Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А47-10039/2022

12130/2023-65368(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10039/2022
г. Оренбург
03 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года В полном объеме решение изготовлено 03 апреля 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОПРО», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о понуждении передать лесной участок,

при участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО "Геопро" ФИО2, г. Оренбрг.

В судебном заседании участвуют представители: от истца: ФИО3- по доверенности от 22.09.2022 сроком на 1

год (служебное удостоверение, диплом);

от ответчика, третьего лица: явки нет, извещены

Ответчик, третье лицо извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанных лиц.


Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОПРО» в лице временного управляющего ФИО4 об обязании передать лесные участки:

- общей площадью 7,65 га местоположением: Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 11, 19, 20, 22, являющегося частью лесного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:1237 (договор аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, в течение 9 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу,

- общей площадью 0,384 га местоположением: Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 2,3,4,11,22 (договор аренды лесного участка от 02.11.2015 № 24/15), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора, в течение 9 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов (акты приема передачи, акты осмотра, письмо).

Суд в порядке ст.65, ст.66 АПК РФ приобщил в материалы дела дополнительные документы.

Представитель истца 27.03.2023 ходатайствовал об уточнении исковых требований, в связи с тем, что 15.02.2023 между министерством и конкурсным управляющим ООО «Геопро» подписан акт приема-передачи лесного участка по договору от 02.11.2015

№ 24/15, площадью 0,384 га, местоположением: Оренбургская Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 2, 3, 4, 11, 22, с кадастровым номером 56:25:0000000:3589.

Истец просит обязать ООО «Геопро» передать лесной участок общей площадью 7,65 га, местоположением: Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 11, 19, 20, 22, являющегося частью лесного участка с кадастровым номером


56:25:0000000:1237 (договор аренды лесного участка от 20.08.2015 No 17/15), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования в течение 9 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Суд проинформировал, что от третьего лица поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд в порядке ст.65, ст.66 АПК РФ приобщил в материалы дела дополнительные документы.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Согласно отзыву третьего лица - конкурсного управляющего ООО "Геопро" ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражает по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.09.2022 по делу № А47- 3492/2022 в отношении ООО «ГЕОПРО» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Конкурсного управляющий отмечает, что в его адрес от истца не поступало предложений по урегулированию данного вопроса.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец обратился к конкурсному управляющему с предложением о готовности принять земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:3589 по договору аренды лесного участка № 24/15 от 02.11.2015г.

В адрес конкурсного управляющего истцом направлен для подписания акт приема-передачи земельного участка. Конкурсным управляющим данный акт подписан и направлен в адрес заявителя.

Финансовый управляющий обращает внимание на то, что ответчик находится в процедуре банкротства, денежные средства у должника отсутствуют, имущества для погашения требований кредиторов не выявлено, должник будет не в состоянии исполнить решение суда по настоящему делу, т.е. решение о возврате земельных участков в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, если для исполнения решения необходимо будет выполнить работы по


приведению участка в соответствие, следовательно понести затраты, то такое решение будет неисполнимым.

По мнению ответчика, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что земельный участок по договору аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15, общей площадью 7,65 га, местоположение: – Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 11,19,20,22, являющийся частью лесного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:1237, находится в состоянии не пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, отличающимися от установленных проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

При этом, по смыслу ст. 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим. По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного Закона.

В настоящий момент, конкурсный управляющий считает договоры аренды земельных участков прекратившими свое действие и готов передать их по акту приема-передачи истцу.

Подписанные акты приема-передачи направлены в адрес истца. Исходя из того, что в адрес конкурсного управляющего требование о передаче земельных участков не направлялось, управляющий готов передать земельные участки в добровольном порядке, требования о возврате земельных участков в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, на момент завершения пользования не может быть рассмотрено в настоящем деле, так как решение по нему будет неисполнимым, а само требование должно быть при наличии оснований трансформировано в денежное и рассмотрено в процедуре банкротства ответчика, просит в удовлетворении исковых требований отказать.


Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ГЕОПРО» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15 (далее договор аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15, л.д.8-14), в соответствии с п.1 которого арендодатель, действующий в соответствии с Федеральным законом № 201-ФЗ от 04 декабря 2006 года «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», со статьями 43, 72, 74 и частью 2 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области от 03.08.2015 № 159-р, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности Российской Федерации (из состава земель лесного фонда), определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее -лесной участок) для выполнения работ по геологическому изучению недр (с целью поисков и оценки месторождений общераспространенных полезных ископаемых).

На основании Закона Оренбургской области от 23.10.2019 № 1828/469-VI-ОЗ «О внесении изменений в Закон Оренбургской области «О системе исполнительных органов государственной власти Оренбургской области» и указа Губернатора Оренбургской области от 05.11.2019 № 495-ук «О структуре исполнительных органов государственной власти Оренбургской области» в систему и структуру исполнительных органов государственной власти Оренбургской области были внесены изменения, в частности, министерство лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области было реорганизовано в форме присоединения к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области является правопреемником Министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области по всем правам и обязанностям, возникшим, в том числе, в результате судебных решений (указ Губернатора Оренбургской области от 10.01.2020 № 5-ук «Об утверждении положения о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений


Оренбургской области и признании утратившими силу некоторых указов Губернатора Оренбургской области»).

Согласно п.2. договора аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15 лесной участок, общей площадью 3,6 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 часть выдела 22, номер государственного учета в лесном реестре 72-2015-08, условный номер лесного участка 53:240:20:0072.

Дополнительным соглашением от 18.05.2018 № 4 к договору аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15 пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «2. Лесной участок, общей площадью 7,65 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 11, 19, 20, 22, являющегося частью лесного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:1237».

Из п.9.1. договора следует, что арендодатель обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду и принять его от арендатора после завершения срока действия договора аренды согласно приложению № 6.

Спорный земельный участок переда от истца к ответчику согласно акту приема-передачи от 20.08.2015 г. (л.д. 14).

Согласно п. 11.13. договора аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15 арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора в течение 15 дней передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно п. 26. договора аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15 срок действия настоящего договора - с 20.08.2015 до 20.07.2016.

Срок действия настоящего договора неоднократно изменялся сторонами, солгано дополнительному соглашению от 20.03.2020 № 6 к договору аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15 пункт 26 договора изложен в следующей редакции: «Срок действия настоящего Договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания и продлевается с 20.03.2020 по 19.02.2021 г.» (л.д.23).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.09.2022 по делу № А47- 3492/2022 в отношении ООО «ГЕОПРО»


введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Первоначально истец со ссылкой на ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 11.13 договора аренды от 20.08.2015 № 17/15 указывал, что по истечению срока договора аренды лесной участок министерству не передан.

В последующем, с учетом письменных пояснений конкурсного управляющего о готовности передать земельный участок в добровольном порядке, истец указал на то, что лесной участок площадью 7,65 га, местоположением: Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 11, 19, 20, 22, Министерство принять не готово, поскольку в результате выполнения ответчиком работ по геологическому изучению недр на участке расположены три карьера размерами 5,3 га, 1,8 га и 0,4 га. Работы по рекультивации данного лесного участка, предусмотренные договором аренды и проектом освоения лесов не выполнены, что подтверждается актом осмотра лесного участка от 25.11.2021 и справкой руководителя ГКУ «Сакмарское лесничество» № 67 от 23.03.2022.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в


котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность арендатора возвратить имущество (статья 622 ГК РФ) корреспондирует с обязанностью арендодателя принять подлежащее возврату имущество.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 20.08.2015 № 17/15 залечен договор аренды лесного участка общей площадью 7,65 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 11, 19, 20, 22, являющегося частью лесного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:1237.

Срок договора, с учетом заключенных дополнительных соглашений, установлен с 20.03.2020 по 19.02.2021 г.

Согласно п. 11.13. договора аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15 арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора в течение 15 дней передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.09.2022 по делу № А47- 3492/2022 в отношении ООО «ГЕОПРО» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Истец письмом от 25.03.2022г № 12-19/7178 обратился к ООО «ГЕОПРО» с претензией о приведении участка в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства, о подписании акта приема-передачи лесного участка.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 31.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО "Геопро" ФИО2.

Конкурсный управляющий ООО "Геопро" ФИО2 15.02.2023 г. в материалы дела представил пописанный с его стороны акт приема-передачи лесного участка по договору аренды лесного участка от 20.08.2015 № 17/15, общей площадью 7,65 га., местоположение: – Оренбургская область, Сакмарский административный район, Сакмарское лесничество, Сакмарское участковое лесничество, квартал 5 части выделов 11,19,20,22, являющегося частью лесного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:1237.


Истец, в свою очередь, от подписания акта приема-передачи спорного лесного участка отказался со ссылкой на то, в результате выполнения ответчиком работ по геологическому изучению недр на участке расположены три карьера размерами 5,3 га, 1,8 га и 0,4 га. Работы по рекультивации данного лесного участка, предусмотренные договором аренды и проектом освоения лесов не выполнены, что подтверждается актом осмотра лесного участка от 25.11.2021 и справкой руководителя ГКУ «Сакмарское лесничество» No 67 от 23.03.2022.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Однако, возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, так как такие последствия не предусмотрены статьей 622 ГК РФ.

Также действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

Нарушение арендатором обязанности возвратить участок именно в том состоянии, которое предусмотрено соглашением сторон, дает арендодателю право на применение соответствующего этому нарушению способа защиты права, в рамках которого возможно установление наличия либо отсутствия факта ненадлежащего исполнения, а именно путем заявления требования о взыскании убытков.

Таким образом, то обстоятельство, что на момент окончания срока аренды лесного участок он находился в том состоянии, в котором ответчик его получил, не освобождало истца от обязанности его принятия.

Суд признает позицию ответчика доказанной, а действия истца, направленными на уклонение от принятия земельного участка, что является злоупотреблением права.

Также суд разъясняет истцу о наличии у него права взыскать с арендатора расходы за приведение лесного участка в надлежащее состояние.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что по смыслу ст. 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей


должника считается наступившим. По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного Закона.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.


Принимая во внимание все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, суд признает уклонение истца от принятия земельного участка необоснованным , а заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 7:21:00

Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна