Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А08-5407/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5407/2017
г. Белгород
14 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ", Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области

к администрации города Белгорода

третьи лица:, ФГБУ «Информационно-аналитический центр поддержки ГАС «Правосудие», АО «Завод котельного оборудования», ЗАО «Белгородгражданпроект-1», ЗАО «Белгородгражданпроект-Плюс», МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ООО «Телеком ТЗ», ФИО2, Управление Росреестра по Белгородской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца - АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ": ФИО3, доверенность от 28.10.2019;

от истца - Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 24.04.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ, к администрации города Белгорода о признании права общей долевой собственности в размере 3190/4009,8 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 31:16:0208018:28, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 4009,8 кв.м и на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 31:16:0208018:784, площадью 53,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 19.10.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Информационно-аналитический центр поддержки ГАС «Правосудие», АО «Завод котельного оборудования», ЗАО «Белгородгражданпроект-1», ЗАО «Белгородгражданпроект-Плюс», МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ООО «Телеком ТЗ», ФИО2, Управление Росреестра по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Определением суда от 17.01.2019 года к участию в деле в качестве соистца привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области с требованием, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права общей долевой собственности на 819,8/4009,8 доли, состоящей из помещений 18,19, 20, 21, 21а, 36, 38, расположенных на третьем этаже здания, весь четвертый этаж здания, помещения 17, 18, 19, расположенные на пятом этаже здания согласно технического паспорта от 21.07.2014 года объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:28, площадью 4009,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 17.05.2019 года производство по делу №А08-5707/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-3306/2019.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 05.02.2020 года производство по делу возобновлено.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Представитель истца АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ" в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации города Белгорода в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Истец АО Институт «Белгородгражданпроект» на праве постоянного (бессрочного) пользования владеет земельным участком площадью 3 900 га с кадастровым номером 31:16:0208018:7, расположенном по адресу: <...> (ранее ул. Воровского, 40), что подтверждается свидетельством от 19.10.1992 года.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание – здание института, общей площадью 3005,7 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0208018:28, состоящее из 5 этажей, в том числе одного подземного, 1968 года постройки, что подтверждается кадастровой выпиской на здание от 28.09.2016 года № 99/2016/8039479.

В данном нежилом здании обществу институт «Белгородгражданпроект» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 2 419,4 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал:1-22, 1 этаж: 1-6, 11., 12, 14-24, 26-28; 2 этаж: 1-19, 19а, 20, 20а, 20б, 21-24, 24а, 24б, 25, 26, 26а, 27, 27а, 28; 3 этаж: 1-13, 13а, 13б, 14, 14а, 14б, 15-17, 22-35, 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА № 424341.

Белгородской области на праве собственности в вышеуказанном здании принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208018:673 площадью 79,6 кв.м. на 3 этаже здания и нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0207030:1379 – 4 этаж 1-36, лестничная клетка 1а, 1б, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.09.2017 года № 31/001/002/2017-85137.

29.01.1993 года проектный институт «Белгородгражданпроект» переименован в АООТ «Белгородгражданпроект» на основании постановления главы администрации г. Белгорода № 163. 18.11.1996 года АООТ «Белгородгражданпроект» переименовано в ОАО «Белгородгражданпроект» на основании постановления Белгородской регистрационной палаты № 633. 12.10.2007 года ОАО «Белгородгражданпроект» преобразовано в ЗАО «Белгородгражданпроект». 15.06.2016 года ЗАО «Белгородгражданпроект» переименовано в АО институт «Белгородгражданпроект».

В 2000 году акционерным обществом Институт «Белгородгражданпроект» на земельном участке площадью 3 900 га с кадастровым номером 31:16:0208018:7 за счет собственных средств, без разрешительной документации возведен объект недвижимости – нежилое здание – пристроенное здание гаражей, площадью 53,3 кв.м.

В отношении данного объекта недвижимости Белгородским городским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» 30.06.2016 года составлен технический паспорт, согласно которому объект имеет следующие технические характеристики: нежилое здание – гараж, лит. Б1, общей площадью 53,3 кв. м, инвентарный N 926, расположенное по адресу: <...>.

12.08.2013 года Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление архитектуры и градостроительства Белгородской области и ЗАО «Белгородгражданпроект» заключили договор, которым согласовали осуществление реконструкции и последующей регистрации права собственности на реконструированное нежилое здание – здание института, общей площадью 3005,7 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0208018:28.

Истцом в 2014 году произведена реконструкция нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:28: реконструкция главного входа с выполнением пристройки к зданию (получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 24.04.2015 года № RU3131000-20152120040), надстройка пятого этажа (получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 24.04.2015 года № RU3131000-20152120041), а также произведено изменение конфигурации помещений здания: подвал, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж (получено уведомление администрации г. Белгорода от 09.02.2015 года о том, что получение разрешения на реконструкцию не требуется), возведены одноэтажные пристройки, в результате чего площадь здания увеличилась и составила 4009,8 кв.м.

В соответствии с письмом № 1590-мфц департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода 27.05.2016 года ЗАО «Белгражданпроектплюс» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выполненных одноэтажных пристроек к пятиэтажному административному зданию ЗАО «Белгражданпроект».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.05.2013 года № А08-638/2013 распоряжение администрации г. Белгорода от 25.06.2012 года № 2306 «О предоставлении земельного участка по ул. Князя трубецкого,40», согласно которому предоставлен в собственность для эксплуатации нежилого здания: ЗАО «Интехстрой» - 1004/10000 доли, ОАО «БГП-Сервис» - 1891/10000 доли, ОАО «Завод котельного оборудования» - 1438/10000 доли, ЗАО «Белгородгражданпроект -1» - 3067/10000 доли, ЗАО «Белгородгражданпроект-Плюс» - 1559/10000 доли, заключен договор купли-продажи № 60 от 21.09.2012 года, определена доля Белгородской области в праве собственности на указанный земельный участок в размере 1041/10000, признано недействительным.

В отношении реконструированного объекта недвижимости ГУП «Белоблтехинвентаризация» 21.07.2014 года составлен технический паспорт, согласно которому объект имеет следующие технические характеристики: нежилое здание, лит. А, общей площадью 4009,8 кв. м, состоящее из пяти этажей и подвала, инвентарный N 926, расположенное по адресу: <...>.

Согласно техническому плану от 28.09.2016 года, нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0208018:28, расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0202018:7 по адресу: <...>, имеет площадь 4 009,9 кв. м.

В соответствии с ответом Белгородского городского БТИ от 11.07.2017 года объект недвижимости – нежилое здание площадью 4 009,8 кв.м., инвентарный номер 926, расположенный по ул. Князя Трубецкого, 40, реконструировано 21.07.2014 года: надстройка пятого этажа (разрешение на ввод в эксплуатацию от 24.04.2015 года № RU3131000-20152120041), реконструкция главного входа с выполнением пристройки к зданию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 24.04.2015 года № RU3131000-20152120040), изменение конфигурации помещений здания: подвал, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж.

Согласно заключению о соответствии размещения объекта на территории требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ от 22.08.2017 года, подготовленного ООО «НПЦ «Аудит безопасности» в отношении нежилого здания – пристройки (Литера Б1), расположенного по адресу: <...>, рассмотренное нежилое здание – пристройка (Литера Б1) соответствует требованиям ст. 76 ФЗ № 123, а также п. 4.3, п. табл. 1, п.п. 8.1, 8.6 и 8.8 СП4.13130.2013.

Согласно заключению о соответствии размещения объекта на территории требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ от 22.08.2017 года, подготовленного ООО «НПЦ «Аудит безопасности» в отношении нежилого здания – пристройки (Литера А2), расположенного по адресу: <...>, рассмотренное нежилое здание – пристройка (Литера А2) соответствует требованиям ст. 76 ФЗ № 123, а также п. 4.3, п. табл. 1, п.п. 8.1, 8.6 и 8.8 СП4.13130.2013.

Ссылаясь на невозможность оформления права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости - нежилое здание и гараж, в административном порядке, истцы обратились с настоящим иском в суд в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указал Верховный суд РФ в Определении от 26.05.2020 года № 306-ЭС19-19642 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления N 10/22).

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), а пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

При этом разъяснение пункта 26 постановления N 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение пункта 26 постановления N 10/22 может блокировать применение пункта 3 статьи 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

На недопустимость такого понимания пункта 26 постановления N 10/22 и пункта 3 статьи 222 ГК РФ указывалось, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 N 14057/10. Названная правовая позиция в полной мере согласуется с пунктом 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного информационным письмом N 143 и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В силу статьи 51 ГрК РФ единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство и прочее, является разрешение на строительство, которое выдается на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 263 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в 2014 году истец обращался в администрацию г. Белгорода с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию главного входа пристройки к нежилому зданию, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию надстройки пятого этажа нежилого здания, о выдаче разрешения на реконструкцию (изменение конфигурации) помещений здания: подвал, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж.

Из Выписки из информационной системы обеспечения Градостроительной деятельности по земельному участку с кадастровым номером 31:16:0208018:7 площадью 3 900 кв.м. от 12.01.2017 года следует, что данный земельный участок расположен в территориальной общественно-деловой зоне (Ц1).

С целью определения того, соблюдены ли при строительстве спорного объекта - гаража действующие строительные нормы и правила и не нарушает ли сохранение объекта в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется ли угрозы жизни и здоровья граждан, а также соответствует ли построенный объект требованиям пожарной безопасности на основании определения арбитражного суда области по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 05.09.2018 года № 31-00/2018 СЭ размещение нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:784, на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0208018:7, расположенном по адресу: <...>, площадь. 53,3 кв.м., соответствует правилам землепользования и застройки города Белгорода, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 27.02.2007 г. №429.

Исследуемое нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0208018:784, расположенное по адресу: <...>, площадь. 53,3 кв.м, соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам.

По результатам визуального обследования техническое состояние строительных конструкций определяется как работоспособное состояние, являющееся следствием нормальной эксплуатации исследуемого здания. Установлено, что здание гаража построено с соблюдением требований Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», эксплуатация объекта не нарушает права смежных землепользователей. Следовательно, исследуемый объект, гараж (литера Б1), с кадастровым номером 31:16:0208018:784, расположенный по адресу: <...>, площадь. 53,3 кв.м., отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате осмотра установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0208018:784, расположенное по адресу: <...>, площадь. 53,3 кв. м., находится в границах земельного участка площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0208018:7.

С целью определения того, соблюдены ли при реконструкции спорного объекта – нежилого здания действующие строительные нормы и правила и не нарушает ли сохранение объекта в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется ли угрозы жизни и здоровья граждан, а также соответствует ли построенный объект требованиям пожарной безопасности на основании определения арбитражного суда области по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 24.07.2020 года № 31-43/2020 СЭ размещение нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:28, на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0208018:7, расположенном по адресу: <...>, площадью 4009,8 кв.м., соответствует правилам землепользования и застройки города Белгорода, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 27.02.2007 г. №429.

Исследуемое здание нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0208018:28, расположенное по адресу: <...>, площадью 4009,8 кв.м, соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам.

Исследуемое нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0208018:28, расположенное по адресу: <...>, площадью 4009,8 кв.м., отвечает требованиям безопасности, в процессе эксплуатации отсутствует угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций, разрушения всего здания.

Нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0208018:28, расположенное по адресу: <...>, площадью 4009, 8 кв.м., находится в границах земельного участка площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0208018:7.

Сохранение и эксплуатация объекта недвижимости, нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:28, расположенного по адресу: <...>, площадью 4009,8 кв.м., в существующем виде возможно.

Согласно ст. 64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Оценив экспертное заключение от 05.09.2018 года № 31-00/2018 СЭ и заключение эксперта от 24.07.2020 года № 31-43/2020 СЭ наряду с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что они является надлежащими и достоверными доказательствами по делу.

Заключения судебных экспертов являются ясными, полными, соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, какие-либо противоречия в выводах экспертов судом не установлены.

Оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертом, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого. Доводов о незаконности применения экспертом определенной методики исследования не заявлено.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), который распространяет свое действие и на лиц, осуществляющих производство судебных экспертиз вне государственных судебно-экспертных учреждений (статья 41), эксперт независим от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, и дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, что соответственно предполагает независимость в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых для выяснения поставленных вопросов и решения экспертных задач.

Принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений (часть 2 статьи 7 Закона N 73-ФЗ) предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования, которые должны основываться на требованиях законодательства.

Возражений в отношении проведенных экспертных исследований, а также ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертиз лицами, участвующими в деле, не заявлено.

В исследовательской части экспертного заключения от 24.07.2020 года № 31-43/2020 СЭ отражено содержание и процесс проведенных экспертом исследований - во время осмотра здания на левой лестничной клетке проводится ремонт с отделкой лестничных ступеней, в результате ремонта на четвертом этаже при выходе из лестничной площадки в коридор образовался перепад высот между лестничной площадкой и полом коридора величиной 6 см. Однако, из текста заключения не следует, что указанное обстоятельство является существенным и влияет на вывод эксперта о соответствии здания с кадастровым номером 31;16:0208018:28 требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.

Какое-либо документальное обоснование обратного лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).

Иного способа признания права собственности на спорные объекты недвижимости, как в судебном порядке, у истца не существует.

Принимая во внимание доказанность истцами оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 218 ГК РФ, необходимых для признания за ними права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По общему правилу доли участников долевой собственности определяются по соглашению между ними. Доли участников в праве общей собственности определяются в соответствии со ст. 245 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд признает право общей долевой собственности за истцами в соответствии с указанными в требованиях долями: за АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ" право общей долевой собственности на 3 190/4009,8 доли объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:28, площадью 4009,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>; за Белгородской областью право общей долевой собственности на 819,8/4009,8 доли, состоящей из помещений 18,19, 20, 21, 21а, 36, 38, расположенных на третьем этаже здания, весь четвертый этаж здания, помещения 17, 18, 19, расположенные на пятом этаже здания согласно технического паспорта от 21.07.2014 года объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:28, площадью 4009,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Также суд признает право собственности АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ" на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером 31:16:0208018:784, площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Регистрация права, позволит ввести указанные объекты в гражданский оборот, обеспечит их последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

В связи с тем, что спор возник по вине истцов, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ" удовлетворить.

Признать за АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ" право общей долевой собственности на 3 190/4009,8 доли объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:28, площадью 4009,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Признать за АО ИНСТИТУТ "БЕЛГОРОДГРАЖДАНПРОЕКТ" право собственности на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером 31:16:0208018:784, площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области удовлетворить.

Признать за Белгородской областью право общей долевой собственности на 819,8/4009,8 доли, состоящей из помещений 18,19, 20, 21, 21а, 36, 38, расположенных на третьем этаже здания, весь четвертый этаж здания, помещения 17, 18, 19, расположенные на пятом этаже здания согласно технического паспорта от 21.07.2014 года объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0208018:28, площадью 4009,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина