатором указанных помещений на основании договора аренды части административного здания №01/05-2015 от 29.05.2015.

Помещения переданы арендатором субарендатору по акту приема-передачи 04.06.2015.

Срок действия договора аренды определен 11 месяцев.

Ежемесячный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составляет 180 000 рублей.

Пунктом 3.2. субарендная плата выплачивается денежными средствами не позднее 15-го числа текущего месяца арендатору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или иным путем.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 составляет 2 340 000 рублей.

Кроме того, согласно пункту 3.1.2 договора помимо субарендной платы субарендатор оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, телефонная связь, интернет) соразмерно с занимаемой площади, путем оплаты счетов, выставляемых арендатором по государственным тарифам, исходя из счетов выставляемых органами предоставляющими соответствующие услуги. Оплата коммунальных счетов производится субарендатором в течении 3 рабочих дней с момента получения соответствующих счетов.

Расходы истца на коммунальные услуги по спорному помещению составили 212 153 рубля 84 копейки за период 01.07.2018 по 31.07.2019.

Стоимость арендных платежей и коммунальных услуг зафиксирована в актах, универсальных передаточных документах, подписанных со стороны ответчика ФИО4

На основании актов ответчику направлены счета-фактуры для оплаты арендных платежей и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик оплату не произвел.

25.09.2019 ответчику направлена претензия №207 с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Претензия истца ответчиком не исполнена, что явилось основанием для подачи искового заявления в суд.

За неисполнение ответчиком обязанности об оплате арендных платежей истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с 12.08.2019 по 29.02.2020 в размере 93 240 рублей 24 копеек.

Истец заявил о начислении процентов по день фактической оплаты задолженности.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Задолженность ответчика по субарендным платежам за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 составляет 2 340 000 рублей.

В материалы дела представлены акты на сумму спорной задолженности, подписанные представителем ответчика ФИО4 без замечаний. Полномочия Указанного лица подтверждены доверенностью от 17.08.2018 сроком действия на один год.

Доказательств оплаты ответчиком указанной задолженности материалы дела не содержат.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в спорный период.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Истец заявил о взыскании задолженности за услуги по передаче электрической энергии, услуг связи и интернета в размере 212 153 рублей 84 копеек за период 01.07.2018 по 31.07.2019.

Истцом представлен договор №10 8793 от 27.10.2005 (в редакции дополнительного соглашения), заключенный с ресурсоснабжающей организацией (АО «Читаэнергосбыт»), договор об оказании услуг связи с ПАО "Ростелеком №603000003518 от 24.01.2019, договор на оказание услуг Виртуальная АТС для юридических лиц №603000052874 от 19.06.2018, счета-фактуры.

В материалы дела представлены акты оказанных услуг, подписанные представителем ответчикоа ФИО4 без замечаний.

Доказательств оплаты коммунальных услуг в размере 212 153 рублей 84 копеек за период 01.07.2018 по 31.07.2019 материалы дела не содержат.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В свою очередь доказательства оплаты долга ответчик суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд полагает требование истца о взыскании задолженности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 93 240 рублей 24 копеек за период с 12.08.2019 по 29.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-у с 01.01.2016 не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России.

Расчет суммы процентов произведен истцом с применением ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды.

Банковские ставки и количество дней просрочки применены истцом верно.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Обязательства по оплате возникли у ответчика после 15 числа текущего месяца в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды.

Дата начала начисления процентов определена истцом с 12.08.2019 после истечения всех разумных сроков для оплаты универсального передаточного акта за июль 2019, при этом проценты за предшествующий спорный период истцом не начислялись и в настоящем деле не заявлялись ко взысканию.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему в течение длительного времени пользоваться денежными средствами истца.

Вместе с тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Истец воспользовался своим правом и предъявил иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате подтверждается материалами дела.

Требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме.

Истцом заявлено требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения основного обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, следовательно, требование истца о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ с 01.03.2020 до момента фактического исполнения обязательств обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцу при принятии искового заявления к производству предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ с учетом пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 36 227 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36 227 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горнопромышленная компания Лунэн" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Читинско-Хулунбуирская коммерческая инвестиционная компания" задолженность в сумме 2 552 153 рубля 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 93 240 рублей 24 копейки, всего - 2 645 394 рубля 08 копеек.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с общества с ограниченной ответственностью "Горнопромышленная компания Лунэн" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Читинско-Хулунбуирская коммерческая инвестиционная компания" производить по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды, начиная с 01.03.2020 по день фактической оплаты долга 2 552 153 рубля 84 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горнопромышленная компания Лунэн" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36227 рублей.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Артемьева