Решение от 27 февраля 2025 г. по делу № А43-33890/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33890/2024

Нижний Новгород 28 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-734) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А. с участием представителей от истца: ФИО1 (доверенность от 21.01.2025),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 27.02.2025) рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Растяпино-С" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН: <***>),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» (далее – ООО «Планета Недвижимости») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РАСТЯПИНО-С» (далее – ООО «РАСТЯПИНО-С») о взыскании задолженности в размере 264 260 рублей 76 копеек по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2020 № 9/20, пени за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 18 408 рублей 88 копеек с 06.04.2023 по 30.09.2024, пени в размере 3699 рублей 65 копеек с 17.09.2024 по 30.09.2024 и неустойку, начисленную на неоплаченную сумму задолженности по арендной плате, в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2024 по день фактического погашения данной задолженности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за аренду нежилого помещения,

расположенного по адресу: Мурманская область, городской округ ЗАТО Александровск, <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал; указал, что что арендатор не был своевременно уведомлен о состоявшемся переходе прав ООО "Управляющая компания "Прагма Капитал" Д.У. закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тествуд" к ИП ФИО3, в связи с чем новый арендодатель несет риск вызванных этим неблагоприятных последствий. ООО "Растяпино-С" указывает, что им исполнена обязанность по оплате постоянной части арендной платы в полном объеме и переменной части согласно выставленных счетов, актов и приложенных к ним документов от поставщиков соответствующих услуг. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 18.11.2024 между ООО "Растяпино-С" и ФИО3 отсутствует задолженность. Ходатайствовал об отложении судебного заседания для сверки расчетов.

В письменном отзыве ФИО3 указал на обоснованность заявленного иска, указал, что с учетом получения от ответчика 1 073 290 рублей 24 копеек (платежному поручение от 30.08.2023 № 6797) на стороне ООО "Растяпино-С" осталась непогашенной задолженность в сумме 264 260 рублей 76 копеек.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в материалы дела письменный отзыв на иск. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

Суд рассмотрел и отклонил ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания в связи с отсутствием для этого уважительных причин.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 22.12.2020 между ООО "Управляющая компания "Прагма Капитал" Д.У. закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тествуд" (арендодатель) и ООО «РАСТЯПИНО-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 9/20, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, городской округ ЗАТО Александровск, <...>, площадью 149,6 кв.м., этаж 01, кадастровый номер 51:23:0000000:350. Передаваемое арендодателем в аренду помещение является частью помещения общей площадью 832,6 кв.м., обозначено на поэтажном плане ЧП1 и включает в себя следующие номера помещений по поэтажному плану: № 1 (часть) (пункты 1.1, 1.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Мурманской области 28.12.2020.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.02.2021. Согласно пункту 1.5 договора срок действия договора составляет 10 лет.

В силу пункта 2.2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату согласно условиям раздела 4 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны договорились о том, что арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть арендной платы.

В пункте 4.1.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц – промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды помещения и фактического числа дней в месяце.

Согласно пункту 4.1.2 договора размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, а именно: 760 рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещений 1 этажа и составляет 113 696 рублей. До даты получения арендатором лицензии на розничную продажу алкогольной продукции на объекте арендная плата составляет 8 300 рублей за помещение.

В соответствии с пунктом 4.1.3. арендатор ежемесячно до пятого числа текущего месяца, производит оплату постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором на основании договора без выставления Арендодателем счета.

В силу пункта 4.1.4. договора арендодатель обязан предоставить Арендатору счет-фактуру на постоянную часть арендной платы в течение десяти рабочих дней месяца, следующего за отчетным, на переменную часть арендной платы – не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.2. договора по истечении 12 календарных месяцев и не чаще одного раза в год постоянная арендная плата по усмотрению Арендодателя подлежит индексации на ставку инфляции (размер индекса потребительских цен (ИПЦ), установленного Федеральной службой государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России), за прошедший календарный год), но не более 5 процентов в год. В случае принятия Арендодателем решения по увеличению ставки, Арендодатель направляет соответствующее уведомление Арендатору с указанием даты применения новой ставки, но не ранее чем за 30 календарных дней до даты изменения постоянной арендной платы. Стороны отдельно оговорили, что подписание дополнительного соглашения на увеличение Постоянной арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требуется.

В соответствии с пунктом 4.3 договора переменная часть арендной платы подлежит начислению и оплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения. Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных Арендатором в арендуемом Помещении: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию. Указанный в настоящем пункте перечень коммунальных услуг является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2022

№ ТСТ00102000 новым арендодателем по спорному договору аренды стал индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>).

Впоследствии на основании договора купли-продажи недвижимого имущества здание с кадастровым номером 51:23:0000000:350 продано новому собственнику – ФИО4, о чем 27.04.2023 сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Как указывает истец в исковом заявлении, в нарушение условий договора в период арендных отношений с ФИО3 ответчик не оплатил арендные платежи на общую сумму 264 260 рублей 76 копеек, из которых 33 839 рублей 85 копеек – постоянная часть арендной платы за апрель 2023 года, 230 420 рублей 91 копейка – переменная часть арендной платы с августа 2022 года по апрель 2023 года.

В дальнейшем ФИО3 уступил истцу права требования по договору аренды от 22.12.2020 № 9/20 к ответчику в размере 264 260 рублей 76 копеек (основной долг), пени с сумме 340 063 рублей 37 копеек, а также пени, неустойки, которые возникли и (или) могут возникнуть из неисполнения должником обязательств по договору, о чем заключен договор уступки прав (цессии) от 20.05.2024.

Должник уведомлен о переходе прав требования в установленном законом порядке.

Истец 28.08.2024 направил в адрес ответчика претензию от 26.08.2024 с приложением актов, счетов на оплату и подтверждающих документов ресурсоснабжающих организаций.

Согласно отчету об отслеживанию отправления, претензия получена ответчиком 04.09.2024, однако требования истца остались неисполненными.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи помещения арендатору подтверждается материалами дела, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженность по арендной плате на общую сумму 264 260 рублей 76 копеек, из которых 33 839 рублей 85 копеек – постоянная часть арендной платы за апрель 2023 года, 230 420 рублей 91 копейка – переменная часть арендной платы с августа 2022 года по апрель 2023 года.

Доводы ответчика о том, что арендатор не был своевременно уведомлен о состоявшемся переходе прав ООО "Управляющая компания "Прагма Капитал" Д.У. закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тествуд" к ИП ФИО3, опровергнуты представленными в материалы дела доказательствами почтовых отправлений.

Уведомлением от 07.07.2022 Исх. № б/н ООО "Управляющая компания "Прагма Капитал" Д.У. закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тествуд" известило ООО "Растяпино-С" о переходе прав арендодателя к ФИО3

Уведомлением от 20.05.2024 Исх. № б/н индивидуальный предприниматель ФИО3 повторно уведомил ООО "Растяпино-С" об уступке права требования задолженности по арендной плате и пени ООО "Планета недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Кодекс не предусматривает обязательность предоставления должнику в качестве доказательства перемены кредитора соглашения, на основании которого цедент принял обязательство передать право (требование) цессионарию. Достаточным доказательством является уведомление должника цедентом о состоявшейся уступке права (требования) либо предоставление должнику акта, которым оформляется исполнение обязательства по передаче права (требования), содержащегося в соглашении об уступке права (требования).

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательств оплаты задолженности ни ИП ФИО3, ни ООО "Планета недвижимости" в материалы дела не представил. Представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 18.11.2024 между ООО "Растяпино-С" и ИП ФИО3 признан судом ненадлежащим доказательством, поскольку подписан только со стороны арендатора.

Расчет задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 264 260 рублей 76 копеек задолженности по договору аренды от 22.12.2020 № 9/20 являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 18 408 рублей 88 копеек с 06.04.2023 по 30.09.2024, пени в размере 3699 рублей 65 копеек с 17.09.2024 по 30.09.2024 и неустойку, начисленную на неоплаченную сумму задолженности по арендной плате, в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2024 по день фактического погашения данной задолженности.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки – пункт 5.2 договора.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен материалами дела.

Расчет пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы, судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании 18 408 рублей 88 копеек неустойки, начисленной с 06.04.2023 по 30.09.2024 подлежит удовлетворению.

Расчет пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы судом проверен и признан неверным, в связи с неверным указанием суммы долга на дату начала периода начисления неустойки.

По расчету суда пени, начисленные за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы (230 420 рублей 51 копейка) с 17.09.2024 по 30.09.2024 составляют в сумме 3225 рублей 91 копейку.

Счета на оплату направлены ответчику с претензией от 28.08.2024 и получены последним 04.09.2024.

Требование истца о взыскании неустойки с 01.10.2024 по день фактической оплаты задолженности является правомерным, поскольку указанное требование не противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации расходы на оплату государственной пошлины относятся на стороны

пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Растяпино-С" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 264 260 рублей 76 копеек задолженности по договору аренды от 22.12.2020 № 9/20; 18 408 рублей 88 копеек неустойки, начисленной с 06.04.2023 по 30.09.2024 за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы; 3225 рублей 91 копейку неустойки, начисленной с 17.09.2024 по 30.09.2024 за несвоевременную оплату переменной части арендной платы; неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начисленную на 264 260 рублей 76 копеек долга, начиная с 01.10.2024 по день фактического исполнения обязательства; 19 286 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова