Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А84-8252/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8252/2024
10 марта 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 25.02.2025.

Полный текст решения составлен 10.03.2025.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Республика Крым, Белогорский район, г. Белогорск)

к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь),

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

Правительства Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь),

ФИО3 (г. Севастополь),

ФИО4 (г. Севастополь),

ФИО5 (г. Севастополь),

ФИО6 (г. Севастополь),

Общества с ограниченной ответственностью «Грейт-7» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь),

ФИО7 (г. Севастополь),

ФИО8 (Республика Крым, Белогорский район, г. Белогорск),

ФИО9 (г. Севастополь),

ФИО10 (г. Севастополь),

ФИО11 (г. Севастополь),

Общества с ограниченной ответственностью «Южные алкогольные традиции» (ОГРН: <***>, ИНН <***>, Республика Крым, г. Симферополь),

ФИО12 (г. Севастополь),

ФИО13 (г. Севастополь),

ФИО14 (г. Севастополь),

ФИО15 (г. Севастополь),

ФИО16 (г. Севастополь),

Общества с ограниченной ответственностью «Техэнерготрейд» (ЕГРПОУ 32531054, г. Киев),

Об установлении факта ,


представители, лиц участвующих в деле, явку не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 350 от 01.08.202З г. заключенным, подлежащим государственной регистрации.

Определением от 13.09.2024 исковое заявление оставлено без движения.

13.09.2024, 18.09.2024 от истца поступили документы во исполнение определения об оставлении искового заявления без движения.

Определением от 25.09.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 24.10.2024.

От Севреестра поступил отзыв, в котором оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заявлением от 18.11.2024 истец уточнил исковые требования, просил суд установить юридический факт заключения договора аренды.

Указанное заявление было принято судом к рассмотрению.

Определением от 19.11.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Истец ссылается на то, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и ООО «Техэнерготрейд», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ГРЕЙТ-7», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО17, ООО «Южные алкогольные традиции», ФИО12, ИП ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь № 350 от 01.08.2023.

Указанным Арендаторам на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества с КН 91:03:001003:1031, 91:03:001003:1112, 91:03:001003:1238, 91:03:001003:1273, 91:03:001003:1274, 91:03:001003:1275, 91:03:001003:1276, 91:03:001003:1277, 91:03:001003:273, 91:03:001003:300, 91:03:001003:616, 91:03:001003:617, 91:03:001003:736, 91:03:001003:793, 91:03:001003:859, 91:03:001003:86, 91:03:001003:2270, 91:03:001003:674, 91:03:001003:1362, 91:03:001003:1361, 91:03:001003:135, 91:03:001003:1064, 91:03:001003:248, 91:03:001003:879.

Согласно п.1.1 предмета Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:03:001008:2459, площадью 4867 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Предпринимательство (код 4.0)».

Договор аренды земельного участка поставлен на учет 01.08.2023 под № 350 в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Истец ссылается на то, что в отношении спорного договора не осуществлена государственная регистрация ввиду отсутствия подписи в договоре одной из сторон - Арендатора Общества с ограниченной ответственностью «Техноэнерготрейд».

Согласно пункту 7.1, указанный договор заключен сроком на 48 лет 11 месяцев.

Пунктом 5.1 настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Все Арендаторы выразили свое согласие на вступление в Договор, кроме одной стороны - Общества с ограниченной ответственностью «Техноэнерготрйд», ввиду отсутствия на территории города Севастополь.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания, Договора аренды земельного участка всеми сторонами и месяц для регистрации подписанного договора аренды в Управлении государственной регистрации права и кадастра - истек.

В связи с этим, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебном заседании 13.02.2025 признал исковые требования.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме исходя из следующего.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав.

При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В силу пункта 1 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьёй 219 АПК РФ, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подается в арбитражный суд по адресу или месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом и других фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, которые подаются в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения (земельного участка), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для Арендаторов и Арендодателя договор считается заключенным с момента подписания договора, при этом с момента государственной регистрации договор имеет юридическую силу.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом из п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165) следует, что сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации.

