Решение от 28 января 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32563/2025

г. Нижний Новгород 28 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 28.01.2026.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-765), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Промсантехремонт»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск, Нижегородская область,

о расторжении договора аренды,

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Промсантехремонт» о расторжении договора аренды №06 от 01.12.2009 (с изменениями от 01.04.2010) нежилого помещения №10 (комнаты №№14, 15, 16, 17, 18) площадью 77,1 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <...>; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №06 нежилого помещения от 01.12.2009 за период с 01.09.2024 по 31.08.2025 в размере 94 975 руб. 80 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.09.2024 по 31.08.2025 в размере 29 148 руб. 69 коп., пени, начисленных на сумму долга, взысканного по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2025 по делу №А43-38590/2024, за период с 01.09.2024 по 20.09.2024 в размере 1 092 руб. 42 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 329, 330, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14.01.2026 в 09 час. 00 мин. После перерыва в судебном заседании рассмотрение дела продолжено.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.12.2009 между Администрацией Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Промсантехремонт» (арендатор) заключен договор аренды №06 части нежилого помещения №10 (комнаты №№14, 15, 16, 17, 18), площадью 77,1 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2009.

В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с 01.12.2009. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. По истечении указанного срока настоящий договор автоматически пролонгируется на следующий аналогичный срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не предоставит другой стороне уведомление о нежелании возобновлять действие настоящего договора не менее чем за 3 (три) месяца до окончания текущего срока. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 2.2 договора).

Дополнительным соглашением №1/2010 от 01.04.2010 в договор аренды №06 от 01.12.2009 внесены соответствующие изменения.

Согласно пункту 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №1/2010 от 01.04.2010) базовая ставка арендной платы за нежилое помещение составляет 200 руб. за 1 кв.м. в месяц. Ставка арендной платы может изменяться в течение срока действия договора, на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения №1/2010 от 01.04.2010) арендатор оплачивает за указанное в пункте 1 настоящего договора аренды нежилое помещение (здание, сооружение) арендную плату в сумме 5 458,68 руб., в том числе НДС (18%) 832,68 руб., ежемесячно до 20-го числа текущего месяца. Оплата производится платежным поручением. Днем оплаты платежа за аренду муниципального нежилого фонда Золинского сельсовета считается день поступления денежных средств в бюджет Золинского сельсовета.

Уведомлением от 31.01.2024 №Сл-114-79821/24 истец сообщил ответчику об увеличении размера арендной платы за пользование нежилым помещением на основании постановления Правительства Нижегородской области от 27.12.2023 №1139 "Об изменении в 2024 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области" и на основании Решения Совета депутатов Володарского муниципального округа Нижегородской области от 28.12.2023 №327 "Об установлении на 2024 год размера арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда Володарского муниципального округа Нижегородской области и коэффициента индексации для расчета арендной платы за земельные участки", направив соответствующее дополнительное соглашение, в соответствии с которым размер арендной платы на 2024 год за пользование нежилым помещением составил 8 319,09 руб. (без НДС).

Уведомлением от 22.01.2025 №Сл-114-53108/25 истец сообщил ответчику об увеличении размера арендной платы за пользование нежилым помещением на основании постановления Правительства Нижегородской области от 25.12.2024 №847 "Об изменении в 2025 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области" и на основании Решения Совета депутатов Володарского муниципального округа Нижегородской области от 26.12.2024 №469 "Об установлении на 2025 год размера арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда Володарского муниципального округа Нижегородской области и коэффициента индексации для расчета арендной платы за земельные участки", направив соответствующее дополнительное соглашение от 22.01.2025; размер арендной платы на 2025 год за пользование нежилым помещением составил 8 935,89 руб.

При неуплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и взыскать с арендатора задолженность в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 4.4 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки, ежемесячно, за каждый день просрочки платежа начисляются и взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу пункта 6.1 договора изменение условий договора, его расторжение, осуществляется по соглашению сторон. Соглашение об изменении и расторжении договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляется в письменной форме.

Согласно пункту 6.2 договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст.ст. 450, 451, 619 и 620 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с Законом Нижегородской области от 04.05.2022 №54-З "О преобразовании муниципальных образований Володарского муниципального района Нижегородской области", Решениями Совета депутатов Володарского муниципального округа Нижегородской области от 29.09.2022 №№19, 24 Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области переименована в Администрацию Володарского муниципального округа Нижегородской области, реорганизована в форме присоединения к ней Администрации городского поселения город Володарск, Администрации городского поселения рабочий поселок Ильиногорск, Администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха, Администрации городского поселения рабочий поселок Смолино, Фролищенской поселковой администрации, Центральной поселковой администрации, Администрации городского поселения рабочий поселок Юганец, Администрации Золинского сельсовета, Администрации Ильинского сельсовета, Администрации сельсовета ФИО1, Мулинской сельской администрации.

Таким образом, все права и обязанности администраций городских, сельских поселений Володарского муниципального района, в т.ч. и Администрации Золинского сельсовета, перешли к правопреемнику - Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области.

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора аренды №06 от 01.12.2009 обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.09.2024 по 31.08.2025 в размере 94 975 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 21.09.2024 по 31.08.2025 в размере 29 148 руб. 69 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2025 по делу №А43-38590/2024 с ООО «Промсантехремонт» в пользу Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области взыскано 80 000 руб. задолженности за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 и 6236,18 руб. пеней за период с 21.11.2023 по 31.08.2024 по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2009 № 06. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пеней истцу отказано, поскольку расчет произведен без учета положений статей 190-193 ГК РФ и пункта 4.3 договора. Кроме того, с ООО «Промсантехремонт» в доход федерального бюджета взыскано 9814 руб. государственной пошлины.

Ввиду отсутствия оплаты долга в сумме 80 000 руб. согласно вышеуказанному вступившему в законную силу решению суда, истец начислил пени за период с 01.09.2024 по 20.09.2024 в сумме 1 092 руб. 42 коп.

На основании пункта 4.4 договора, в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей более двух раз подряд, истцом заявлено о расторжении договора аренды №06 от 01.12.2009.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №06 от 01.12.2009 за период с 01.09.2024 по 31.08.2025 в размере 94 975 руб. 80 коп.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2009, следовательно, на стороне последнего возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договору аренды №06 от 01.12.2009 составляет 94 975 руб. 80 коп. за период с 01.09.2024 по 31.08.2025.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

На дату вынесения решения суда ответчик наличие задолженности по договору аренды №06 от 01.12.2009 за период с 01.09.2024 по 31.08.2025 в размере 94 975 руб. 80 коп. документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в размере 94 975 руб. 80 коп. признано судом правомерным, обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.09.2024 по 31.08.2025 в размере 29 148 руб. 69 коп.

Задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.08.2024 в размере 80 000 руб. установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2025 по делу №А43-38590/2024. Указанный судебный акт ответчик не исполнил. Доказательств обратного в дело не представлено. Ввиду отсутствия оплаты долга согласно вышеуказанному вступившему в законную силу решению суда, истцом начислены пени за период с 01.09.2024 по 20.09.2024 в размере 1 092 руб. 42 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки, ежемесячно, за каждый день просрочки платежа начисляются и взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки признано судом правомерным.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты неустойки в материалы дела не представил.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, доказательств погашения неустойки в дело не представлено, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №06 от 01.12.2009.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.4 договора аренды №06 от 01.12.2009 также предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из материалов дела усматривается и ответчиком не опровергнуто, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату и нарушал установленный договором срок платежа.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 08.09.2025 №Исх-114-471598/25 с предложением об оплате задолженности и указанием на намерение расторгнуть договорные отношения в случае неисполнения изложенных в претензии требований.

Таким образом, истцом соблюден установленный порядок досрочного расторжения договора аренды.

Требование истца о погашении задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не исполнено. Доказательств обратного в деле не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства и учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносил арендную плату и нарушал установленный договором срок платежа, в разумный срок арендатор не устранил соответствующие нарушения, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды №06 от 01.12.2009.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №06 от 01.12.2009 нежилого помещения №10 (комнаты №№14, 15, 16, 17, 18) площадью 77,1 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсантехремонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, в пользу Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 94 975 руб. 80 коп. задолженности и 30 241 руб. 11 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсантехремонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 11 261 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его вынесения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова