Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А51-7011/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7011/2018
г. Владивосток
15 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307253627100130) о взыскании 513254руб.24 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3, паспорт, доверенность от 06.04.2018 №20/11763;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании 513254руб.24коп. задолженности по договору от 11.02.2014 №04-Ю-17848 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:2451, в том числе 460120руб.84коп. основного долга за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 и 53133руб.40коп. пени за период с 02.05.2016 по 25.10.2017.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель департамента исковые требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела справочный расчет пени с учетом положений статьи 193 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 11.02.2014 департамент (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Примавтодор» (арендатор) заключили договор № 04-Ю-17848 аренды (далее – договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:2451, площадью 5155кв. м, расположенного по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 657 м от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях строительства офиса и служебных помещений, сроком на 3 года с момента государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскому краю.

11.02.2014 стороны договора подписали акт приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Росреестра по Приморскому краю 03.03.2014 за № 25-25-01/019/2014- 651.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 04.04.2014, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю от 17.04.2014 за № 25-25-01/055/2014-365, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с 14.04.2014 переданы индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 года №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 года № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Как указывает истец, у предпринимателя образовалась задолженность по договору от 11.02.2014 №04-Ю-17848 в сумме 513254руб.24коп., в том числе 460120руб. 84коп. основного долга за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 и 53133руб.40коп. пени за период с 02.05.2016 по 25.10.2017.

07.10.2017 департамент направил в адрес предпринимателя предупреждение № 20/04/07-12/41903 о необходимости исполнения обязательств.

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате арендной плате истец обратился настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела 11.02.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, сроком на 3 года с момента государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскому краю.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 3.4.11 договора стороны оговорили, что арендатор обязан по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Земельный участок по окончании срока аренды в установленном договором и законом порядке возвращен не был, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.

Из сведений содержащихся в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2018 усматривается, что за ответчиком зарегистрировано право аренды, спорного земельного участка.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельным участком с кадастровым номером 25:28:040014:2451, подтверждается договором, актом приема передачи в аренду, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, фактическое использование земельного участка в спорный период с 01.04.2016 по 30.09.2017, подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 66521руб.88коп. в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства.

На основании постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» (далее постановление № 437-па); постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (далее – постановление № 75-па) по договору произведен перерасчет арендной платы, в период с 01.03.2015 по 07.04.2016 арендная плата составила 25341руб.67коп. в месяц.

08.04.2016 поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040014:5527, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040014:2451.

На основании постановления Администрации Приморского края от 11.08.2016 № 376-па "О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края" (далее – постановление № 376-па), постановления № 437-па, решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (далее – решение Думы № 108), решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 "Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (далее – решение Думы № 505) по договору произведен перерасчет арендной платы, в период платы с 08.04.2016 по 31.12.2016 арендная плата составила 66521руб.88коп. в месяц.

С 01.01.2017 расчет арендной платы по договору произведен на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 16/19 от 18.08.2017, пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», постановления № 376-па, решения Думы № 108, решения Думы № 505, арендная плата составила 39169руб.38коп. в месяц.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам сумме 460120руб.84коп. за период с 01.04.2016 по 30.09.2017.

Пунктом 3.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей, в размере и на условиях установленных договором.

Сумма задолженности подтверждена расчетом истца и не оспорена ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору в размере 460120руб.84коп. за период с 01.04.2016 по 30.09.2017.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 11.02.2014 №04-Ю-17848 в заявленном размере.

На спорную сумму задолженности департаментом начислена пеня в сумме 53133руб.40коп. пени за период с 02.05.2016 по 25.10.2017 в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Представленный истцом расчет пени, суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся ответчиком с выходных и праздничных дней).

Суд, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы (пункт 2.3 договора), применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 52782руб.76коп. в силу ст.330 ГК РФ.

О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края основной долг в сумме 460120руб.84коп. и пеню в сумме 52782руб.76коп., а всего 512903руб.60коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджет госпошлину по иску в сумме 13256руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.