Решение от 26 января 2023 г. по делу № А40-249586/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-249586/22-6-1877
26 января 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ФГУП "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №14" (117556, ГОРОД МОСКВА, ФРУКТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 5А, ОГРН: 1035009568439, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2003, ИНН: 5047054473)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙСНАБ" (430009, РЕСП. МОРДОВИЯ, САРАНСК Г.О., САРАНСК Г., САРАНСК Г., СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 50, К. 2, КВАРТИРА 72, ОГРН: 1145809000886, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2014, ИНН: 5821901614)

о взыскании задолженности в размере 682 462 руб. 63 коп., неустойки в размере 88 720 руб. 14 коп. по договору №А-84 от 15.04.2021, задолженности в размере 461 571 руб. 92 коп., неустойки в размере 60 004 руб. 35 коп. по договору №А-85 от 15.04.2021.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №14" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙСНАБ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 682 462 руб. 63 коп., неустойки в размере 88 720 руб. 14 коп. с 28.10.2022 по день фактической оплаты долга по договору аренды №А-84 от 15.04.2021, задолженности по арендной плате в размере 461 571 руб. 92 коп., неустойки в размере 60 004 руб. 35 коп. с 28.10.2022 по день фактической оплаты долга по договору аренды №А-85 от 15.04.2021.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения №А-84 от 15.04.2021 (договор-1), №А-85 от 15.04.2021 (договор-2).

По условиям договора аренды №А-84 от 15.04.2021, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0060532:356 общей площадью 638,6 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Часцы, ул. ФГУП ЧЗЖБИ при Спецстрое России для использования в соответствии с целевым назначением.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 19.04.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен с 15.04.2021г. по 14.03.2022г. Датой окончания договора считается последний день договора.

Согласно п. 5.1 договора, размер платы за месяц аренды объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 99 193,74 руб., в том числе НДС 20 % в сумме 16 532,29 руб.

Стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется в соответствии с договорами на оплату услуг, заключенными в соответствии с п. 3.2.2 договора.

По условиям п. 5.3 договора, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период апрель 2021г. - июль 2022г. не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 682 462 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 6.2.1 договора, за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.8 договора, арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 5.3 договора, пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной договором за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 6.2 договора пени.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 02.10.2022г. по 27.10.2022г. составил 88 720 руб. 14 коп.

В соответствии с условиями договора аренды №А-85 от 15.04.2021, арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0000000:71777 общей площадью 606,9 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Часцовское, деревня Часцы для использования в соответствии с целевым назначением.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 19.04.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен с 15.04.2021г. по 14.03.2022г. Датой окончания договора считается последний день договора.

Согласно п. 5.1 договора, размер платы за месяц аренды объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 62 255,80 руб., в том числе НДС 20 % в сумме 10 375,97 руб.

Стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется в соответствии с договорами на оплату услуг, заключенными в соответствии с п. 3.2.2 договора.

По условиям п. 5.3 договора, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период апрель 2021г. - июль 2022г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 461 571 руб. 92 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате истцом произведен расчет договорной неустойки за период с 02.10.2022 по 27.10.2022 в размере 60 004 руб. 35 коп., начисленной в соответствии с п. 6.2.1 договора из расчета 0,5% за каждый день просрочки.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 02.09.2022 исх. № 21/07-02-02-8606, от 22.09.2022 исх. № 21/07-02-02-9258 с требованием оплаты задолженности, оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей на условиях установленных договорами аренды №А-84 от 15.04.2021, №А-85 от 15.04.2021, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 144 034 руб. 55 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 148 724 руб. 49 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), начисленной на сумму долга 1 144 034 руб. 55 коп. с 28.10.2022 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙСНАБ" (430009, РЕСП. МОРДОВИЯ, САРАНСК Г.О., САРАНСК Г., САРАНСК Г., СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 50, К. 2, КВАРТИРА 72, ОГРН: 1145809000886, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2014, ИНН: 5821901614) в пользу ФГУП "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №14" (117556, ГОРОД МОСКВА, ФРУКТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 5А, ОГРН: 1035009568439, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2003, ИНН: 5047054473) задолженность в размере 1 144 034 руб. 55 коп., неустойку в размере 148 724 руб. 49 коп., неустойку, начисленную на сумму долга, исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки начиная с 28.10.2022 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 971 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙСНАБ" (430009, РЕСП. МОРДОВИЯ, САРАНСК Г.О., САРАНСК Г., САРАНСК Г., СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 50, К. 2, КВАРТИРА 72, ОГРН: 1145809000886, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2014, ИНН: 5821901614) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 8 957 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова