Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А40-145484/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145484/20-37-961
21 октября 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 12.10.2020г.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 311504324500017, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ПОРТАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 25.03.2019 № 179/С за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 в размере 453 193 руб. 56 коп.

по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 311504324500017, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АССОЦИАЦИЯ ПРОВЕРЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 30.01.2020 № 185/С за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 в размере 184 333 руб. 22 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГК ПОРТАЛ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 25.03.2019 № 179/С за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 в размере 453 193 руб. 56 коп. и к Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация Проверенных организаций» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 30.01.2020 № 185/С за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 в размере 184 333 руб. 22 коп.

Определением от 18.08.2020 исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От ответчиков поступили отзывы с возражениями на иск. Возражая против иска, ответчик указывает на то, что истец не доказал наличие долга у ответчика за спорный период.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ГК ПОРТАЛ» заключен договор субаренды от 25.03.2019 № 179/С, на основании которого ответчику предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 68 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стр 2, этаж 2, блок 14, офис 14.

В соответствии с п.п. 6.1.2, 6.1.3 договора, арендная плата состоит из базовой арендной платы (73 667 руб. в месяц) и переменной части, составляющей платежи за фактические расходы за пользование электроэнергией.

Между истцом и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Ассоциация Проверенных организаций» заключен договор субаренды от 30.01.2020 № 185/С, на основании которого ответчику предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 42 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стр 2, этаж 2, блок 14, офис 12.

В соответствии с п.п. 6.1.2, 6.1.3 договора, арендная плата состоит из базовой арендной платы (45 500 руб. в месяц) и переменной части, составляющей платежи за фактические расходы за пользование электроэнергией.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «ГК ПОРТАЛ» в нарушение принятых по договору обязательств не произвел оплату арендных платежей и оплату коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 07.07.2020, долг по оплате аренды составил 433 332 руб., долг по оплате коммунальных платежей – 19 861 руб. 59 коп.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация Проверенных организаций», согласно представленного истцом расчета, в нарушение принятых по договору обязательств не произвел оплату арендных платежей и оплату коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 07.07.2020, долг по оплате аренды составил 182 000 руб., долг по оплате коммунальных платежей – 2 333 руб. 22 коп.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «ГК ПОРТАЛ», не согласившись с заявленными требованиями, представил отзыв на иск, в котором просит в иске отказать на том основании, счета на оплату коммунальных платежей им не получены, кроме того, истцом неверно произведен расчет базовой арендной платы.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация Проверенных организаций», не согласившись с заявленными требованиями, представил отзыв на иск, в котором просит в иске отказать на том основании, счета на оплату коммунальных платежей им не получены, кроме того, ответчик, ссылаясь на Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ о введении на территории города Москвы режима повышенной готовности и Указ Президента РФ от 23.03.2020 № 260 об объявлении нерабочих дней с 30.03.2020, просит отказать у в удовлетворении требований о взыскании долга по оплате базовой арендной платы. .

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с условиями договора субаренды от 25.03.2019 № 179/С, размер арендной платы составляет 73 667 руб. в месяц. Следовательно, размера арендной платы за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 составляет 235 734 руб. 39 коп.

Как видно из представленных ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью «ГК ПОРТАЛ» платежных поручений от 04.03.2020 № 119, от 05.02.2020 № 65, от 15.01.2020 № 51, от 28.11.2019 № 297, от 06.11.2019 № 242, от 03.10.2019 № 193, ответчиком произведена переплата арендной платы на сумму 207 996 руб. При предъявлении требования о взыскании долга по базовой арендной плате ранее произведенная оплата истцом не учтена, при этом факт переплаты истцом не оспорен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правомерно предъявлено требование о взыскании долга в сумме 86 672 руб.

Доказательств оплаты долга в сумме 86 672 руб. ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью «ГК ПОРТАЛ» не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании долга в сумме 346 660 руб. удовлетворению не подлежит, т.к. при исчислении долга истцом не учтены произведенные ранее платежи и не обоснованно завышен.

В соответствии с условиями договора субаренды от 30.01.2020 № 185/С, размер арендной платы составляет 45 500 руб. в месяц. Следовательно, размера арендной платы за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 составляет 145 600 руб.

Доказательств оплаты долга в сумме 145 600 руб. ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Ассоциация Проверенных организаций» не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании долга в сумме 36 400 руб. удовлетворению не подлежит, т.к. при исчислении долга долг не обоснованно завышен.

Требование о взыскании долга по оплате коммунальных платежей в сумме 19 861 руб. 59 коп. по договору субаренды от 25.03.2019 № 179/С и в сумме 2 333 руб. 22 коп. по договору субаренды от 30.01.2020 № 185/С предъявлено не правомерно и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 6.1.3 договоров оплата переменной части арендной платы производится согласно выставленным счетам в течение 5 рабочих дней с даты из выставления.

Истцом не представлено доказательств того, что им выставлялись и направлялись в адрес ответчиков счета на оплату, равно как не представлено документальное подтверждение обоснованности размера заявленного требования.

Довод ответчиком о том, что в спорный период были объявлены нерабочие дни, суд считает не состоятельным, т.к. данное обстоятельство само по себе не является основанием для не исполнения обязательств, вытекающих из договорных отношений.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются между истцом и ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных требований. в порядке ст. 110 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ПОРТАЛ" (ОГРН 1057812633515, ИНН 7810039993) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ СИВАК НАТАЛИИ НИКОЛАЕВНЫ (ОГРНИП 311504324500017, ИНН: 507700778794) долг в сумме 86 672 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят два) рубля и 2 141 (две тысячи сто сорок один) рубль 35 копеек в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АССОЦИАЦИЯ ПРОВЕРЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 311504324500017, ИНН: <***>) долг в сумме 145 600 (сто сорок пять тысяч шестьсот) рублей и 3 597 (три тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 26 копеек в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова