Решение от 24 января 2024 г. по делу № А26-5769/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5769/2023
г. Петрозаводск
24 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Андервуд» к открытому акционерному обществу «Племенной завод «Сортавальский» о признании прекращенным права собственности на объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учёта,

третьи лица: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>); ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>); конкурсный управляющий ОАО «Племенной завод «Сортавальский» ФИО3; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Карелия,

при участии представителя истца – ФИО4, доверенность от 17.07.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Андервуд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу «Племенной завод «Сортавальский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее – ответчик) о признании прекращенным права собственности на объекты недвижимого имущества: сенного сарая с кадастровым номером 10:07:0040104:154 площадью 1088 кв.м., по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, <...> и здания зернохранилища с кадастровым номером 10:07:0000000:8415, площадью 450 кв.м., по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, с. Хелюля, а также о снятии указанных объектов недвижимости с кадастрового учёта.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил.

Определением от 26.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены победители торгов, организованных конкурсным управляющим: по лоту № 3 (здания санного сарая) - ИП ФИО1, по лоту №7 (здание зернохранилища) - ИП ФИО2. Также к участию привлечены: конкурсный управляющий ОАО «Племенной завод «Сортавальский» ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Карелия.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 09.11.2023 производство по настоящему делу было приостановлено до получения судом заключения экспертизы, подготовленного экспертом ООО «Нордгеострой» ФИО5.

Поскольку экспертное заключение поступило в суд, производство по делу было возобновлено.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом выводов экспертного заключения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.12.2010 по делу A26-976/2010 ОАО «Племенной завод «Сортавальский» признан банкротом, в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.06.2020 по тому же делу конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим проведены торги по продаже имущества должника ОАО «Племенной завод «Сортавальский».

Сообщение о проведении торгов было размещено в едином федеральном реестре сведений о банкротстве; сообщением № 8814683 от 18.05.2022, также на электронной торговой площадке.

По лоту №3 продаже подлежало: Нежилое здание. Сенной сарай 500 т, площадь 1088 кв.м., по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, <...> кадастровый номер 10:07:0040104:154.

Результаты проведенных торгов по лоту № 3 оформлены протоколом № 22657-3 от 12.07.2022, согласно которому победителем торгов признан участник - ФИО1 ИНН - <***>. Сообщение о результатах торгов размещено в ЕФРСБ сообщением № 9211627 от 14.07.2022 г.

Сообщение о проведении торгов было размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве № 9661896 от 17.09.2022 г., также на электронной торговой площадке.

По лоту № 1 продаже подлежало: Земельный участок, виды разрешенного использования - под неотапливаемую стоянку, механические мастерские, зернохранилище, склад ГСМ, гараж, бытовой домик, автостоянку; площадь 41 538 кв.м., кадастровый номер 10:07:0040104:14, по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, с. Хелюля. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 10:07:0040104, с расположенными на нем объектами капитального строительства.

Результаты проведенных торгов по лоту № 1 оформлены протоколом № 24329-1 от 02.11,2022, согласно которому победителем торгов признан участник - ФИО6 (ИНН <***>, адрес: 185014, <...>), действующий по доверенности от 20.10.2022 в интересах Принципала общества с ограниченной ответственностью «АНДЕРВУД» (ИНН <***>, КПП 100701001, ОГРН <***>, адрес: <...>), с предложением цены 4 112 100 руб.

Сообщение о результатах торгов размещено в ЕФРСБ сообщением №10036571 от 08.11.2022 г.

По лоту № 7, продаже подлежало: нежилое здание, зернохранилище, площадь 450 кв.м., по адресу: Республика с. Хелюля. кадастровый номер 10:07:0000000:8415.

Результаты проведения торгов по лоту № 1 оформлены протоколом №24329-7 от 02.11.2022 согласно которому победителем торгов признан участник - общество с ограниченной ответственностью "Банкрот.РУ" (ИНН <***>, КПП 184001001, ОГРН <***>), действующий по агентскому договору №05-03/10-22 от 05.10.2022 в интересах принципала. Сообщение о результатах торгов размещено в ЕФРСБ сообщением №10036571.

По результатам проведения торгов, в установленный срок, между ОАО «Племенной завод «Сортавальский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Андервуд» заключен договор купли-продажи №Л-1 от 07.11.2022 по Лоту № 1. (Земельный участок, кадастровый номер: 10:07:0040104:14. адрес: Республика Карелия, г. Сортавала, с. Хелюля, площадь: 41 538,0 кв.м.).

26.11.2022 в отделение МФЦ Красногвардейского района Санкт-Петербурга сектор № 3, ООО «Андервуд» было подано заявление о государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок с кадастровым номером 10:07:0040104:14.

28.11.2022 в отделение МФЦ но Сортавальскому району Республики Карелин №18, ООО «АНДЕРВУД» к ранее поданному заявлению, были представлены дополнительные документы для государственной регистрации права.

09.12.2022 Межмуниципальным отделом по Сортавальскому, Питкярантскому и Лахденпохскому районам Управления Росреестра по Республике Карелия Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

В качестве одного из оснований приостановки явилось то обстоятельство, что согласно сведений единого государственного реестра недвижимости на отчуждаемом участке расположены объекты недвижимости, которые принадлежат ОАО «Племенной завод «Сортавальский». Таким образом, переход права на земельный участок возможно осуществить только одновременно с регистрацией перехода права на все здания, расположенные на данном земельном участке и принадлежащие одному лицу.

13.12.2022 вынесено Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации. Приостановка государственной регистрации была осуществлена до 09.03.2023.

