Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А40-174758/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174758/23-37-1412
23 октября 2023г.
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 16.10.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЛАБ-ИНВЕСТ" (109469, <...>, ЭТ 3 ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (119415, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 327 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 03.08.2023 в размере 43 084 руб. 27 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 04.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" о взыскании задолженности в размере 327 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 03.08.2023 в размере 43 084 руб. 27 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 04.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Определением от 25.08.2023 исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЛАБ-ИНВЕСТ" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор субаренды от 14.10.2021 № ДДА-20/64.

В соответствии с п. 2.3.9 Договора Арендодатель обязуется подготовить технический план Помещения с учетом перепланировки Помещения своими силами или силами третьих лиц в течение 120 рабочих дней с Даты открытия Арендатора при условии полной компенсации расходов Арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь, на проведение технической инвентаризации, на подготовку проекта перепланировки на арендуемую площадь, на подготовку технического заключения, на подготовку технического плана, но не более 102 000 руб., при этом компенсация расходов НДС не облагается. Компенсация производится на основании письменного требования Арендодателя с приложением документов, подтверждающих размер расходов Арендодателя.

Во исполнение п. 2.3.9 Договора аренды и в целях осуществления государственной регистрации Договора аренды и постановки арендуемого помещения Арендатором на государственный кадастровый учет Арендодателем был заключен Договор на выполнение комплекса работ и/или услуг № 164/ПК-2021 от 21.12.2021 с ООО «КадастрГеоПроект», на основании которого ООО «КадастрГеоПроект» был изготовлен Технический план на арендуемое помещение Арендатором по Договору аренды, стоимость которого составила 95 000 руб., что подтверждается Актом приема-передачи результатов выполненных работ от 12.05.2022.

30.05.2022 Арендатору был выставлен счет № 1710 от 30.05.2022 на компенсацию расходов на общую сумму 95 000 руб.

01.06.2022 в соответствии с Актом приема-передачи документов от 01.06.2022 представителю Арендатора были переданы документы: Акт по компенсации расходов на изготовление тех. плана, Счет на компенсацию расходов на изготовление тех.плана, заверенная копия Акта приема-передачи результатов выполненных работ от 12.05.2022.

15.06.2022 г. Арендатору направлено письмо с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Арендатор в нарушение условий Договора аренды не оплатил задолженность в размере 95 000 руб.

В соответствии с п. 2.8 Договора аренды, в случае производства Арендодателем Неотделимых улучшений по поручению и за счет Арендатора, Стороны согласовали следующий порядок оплаты Арендатором таких улучшений: по результатам выполненных Арендодателем работ Арендодатель предоставляет Арендатору Универсальный передаточный документ (если применимо), либо Акт выполненных работ между Арендодателем и Арендатором и счет-фактуру (если применимо) по выполненным работам с приложением копий подтверждающих документов по форме КС-2 и КС-3 подрядной организации ; Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость выполненных работ в течение 10 рабочих дней с даты получения полного комплекта указанных документов, оформленных корректно и надлежащим образом.

В соответствии с п. 4.7.7 Разграничительной ведомости выполнения работ (Приложение № 2 к Договору аренды в ред. Дополнительного соглашения № 2 к Договору аренды) доработка, корректировка всех систем пожарной безопасности (внутренний противопожарный водопровод (с установкой пожарных шкафов с наполнением (огнетушители и пожарные рукава), автоматическая установка пожаротушения, система оповещения и управления эвакуацией при пожаре, автоматическая пожарная сигнализация, система дымоудаления и проч.) в Помещении в соответствии с архитектурно-планировочными решениями Арендатора с последующей интеграцией в общую систему противопожарной защиты здания выполняется Арендодателем по поручению и за счет Арендатора, в сумме не более 80 000 руб. (компенсация, НДС не облагается). Оплата работ производится в порядке и на условиях, предусмотренных Договором аренды.

10.11.2021 во исполнение п. 4.7.7 Разграничительной ведомости выполнения работ (Приложение № 2 к Договору аренды в ред. Дополнительного соглашения № 2 к Договору аренды) подрядчиком Арендодателя ИП ФИО1 были выполнены

соответствующие работы, стоимость которых составила 175 370 руб. 19 коп., что подтверждается Актом о приемке выполненных работ от 10.11.2021, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 10.11.2021, а также платежными поручениями № 2505 от 02.11.2021. и № 2677 от 29.11.2021.

16.12.2021 Арендатору был выставлен счет № 3430 на возмещение платежа за вышеуказанные работы на общую сумму 80 000,00 (Восемьдесят тысяч) рублей. Арендатор в нарушение условий Договора аренды не оплатил задолженность в размере 80 000 руб.

В соответствии с п. 3.2.3 Разграничительной ведомости выполнения работ (Приложение № 2 к Договору аренды в ред. Дополнительного соглашения № 2 к Договору аренды) организация проема и усиление проема в бетонной стене под входную группу Арендатора, выполненного с учетом АПР Арендатора (ширина проёма 1500мм, высота 2500мм.) выполняется Арендодателем по поручению и за счет Арендатора, в сумме не более 130 000 руб., включая НДС. Оплата работ производится в порядке и на условиях, предусмотренных Договором аренды, а именно: не позднее 10 рабочих дней с даты получения документов.

24.11.2021 во исполнение п. 3.2.3 Разграничительной ведомости выполнения работ (Приложение № 2 к Договору аренды в ред. Дополнительного соглашения № 2 к Договору аренды) подрядчиком Арендодателя ООО «Стройсила» были выполнены соответствующие работы, стоимость которых составила 578 174,00 (Пятьсот семьдесят восемь тысяч сто семьдесят четыре) рубля, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ от 24.11.2021, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.11.2021, а также платежными поручениями № 2701 от 02.12.2021 и № 2234 от 04.10.2021.

24.11.2021 Арендодателем оформлен и подписан УПД на возмещение расходов по подготовке помещения для Арендатора на сумму 130 000 руб.

16.12.2021 Арендатору был выставлен счет № 3431 на возмещение вышеуказанных расходов на общую сумму 130 000 руб., в том числе НДС 20%.

Арендатор в нарушение условий Договора аренды не оплатил задолженность в размере 130 000 руб., в том числе НДС 20%.

В соответствии с абз. 2 п. 2.3.9 Договора Арендатор полностью компенсирует оплаченные Арендодателем документально подтвержденные пошлины и сборы в части расходов для осуществления государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 7.6 Договора государственную пошлину за регистрационные

действия оплачивает Арендодатель, а Арендатор возмещает Арендодателю 100 % от данной суммы на основании счета Арендодателя с приложением копии документов, подтверждающих оплату и произведенную регистрацию, в течение 10 рабочих дней со дня получения счета и копии таких подтверждающих документов.

21.04.2022 Арендодатель во исполнение п. 7.6 Договора оплатил государственную пошлину в размере 22 000 руб. за регистрацию Договора аренды, что подтверждается платежным поручением № 898.

07.07.2022 Арендатору был выставлен соответствующий счет № 2039 на возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

10.07.2022 соответствии с Актом приема-передачи документов от 10.07.2022 представителю Арендатора переданы документы: Счет № 2039 от 07.07.2022, платежное поручение № 898 от 21.04.2022. Арендатор в нарушение условий Договора аренды не оплатил задолженность в размере 22 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты долга в сумме 327 000 руб. суду не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истцом начислены проценты в сумме 43 084 руб. 27 коп. за период с 16.12.2021 по 03.08.2023.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Как следует из Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов.

Требование о взыскании процентов за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 предъявлено не правомерно и удовлетворению не подлежит.

Требование о взыскании процентов в сумме 28 305 руб. 62 коп. предъявлено правомерно, поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 стр. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат начислению за период с 04.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (119415, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЛАБ-ИНВЕСТ" (109469, <...>, ЭТ 3 ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: <***>) долг в размере 327 000 (триста двадцать семь тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 03.08.2023 в размере 28 305 (двадцать восемь тысяч триста пять) рублей 62 копейки, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 04.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга и 9 986 (девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова