Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А32-35816/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-35816/2023
г. Краснодар
07 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024

Полный текст решения изготовлен 07.03.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрации муниципального образования Туапсинский район (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2003, ИНН: <***>, КПП: 235501001), г. Туапсе

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «МБМ» (ОФИС 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2018, ИНН: <***>, КПП: 236501001), Туапсинский район, с. Шепси

о расторжении договора аренды

при участии в заседании:

от администрации: ФИО2, по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит о расторжении договора аренды земельного участка от 28.07.2020 № 3300008704;

- об обязании ООО «МБМ» возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:33:1704001:363, площадью 11527 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, предназначенный для коммунального обслуживания, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен, письменный отзыв на иск не представил, позицию по существу требований не заявил.

В судебном заседании 13.02.2024, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 13.02.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, и, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Туапсинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МБМ» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 3300008704 от 28.07.2020, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 11527 кв.м, в том числе : водоохранная зона – 5817 кв.м., с кадастровым номером 23:33:1704001:363, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, вид разрешенного использования земельного участка – коммунальное обслуживание, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Земельный участок предоставлен исключительно для размещения объектов, предназначенных для обеспечения водоснабжения, электроснабжения, трансформаторных подстанций сроком до 28.07.2030.

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, фактически передан арендатору со дня подписания договора.

В разделе 2 договора сторонами согласована арендная плата и порядок ее внесения.

Согласно пункту 3.2.3 арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием участка.

В соответствии с пунктом 3.2.5 арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

- использования участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункта 1.1 договора;

- не использования участка (его части) в течение одного года (может быть установлен более длительный срок при предоставлении участка для строительства – пункт 1.1);

- нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в пункте 9 договора и невыполнения арендатором обязанностей, указанных в пп. 4.1,4.2 договора;

- не внесения арендной платы за землю в течение одного квартала;

- не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору;

- использования участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Согласно пункту 4.1.1, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора.

Подпунктом 4.1.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1 договора аренды. Не допускать иной вид застройки, кроме размещения объектов, предназначенных для обеспечения водоснабжения, электроснабжения, трансформаторных подстанций.

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

Пунктом 6.2 предусмотрено, что договор действует в течение 10 (десяти) лет, до 28.07.2030.

Согласно пункту 7.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом но основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и пунктом 4.3.1 договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.09.2020, о чем свидетельствует запись за № 23:33:1704001:363-23/232/2020-1.

В целях осуществления контроля за использованием земельного участка, администрацией проведен осмотр спорного земельного участка

В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:33:1704001:363 проведенного главным специалистом отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «КЗО МО Туапсинский район», установлено, что в его границах отсутствуют здания, строения, сооружения, участок не огражден, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 06.04.2023.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что нарушения, указанные в акте, свидетельствуют о длительном (более трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка) неосвоении (неиспользовании) арендатором земельного участка, предназначенного согласно п. 1.1 договора аренды для размещения объектов, предназначенных для обеспечения водоснабжения, электроснабжения, трансформаторных подстанций.

Неиспользование участка (его части) в течении одного года, в силу п. 3.2.5 договора аренды, по мнению администрации, является существенным нарушением его условий, и предоставляет право арендодателю в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора аренды.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 10.04.2023 истцом в адрес ответчика было направлено досудебное претензионное письмо с предложением, устранить допущенные нарушения, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении спорного договора и обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 9 статьи 22) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Материалами дела подтверждено соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 3.2.5 договора одним из существенных нарушений его условий является неиспользование земельного участка в течение 1 года.

Как упоминалось выше, пунктом 4.1.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды.

Из пункта 1.1 договора аренды следует, что вид разрешенного использования спорного земельного участка – коммунальное обслуживание, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в границах, указанных в выписке из ЕГРН. Земельный участок предоставлен исключительно для размещения объектов, предназначенных для обеспечения водоснабжения, электроснабжения, трансформаторных подстанций.

Факт длительного неиспользования (не освоения) арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:33:1704001:363 для размещения объектов, предназначенных для обеспечения водоснабжения, электроснабжения, трансформаторных подстанций подтверждается актом осмотра №236/1 от 06.04.2023, а также от 14.11.2023 № 835 и приложенными к ним фотоматериалами.

Указанные нарушения в силу ст. 619 ГК РФ, п. 3.2.5 договора аренды являются основанием для расторжения договора.

Ответчик доводы администрации не оспорил, отзыв на исковые требования не оспорил.

Согласно сведениями из актуальной выписки из ЕГРН спорный участок обременен правом аренды в пользу ответчика.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Несмотря на неоднократное отложение судебного разбирательства, извещение судом ответчика о датах очередных судебных заседаний, ответчик так и не представил ни отзыв на исковые требования, ни доказательств использования земельного участка по целевому назначению и разрешенному использованию.

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 28.07.2020 № 3300008704 подлежит удовлетворению.

Согласно правилу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон.

В этом случае статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование об обязании возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:33:1704001:363, площадью 11527 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, вид разрешенного использования земельного участка – коммунальное обслуживание, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в границах, указанных в выписке из ЕГРН, предоставленный исключительно для размещения объектов, предназначенных для обеспечения водоснабжения, электроснабжения, трансформаторных подстанций, так же подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65,70, 71, 110, 156, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.07.2020 № 3300008704 земельного участка с кадастровым номером 23:33:1704001:363, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, заключенный между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ООО «МБМ».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МБМ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2018, ИНН: <***>, КПП: 236501001), Туапсинский район, с. Шепси возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2003, ИНН: <***>, КПП: 235501001), г. Туапсе по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:33:1704001:363, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, предназначенный для размещения объектов, предназначенных для обеспечения водоснабжения, электроснабжения, трансформаторных подстанций.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МБМ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2018, ИНН: <***>, КПП: 236501001) в доход федерального бюджета 6 000,00 рублей госпошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко