Решение от 20 апреля 2018 г. по делу № А73-541/2018

95/2018-51818(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-541/2018
г. Хабаровск
20 апреля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 апреля 2018 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.Н. Картавой

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 682992, Хабаровский край, Бикинский район, село Лермонтовка, городок Южный, 5) к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 680038, <...>)

о взыскании 539 938 рублей 03 коп. третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации при участии представителей сторон: от истца – ФИО1, действующего по доверенности от 07.12.2017г;

от ответчика - ФИО2, действующей по доверенности № 156 от 07.12.2017г;

от третьего лица - Кумаева Д.В., действующего по доверенности № 212/1/294 от 21.12.2016г;

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 10 по 16 апреля 2018года.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление» (далее – истец, ООО «Лермонтовское ЖЭУ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» (далее – ответчик, ФГКУ «ДВТУИО МО РФ») о взыскании оплаты за содержание общего имущества многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных в Восточном городке с.Лермонтовка Бикинского района Хабаровского края, с учетом уточнения в сумме 539 938, 03 рублей за период с 01.01.2015г по 31.12.2016г. Требование заявлено в части оплаты по пустующим квартирам, расположенным в МКД № 186 – квартиры №№ 15,16,4,58 – в сумме 110 150, 74 рублей; в МКД № 388 – квартиры №№ 20,43,50 – в сумме 64 887, 58 рублей, в МКД № 376 – квартиры №№ 22,54,14,17,69,53,37 – в сумме 153 763, 52 рублей; в МКД № 362 по квартирам №№ 3,7,9,10,31,56,60,17 в сумме 131 317, 44 рублей, в МКД № 387 – квартиры №№ 41,23,25, 62, 58 – в сумме 79 818, 75 рублей.

Определением суда от 19.02.2018г по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в уточненном размере.

Представители ответчика и третьего лица с иском не согласились, указали на отсутствие доказательств регистрации права оперативного

управления ответчика на указанные в иске жилые помещения, на проживание в отдельных квартирах в спорный период граждан, что исключает взыскание услуг содержания с ответчика, на не предоставление истцом лицевых счетов и выписок из домовых книг в подтверждение того факта, что заявленные в иске квартиры являются пустующими. Кроме этого, представителями ответчика и третьего лица в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Востокрегионжилье».

Судом в удовлетворении ходатайства было отказано с учетом отсутствия оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ, полагать, что принятый по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к сторонам спора, принимая во внимание его деятельность по обеспечению военнослужащих жилыми помещениями жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации и предоставление необходимой для рассмотрения искового требования судом информации по определению об истребовании доказательств.

Как следует из материалов дела, ООО «Лермонтовское ЖЭУ» осуществляет управление МКД № 387, 186, 362, 388, 376 Восточного городка с.Лермонтовка Бикинского района Хабаровского края на основании договоров управления от 01 сентября 2014 г., заключенными между истцом (Управляющая организация) и представителями собственников помещений спорных МКД в лице Главы администрации Лермонтовского сельского поселения (Собственник).

Предметом указанных договоров управления является осуществление Управляющей организацией управления МКД № 387, 388, 186, 362, 376 включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

предоставлению коммунальных услуг, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.4.2.1 договоров собственники и пользователи помещений вносят плату за содержание и ремонт с 1 кв.м общей площади помещения в первый год заключения договора в размере 22, 05 рублей. Впоследствии на второй и следующий годы размер платы увеличивается на 6% - предельный индекс изменения размера платы. При этом изменения вносятся без заключения дополнительного соглашения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.5 договоров). Истец в период 2015 по 2016 оказывал услуги по содержанию общего имущества в спорных МКД, на оплату которых выставлялись счета- фактуры, которые были направлены для оплаты ответчику, в оперативном управлении которого находится часть жилых помещений.

Задолженность по оплате услуг составила 539 938, 03 рублей, в том числе по МКД № 186 – квартиры №№ 15,16,4,58 – в сумме 110 150, 74 рублей; по МКД № 388 – квартиры №№ 20,43,50 – в сумме 64 887, 58 рублей, по МКД № 376 – квартиры №№ 22,54,14,17,69,53,37 – в сумме 153 763, 52 рублей; по МКД № 362 по квартирам №№ 3,7,9,10,31,56,60,17 в сумме 131 317, 44 рублей, по МКД № 387 – квартиры №№ 41,23,25, 62, 58 – в сумме 79 818, 75 рублей.

Отсутствие оплаты ответчиком стоимости услуг содержания и образование задолженности явилось основанием для обращения с истца настоящим иском в суд.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи..

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в

случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Собственники несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В пунктах 1 и 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги до заселения этих помещений (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма специализированного жилого помещения, вносить плату за коммунальные услуги, при этом по общему правилу соответствующая плата должна вноситься ими непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Органы государственной власти и управомоченные ими лица несут расходы на оплату коммунальных услуг только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда.

В данном случае правовое регулирование, основанное на указанных выше нормах, является специальным по отношению к норме статьи 210 ГК РФ, носящей общий характер и предусматривающей возможность иного регулирования, если это установлено законом или договором.

В ходе рассмотрения дела в суде разрешался вопрос относительно определения периода, в который квартиры не были заселены гражданами. Определением суда от 19.03.2018г в ФГКУ «Востокрегионжилье» были затребованы договоры социального найма, акты передачи квартир, иные

доказательства проживания в период с 01.01.2015г по 31.1.2016г граждан в домах Восточного городка с.Лермонтовка - доме № 439 – квартира № 34; в доме № 759 – квартира № 66, № 43; в доме № 186 квартиры №№ 15,16, 4,58; в доме № 362 квартиры № 3,7,90,10,31,56,60,17; в доме № 376 квартиры №№ 22,54,14,17,69,53,37; в доме № 387 квартиры №№ 41,23,25; в доме № 388 квартиры №№ 20, 43, 50.

ФГКУ «Востокрегионжилье» были представлены соответствующие доказательства, а также информация о периоде проживания граждан и сдачи им жилых помещений.

На основании представленных документов истец уточнил исковые требования, заявив период взыскания с момента освобождения квартир.

Принимая во внимание информацию ФГКУ «Востокрегионжилье», а также информацию о площади помещений и стоимости услуг содержания за периоды 2015, 2016г, расчет истца по каждому объекту, суд приходит к следующему.

В отношении МКД № 186 все заявленные в иске квартиры №№ 15,16,4,58 в спорный период являлись свободными. Вместе с тем, истец в расчете задолженности за 2016г включил квартиры № 9 и № 11, № 23, которые в иске не заявлены. С учетом изложенного, задолженность по указанному МКД за 2015г составит 34 689, 98 рублей, за 2016г- 53 975, 8 рублей (за период с января по декабрь 2016г исключается долг по квартире № 9, за период с августа по декабрь – долг по квартире 11, за период с сентября по декабрь 2016 – долг по квартире № 23). Итого, за спорный период долг по МКД № 186 составит 88 655, 78 рублей.

В отношении МКД № 362 истцом заявлен долг по кв. №№ 3,7,9,10,31,56,60,17. Квартиры № 3, № 10, № 56, № 60 в спорный период были свободны. В квартире № 7 в период с 2010 по 17.05.2017г проживали граждане, что исключает взыскание долга с ответчика. В квартире № 9 до

28.10.2015г проживали граждане, следовательно, с ответчика подлежит взысканию долг за период с 29.10.2015г, в квартире № 31 в спорный и период проживали граждане, следовательно, взыскание долга с ответчика неправомерно, в квартире 17 граждане проживали до 07.04.2016г, следовательно, на ответчика возлагается обязанность по оплате долга с 08.04.2016г по 31.12.2016г. С учетом изложенного, задолженность по МКД № 362 за спорный период составит 105 136, 46 рублей.

В отношении МКД № 376 истцом заявлен долг по квартирам №№ 22,54,14,17,69,53,37 – в сумме 153 763, 52 рублей. Из представленной информации следует, что свободными в спорный период являлись жилые помещения №№ 22.54,14.37. В квартире № 17 до 29.09.2015г проживали граждане, следовательно, долг относится на ответчика с 30.09.2015, в квартире № 69 до 30.06.2015 проживали граждане, следовательно, долг относится не ответчика с 01.07.2015г, в квартире № 53 до 17.08.2015г проживали граждане, следовательно, с ответчика подлежит взысканию долг за период с 18.08.2015г. Итого, с учетом представленной информации долг за спорный период по МКД № 376 составит 140 140, 86 рублей. Истец включил в расчет задолженности долг по кв. № 49, которая в иске не заявлена.

В отношении МКД № 387 истцом заявлен долг по квартирам №№ 41,23, 25, 62, 58 в сумме 79 818, 75 рублей. При этом, по квартирам №№ 62 и 58 долг рассчитан исходя из представленной информации об их освобождении. Расчет проверен судом, признан верным.

В отношении МКД № 388 долг заявлен по квартирам №№ 20,43,50 в сумме 64 887, 58 рублей. По информации ФГКУ «Востокрегионжилье» в кв. 43 в спорный период проживали граждане, следовательно, отнесение долга на ответчика неправомерно, в квартире № 20 граждане проживали до 21.10.2015г, следовательно, долг подлежит взысканию с ответчика за период с 22.10.2015г, в квартире № 50 граждане проживали до 05.11.2015г,

следовательно, на ответчика относится долг за период с 06.11.2015г. Кроме этого, в расчете истца за 2016 значатся квартиры №№ 11, 62, 48, 33 – которые в иске не заявлены. С учетом изложенного, задолженность ответчика составит 20 754, 19 рублей.

Итого, по МКД №№ 376,387, 388, 186, 362 подлежащая взысканию с ответчика задолженность составит 434 506 рублей 01 коп. (140 140, 86 + 79 818, 72 + 20 754, 19 + 88 655, 78 + 105 136, 46).

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно- эксплуатационное управление» долг в сумме 434 506 рублей 01 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 11 104 рубля.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Возвратить ФИО4 из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 514 рублей, уплаченную за общество с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно- эксплуатационное управление» по чеку-ордеру от 16.01.2018г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Ж.А. Усенко