Решение от 31 января 2017 г. по делу № А26-8333/2016

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8333/2016
г. Петрозаводск
01 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительный торговый дом "Петрович" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 192102, <...> литер В)

к обществу с ограниченной ответственностью "Малоэтажное строительство" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185007, <...>).

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 24.07.15)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительный торговый дом "Петрович" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Малоэтажное строительство" (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 10:01:0180112:261 площадью 1 417 кв.м (номер государственной регистрации ипотеки в ЕГРП 10-10/001-10/001/030/2015-1642/1 от 02.07.15).

Иск обоснован пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержан представителем истца в судебном заседании.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о его дате извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее в судебном заседании 30 ноября 2016 года представитель ответчика признала иск, пояснила, что объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

С 12 марта 2015 года ООО «Малоэтажное строительство» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 417 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0180112:261 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием многоквартирные жилые дома с количеством этаже не более три. Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ 737921 (л.д.23).

ООО «Строительный торговый дом «Петрович-Петрозаводск» (поставщик) и ООО «Малоэтажное строительство» (покупатель) заключен договор поставки №ПП-15/29 от 26.05.15 (л.д.14-17), по условиям которого поставщик обязался по заявке покупателя передавать в собственность последнему строительные материалы, а покупатель обязался принимать товар и оплачивать его (пункт 1.1).

Срок действия договора – до 31 декабря 2015 года (пункт 9.1).

Согласно пункту 3.5 договора сумма максимальной задолженности покупателя по оплате поставленного товара, существующая в период срока для оплаты, составляет три миллиона рублей.

В тот же день стороны заключили договор залога (ипотеки) №ПП-15/33 недвижимого имущества (л.д.18-22), в соответствии с которым ООО «Малоэтажное строительство» (залогодатель) передало в залог ООО «Строительный торговый дом «Петрович-Петрозаводск» земельный участок площадью 1 417 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, право собственности на который подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ №737921 (пункты 1.1, 1.6, 1.7).

Ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору поставки №ПП-15/29. Сумма обязательств, обеспеченная ипотекой, составляет 3 000 000 руб. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения должником обязательств, определенных условиями договора поставки, по истечении трех месяцев после окончания срока действия договора поставки (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, основной суммы долга по договору поставки, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков или неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога; в возмещение расходов по реализации предмета залога.

Предмет залога оценен сторонами в три миллиона рублей (пункт 1.8).

Согласно пункту 3.2 договора залог обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

Договор действует до момента исполнения обязательств по договору поставки №ПП-15/29 от 27 мая 2015 года (пункт 5.1).

Государственная регистрация ипотеки совершена 2 июля 2015 года, номер регистрации 10-10/001-10/001/030/2015-1642/1 (л.д.22).

Решением Петрозаводского городского суда от 19 мая 2016 года по делу №2-4123/2016 с ООО «Малоэтажное строительство» и поручителя ФИО2 в пользу ООО «Строительный торговый дом «Петрович» солидарно взыскана задолженность по договору поставки №ПП-15/29 от 27.05.15 в размере 2 999 918 руб., неустойка в размере 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 23 573,48 руб., а всего на сумму 3 223 491,48 руб. (л.д.26-28).

Поскольку долг погашен не был, ООО «Строительный торговый дом «Петрович» обратилось в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно протоколу совместного общего собрания участников ряда обществ, в том числе ООО «СТД «Петрович» и ООО «СТД «Петрович-Петрозаводск» от 16 марта 2016 года (л.д.35-40) их участниками принято решение о реорганизации обществ путем присоединения к ООО «СТД «Петрович». Запись о прекращении деятельности ООО «СТД «Петрович-Петрозаводск» путем реорганизации в форме присоединения внесена в ЕГРЮЛ 1 апреля 2016 года (л.д.47). С указанной даты истец в силу пункта 4 статьи 57, пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации является правопреемником ООО «СТД «Петрович-Петрозаводск» по договору ипотеки.

Истец утверждает и ответчиком признано, что подтвержденное судебным решением обязательство до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Перечисленных в статье 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

При исследовании выписки из ЕГРП по состоянию на 21.10.16 судом установлено, что в ЕГРП в отношении указанного земельного участка имеется запись о запрете на совершение действий по регистрации (номер записи 10-10/001-10/001/018/2016-1501/1 от 16.08.16), внесенная в Реестр на основании постановления судебного пристава-исполнителя Масляник О.М. от 11.08.16 о запрете на совершение действий по регистрации.

По запросу суда Управление Росреестра по Республике Карелия сообщило о внесении указанной записи на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, поступившей по системе межведомственного электронного взаимодействия, а также об отсутствии у Управления сведений о наличии (отсутствии) на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0180112:261 объектов недвижимости (л.д.74).

По запросу суда судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП по ФИО3 О.М. сообщила о наличии сводного исполнительного производства в отношении ООО «Малоэтажное строительство» о взыскании с последнего задолженности в бюджет и в пользу различных лиц задолженности на сумму 10 287 452,60 руб. Арест на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0180112:261 наложен судебным приставом-исполнителем в соответствии с пунктом 5 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» по предложению должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 4 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленных статьей 111 настоящего Федерального закона.

В таком случае при аресте земельного участка в процессе исполнительного производства преимущественное право получения удовлетворения перед другими кредиторами принадлежит истцу, являющемуся залогодержателем земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:261. По этой причине суд не усматривает препятствий для обращения взыскания на заложенный земельный участок по иску ООО «Строительный торговый дом «Петрович».

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку пунктом 3.2 договора залога определен тот же объём обеспечения, сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, равна сумме, взысканной решением Петрозаводского городского суда по делу №2-4123/2016, то есть 3 223 491,48 руб.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах согласно пункту 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

В данном случае, поскольку стороны не оспаривали согласованную в договоре ипотеки залоговую стоимость земельного участка, суд определяет начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, то есть равной 3 миллионам рублей.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Во исполнение обязательств по выплате взыскателю (залогодержателю) – ООО «Строительный торговый дом «Петрович» задолженности в размере 3 223 491,48 руб., взысканной решением Петрозаводского городского суда от 19 мая 2016 года по делу №2-4123/2016, обратить взыскание на принадлежащее должнику, ООО «Малоэтажное строительство», заложенное по договору залога №ПП-15/33 от 27 мая 2015 года имущество – земельный участок с кадастровым номером 10:01:0180112:261, площадью 1 417 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:0180112, путем продажи заложенного имущества на публичных торгах, с определением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажное строительство" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительный торговый дом "Петрович" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Шалапаева И.В.