Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А11-8402/2017

31 октября 2017 года Дело № А11-8402/2017

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества Гостинично-торговый комплекс «ЗАРЯ», 600001, г. Владимир, ул. Студеная Гора, д. 36 А, ИНН 3302006357, ОГРН 1023301290143, к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение», 601907, Владимирская обл., г. Ковров, проезд Северный, д. 11 А, ИНН 3305064484, ОГРН 1093332001180, о взыскании 813 802 руб. 35 коп., при участии: от истца – Скакуна А.И., по доверенности от 10.07.2017; от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 30.10.2017, объявлялся перерыв до 31.10.2017 до 15 час. 00 мин., установил:

Акционерное общество Гостинично-торговый комплекс «ЗАРЯ», г. Владимир, (далее по тексту – АО ГТК «ЗАРЯ», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение», Владимирская обл., г. Ковров, (далее по тексту – ООО «НПО», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2015 № 01/15 за период с апреля по сентябрь 2015 года в сумме 699 783 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 114 019 руб. 25 коп., начисленных за период просрочки с 20.11.2015 по 31.08.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, требования истца по существу не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.04.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 01/15, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 6645,5 кв.м, а именно: офисные, складские, холл, комнаты № 213, 214, 216, 219, 220, 222-225, расположенные на цокольном, 1-ом, 2-ом, с 4-го по 11-й этажах в здании, находящемся по адресу: 600001, г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36 А.

В соответствии с пунктом 6.1 срок его действия с 01.04.2015 по 29.02.2016.

Арендатор принимает арендуемые площади, указанные в пункте 1.1 договора, для последующей передачи в субаренду с целью оказания услуг по предоставлению временного проживания (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендодатель не позднее 01.04.2015 обязан передать арендуемые площади арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1), в котором указывается техническое состояние арендуемых площадей на момент сдачи в аренду.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора стоимость аренды одного кв.м арендуемых площадей составляет 167 руб. в месяц с учетом (18%) НДС. Указанная ставка арендной платы не является окончательной. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 общая сумма арендной платы в месяц с учетом НДС из расчета 6645,5 кв.м х 167 руб. составляет 1 109 798 руб. 50 коп., в том числе НДС 169 291 руб. 30 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сроки, согласованные сторонами.

Между сторонами подписаны ежемесячные акты по договору за период с апреля 2015 по сентябрь 2015.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи и пользования объектами аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 699 783 руб. 10 коп. подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды от 01.04.2015 № 01/15, и ответчиком не оспорены.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за пользование арендуемым имуществом в полном объеме за спорный период.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 699 783 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Аналогичные положения содержаться в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В данном случае факт и период просрочки внесения арендной платы по договор аренды со стороны ответчика установлен материалами дела, что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 114 019 руб. 25 коп. за период с 20.11.2015 по 31.08.2017.

Ответчиком размер процентов не оспорен, контрсчет им не представлен. Доказательств оплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, арбитражный суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы процентов последствиям нарушения обязательства не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 699 783 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 114 019 руб. 25 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истцу представлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного акта по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение», Владимирская обл., г. Ковров, ИНН 3305064484, ОГРН 1093332001180, в пользу акционерного общества Гостинично-торговый комплекс «ЗАРЯ», г. Владимир, ИНН 3302006357, ОГРН 1023301290143, задолженность в сумме 699 783 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 114 019 руб. 25 коп. и в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 19 276 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова