Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А46-6674/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6674/2025
16 июля 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 10.07.2025

Полный текст решения изготовлен 16.07.2025


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев исковое заявление Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.02.2025, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.03.2025, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее – истец, Админситрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением от 15.04.2025 № 971 (вх. от 16.04.2025 № 118873) к обществу с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (далее – ответчик, Общество, ООО «ООГК»):

1) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2018 № АЗ-04-25/2018;

2) о возложении на ответчика обязанности освободить от технического оборудования (передвижная газовая автозаправочная станция) земельный участок из категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 55:04:04 08 03:66, общей площадью 2 830 кв.м, местоположение относительно ориентира: 250 м на северо-восток от перекрестка автомобильных дорог сообщением Горьковское - Калачинск - Оконешниково и Омск - Новосибирск, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение № 3), почтовый адрес ориентира: Омская область Горьковский район Краснополянское сельское поселение;

3) о взыскании с ответчика:

- задолженности по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2019 года в сумме 59 852,77 руб., пени за период с 02.10.2019 по 11.04.2025 в размере 604 213,71 руб.;

- задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 года в сумме 18 851,24 руб., пени за период с 02.10.2022 по 11.04.2025 в размере 86 998,47 руб.;

- задолженности по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2023 года в сумме 14 298,95 руб., пени за период с 02.10.2023 по 11.04.2025 в размере 39 894,07 руб.;

- задолженности по арендной плате за 1 квартал 2024 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.01.2024 по 11.04.2025 в размере 37 382,45 руб.;

- задолженности по арендной плате за 2 квартал 2024 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.04.2024 по 11.04.2025 в размере 30 082,44 руб.;

- задолженности по арендной плате за 3 квартал 2024 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.07.2024 по 11.04.2025 в размере 22 782,44 руб.;

- задолженности по арендной плате за 4 квартал 2024 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.10.2024 по 11.04.2025 в размере 15 402,21 руб.;

- задолженности по арендной плате за 1 квартал 2025 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.01.2025 по 11.04.2025 в размере 8 021,99 руб.;

- задолженности по арендной плате за 2 квартал 2025 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.04.2025 по 11.04.2025 в размере 802,20 руб.

Определением суда от 22.04.2025 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании стороны высказалась согласно письменно изложенным доводам.

Как усматривается из материалов дела, поводом для разногласий послужили следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «ООГК» (арендатор) заключён договор аренды № АЗ-04-25/2018 земельного участка, согласно которому истец предоставил, а Общество приняло по акту приёма-передачи во временное владение и пользование (для выпаса скота) земельный участок из категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 55:04:04 08 03:66, согласно Приложению № 1 Акта приёма-передачи земельного участка, общей площадью 2 830 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток автомобильных дорог сообщением Горьковское - Калачинск - Оконешниково и Омск - Новосибирск. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Горьковский район, Краснополянское с/п, разрешённое использование: для размещения передвижной газовой автозаправочной станции, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2018, № 40, приложение № 3 к договору.

Согласно подпункту 2.1 пункта 2 договора срок аренды установлен сторонами с 01.08.2018 по 01.08.2023.

Помимо прочего, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование поименованным земельным участком, в размере согласно условиям договора.

Согласно подпункту 3.1 пункта 3 договора размер арендной платы за пользование земельным участком на момент подписания договора составлял в годовом исчислении 149 630,85 руб.

В силу подпункта 3.2 пункта 3 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является уплата арендной платы ежеквартально равными долями до 01 января, 01 апреля, 01 июля, 01 октября, текущего финансового года, путём перечисления на счёт Администрации. Арендная плата изменяется ежегодно в соответствии со ставкой арендной платы и кадастровой стоимостью земельного участка. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы до окончания срока действия договора в соответствии с федеральным, областным законами, решениями муниципального образования.

Согласно исковому заявлению арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по передаче земельного участка арендатору в день заключения договоров.

Ответчик принятое на себя обязательство нарушил, что привело к образованию означенной выше задолженности, на которую начислены пени.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обществом допущена просрочка во внесении арендной платы, в связи с чем истец просит взыскать с ООО «ООГК» задолженность в сумме 189 266,81 руб. за период со 2 квартала 2019 года по 2 квартал 2025 года.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Так, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исковая давность применена судом с учётом разъяснений, изложенных в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, о приостановлении течения исковой давности в период соблюдения обязательного претензионного порядка.

Администрация обратилась за судебной защитой нарушенного права 15.04.2025, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда.

Следовательно, с учётом 30-ти дневного срока ответа на претензию, приостанавливающего течение срока исковой давности, исковой период начинается не ранее 15.03.2022.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трёх лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 10690/12 по делу № А73-15149/2011).

В пункте 15 Постановления № 43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, в случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

По мнению истца Общество признало факт наличия задолженности, совершив оплаты за 2019 год, в связи с чем срок исковой давности начал течь заново.

Однако уплата какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по умолчанию не означает, что признана остальная часть долга (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023).

Принимая во внимание приведённую выше совокупность обстоятельств, взыскание задолженности и начисленной на неё неустойки возможно начиная с 4 квартала 2022 года.

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойке совершено сторонами в письменной форме.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договора, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня следующего за днём внесения платежа по договору аренды (пункт 5.2).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Проверка представленного в подтверждение размера искового требования расчёта является обязанностью суда (статьи 168, 170 АПК РФ, пункт 17 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554).

Судом проверен представленный истцом расчёт неустойки, с учётом положений статей 191, 193 ГК РФ; установлено, что муниципалитет вправе рассчитывать на пени в сумме 239 822,75 руб.

Так, оплата за 4 квартал 2022 года должна быть произведена в срок до 01.10.2022. вместе с тем этот день приходится на воскресенье, как следствие, последний день оплаты переносится на 03.10.2022, неустойку можно начислять с 04.10.2022. Пени за период с 04.10.2022 по 11.04.2025 составят 86 809,96 руб.

Аналогичная ситуация и с задолженностями за 4 квартал 2023 года, 1 квартал 2024 года и 1 квартал 2025 года.

О снижении неустойки по статье 333 ГК РФ не заявлено.

Помимо прочего Администрация просит о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2018 № АЗ-04-25/2018. Однако в материалах дела имеется письмо ООО «ООГК» от 03.11.2023 – уведомление о расторжении договора, согласно которому в связи с истечением срока аренды Общество уведомило истца о расторжении договора. Таким образом, на момент рассмотрение настоящего спора договор уже расторгнут. Оснований для удовлетворения требования в этой части не имеется.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В материалы дела представлены доказательства в подтверждение того обстоятельства, что Общество продолжает использовать земельный участок. В этой связи требование Администрации об освобождении территории представляется законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска, государственная пошлина относится на ответчика. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённого требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить от технического оборудования (передвижная газовая автозаправочная станция) земельный участок из категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 55:04:04 08 03:66, общей площадью 2 830 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – перекрёсток автомобильных дорог сообщением Горьковское - Калачинск - Оконешниково и Омск – Новосибирск, участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Омская область Горьковский район Краснополянское сельское поселение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в общей сумме 369 236,76 руб., в том числе:

- задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 года в сумме 18 851,24 руб., пени за период с 04.10.2022 по 11.04.2025 в размере 86 809,96 руб.;

- задолженности по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2023 года в сумме 14 298,95 руб., пени за период с 03.10.2023 по 11.04.2025 в размере 39 822,58 руб.;

- задолженности по арендной плате за 1 квартал 2024 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 10.01.2024 по 11.04.2025 в размере 36 740,69 руб.;

- задолженности по арендной плате за 2 квартал 2024 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.04.2024 по 11.04.2025 в размере 30 082,44 руб.;

- задолженности по арендной плате за 3 квартал 2024 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.07.2024 по 11.04.2025 в размере 22 782,44 руб.;

- задолженности по арендной плате за 4 квартал 2024 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.10.2024 по 11.04.2025 в размере 15 402,21 руб.;

- задолженности по арендной плате за 1 квартал 2025 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 10.01.2025 по 11.04.2025 в размере 7 380,23 руб.;

- задолженности по арендной плате за 2 квартал 2025 года в сумме 16 043,97 руб., пени за период с 02.04.2025 по 11.04.2025 в размере 802,20 руб.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 69 981 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй