Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А07-40145/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40145/2019
г. Уфа
21 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2020 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Общества с ограниченной ответственностью «Новый город Девелопмент» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Сочинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении имущества

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2020, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.01.2020 г., паспорт; ФИО4, руководитель, паспорт

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Сочинский» об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:011044:157, общей площадью 8406 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный многоэтажный жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Сочинская, и расположенные на нем одноэтажные нежилые строения, входящие в состав административных и складских зданий и сооружений с кадастровым номером 02:55:011004:99, имеющих почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Сочинская, дом 8, а именно: Литер Б - склад, общей площадью 231,3 кв. м., с кадастровым номером 02:55:010104:60; Литер В, В1 - склад с пристроем, общей площадью 309,2 кв. м. с кадастровым номером 02:55:010104:59; Литер Д - склад с пристроем, общей площадью 603,3 кв. м. с кадастровым номером 02:55: 010104:135; Литер И - склад с пристроем, общей площадью 201,8 кв. м. с кадастровым номером 02:55:010104:136; Литер К - проходная, общей площадью 8,4 кв. м. с кадастровым номером 02:55:010104:56.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, отзыв не представлен, в судебном заседании даны пояснения и представлены документы, подтверждающие правомерность его нахождения на спорном земельном участке и в спорном имуществе.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17.06.2015 между Религиозной организацией «Уфимская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (Уфимская Епархия, продавец) и ООО «Новый город Девелопмент» (покупатель) заключен договор купли-продажи (л. д. 15 – 17), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок кадастровый номер 02:55:011044:153, общей площадью 7875 кв. м., разрешенное использование: многоквартирный многоэтажный жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Сочинская, и расположенные на нем одноэтажные нежилые строения, входящие в состав административных и складских зданий и сооружений с кадастровым номером 02:55:011004:99, имеющих почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Сочинская, дом 8, в том числе:

Литер Б - склад, общей площадью 231,3 кв. м., с кадастровым номером 02:55:010104:60;

Литер В, В1 - склад с пристроем, общей площадью 309,2 кв. м. с кадастровым номером 02:55: 010104:59;

Литер Д - склад с пристроем, общей площадью 603,3 кв. м. с кадастровым номером 02:55: 010104:135;

Литер И - склад с пристроем, общей площадью 201,8 кв. м. с кадастровым номером 02:55: 010104:136;

Литер К - проходная, общей площадью 8,4 кв. м. с кадастровым номером 02:55: 010104:56.

18.12.2015 между сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество (л. д. 18 - 19).

Право собственности покупателя на указанные здания и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2019 (л. д. 23 - 30).

22.06.2016 между Уфимской Епархией и ООО «Новый город Девелопмент» заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым в собственность за ООО «Новый город Девелопмент» остается земельный участок с кадастровым номером 02:55:011044:156 общей площадью 8 406 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Сочинская, дом 8 (л. д. 20 - 21).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011044:156 общей площадью 8 406 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Сочинская, дом 8, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2016 (л. д. 22).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.09.2019 по делу №А07-8688/2019 в отношении ООО «Новый город Девелопмент» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5

Как указывает истец, в ходе процедуры банкротства конкурсному управляющему стало известно, что недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, занимает ООО «СК Сочинский».

В письме за исх.№ 10 от 19.11.2019 ответчик сообщил истцу, что между Уфимской Епархией и ООО «СК Сочинский» заключен договор № 0704/11-и от 07.04.2011, по условиям которого ООО «СК Сочинский» распоряжается и пользуется объектами недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку ООО «Новый город Девелопмент» стороной договора № 0704/11-и от 07.04.2011 не является стороной, какие-либо обязательства между истцом и ООО «СК Сочинский», в том числе, связанные с предоставлением недвижимого имущества в аренду либо на ином основании, отсутствуют, истец полагает, что ответчик в отсутствие какого-либо правового основания пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, занимает его неправомерно.

Полагая, что ответчик самовольно захватил недвижимое имущество, находящееся у истца в собственности, истец, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 07.04.2011 между Уфимской Епархией Русской Православной Церкви (сторона 1) и ООО «СК Сочинский» (сторона 2) заключен договор № 0704/11-и (л. д. 31 - 35), по условиям которого Сторона 1 поручает Стороне 2 осуществить необходимые мероприятия для восстановления (реконструкции) первоначального облика Благовещенского женского монастыря (РБ, <...>), включая снос части имеющихся складских и иных строений, возведение новых сооружений, зданий любого назначения по собственному усмотрению, передавая Стороне 2 функции Застройщика в полном объеме (п. 16 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ), а Сторона 2 обязуется за свой счет, в том числе за счет денежных средств, поступающих от арендаторов помещений, расположенных по адресу: <...> и/или за счет привлеченных лиц (инвесторов, партнеров по договорам совместной деятельности и др.) организовать выполнение данных работ, путем привлечения третьих лиц, имеющих право на осуществление тех или иных работ, в соответствие с требованиями действующего законодательства, правил и норм.

Согласно п. 1.2 названного договора Сторона 1 передает Стороне 2 в безвозмездное пользование и распоряжение по собственному усмотрению принадлежащее Стороне 1 на праве собственности недвижимое имущество, а Сторона 2 принимает в пользование и распоряжение недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, и состоящее из двухэтажного административного кирпичного здания и пристроев к нему, складов и проходной, общей площадью 3 275,4 кв. м. (три тысячи двести семьдесят пять целых пять четыре десятых квадратных метра), а именно:

- Литер А -основное строение общей площадью 1365,2 кв. м.;

- Литер А1 -пристрой общей площадью 109,8 кв. м.;

- Литер А2 -пристрой общей площадью 56,6 кв. м.;

- Литер A3 -пристрой общей площадью 32,3 кв. м.;

- Литер А4 -пристрой общей площадью 27,8 кв. м.;

- Литер А5 -пристрой общей площадью 29,9 кв. м.;

- Литер А6 -пристрой общей площадью 217,2 кв. м.;

- Литер А7 -пристрой общей площадью 19,7 кв. м.;

- Литер Б -склад общей площадью 231,3 кв. м.;

- Литер В - склад общей площадью 196,8 кв. м.;

- Литер В1 - пристрой общей площадью кв. м.;

- Литер Д - склад общей площадью 603,3 кв. м.;

- Литер И - склад общей площадью 201,8 кв. м.;

- Литер К - проходная общей площадью 8,4 кв. м.;

а также земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:011004:41 общей площадью 10 408 кв. м, занимаемый вышеуказанными зданиями, строениями и сооружениями и находящейся в ориентирах указанного почтового адреса.

Договор вступает в силу с 05 апреля 2011 и действует до 31 декабря 2017. При этом в случае исполнения Стороной 2, до истечения срока действия договора, своих обязанностей по оказанию услуг (организации и осуществлению мероприятий, связанных с реализацией Стороной 2 функций Застройщика), передав Стороне 1 права на возведенное (реконструированное) недвижимое имущество, настоящий договор не прекращает своего действия и действует в части осуществления Стороной 2 прав и обязанностей по использованию, распоряжению имуществом Стороны 1 с целью получения выгод от арендаторов и иных лиц (п. 6.1 договора).

К договору от 07.04.2011 № 0704/11 подписан акт приема-передачи имущества (л. д. 36).

25.03.2015 сторонами договора № 0704/11-и подписано дополнительное соглашение (л. д. 37), в п.4 которого предусмотрено, что Стороны пришли к соглашению изменить пункт 6.5.5. договора, изложив его в следующей редакции: «При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его Действия он считается продленным до 26.09.2024, а по истечении данного срока - подлежит продлению на десять лет и данный период продления действует до прекращения действия договора сторонами» (л. д. 49).

Судом также установлено, что 17.06.2015 между Религиозной организацией «Уфимская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и ООО «Новый город Девелопмент» заключен договор купли-продажи имущества, об освобождении которого заявлено истцом в рамках настоящего спора.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что до заключения договора земельный участок и расположенные на нем объекты никому не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят. Земельный участок и объекты обременены правами третьих лиц, в том числе заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:011004:153 общей площадью 7875 кв. м с ООО «Новый город Девелопмент» сроком до 30.04.2064, а здания, строения, сооружения, помещения в них переданы третьим лицам во временное пользование на основании гражданско-правовых договоров.

В этом же п. 7 договора от 17.06.2015 предусмотрено, что указанные объекты в последующем (после утверждения проекта застройки земельного участка и начала осуществления подготовки территории к выполнению строительных работ) подлежат сносу (демонтажу) за счет покупателя и исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательств наступления условий, предусмотренных п. 7 данного договора (то, что утвержден проект застройки земельного участка и начато осуществление подготовки территории к выполнению строительных работ) истцом не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода о том, что ответчик занимает имущество неправомерно. Ответчик занимает спорные помещения на основании договора от 07.04.2011 № 0704/11-и, действующего до 26.09.2024 (в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2015), при этом истец при заключении договора купли-продажи от 17.06.2015 был проинформирован продавцом о передаче данных помещений третьим лицам во временное пользование (п. 7 договора). Истец, действуя добросовестно и разумно, мог и должен был получить у своего контрагента необходимые сведения о том, кто эти лица, на каком основании они занимают приобретаемые им помещения и в течение какого периода.

Довод истца о злоупотреблении правом при заключении дополнительного соглашения к договору от 07.04.2011 № 0704/11-и судом отклоняется, поскольку данное дополнительное соглашение, которым срок действия договора продлен до 26.09.2024, подписано 25.03.2015, т. е. до приобретения имущества истцом по договору купли-продажи от 17.06.2015.

Довод истца о том, что нахождение ответчика в помещениях истца препятствует конкурсному управляющему провести оценку стоимости объектов, опровергается представленными отчетами об оценке объектов недвижимости, проведенными обществом Аудит-Безопасность 31.12.2019.

По общему правилу банкротство контрагента не является самостоятельным основанием для расторжения с ним договора. Подписывая договор купли-продажи, покупатель проинформирован, что помещения переданы третьим лицам во временное пользование на основании гражданско-правовых договоров. Договор заключен по обоюдному согласию, стороны самостоятельно установили его условия, и при заключении такого договора истец, как юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность на свой риск, должен был предвидеть возможные изменения в финансовой деятельности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан тот факт, что действиями ответчика каким-либо образом нарушены его права и законные интересы (ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Поскольку истцу при приятии иска к производству предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, расходы по ее оплате в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Новый город Девелопмент» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый город Девелопмент» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Напольская