Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А57-7153/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7153/2018
20 августа 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть оглашена 20.08.2018 года

В полном объеме изготовлено 20.08.2018

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А..,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 309774603301606, ИНН <***>; Саратовская обл., г. Балаково, к обществу с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест», ОГРН <***>, ИНН <***>; Саратовская область, п. Тепличный о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии:

от ответчика - ФИО3 представитель по доверенности от 01.02.2018г.

Остальные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест» о взыскании задолженности по договору от 02.09.2013 б/н в размере 59 205,30 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 368 рублей.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № б/н от 02 сентября 2013 года.



По вышеуказанному Договору Истец 02 сентября 2013 года передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование места (далее «площади») на крыше здания, расположенного по адресу: <...>, для размещения антенн сотовой связи, общей площадью 10 кв.м.

15 июля 2014г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 от 15.07.2013г., являющееся неотъемлемой частью Договора № б/н от 02 сентября 2013 года, об уменьшении арендуемой площади до 5 кв.м. с пропорциональным уменьшением арендной платы за пользование площадями, исходя из расчета, что одна антенна занимает 0,625 кв.м. Таким образом на момент заключения Дополнительного соглашения на арендуемой площади было установлено 8 (восемь) антенн.

29 июня 2015г. (Исх.№ 28) в результате обследования кровли, где располагаются антенны и обнаружением увеличения количества антенн, в адрес Ответчика было направлен запрос о предоставлении информации о количестве антенн, располагающихся на крыше здания. Запрос остался без ответа.

14 июля 2015г. (Исх.№ 40) в адрес Ответчика был направлен повторный запрос о предоставлении информации о количестве антенн, располагающихся на крыше здания.

05 ноября 2015г. (Исх.№ 68) на основании предоставленных данных об установленных Ответчиком антенн от 17 июля 2015г. в количестве 12 штук, в адрес Ответчика для подписания было направлено Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и счетом на оплату.

23 декабря 2015г. (Исх.№ 86) в адрес Ответчика было направлено разъяснение с требованием подписать вышеуказанное Дополнительное соглашение и произвести оплату выставленного счета. Требование осталось без ответа. Дополнительное соглашение Ответчиком в настоящее время не подписано, счет на оплату не оплачен

01.06.2016г. (Исх.№ 22) в адрес Ответчика был направлен запрос об идентификации принадлежности фидерных устройств Ответчика, о предоставлении информации о количестве антенн, располагающихся на крыше здания. Запрос остался без ответа.

19 мая 2017г. (Исх.№ 31) в адрес Ответчика было направлено повторное требование подписать Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и оплатить выставленный счет на оплату. Требование осталось без внимания, счет не оплачивался.

09 июня 2017г. (Исх.№ 46) в адрес Ответчика было направлено заявление с предложением досудебного урегулирования вопроса по фактическому использованию арендуемой площади и фидерных устройств, с предложением создания и назначением комиссии с представителями сторон на 13 июня 2017г. Заявление осталось без внимания, представители Ответчика на комиссию не явились, схема расположения антенн прилагается.

05 июля 2017г. (Исх.№ 55) в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении вышеуказанного Договора с 10 августа 2017г.

На протяжении временного периода с 29 июня 2015г. по 09 июня 2017г. Истец предпринимал попытки к досудебному урегулированию данного вопроса.

Таким образом, на основании вышеизложенного, общая сумма долга Ответчика перед Истцом по Договору № б/н от 02 сентября 2013 года на дату окончания срока действия Договора 10 августа 2017 года составляет 59205,30 (пятьдесят девять тысяч двести пять) рублей 30 копеек

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает , что между ИП ФИО2 и ООО «О заключен договор №б/н от 02 сентября 2013 года, согласно которого передала, а ООО «Связь-Инвест» приняло во временное владение и пользование площади на крыши здания, расположенного по адресу: <...> для размещения антенн сотовой связи, при этом, ни договор не дополнительные соглашения к чему никогда не содержали условия о количестве антенн которые ООО «Связь-Инвест» могло одновременно разместить на крыше указанного здания

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Истцом не представлено доказательств внесения изменения в договор аренды в установленном законом порядке, следовательно взаимоотношения сторон проистекают из норм о неосновательном обогащении

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование объектом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счёт другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

В силу пункта 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

В соответствии с пункта 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно произошло.

В соответствии с требованиями ст. 65, 66 АПК РФ стороны предоставляют доказательства в обоснование своих доводов и возражений на иск.

В тексте дополнительного соглашения № 1 от 15.07.2014 г. имеющегося в материалах дела отсутствует соглашение о количестве антенн размещенных на арендованном имуществе. Кроме того , предметом аренды в соответствии с п. .1. договора является именно место на крыше здания.

Суд предложил истцу представить приложение № 1 по договору от 02.09.2013 б/н с указание количества антенн, о котором указывается в письме от 29.06.2015 №28, представить дополнительные доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Такие доказательства представлены не были. Так же истцом не представлены доказательства занятия ответчиком площади большей, чем было согласовано в договоре аренды.

Таким образом истцом не доказан не сам факт неосновательного обогащения, не его размер, в следствии чего в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.


Судья Елистратов К.А.