Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А66-10438/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

( с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-10438/2019
г.Тверь
06 февраля 2020 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца (заявителя) — ФИО2, ФИО3, от ответчика – ФИО4, от третьих лиц – не явились, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Федерального Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тверской государственный университет» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

к Образовательному учреждению. Общеобразовательному лицею. «Довузовский комплекс ТвГУ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: Министерство науки в высшего образования Российской Федерации г.Москва, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь

об обязании освободить помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тверской государственный университет» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Образовательному учреждению. Общеобразовательному лицею. «Довузовскому комплексу ТвГУ» (далее – ответчик) в котором просит обязать ответчика в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 993,9 кв.м, на первом, втором, третьем и четвертом этажах здания корпуса «А», расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0400067:156, реестровый номер в реестре федерального имущества (РНФИ) П12690003110, право оперативного управления №69-01/40-139/2003-192, в том числе:

-нежилые помещения на 2,3,4 этажах для осуществления учебного процесса общей площадью 686,1 кв.м., а именно: нежилые помещения второго этажа №№ 31-43, нежилые помещения третьего этажа №№ 52-62, нежилые помещения четвертого этажа №№ 18-28;

-нежилое помещение на 1 этаже для размещения спортивного зала площадью 181,4 кв.м., а именно: нежилые помещения первого этажа 54,55,56,61,62;

-нежилое помещение на 1 этаже для размещения буфета- раздаточника площадью 71,6 кв.м., а именно: нежилые помещения первого этажа №№ 66-73;

-нежилое помещение на 1 этаже для размещения медпункта и раздевалки площадью 54,8 кв.м., а именно: нежилые помещения первого этажа №№ 30,31,32.; взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в сумме 6 000 руб. (с учётом уточнений истца, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании истец требования поддержал, ходатайства ответчика о привлечении в качестве 3 лиц в дело родителей учеников, использующих спорные помещения и отложении производства по делу, объединении дела с делом А66- 10551/ 2019 судом отклонено, как влекущее затягивание процесса и несоответствующее положениям ст.51 АПК РФ , а также не направленное на недопущение вынесения противоречащих судебных актов ( настоящий иск не связан с исполнением договоров).

Как следует из материалов дела, между ТвГУ и Лицеем были заключены следующие договоры аренды:

1. Договор аренды нежилых помещений № о 0047 от 16.12.2004

2. Договор аренды спортивного зала № 329 от 26.09.2006

3. Договор аренды нежилого помещения № 499 от 30.11.2006

4. Договор аренды части нежилого помещения № 61 от 11.01.2010

По всем указанным договорам аренды впоследствии были подписаны дополнительные соглашения, по которым срок предоставления во временное владение и пользование нежилых помещений истекал 31.12.2018.

Далее, как следует из материалов дела, Лицей обратился к ТвГУ с просьбой о продлении договора до 30.06.2019, вопрос был вынесен и разрешён на заседании учёного совета ТвГУ.

На основании решения учёного совета ТвГУ обратился к Министерству науки и высшего образования РФ с просьбой о заключении договора аренды на новый срок и в ноябре 2018 года Минобрнауки России предложило Университету предоставить в адрес Министерства все необходимые документы для согласования, что и было сделано Университетом.

Заключением комиссии Минобрнауки России Об оценке последствий принятия решения о заключении Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Тверской государственный университет» договора аренды в отношении закрепленного за ним объекта недвижимого имущества № ОЦП-43 от 15.09.2019, письмом Минобрнауки России в адрес ТвГУ О согласовании совершения сделки по передаче в аренду федерального недвижимого имущества № МН-1174/НБ от 19.06.2019 на основании Согласия ТУ Росимущества в Тверской области № 2772-03 от 18.06.2019, просьба Лицея о продлении договора до 30.06.2019 была удовлетворена.

Затем, ТвГУ уведомил Лицей о получении согласия собственника имущества и необходимости подписать договор.

Однако от подписания договора ответчик уклонился, при этом продолжает владеть и пользоваться федеральным имуществом на протяжении всего времени.

В связи с истечением срока аренды, ТвГУ заранее уведомил Лицей о необходимости освободить указанные помещения до 01.07.2019.

01.07.2019 истцом был составлен Акт об уклонении арендатора передать помещение арендатору, при этом от ответчика поступило уведомление о том, что передать федеральное недвижимое имущество, арендованное Лицеем, в настоящее время не предоставляется возможным.

Данная ситуация и обусловила обращение в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в нем лиц, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик факт использования спорных помещений после 30.06.2019 г. не оспорил, однако правоустанавливающих документов на них не представил.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С требованием об обязании ответчика освободить своими силами ранее арендованное имущество может обращаться в соответствии со статьей 12 ГК РФ собственник либо уполномоченное лицо.

Истец является лицом, уполномоченным на обращение в суд с рассматриваемым иском, оснований для оставление его без рассмотрения у суда нет, т.к. 01.07.2019 истцом был составлен акт об уклонении арендатора передать помещение арендатору, он получен ответчиком , однако до настоящего времени, помещения истцу не переданы.

Как следует из искового заявления, нежилые помещения, в настоящее время занимаемые ответчиком, нужны ТвГУ для осуществления собственной образовательной деятельности.

Учитывая отсутствие у истца обязанности, предусмотренной законодательством Российской Федерации, заключить договор аренды именно с ответчиком, отсутствие для него необходимости для продления ранее действующего договора аренды на неопределенный срок, а также необходимость для ответчика после истечения срока действия ранее заключенных договоров аренды освободить нежилые помещения, являются законными и обоснованными.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ответчик с момента прекращения действия договоров аренды и к дате рассмотрения настоящего дела в суде каких-либо действий, связанных с устранением нарушения, не совершил, соответствующих доказательств со своей стороны в материалы дела не представил, меры внесудебного разрешения спора результатов не дали, в связи с чем, именно он несет риск наступления неблагоприятных последствий в порядке статьи 9 АПК РФ.

В данном случае риск неблагоприятных последствий в результате несовершения ответчиком вышеуказанных действий выражается в том, что суд принимает отсутствие договора аренды как достоверное и не оспоренное доказательство, подтверждающие факт использования ответчиком спорных помещений в отсутствие на то правовых оснований.

Таким образом, требование о возложении на ответчика обязанности освободить спорные помещения обосновано, и в силу приведенных правовых норм, подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым указать сторонам на право заключения мирового соглашения и на этапе исполнения судебного акта.

По правилам статьи 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика. Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ,

Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тверской государственный университет» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) удовлетворить.

Обязать Общеобразовательный лицей «Довузовский Комплекс ТвГУ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2003, ИНН: <***>) в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 993,9 кв.м, на первом, втором, третьем и четвертом этажах здания корпуса «А», расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0400067:156, реестровый номер в реестре федерального имущества (РНФИ) П12690003110, право оперативного управления №69-01/40-139/2003-192, в том числе:

-нежилые помещения на 2,3,4 этажах для осуществления учебного процесса общей площадью 686,1 кв.м., а именно: нежилые помещения второго этажа №№ 31-43, нежилые помещения третьего этажа №№ 52-62, нежилые помещения четвертого этажа №№ 18-28;

-нежилое помещение на 1 этаже для размещения спортивного зала площадью 181,4 кв.м., а именно: нежилые помещения первого этажа 54,55,56,61,62;

-нежилое помещение на 1 этаже для размещения буфета- раздаточника площадью 71,6 кв.м., а именно: нежилые помещения первого этажа №№ 66-73;

-нежилое помещение на 1 этаже для размещения медпункта и раздевалки площадью 54,8 кв.м., а именно: нежилые помещения первого этажа №№ 30,31,32.

Взыскать с Общеобразовательного лицея «Довузовский комплекс ТвГУ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2003, ИНН: <***>)) в пользу Федерального Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тверской государственный университет» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 6000,00 рублей.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение одного месяца со дня его принятия

.СудьяПугачев А.А.