Для сторон договора незарегистрированный договор аренды земельного участка считается заключенным. То есть если стороны заключили договор аренды земельного участка в установленной форме, подлежащий госрегистрации, но его не зарегистрировали, то для сторон этого договора момент заключения такого договора определяется по правилам п. 1 ст. 433 ГК РФ. Об этом указывается в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Таким образом, договор, в отношении которого отсутствует обязательная государственная регистрация, считается незаключенным только для третьих лиц. Соответственно, третьи лица не учитывают положения такого договора.

Как следует из п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ст. 39.20 3К РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Также, следует отметить, что пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подготовил и направил сторонам для согласования и подписания договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Севастополь № 350 от 01.08.2023, с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 91:03:001008:2459. Ввиду отсутствия подписи одного из Арендаторов осуществить государственную регистрацию договора аренды не представляется возможным.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания, Договора аренды земельного участка всеми сторонами и месяц для регистрации подписанного договора аренды в Управлении государственной регистрации права и кадастра - истек.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства получил подтверждение довод заявителя об отсутствии возможности подписания спорного договора Общества с ограниченной ответственностью «Техноэнерготрйд» (Украина), ввиду отсутствия на территории города Севастополь.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 19 Закона о регистрации Орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора аренды № 350 от 01.08.2023 в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить юридический факт заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Севастополь № 350 от 01.08.2023 г. между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и ООО «Техэнерготрейд», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО«ГРЕЙТ-7», ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО2, ФИО10, ФИО17, ООО «ЮЖНЫЕАЛКОГОЛЬНЫЕ ТРАДИЦИИ», ФИО12, ИП ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (Арендаторы) в следующей редакции:


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ


г. Севастополь


ДОГОВОР № 350

аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта        Российской Федерации - города федерального значения Севастополь


г. Севастополь                                                                               01.08.2023 г.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в лице директора ФИО18, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХЭНЕРГОТРЕЙД", УКРАИНА,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Севастополь Крымская обл. паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан УМВД России по г. Севастополю 28.08.2020, зарегистрированный по адресу: <...>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Севастополь паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральной миграционной службой 10.04.2014, зарегистрированный по адресу: <...> ,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Севастополь Крымской обл паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан УМВД России по г. Севастополю (код подразделения 920- 002) 03.06.2022, зарегистрированная по адресу: 299057, <...> ,

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Солянский Зерносовхоз Пугачевского р-на Саратовской обл. паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральная миграционная служба (код подразделения 900-002)       13.04.2014, зарегистрированный по адресу: <...>,

Общество с ограниченной ответственностью ТРЕЙТ-7" в лице генерального директора ФИО19, действующего на основании Устава (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП: 920401001),

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Севастополь паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральной миграционной службой 15.04.2014. зарегистрированный по адресу: <...>,

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Коканд Ферганской обл. УзССР паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральная миграционная служба 16.04.2014. зарегистрированная по адресу: Россия, Республика Крым. <...> ,

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Коканд Ферганской обл. УзССР паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральная миграционная служба 25.04.2014, зарегистрированный по адресу: Россия, Республика Крым, <...> ,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Коканд Ферганской обл. УзССР паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Отдел УФМС России по Республике Крым в Белогорском районе 25.06.2015, зарегистрированный по адресу: Россия, Республика Крым, <...> ,

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Винница Винницкой обл. УССР паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральная миграционная служба 02.07.2014, зарегистрированная по адресу: Россия, Республика Крым, г. Симферополь, бул. Франко, д. 4, кв. 60 ,

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Ярославль Ярославской области паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральная миграционная служба 24.06.2014, зарегистрированная по адресу: Россия, <...> ,

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНЫЕ АЛКОГОЛЬНЫЕ ТРАДИЦИИ" в лице генерального директора ФИО20, действующего на основании Устава (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП: 910201001),

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Нежин Черниговской обл. паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Отдел УФМС России по Республике Крым в Симферопольском районе 04.10.2014, зарегистрированный по адресу: Россия, Республика Крым, <...>,

Индивидуальный предприниматель ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан ФМС (код подразделения 900-002) 16.05.2014, зарегистрированный по адресу: 299028, <...>, ОГРНИП <***>),

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Ленинград паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан УМВД России по г. Севастополю 14.01.2021, зарегистрированная по адресу: 299057, <...>. кв. 12 ,

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор.Севастополь Крымской обл. УССР паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральная миграционная служба 16.06.2014, зарегистрированная по адресу: <...> ,

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Севастополь Крым паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> выдан Федеральная миграционная служба 29.05.2014, зарегистрированный по адресу: Россия, <...> , именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

на основании статей 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая право собственности заявителя на объект(ы) недвижимого имущества (КН 91:03:001003:1031, 91:03:001003:1112, 91:03:001003:1238, 91:03:001003:1273, 91:03:001003:1274, 91:03:001003:1275, 91:03:001003:1276, 91:03:001003:1277, 91:03:001003:273, 91:03:001003:300, 91:03:001003:616, 91:03:001003:617,         91:03:001003:736,        91:03:001003:793, 91:03:001003:859, 91:03:001003:86, 91:03:001003:2270, 91:03:001003:674, 91:03:001003:1362, 91:03:001003:1361, 91:03:001003:135, 91:03:001003:1064, 91:03:001003:248, 91:03:001003:879), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.   Предмет договора


1.1.   Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:03:001008:2459, площадью 4 867 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) кв. м. расположенный по адресу: <...> (далее - Участок).

Категория земель: «Земли населённых пунктов».

Разрешённое использование: «Предпринимательство (код 4.0)».

1.2.     Участок передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение к Договору).


2.   Арендная плата


2.1.   Годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

2.2.     Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:


Кадастровая стоимостьземельного участка(руб.)

х
Ставка арендной платы

(%)

=
Сумма годовой арендной платы

(руб.)


Кадастровая стоимость Участка составляет 36944772,51 руб. (тридцать шесть миллионов девятьсот сорок четыре тысячи семьсот семьдесят два рубля 51 копейка).

Ставка арендной платы в размере 3 %

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет:

36944772,51 руб. X 0,03= 1 108 343,18 (один миллион сто восемь тысяч триста сорок три рубля 18 копеек).

2.3.    В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата определяется пропорционально доле Арендаторов в праве на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, общая площадь которых составляет 11 352,4 кв.м.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ООО «ТЕХЭНЕРГОТРЕЙД» составляет 17,20 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО3 составляет 5,52 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО4 составляет 0,75 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО5 составляет 1,62 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО6 составляет 6,41 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора Общество с ограниченной ответственностью "ГРЕЙТ-7" составляет 4.08 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО7 составляет 0,22 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества ФИО21 Наримановна составляет 5,41 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества ФИО22 Наримонович составляет 12,17 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО2 составляет 9,47 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО10 составляет 2,00 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО11 составляет 1,23 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНЫЕ АЛКОГОЛЬНЫЕ ТРАДИЦИИ" составляет 24,80 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО12 составляет 0,44 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора Индивидуальный предприниматель ФИО13 составляет 2,70 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО14 составляет 2,43 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО15 3,37 %.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО16 составляет 0,18 %.

Арендная плата для Арендаторов рассчитывается в следующем порядке:

- величина годовой арендной платы для ООО «ТЕХЭНЕРГОТРЕЙД» за пользование Участком согласно расчету составляет:

1 108 343,18 руб. X 0,172 = 190 635, 03 руб. (Сто девяносто тысяч шестьсот тридцать пять рублей 03 копейки);

- величина годовой арендной платы для ФИО3 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0552 = 61 180,54 руб. (Пятьдесят семь тысяч шестьсот тридцать три рубля 85 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО4 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343,18 руб. X 0,0075 = 8 312,57 руб. (Восемь тысяч триста двенадцать рублей 57 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО5 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0162 = 17 955, 16 руб. (Семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей 16 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО6 за пользование Участком согласно расчету составляет:

1 108 343,18 руб. X 0,0641 =71 044, 80 руб. (Семьдесят одна тысяча сорок четыре рубля 80 копеек);

- величина годовой арендной платы для Общество с ограниченной ответственностью "ГРЕЙТ-7" за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0408 = 45 220, 40 руб. (Сорок пять тысяч двести двадцать рублей 40 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО7 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0022 = 2 438,35 руб. (Две тысячи четыреста тридцать восемь рублей 35 копеек);

-     величина годовой арендной платы для ФИО8 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0541 = 59 961, 37 руб. (Пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят один рубль 37 копеек);

-     величина годовой арендной платы для ФИО9 за пользование Участком согласно расчету составляет:

1 108 343,18 руб. X 0,1217 = 134 885, 37 руб. (Сто тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять рублей 37 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО2 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0947 = 104 960, 10 руб. (Сто четыре тысячи девятьсот шестьдесят рублей 10 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО10 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,02 = 22 166, 86 руб. (Двадцать две тысячи сто шестьдесят шесть рублей 86 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО11 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0123 = 13 632, 62 руб. (Тринадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля 62 копейки);

-     величина годовой арендной платы для ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНЫЕ АЛКОГОЛЬНЫЕ ТРАДИЦИИ» за пользование Участком согласно расчету составляет:

1 108 343,18 руб. X 0,248 = 274 869, И руб. (Двести семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять рублей 11 копеек);

-     величина годовой арендной платы для ФИО12 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0044 = 4 876, 70 руб. (Четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть рублей 70 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО13 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343,18 руб. X 0,027 = 29 925,27 руб. (Двадцать девять тысяч девятьсот двадцать пять рублей 27 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО14 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0243 - 26 932, 74 руб. (Двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать два рубля 74 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО15 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0337 = 37 351,17 руб. (Тридцать семь тысяч триста пятьдесят один 17 копеек);

- величина годовой арендной платы для ФИО16 за пользование Участком согласно расчету, составляет:

1 108 343, 18 руб. X 0,0018 = 1 995,02 руб. (Одна тысяча девятьсот девяносто пять рублей 2 копейки).

2.3.1.  Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2.3.2.В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка.

2.3.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

2.4. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему Договору.

2.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

2.6. В случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

2.7. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.8. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.9. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель:

УФК по г. Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя)

ИНН

<***>

КПП

920401001

Единый казначейский счет (ЕКС) получателя

40102810045370000056

Номер казначейского

счета

03100643000000017400

банк

ОТДЕЛЕНИЕ СЕВАСТОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Севастополю г. Севастополь

БИК

016711001

в платежном поручении указываются

КБК

848 1 11 05022 02 0000 120 - аренда земельных участков

848 1 16 07090 02 0000 140 -уплата штрафных санкций (пеня)

ОКТМО

67000000

2.10. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в письменной форме. В случае, если после соответствующего уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.6 настоящего Договора.

2.11. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.

2.12. По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор производит с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

2.13. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесення арендной платы за землю.

2.14. Плата за фактическое пользование земельным участком для ООО «Южные алкогольные традиции», возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 04.06.2018 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 04.06.2018 по 31.12.2022 составляет 1 738 163, 79 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 22905,76 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ООО «Южные алкогольные традиции», возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 04.06.2018 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 04.06.2018 по 31.12.2022 составляет 1 738 163, 79 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 22905,76 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ООО «Южные алкогольные традиции», возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 04.06.2018 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 04.06.2018 по 31.12.2022 составляет 1 738 163, 79 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 22905,76 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ООО «Южные алкогольные традиции», возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 04.06.2018 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 04.06.2018 по 31.12.2022 составляет 1 738 163, 79 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 22905,76 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО11, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 09.12.2019 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 09.12.2019 по 31.12.2022 составляет 55618,14 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 1136,05 руб. .

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО16, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 21.11.2018 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 21.11.2018 по 31.12.2022 составляет 11179,51 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 165,10 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО7, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 05.10.2022 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 05.10.2022 по 31.12.2022 составляет 513,76 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 203,20 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ООО «Грейт- 7». возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 25.02.2019 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 25.02.2019 по 31.12.2022 составляет 236937,60 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 3759,13 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО10, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 13.05.2019 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 13.05.2019 по 31.12.2022 составляет 109571,86 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 1847,24 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО6 .Александра Михайловича, возникшее с момента приобретения объектов на 

данном земельном участке, начисляется с 18.02.2020 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 18.02.2020 по 31.12.2022 составляет 271239,45 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 5920,40 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО5, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 18.09.2019 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 18.09.2019 по 31.12.2022 составляет 44201,34 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 1496,26 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО8, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 06.03.2017 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 06.03.2017 по 31.12.2022 составляет 488733,65 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 4996,78 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО9, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 06.03.2017 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 06.03.2017 по 31.12.2022 составляет 1099424,81 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 11240,45 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО2, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 06.03.2017 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 06.03.2017 по 31.12.2022 составляет 855509,77 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 8746,68 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО3, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 06.08.2019 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 06.08.2019 по 31.12.2022 составляет 234157,32 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 5098,38 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО13, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 15.02.2017 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 15.02.2017 по 31.12.2022 составляет 246335,53 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 2493,77 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО12, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 14.05.2018 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 14.05.2018 по 31.12.2022 составляет 31244,50 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 406,39 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО14, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 28.06.2022 до даты государственной регистрации настоящего договора.         .

Плата за пользование земельным участком за период с 28.06.2022 по 31.12.2022 составляет 12056,89 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 2244,40 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО4, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 13.07.2022 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 13.07.2022 по 31.12.2022 составляет 3424,10 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 692,71 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ФИО15, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 25.10.2018 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 25.10.2018 по 31.12.2022 составляет 214839,75 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 3112,60 руб.

Плата за фактическое пользование земельным участком для ООО Техэнерготрейд», возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется с 10.10.2018 до даты государственной регистрации настоящего договора.

Плата за пользование земельным участком за период с 10.10.2018 по 31.12.2022 составляет 1108437,85 руб. С 31.12.2022 ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 15895,49 руб.


3.    Права и обязанности Арендодателя

3.1.  Арендодатель обязан:

Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

3.1.1.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.2.  Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.4 настоящего Договора.

3.2.   Арендодатель имеет право:

3.2.1.   На односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в следующих случаях:

а)    при использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1 Договора;

б)    если Арендатор существенно ухудшает арендованный Участок;

в)    если Арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

3.2.2.  Доступа на арендуемый Участок с целью осуществления контроля за использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.2.3.  На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.    Права и обязанности Арендатора

4.1.   Арендатор обязан:

4.1.1.  В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.1.2.  Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.1.3.  Использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, с соблюдением ограничений права на землю, установленных статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации и иными федеральными законами.

4.1.4.  Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

4.1.5.            При использовании Участка соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а так же действующие нормы и правила благоустройства и санитарного содержания.

Не допускать выжигания сухой растительности, в пожароопасный период с 1 апреля по 30 сентября), проводить противопожарные мероприятия.

Выполнять работы по благоустройству и озеленению Участка, а так же прилегающей территории определяемой до границ с местами общего пользования.

Обеспечить уничтожение карантинных растений, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях.

4.1.6.  Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.7.  Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

4.1.8.  Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.9.  Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.) посредством почтового направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

4.1.10.        Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2.   Арендатор имеет право:

4.2.1.  Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.

4.2.2.  Заключать договоры залога права аренды Участка, договоры субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления после государственной регистрации.

5.   Особые условия


5.1.   Настоящий Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

5.2.   Размер обязательств по Договору должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

6.   Ответственность сторон


6.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2.  В случае нецелевого использования Участка Арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.3.  Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4.  Все споры между Сторонами, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде г. Севастополя.

6.5.  Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору.

7.   Срок действия Договора, изменение,расторжение, прекращение


7.1.  Настоящий Договор заключен сроком на 48 лет 11 месяцев.

7.2.  Все изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме п. 2.4 Договора. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 Договора.

7.3.  Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Договора.

7.4.  Споры между Сторонами разрешаются в претензионном порядке. Претензия направляется по реквизитам, указанным Стороной. Срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней. При отсутствии возражений на претензию, она считается принятой.

Претензия по поводу арендной платы направляется Арендатору вместе с актом сверки арендных платежей. При наличии возражений акт сверки должен быть возвращён Арендодателю в течение 10 календарных дней. При отсутствии возражений акт сверки считается принятым Арендатором.

7.5.  При досрочном расторжении Договора арендная плата Арендатору не возвращается.

7.6.  Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 7.1 настоящего Договора.

8.   Заключительные положения

8.1.В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

8.2.             Настоящий Договор составлен в 19 (девятнадцати) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, Арендатора.


Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора аренды № 350 от 01.08.2023 в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья       

ФИО1