Решение от 25 августа 2021 г. по делу № А35-1380/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1380/2021
25 августа 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

к Администрации Касторенского района Курской области

об урегулировании разногласий по условиям договоров,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 - по довер. 46 АА 1112380 от 30.06.2020г.,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ.

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Касторенского района Курской области об урегулировании разногласий по условиям договоров:

- изложить п.2.1 договора №61 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 375 000 (Триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №62 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 2 950 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №63 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 385 000 (Триста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №64 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 986 000 (Девятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №65 купли-продажи земельного участка от 29.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 1 985 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №66 купли-продажи земельного участка от 29.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 2 968 000 (Два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.».

Определением суда от 26.02.2021 суд принял исковое заявление к производству по общим правилам искового судопроизводства.

В предварительном судебном заседании 19.05.2021 истцом поддержано ранее заявленное ходатайство о назначении оценочной экспертизы.

Определением от 19.05.2021 по делу №А35-1380/2021 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено специалисту-оценщику ФИО4.

Определением суда от 19.05.2021 производство по настоящему делу было приостановлено.

В связи с получением результатов назначенной по делу судебной экспертизы, определением суда от 22.06.2021 производство по делу №А35-1380/2021 было возобновлено.

В предварительном судебном заседании 27.07.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил суд:

изложить п.2.1 договора №61 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 542 000 (пятьсот сорок два) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №62 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 3 166 600 (Три миллиона сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №63 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 508 000 (пятьсот восемь пять тысяч) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №64 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 1 443 000 (один миллион четыреста сорок три тысячи) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №65 купли-продажи земельного участка от 29.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 2 534 000 (два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.»;

изложить п.2.1 договора №66 купли-продажи земельного участка от 29.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 2 703 000 (Два миллиона семьсот три тысячи) рублей 00 копеек.».

Судом ходатайство об уточнении требований удовлетворено, уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

В судебном заседании 19 августа 2021 г. истец заявленные исковые требования поддержал. В обоснование заявленных исковых требований сослался на то, что стоимость земельных участков, указанная в договорах купли-продажи является явно завышенной.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом; в письменном отзыве с заявленными требованиями не согласился, указав, что рыночная стоимость земельных участков была установлена на основании отчета об оценке, составление которого оценщику, привлеченному представителем истца. Ответчик отметил, что отчет о рыночной стоимости не был оспорен истцом в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.123, 124, 156 АПК РФ.

Изучив представленные документы, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Администрации Касторенского района Курской области от 24.03.2010 № 167 между Администрацией Касторенского района Курской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды № 35 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.03.2010 с кадастровым номером 46:08:120201:9. площадью 1300 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды с 26.03.2010 г. по 24.03.2059 г.

На основании постановления Администрации Касторенского района Курской области 01 24.03.2010 № 168 между Администрацией Касторенского района Курской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды № 34 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.03.2010 с кадастровым номером 46:08:120201:8, площадью 840000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды с 26.03.2010 г. по 24.03.2059 г.

На основании постановления Администрации Касторенского района Курской области от 24.03.2010 № 166 между Администрацией Касторенского района Курской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды № 36 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.03.2010. с кадастровым номером 46:08:160401:28, площадью 1110000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Жерновецкий сельсовет, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды с 26.03.2010 г. по 24.03.2059 г.

На основании постановления Администрации Касторенского района Курской области от 11.04.2012 № 378 между Администрацией Касторенского района Курской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды № 4 находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.04.2012 с кадастровым номером 46:08:120201:31, площадью 478400 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды с 11.04.2012 г. по 10.04.2061 г.

На основании постановления Администрации Касторенского района Курской области от 30.05.2013 № 533 между Администрацией Касторенского района Курской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды № 241 находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.05.2013 с кадастровым номером 46:08:120201:32, площадью 160000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды с 30.05.2013 г. по 25.05.2062 г.

На основании постановления Администрации Касторенского района Курской области от 26.09.2013 № 888 между Администрацией Касторенского района Курской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды № 388 находящегося в государственной собственности земельного участка or 26.09.2013 с кадастровым номером 46:08:120201:7, площадью 150000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства. Срок аренды с 26.09.2013 г. по 20.09.2062 г. (далее - земельные участки).

Указанные договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Курской области в установленном законом порядке.

ИП Глава КФХ ФИО2 16.07.2020 посредством почтового отправления направил в Администрацию Касторенского района Курской области заявления о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 46:08:120201:9, 46:08:120201:31, 46:08:120201:32, 46:08:120201:7 в собственность за плату в порядке п. 9 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

26.11.2020 посредством почтового отправления истец направил в Администрацию Касторенского района Курской области заявления о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 46:08:120201:8 и 46:08:160401:28.

В ответ Администрация Касторенского района Курской области направила в адрес ИП КФХ ФИО2:

- проект договора № 61 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:32. Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка, цена Участка согласно отчету № 247/12-20 от 04.12.2020 года об оценке рыночной стоимости, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5 составляет 743 500 руб.

- проект договора № 62 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:9. Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка, цена Участка согласно отчету № 247/12-20 от 04.12.2020 года об оценке рыночной стоимости, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5 составляет 5 071 000 руб.

- проект договора № 63 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:7. Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка, цена Участка согласно отчету № 247/12-20 от 04.12.2020 года об оценке рыночной стоимости, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5 составляет 697 000 руб.

- проект договора № 64 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:31. Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка, цена Участка согласно отчету № 247/12-20 от 04.12.2020 года об оценке рыночной стоимости, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5 составляет 2 084 300 руб.

- проект договора № 65 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:8. Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка, цена Участка согласно отчету № 270/12-20 от 04.12.2020 года об оценке рыночной стоимости, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5 составляет 3 659 500 руб.

- проект договора № 66 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:08:160401:28. Согласно пункту 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка, цена Участка согласно отчету № 270/12-20 от 04.12.2020 года об оценке рыночной стоимости, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5 составляет 4 330 000 руб.

С сопроводительным письмом от 12.01.2021 ИП Глава КФХ ФИО2 вернул в Администрацию Касторенского района Курской области подписанные со стороны ИП КФХ ФИО2 указанные выше проекты договоров купли-продажи земельных участков с протоколами разногласий.

Администрация Касторенского района Курской области письмом от 02.02.2021 № 344 отклонила представленные ИП Глава КФХ ФИО2 протоколы разногласий к договорам купли-продажи, сославшись на то обстоятельство, что рыночная стоимость земельных участков установлена на основании отчетов об оценке на земельные участки.

Ссылаясь на наличие разногласий при заключении договоров купли-продажи земельных участков, ИП Глава КФХ ФИО2 обратился Арбитражный суд Курской области с настоящим иском, с учетом уточнения.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

Отношения, возникшие между контрагентами при заключении договора, регулируются статьями 432 – 449 главы 28 Гражданского кодекса РФ «Заключение договора».

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса закреплено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российская Федерация (далее - Земельный кодекс) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом (пункт 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ).

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрена возможность продажи без проведения торгов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этим лицам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с ними при условиях надлежащего использования такого земельного участка и подачи соответствующего заявления до дня истечения срока договора аренды земельного участка. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 -11 настоящего Кодекса.

Спорные земельные участки находятся в государственной собственности, права на которые не разграничены между публично-правовыми образованиями. Исходя из абзаца 4 пункт 2 ст. 3,3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Администрация Касторенского района Курской области уполномочена на продажу данных земельных участков.

Пунктом 2 статьи 39.4 ЗК РФ установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 9 Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов, утверждённого Постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 № 97-па. продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении грех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи нрав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у органа, уполномоченного на предоставление земельных участков, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, осуществляется по цене, равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не выше кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которой внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия при заключении договоров купли-продажи земельных участков, арендуемых истцом.

Право ИП Главы КФХ ФИО2 на выкуп спорных земельных участков ответчиком не оспаривалось.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества на основании статьи 445 ГК РФ, арбитражный суд в порядке ст. 82 АПК РФ назначил по делу судебную оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой было поручено эксперту-оценщику ФИО4

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:9, площадью 1 300 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 20.08.2020?

2. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:31, площадью 478 400 кв.м, с видом разрешенного использования – для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 20.08.2020?

3. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:32, площадью 160 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 20.08.2020?

4. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:7, площадью 150 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 20.08.2020?

5. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:8, площадью 840 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 04.12.2020?

6. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:160401:28, площадью 1 110 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 04.12.2020?

Из экспертного заключения № Т11-06/21 от 17.06.2021 следует, что:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:9, площадью 1 300 000 кв.м с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область. Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 20.08.2020 составляет 3 166 000 (Три миллиона сто шестьдесят шесть тысяч) рублей.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:31, площадью 478 400 кв.м с видом разрешенного использования для использования в целях веления крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 20.08.2020 составляет 1 443 000 (Один миллион четыреста сорок три тысячи) рублей.

-рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:32, площадью 160 000 кв.м. с видом разрешенного использования - для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 20.08.2020 составляет 542 000 (Пятьсот сорок две тысячи) рублей.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:7, площадью 150 000 кв.м, с видом разрешенного использования для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию па 20.08.2020 составляет 508 000 (Пятьсот восемь тысяч) рублей.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:120201:8, площадью 840 000 кв.м с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 04.12.2020 составляет 2 534 000 (Два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи) рублей.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:08:160401:28, площадью 1 110 000 кв.м с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Касторенский район, Верхнеграйворонский сельсовет, по состоянию на 04.12.2020 составляет 2 703 000 (Два миллиона семьсот три тысячи) рублей.

Оценив представленное экспертное заключение по правилам главы 7 АПК РФ, арбитражный суд признает его допустимым и достоверным доказательством.

Судом установлено, что в материалах дела не имеется допустимых и бесспорных доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы.

Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых указан в исследовательской части заключения, и методы, использованные при экспертном исследовании, а также сделанные на их основе выводы обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам.

Само по себе, наличие иного результата оценки не предопределяет недостоверность ранее определенной рыночной стоимости, под которой согласно статье 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Признаваемый Законом об оценочной деятельности вероятностный характер определения рыночной стоимости предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, в том числе в рамках судебной экспертизы, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 21.09.2020 № Ф10-2920/2020 по делу № А14-9237/2019.

Принимая во внимание изложенное, доводы ответчика о получении предыдущего размера рыночной стоимости земельных участков по результатам проведенной оценки экспертом ИП ФИО5 по инициативе истца отклоняются судом, поскольку не имеют правового значения в рамках рассматриваемого спора. Возможность неоднократного проведения оценки объектов недвижимости с привлечением разных специалистов законодательно не ограничена.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленное в материалы дела заключение эксперта № Т11-06/21 от 17.06.2021, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости заключения изложения п.2.1 договоров №61-№64 от 25.12.2020, №65, №66 от 29.12.2020 в редакции истца.

С учетом положений ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате госпошлины и расходы на проведение экспертизы относится судом на ответчика.

На основании статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать возникшие между индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Администрацией Касторенского района Курской области разногласия, изложив:

п.2.1 договора №61 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 542 000 (пятьсот сорок два) рублей 00 копеек.»;

п.2.1 договора №62 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 3 166 000 (Три миллиона сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.»;

п.2.1 договора №63 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 508 000 (пятьсот восемь пять тысяч) рублей 00 копеек.»;

п.2.1 договора №64 купли-продажи земельного участка от 25.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 1 443 000 (один миллион четыреста сорок три тысячи) рублей 00 копеек.»;

п.2.1 договора №65 купли-продажи земельного участка от 29.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 2 534 000 (два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.»;

п.2.1 договора №66 купли-продажи земельного участка от 29.12.2020 в следующей редакции: «Рыночная стоимость Участка составляет 2 703 000 (Два миллиона семьсот три тысячи) рублей 00 копеек.».

Взыскать с Администрации Касторенского района Курской области в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 25 000 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской