Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А29-7443/2018

27/2018-68902(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7443/2018
10 августа 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 2 и 7 августа 2018 года дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени

и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами при участии:

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 18.06.2018г. (до перерыва) установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 619 868 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016г. по

31.03.2017г. и 325 581 руб. 85 коп. пени по состоянию на 28.05.2018г. по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 106 от 20.03.2015г.

От ответчика поступил встречный иск о взыскании с Комитета процентов за неправомерное использование чужих денежных средств в размере 2 869 542 руб. 89 коп.

От Комитета (до перерыва) поступило ходатайство об отложении слушания дела для сверки задолженности по заявленному встречному исковому заявлению.

Учитывая, что встречное исковое заявление было вручено Комитету 02.07.2018г., принято судом к рассмотрению определением от 10.07.2018г., доказательств невозможности за указанный период проверить расчеты истца суду не представлено, оснований для отложения рассмотрения дела судом не установлено.

После перерыва стороны о наличии препятствий к рассмотрению дела не сообщили.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Общества, суд установил следующее.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании протокола заседания единой постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении муниципального имущества при Администрации муниципального образования городского округа "Воркута" от 10.03.2015 года № 373, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 106 20.03.2015 года аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование имущество – 2 этаж здания, номера на поэтажном плане 1-33, и 3 этаж, номера на поэтажном плане 1-5 здания по адресу <...>, общей площадью 1446,7 кв.м для использования в целях организации розничной торговли на срок с 20.03.2015 по 17.03.2016.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 20 марта 2015 года указанное в договоре помещение передано арендатору.

Доказательств возврата помещения материалы дела не содержат.

Согласно разделу 3 договора арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, следующего за текущим, арендную плату в размере 89608 руб. 60 коп.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 619868 руб. 20 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за периоды пользования помещением с августа 2016 по март 2017 года. Из расчетов истца видно, что долг предъявлен за период с августа по декабрь 2016 года, а также с февраля по март 2017 года.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Ответчиком основания и сумма предъявленного долга не оспариваются.

В соответствии со статьями 9, 65, 70 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не заявлено, фактические и правовые основания требований не оспорены, а поэтому в силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований считаются им признанными.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 619868 руб. 20 коп.,

образовавшаяся в связи с невнесением (неполным внесением) арендных платежей за период с августа по декабрь 2016 года, а также с февраля по март 2017 года.

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.2. договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с невнесением ответчиком оплаты за пользование помещением истцом предъявлены пени за период с 13.09.2016г. по 28.05.2018г., размер которых составляет 325581 руб. 85 коп.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

Обстоятельства взыскания договорной неустойки ответчиком не оспорены, а равно не подтверждено отсутствие оснований для привлечения Общества к данной ответственности за неуплату арендных платежей.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 325581 руб. 85 коп.

Таким образом, первоначальные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Рассмотрев встречное исковое заявление, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 22.12.2017 по делу № А29-2554/2017 суд взыскал с муниципального образования городского округа "Воркута" в пользу Общества 27 579 888,78 рублей, потраченных на капитальный ремонт арендуемого имущества.

Как установлено данным судебным актом, обращение Общества к руководителю Администрации с направлением счетов-фактур за произведенный капитальный ремонт из расчета стоимости ремонтных работ в части затрат на работы капитального характера и принятии к учету суммы 27579888,78 руб. имело место письмом № 13/12 от 12.12.2016г.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик взысканную сумму перечислил истцу по исполнительному листу, выданному по делу № А29-2554/2017 платежными поручениями № 10525 от 21.02.2018г. (на сумму 10000000 руб.), № 14231 от 13.03.2018г. (на сумму 2000000 руб.), № 16895 от 21.03.2018 г. (на сумму 8000000 руб.)

№ 20539 от 09.04.2018г. (на сумму 5000000 руб.) и № 26281 от 28.04.2018г. (на сумму 2579888,78 руб.).

Нарушение муниципалитетом сроков оплаты задолженности и исполнения судебного акта послужило основанием для обращения истца с настоящим встречным иском в суд.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету Общества проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2017 по 27.04.2018 с учетом уменьшения долга на сумму произведенных частичных выплат составляют 2 869542 руб. 89 коп.

Расчет процентов проверен судом и признан не превышающим правомерно заявленную сумму процентов за допущенную истцом просрочку выплаты денежных средств по требованию Общества.

Комитет расчеты истца не оспорил.

В связи с изложенным, встречные исковые требования также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В резолютивной части решения судом производится зачет присужденных денежных сумм по первоначальному и встречому иску.

Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 132, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» 619 868 руб. 20 коп. долга и 325 581 руб. 85 коп. пени.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 2869542 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Произвести зачет взысканных сумм по первоначальному и встречному иску.

Взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1924092 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 21909 руб. государственной пошлины по первоначальному иску. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова