Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А47-4145/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4145/2017
г. Оренбург
03 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Оренбурга, ОГРН <***> ИНН <***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «РС Дивизион», ОГРН <***> ИНН <***>, г. Оренбург

о взыскании 1 566 044 руб. 82 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.05.2017 № 76,

в отсутствие представителей ответчика

В порядке абзаца части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Администрация города Оренбурга обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РС Дивизион» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 №07-05/212 в размере 588 769 руб. 21 коп., составляющих 552 384 руб. 96 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, 36 384 руб. 25 коп. пени за период просрочки исполнения обязательства по оплате с 11.07.2016 по 10.04.2017.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 07-05/212 от 11.08.2011 (далее – договор).

Согласно предмету указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:2587, площадью 7813 + 31 кв.м, с местоположением: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0239001, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, под строительство многоуровневой надземной автостоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.07.2010 г, № 56/10-59622, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 3) и являющемся его неотъемлемой частью. Категория земель - земли населенных пунктов. На Участке проходят инженерные коммуникации. Охранная зона инженерных коммуникаций составляет 3339 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Размер годовой арендной платы за участок составил 860 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Между сторонами 11.06.2014 заключено дополнительное соглашение к договору, которым раздел 3 договора «Размер и условия внесения арендной платы» изложен в новой редакции.

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 11.06.2014) размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

При этом размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы, не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Между ФИО3 (продавец) и ООО «РС Дивизион» (покупатель) 10.06.2014 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 132,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер 56:44:0239001:12144.

Указанное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0239001:2587, площадью 7813 + 31 кв.м, с местоположением: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0239001, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, под строительство многоуровневой надземной автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов.

Право собственности ответчика на указанное нежилое здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 56-АВ 381484.

Дополнительным соглашением от 08.08.2014, подписанным между арендодателем – Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «РС Дивизион» в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2014 и свидетельства 56-АВ 381484 от 26.06.2014 о государственной регистрации права собственности на нежилое здание все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 07-05/212 от 11.08.2011 перешли к ООО «РС Дивизион».

Так же указанным дополнительным соглашением стороны установили срок действия договора аренды – до 15.08.2017.

Дополнительное соглашение от 08.08.2014 к договору аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области 23.09.2014.

На основании Закона Оренбургской области от 03.10.2014 № 2554/723-V-ОЗ, которым внесены изменения в Закон Оренбургской области от 16.11.2002 № 317/64-III-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области», а именно в пп. «а» ч. 1 статьи 14, с 15.10.2014 права и обязанности арендодателя и ссудодателя по договорам аренды и безвозмездного срочного пользования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, заключенным министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, осуществляет орган местного самоуправления г. Оренбурга.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 07-05/212 от 11.08.2011 и дополнительных соглашений к нему, и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:2587 перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 552 384 руб. 96 коп.

Расчет основного долга по арендной плате произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в договоре, с учетом коэффициентов уровня инфляции.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 552 384 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени в размере 36 384 руб. 25 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства за период с 11.07.2016 по 10.04.2017, также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные пунктом 5.1 договора.

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается 36 384 руб. 25 коп. пени за период просрочки с 11.07.2016 по 10.04.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 14 775 руб. 38 коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Оренбурга к Обществу с ограниченной ответственностью «РС ДИВИЗИОН» г. Оренбург о взыскании суммы арендной платы в размере 552 384руб.96коп., суммы пени в размере 36 384руб.25коп., всего 588 769руб.21коп., удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РС ДИВИЗИОН» г. Оренбург в пользу администрации города Оренбурга сумму долга в размере 552 384руб.96коп., сумму пени в размере 36 384руб.25коп., всего 588 769руб.21коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 14 775руб.38коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту нахождения должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова