Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А56-51408/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51408/2017
05 сентября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чуватиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП:311784731400621);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>);

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

при участии

- от истца: ФИО4 (представитель по доверенности от18.01.2017)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании 279800 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.02.2016 №4 за период 01.02.2017 – 31.03.2017, 41690 руб. 20 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за февраль и март 2017 года периоды 05.02.2017 – 18.07.2017, 05.03.2017 – 18.07.2017, 27968 руб. 85 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период 01.01.2017 – 31.03.2017.

Определением от 19.07.2017 исковое заявление было принято к производству, на 29.08.2017 были назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, отзыв и возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствии не представил.

Уведомление о времени и месте рассмотрения дела было направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Почтовая корреспонденция, направленная ответчику, возвращена организацией почтовой связи в суд в связи с отсутствием адресата.

При таких обстоятельствах ответчик признается извещенным в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте рассмотрения дела.

В предварительном судебном заседании истец заявил об уменьшении суммы исковых требований в части задолженности по оплате коммунальных платежей до 19611 руб. 28 коп. за период 01.02.2017 – 31.03.2017.

Уменьшение размера исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы и доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд установи следующее:

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды от 01.02.2016 №4 (далее – Договор), согласно которому арендатору был передан во временное владение и пользование объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 139,9 кв.м. по адресу: <...>, пом. III (далее – Помещение).

Помещение было передано по акту приема-передачи от 01.02.2016.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком на 11 месяцев, срок аренды начинает течь с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.2.8 Договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату и компенсационные платежи в установленные Договором сроки.

В пункте 4.2 Договора сторонами согласно порядок оплаты аренды не позднее 05-го числа каждого текущего оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора в арендную плату не входит стоимость следующих коммунальных услуг: тепло-, водо-, электроснабжение, телефонная связь, услуги санэпидемстанции, услуги по обслуживанию пожарной и охранной сигнализации, обслуживание ЖКХ, вывоз мусора и уборка территории, которые оплачиваются арендатором арендодателю ежемесячно не позднее трех банковских дней с момента получения арендодателем счетов от организаций, предоставляющих данные услуги, или путем компенсации арендодателю уже оплаченных за арендатора счетов.

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в форме пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что после истечения срока аренды Помещение не было возвращено арендодателю, оплата арендной платы за февраль и март 2017 года не произведена, истец направил арендатору претензию от 18.04.2017 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу положений статей 621, 622 ГК РФ истечение срока аренды не является безусловным основанием для прекращения арендных отношений и обязательства арендатора по оплате арендной платы. Соответствующее обязательство прекращается с момента возврата объекта аренды арендодателю.

Доказательства того, что после истечения срока аренды, предусмотренного пунктом 2.1 Договора, арендатор возвратил арендодателю Помещение, что сторонами составлен акт возврата Помещения, в материалы дела не представлены.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за февраль и март 2017 года составляет 279800 руб., сумма задолженности по коммунальным платежам за февраль и март 2017 года составляет 19611 руб. 28 коп..

Доказательства оплаты данных сумм, возражений по расчетам истца ответчиком не представлено.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы за февраль и март 2017 года истцом начислена неустойка за просрочку данных платежей. По расчету истца сумма неустойки, исчисленная по ставке 0,1% за период просрочки по состоянию на 18.07.2017, составляет 19611 руб. 28 коп. Расчет истца судом проверен и признан правильным.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату ИП ФИО2 из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 НК РФ.

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ в редакции Федерального закона от 23.06.2016 №220-ФЗ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 279800 руб. задолженности по арендной плате, 41690 руб. 20 коп. неустойки, 19611 руб. 28 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей, 9822 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 5178 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 23 от 24.04.2017.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

СудьяЧуватина Е.В.