Как было указано регистратором: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0040104:14 расположено здание с кадастровым номером 10:07:0040104:154 и здание с кадастровым номером 10:07:0000000:8415. На указанные здания в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика.

18.12.2022 было повторно вынесено Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации права.

Как указывает истец, перед принятием участия в торгах по приобретению земельного участка с кадастровым номером: 10:07:0040104:14 представителем ООО «Андервуд» был осуществлен выезд на указанный земельный участок. В ходе осмотра каких-либо зданий, строений, сооружений с кадастровыми номерами: 10:07:0040104:154 и 10:07:0000000:8415 на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0040104:14 обнаружено не было.

В качестве основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества с ООО «Андервуд» на земельный участок с кадастровым номером 10:07:0040104:14 был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2022 № Л-1, заключенный между ответчиком и истцом. Предметом указанного договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером 10:07:0040104:14 с расположенными на нем объектами недвижимости. Вместе с тем заявлений о переходе права собственности и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, представлено не было.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 10:07:0040104:14 и расположенные на нем здание с кадастровым номером 10:07:0040104:154 и здание с кадастровым номером 10:07:0000000:8415 находятся в собственности одного лица. Следовательно, переход права на земельный участок возможно осуществить только одновременно с государственной регистрацией перехода права на все здания, расположенные на данном земельном участке одному лицу.

Поскольку продавцом каких-либо действий по устранению данных обстоятельств предпринято не было, 09.03.2023 ООО «Андервуд» как добросовестный приобретатель, направило в адрес продавца - ОАО «Племенной завод Сортавальский» и конкурсного управляющего - ФИО3 соответствующие претензии.

Претензия получена конкурсным управляющим ФИО7 Претензия, направленная в адрес ОАО «Племенной завод «Сортавальский» была возвращена по истечению срока хранения, оставлена без ответа, а требование без удовлетворения.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Гео 10», с целью натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040104:14, расположенного по адресу: РФ, Республика Карелия, Сортавальский р-н. Сортавальское т.п., с. Хелюля,

В ходе проведения работ, кадастровым инженером - ФИО8 23.03.2023 было проведено натурное обследование и геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040104:14, расположенного по адресу: РФ, Республика Карелия, Сортавальский р-н, Сортавальское т.п., с. Хелюля.

Кадастровые работы проведены с целью определения наличия на рассматриваемом земельном участке следующих объектов недвижимости:

-нежилое здание сенного сарая на 500 т с кадастровым номером 10:07:0040104:154 (этаж 1, площадь 1088 м2 собственник - ОАО «Племенной завод «Сортавальский», год постановки на кадастровый учёт - 2016 г.);

-нежилое здание зернохранилища с кадастровым № 10:07:0000000:8415 (этаж - 1, площадь - 450 м2, собственник - ОАО «Племенной завод «Сортавальский», год постановки на кадастровый учёт - 2020 г).

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером 23.03.2023 составлены Акты обследования и заключение кадастрового инженера.

Координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером 10:07:0040104:154 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Натурное обследование и геодезическая съёмка указывают на то, что данный объект недвижимости прекратил существование - на месте здания имеется строительный мусор.

Координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером 10:07:0000000:8415 отсутствуют в ЕГРН. Натурное обследование и геодезическая съёмка указывают на то, что данный объект недвижимости отсутствует в пределах рассматриваемого земельного участка.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. На местности была произведена плановая топографическая съемка, а также натурное обследование территории земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040104:14, зафиксировано местоположение всех существующих на местности в пределах границ земельного участка объектов недвижимости, полученные данные были сопоставлены со сведениями ЕГРН.

В результате было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0040104:14, в границах описанного местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером 10:07:0040104:154, содержащегося в сведениях ЕГРН, на местности отсутствует здание сенного сарая 500т, площадью 1088 кв.м. Одноэтажное здание зернохранилища с кадастровым номером 10:07:0000000:8415, площадью 450 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0040104:14 также не обнаружено. На схеме в Приложении 1 показано расположение существующих объектов недвижимости, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040104:14 относительно сведений ЕГРН.

В результате эксперт пришел к выводу о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040104:14 отсутствуют одноэтажное нежилое здание сенного сарая на 500 т, площадью 1088 кв.м с кадастровым номером 10:07:0040104:154, одноэтажное нежилое здание зернохранилища площадью 450 кв.м с кадастровым номером 10:07:0000000:8415. Схема существующих объектов недвижимости, местоположение которых было зафиксировано на момент экспертного обследования 06.12.2023, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 10:07:0040104:14.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

На основании части 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В пункте 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации указано, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не доказал, что спорные объекты не утратили свойств объектов недвижимости и не прекратили свое существование, доказательства принятия ответчиком разумных мер по восстановлению спорных объектов материалы дела не содержат.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; в случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Заключение эксперта принято судом в качестве доказательства по делу, что отражено в настоящем решении. Учитывая, что иск разрешён не в пользу ответчика, а истцом понесены издержки на экспертизу, взыскание таких издержек является правомерным и обоснованным.

Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности открытого акционерного общества «Племенной завод «Сортавальский» на объекты недвижимого имущества: сенного сарая с кадастровым номером 10:07:0040104:154 площадью 1088 кв.м., по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, <...> и здания зернохранилища с кадастровым номером 10:07:0000000:8415 площадью 450 кв.м., по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, с. Хелюля.

Снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учёта.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Племенной завод "Сортавальский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Андервуд" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 50 000 руб. расходов на судебную экспертизу.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.