Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А41-60378/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60378/22
16 июля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 20 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "АСОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), КИО Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО "Спецкабель+" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО "Новый проект" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ЗАО "НТФ Новинтех" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, ООО ОКБ "Гамма" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка от 27.05.2022 № 545,

третьи лица, заявляющие самостоятельные требования: ООО "Партнер" Управляющая компания (ОГРН <***>, ИНН <***>), ИП ФИО11 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), ООО "ИТ Энергосбыт" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО "Сстинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 на предложенных условиях,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

ООО "АСОС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Пушкинский Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка от 27.05.2022 № 545, в части срока договора аренды, доли в праве пользования участком, применимом расчете арендной платы.

ООО "Партнер" Управляющая компания, ИП ФИО11, ООО "ИТ Энергосбыт", ООО "Сстинвест", ИП ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора с требованиями об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 со множественностью лиц на стороне арендатора.

К заявлениям третьих лиц приложены проекты договора аренды в редакции, предложенной заявителями.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представители ООО "Партнер" Управляющая компания, ИП ФИО11, ООО "ИТ Энергосбыт", ООО "Сстинвест", ИП ФИО2 поддержали самостоятельные требования.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Как следует из материалов дела, ООО «АСОС» является собственником здания с кадастровым номером 50:43:0060202:131 и помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:172, 50:43:0060202:205, 50:43:0030102:2892, 50:43:0060202:214, ФИО10 – здания с кадастровым номером 50:43:0060202:141, ООО "Партнер" Управляющая компания – зданий с кадастровыми номерами 50:43:0060202:69, 50:43:0060202:96, 50:43:0060202:97, 50:43:0060202:139, помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:173, 50:43:0060202:244, 50:43:0060202:246, 50:43:0060202:247, 50:43:0060202:248, 50:43:0060202:249, 50:43:0060202:250, 50:43:0060202:251, 50:43:0060202:253, ООО «Новый проект» – зданий с кадастровыми номерами 50:43:0060202:137, 50:43:0060202:139 (помещение 50:43:0060202:226), ООО "Спецкабель+" – зданий с кадастровыми номерами 50:43:0060202:104, 50:43:0060202:127, 50:43:0060202:128, 50:43:0060202:134, 50:43:0060202:143, ЗАО "НТФ НОВИНТЕХ" – здания с кадастровым номером 50:43:0060202:124, ООО «ИТ Энергосбыт» – здания ТП № 1072 с кадастровым номером 50:43:0060202:113, ФИО2 – помещения с кадастровым номером 50:43:0060202:180, ФИО4 – помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:245, 50:43:0060202:252, 50:43:0000000:2588, ФИО3 – помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:179, 50:43:0030102:2890, 50:43:0030102:2967, ФИО5 – помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:170, 50:43:0060202:209, ФИО1 – помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:951, 50:43:0010101:421, ФИО8 И ФИО9 – помещения с кадастровым номером 50:43:0000000:2696, ФИО6 – помещения с кадастровым номером 50:43:0010101:547, ФИО7 – помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:169, 50:43:0060202:254, 50:43:0060202:218, ФИО11 – здания с кадастровым номером 50:43:0060202:122, ООО «Сстинвест» – гаража с кадастровым номером 50:43:0030102:3321 и подъемника с кадастровым номером 50:43:0030102:3324.

Указанные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 площадью 55693 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности.

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 20.05.2019 № 445, заключенного сроком до 19.05.2022 на условиях, определенных судом в решении Ивантеевского городского суда Московской области от 30.07.2021 по делу № 2-464/2021, Администрация городского округа Пушкинский Московской области направила в адрес ООО «АСОС» на подписание договор аренды от 27.05.2022 № 445.

В ответ на указанный проект обществом направлен протокол разногласий от 07.04.2022, в котором выразило несогласие со сроком договора, просило заключить договор аренды на 49 лет, указало на необходимость корректировки расчета арендной платы – с учетом доли в праве пользовании всех собственников недвижимого имущества, расположенных в границах участка. Кроме того, в представленном проекте договора в качестве арендаторов не поименованы все известные собственники объектов недвижимости на момент заключения договора.

Поскольку в принятии протокола разногласия отказано, ООО «АСОС» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В процессе рассмотрения настоящего спора Администрация городского округа Пушкинский направила в адрес собственников недвижимости, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45, проект договора № 545 аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

По результатам рассмотрения предложенного проекта в дело с самостоятельными требованиями вступили ООО "Партнер" Управляющая компания, ИП ФИО11, ООО "ИТ Энергосбыт", ООО "Сстинвест", ИП ФИО2

В обоснование требований указанные лица ссылаются на необходимость заключения договора аренды сроком на 49 лет, оспаривают расчет арендной платы в части применяемой при расчете доли в праве пользования земельным участком, полагают необходимым определять долю в праве пользования участком с учетом сложившейся застройки и фактическим распределением.

ООО «АСОС», ООО "ИТ Энергосбыт", ООО "Сстинвест", ИП ФИО2 также указывают на необходимость установления льготной ставки арендной платы ввиду неделимости и ограниченности в обороте земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45.

ИП ФИО11 настаивал также на определении в договоре местоположения границ контуров участка, находящихся в пользовании каждого из собственников объектов, установлении размера неустойки равной 0,01% за каждый день просрочки, расчете арендной платы в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 со множественностью лиц на стороне арендатора подлежит заключению на определенных судом условиях в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.


В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда РФ от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

Как усматривается из материалов дела, при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 со множественностью лиц на стороне арендатора между арендаторами и Администрацией городского округа Пушкинский возникли разногласия, которые в установленный срок не урегулированы во внесудебном порядке.

Согласно статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (пункт 1).

Как следует из подпункта 17 пункта 8 указанной статьи договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них.

Поскольку в рамках настоящего дела рассматриваются требования собственников недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45, и земельный участок испрашивается для эксплуатации таких объектов, суд приходит к выводу, что договор аренды подлежит заключению на срок 49 лет.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок фактически находится во владении и пользовании собственников зданий и помещений, в связи с чем передача участка арендодателем во владение арендаторов не требуется.

В этой связи приложение № 2 к представленному арендаторами проекту договора подлежит исключению, раздел 2 представленного в материалы дела проекта договора аренды подлежит изложению в следующей редакции: «2.1. Настоящий Договор заключается на срок 49 лет с 27.05.2022. 2.2. Настоящий Договор заключен с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А41-60378/2022».

Условия договора аренды земельных участков, расположенных на территории Московской области, в части определения размера арендной платы подлежат определению в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб x Кд x Кпд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно проекту договора, направленного Администрацией городского округа Пушкинский, заключению оборотоспособности земельного участка, представленному Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области, земельный участок с кадастровым номером 50:43:0030102:45 частично расположен в границах территорий общего пользования, в береговой полосе р. Уча (площадь наложения 3607 кв.м); водоохранной, рыбоохранной зоне р. Уча, частично расположен в прибрежной защитной полосе р. Уча; в санитарно-защитной зоне строящегося трикотажного производства ООО «Жакот» по адресу: <...>; на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030304:2092, частично расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (публичный сервитут в целях размещения объекта электросетевого хозяйства с кадастровым номером 50:43:0000000:588), частично расположен в расположен в приаэродромной территории аэродрома Чкаловский; в санитарно-защитной зоне для действующего предприятия ОАО «Ивнить» с учетом арендаторов, расположенных на 4-х земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:32, 50:43:0020401:52, 50:43:0020401:52, 50:43:0020401:53, по адресу: 141281, <...>; посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:43:0030102:2914, 50:43:0030102:2915; постановлением Администрации городского округа Ивантеевка Московской области от 08.06.2020 № 341 установлен публичный сервитут в целях размещения объекта электросетевого хозяйства. Трансформаторная подстанция № 1255 с кадастровым номером 50:43:0000000:588.

В силу пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Поскольку участок с кадастровым номером 50:43:0030102:45 частично расположен в береговой полосе реки Уча, судебными актами по делу № А41-24845/17 установлено (стр. 9, 10), что "по смыслу действующего законодательства, нахождение на земельном участке нескольких обособленных объектов недвижимого имущества в качестве критерия, позволяющего признать земельный участок делимым, в действующем законодательства отсутствует. Таким образом, нахождение на земельном участке нескольких зданий и невозможность соблюсти все требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участка, закрепленные в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не лишают собственников помещений, находящихся в зданиях, расположенных на таких земельных участках, заключать договоры со множественностью лиц на стороне арендатора. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2016 N Ф05-3628/2016. Следовательно, в целях соблюдения исключительных прав (вещных или обязательственных) всех правообладателей недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:43:0030102:45 такой участок в силу закона не подлежит разделу", суд приходит к выводу, что спорный участок является ограниченным в обороте.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Такие принципы утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2107 № 531, вступившим в законную силу с 12.08.2017, Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом № 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением N 582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа № 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу № АКПИ18-667, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу № АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип № 7) Основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 (пункт 33 практики применения законодательства о вещных правах и земельного законодательства), сформулирована правовая позиция о том, что, если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, выше указанного в принципе № 7 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа.

При этом в силу разъяснений пункта 24 практики применения земельного законодательства, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, принцип № 7, закрепленный постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", применяется исключительно в случаях аренды земельных участков, относящихся к перечню, установленному п. 5 ст. 27 ЗК РФ (земельные участки, ограниченные в обороте).

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды земельного участка 50:43:0030102:45 не может превышать размера земельного налога (1,5% кадастровой стоимости) ввиду нормативного запрета на приватизацию данного участка собственниками расположенных на нем зданий и иных объектов недвижимости.

Этот размер арендной платы применяется до снятия с земельного участка ограничений в его приватизации или до отмены или соответствующего изменения абзаца принципа № 7 учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

Следовательно, приложение № 1 к договору подлежит изложению, и арендная плата подлежит расчету с учетом указанных норм земельного законодательства.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нормативно установленный размер неустойки не подлежит изменению по соглашению сторон или в судебном порядке.

В силу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В ходе рассмотрения настоящего спора собственники объектов недвижимого имущества не достигли соглашения о распределении долей в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45, в том числе ранее установленных судебным актом.

В этой связи суд определением от 15.02.2024 назначил по делу судебну. Экспертизу, проведение которой поручил ООО «Румб» экспертам ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Перед экспертами суд поставил следующий вопрос: Определить с выездом на место и по результатам исследования представленных в материалы дела документов долю в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 каждого из собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в границах указанного земельного участка, исходя из требований земельного законодательства, градостроительных, строительных, пожарных и иных требований, норм и правил, а также сложившегося порядка пользования участком на местности. Отобразить графически с приложением каталога координат.

В материалы дела представлено заключение, в котором экспертами определено местоположение границ частей участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45, находящихся в пользовании каждого из собственников зданий, помещений, сооружений, с учетом фактического местоположения границ такого участка, определенных на местности ограждением, сложившейся застройки, а также доли в праве пользования участком с учетом суммарной площади частей участка, находящихся в пользовании арендаторов.

Площадь участка, фактически используемого ФИО17 для обслуживания и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:43:0060202:141, составляет 179 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 0.41 %.

Площадь участка, фактически используемого ООО «Партнер» УК для обслуживания и эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 50:43:0060202:69, 50:43:0060202:96, 50:43:0060202:97, 50:43:0060202:139 (частично), здание б/н, составляет 4817 кв.м.      В контуре № 7, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ООО «Партнер» УК для обслуживания и эксплуатации помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:173, 50:43:0060202:244, 50:43:0060202:246, 50:43:0060202:247, 50:43:0060202:248, 50:43:0060202:249, 50:43:0060202:250, 50:43:0060202:251, 50:43:0060202:253, составляет 3630 кв.м. Суммарный размер доли ООО «Партнер» УК в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 19,52 %.

Площадь участка, фактически используемого ООО «Новый проект» для обслуживания и эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 50:43:0060202:137, 50:43:0060202:139 (помещение 50:43:0060202:226), составляет 2539 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 5,88 %.

Площадь участка, фактически используемого ООО «Спецкабель+» для обслуживания и эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 50:43:0060202:104, 50:43:0060202:127, 50:43:0060202:128, 50:43:0060202:134, 50:43:0060202:143, составляет 9391 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 21,76 %.

Площадь участка, фактически используемого ЗАО "НТФ НОВИНТЕХ" для обслуживания и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:43:0060202:124, составляет 1049 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 2,43 %.

Площадь участка, фактически используемого ООО «ИТ Энергосбыт» для обслуживания и эксплуатации здания ТП № 1072 с кадастровым номером 50:43:0060202:113, составляет 247 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 0,57 %.

В контуре № 7, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО2 для обслуживания и эксплуатации помещения с кадастровым номером 50:43:0060202:180, составляет 487 кв. м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 1,16 %.

В контуре № 7, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО4 для обслуживания и эксплуатации помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:245, 50:43:0060202:252, составляет 310 кв.м. В контуре № 8, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО4 для обслуживания и эксплуатации помещения с кадастровым номером 50:43:0000000:2588, составляет 942 кв.м. Суммарный размер доли ФИО4 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 2,92 %.

В контуре № 8, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ООО «АСОС» для обслуживания и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:43:0060202:131 и помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:172, 50:43:0060202:205, 50:43:0030102:2892, 50:43:0060202:214, составляет 4239 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 9,82 %.

В контуре № 8, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО3 для обслуживания и эксплуатации помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:179, 50:43:0030102:2890, 50:43:0030102:2967, составляет 3941 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 9,13 %.

В контуре № 8, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО5 для обслуживания и эксплуатации помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:170, 50:43:0060202:209, составляет 471 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 1,09 %.

В контуре № 8, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО1 для обслуживания и эксплуатации помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:951, 50:43:0010101:421, составляет 754 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 1,75 %.

В контуре № 8, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО8 И ФИО9 для обслуживания и эксплуатации помещения с кадастровым номером 50:43:0000000:2696, составляет 926 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 2,15 % (по 1,075 % каждому).

В контуре № 8, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО6 для обслуживания и эксплуатации помещения с кадастровым номером 50:43:0010101:547, составляет 1978 кв.м, доля ФИО6  в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 4,58 %.


В контуре № 8, находящемся в совместном пользовании, площадь части участка, фактически используемого ФИО7 для обслуживания и эксплуатации помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:169, 50:43:0060202:254, 50:43:0060202:218, составляет 2449 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 5,68 %.

Площадь участка, фактически используемого ФИО11 для обслуживания и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:43:0060202:122, составляет 1627 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 3,77 %.

Площадь участка, фактически используемого ООО «Сстинвест» для обслуживания и эксплуатации гаража с кадастровым номером 50:43:0030102:3321 и подъемника с кадастровым номером50:43:0030102:3324, составляет 1460 кв.м, доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 с учетом участка общего пользования составляет 3,38 %.

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями АПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 АПК РФ в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Требования к содержанию заключения эксперта также установлены статьей 25 Закона № 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:  содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд, исследовав экспертное заключение, подготовленное ООО «Румб», с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, обоснованные, полные и однозначные выводы на поставленные судом вопросы, в связи с чем суд принимает выводы судебной экспертизы и повторной экспертизы в качестве доказательства. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Само по себе несогласие с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертом выводов и о необходимости проведения повторной или дополнительной экспертизы.

Оснований для проведения повторной или дополнительной экспертизы у суда не имеется, доказательств обратного, в том числе с учетом времени, предоставленного судом для ознакомления с выводами экспертов и уточнения позиции с учетом представленного заключения экспертов, в материалы дела не представлено.

Ссылки ООО "Партнер" Управляющая компания на заключение специалиста от 19.06.2024 № 24/33, представленного в обоснование возражений на заключение экспертов, судом отклоняются за несостоятельностью.

Рецензент в отличии от судебных экспертов не предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рецензирование осуществлено без выезда на место, без обоснование каким образом указание в экспертном заключении неточных редакции использованных нормативных документов, СНиП и СП привело или могло привести к искажению выводов экспертов, каким образом наличие публичного сервитута на земельный участок повлияло на определение долей в праве пользования земельным участком. Ссылки рецензента на Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Минюста РФ от 20.12.2002 № 346, отклоняются судом, поскольку методические рекомендации используются при определении возможных сроков производства судебных экспертиз и составлении заключения эксперта или комиссии экспертов в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации. Указание на то, что экспертами проведено неполное исследование по обстоятельству наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45, также несостоятельны, поскольку соответствие местоположения границ участка не входит в предмет экспертного исследования и предмет доказыванию по настоящему спора. Указание экспертами на наличие оснований полагать, что в сведениях о местоположении границ участка имеется реестровая ошибка, произведено в рамках предоставленного права по своей инициативе сделать соответствующие выводы по обнаруженным важным для делам обстоятельствам, относительно которых вопросы не были поставлены судом, снабдив их специальной оговоркой. Кроме того, рецензентом в исследовании использованы неправовые категории (отлет, переворот участка и т.п.).

Таким образом, суд критически относится к представленной рецензии, подготовка которой также не предусмотрена процессуальным законодательством и законом об экспертной деятельности.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы по договору необходимо использовать долю в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0030102:45 пропорционально площади зданий, строений, помещений и необходимой для их использования, определенной в отношении каждого из арендатора в экспертном заключении.

Суд не находит достаточных правовых оснований для включения в текст приложений к договору описания местоположения границ частей земельного участка, находящихся в пользовании каждого арендатора или в совместном пользовании нескольких арендаторов, поскольку рассматриваемый спора не связан с разделом земельного участка, определением долей в праве пользования на местности, определением порядка пользования земельным участком. Данный вывод также обусловлен неделимостью земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45, необходимостью определения долей в праве пользования исключительно для расчета арендной платы в отношении каждого арендатора.

В этой связи приложения №№ 5, 6 к представленному проекту договора, содержащие схему земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 относительно контуров земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости арендаторов, а также описание местоположения границ (координаты) земельных участков, определенных для расчета арендной платы, необходимых для использования, согласно контурам земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости арендаторов, подлежат исключению.

При изготовлении резолютивной части решения арбитражного суда первой инстанции от 20.06.2024 допущены опечатки в указании номера договора, вместо «№ 545» указано «№445». Данные опечатки подлежат исправлению, поскольку носят технический характер и не изменяют содержания решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Требования ООО "АСОС", ООО "Партнер" Управляющая компания, ИП ФИО11, ООО "ИТ Энергосбыт", ООО "Сстинвест", ИП ФИО2 удовлетворить в следующем порядке.

Заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 545 на следующих условиях:

ДОГОВОР

аренды земельного участка

со множественностью лиц на стороне арендатора

№ 545


Городской округ Пушкинский Московской области

г. Ивантеевка                                                                                                       ________ 20__г.

Администрация Городского округа Пушкинский Московской области, ОГРН <***>, ИНН <***> в лице первого заместителя главы Администрации Городского округа Морозова Андрея Владиславовича, действующего на основании доверенности от _____ №____, адрес (место нахождения) юридического лица: 141207, Московская область, городской округ Пушкинский, <...>, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «АСОС», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 501601001, в лице генерального директора Угургела Мансура, действующего на основании Устава ООО, адрес (место нахождения) юридического лица: 141280, Московская область, г. Ивантеевка, Фабричный проезд, д. 1, помещ. Лит. Б5 (Арендатор 1),

Общество с ограниченной ответственностью «Спецкабель+», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП: 501601001, в лице генерального директора ФИО18, действующего на основании Устава ООО, адрес (место нахождения) юридического лица: 141280, <...>, литера Б7, помещение 15 (Арендатор 2),

Общество с ограниченной ответственностью «ИТ Энергосбыт», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 503801001, в лице директора ФИО19, действующей на основании Устава ООО, адрес (место нахождения) юридического лица: 141280, <...>, зд. 29 (АБК), пом. 213 (Арендатор 3),

Общество с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ ПРОЕКТ», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП: 503801001, в лице директора ФИО20, действующего на основании Устава ООО, адрес (место нахождения) юридического лица: 141280, <...> (Арендатор 4),

Закрытое акционерное общество «НТФ НОВИНТЕХ», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 501801001, в лице директора ФИО21, действующего на основании Устава ЗАО, адрес (место нахождения) юридического лица: 141074, <...> (Арендатор 5),

Общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 503801001, в лице генерального директора ФИО22, действующей на основании Устава ООО, адрес (место нахождения) юридического лица: 141202, <...> (Арендатор 6),

ФИО11, паспорт <...>, выдан ТП в гор. Пушкино ОУФМС России по Московской области в Пушкинском р-не 27.10.2009, код подразделения 500-132, адрес места жительства: 141206, <...> (Арендатор 7),

ФИО1, паспорт <...>, выдан ГУ МВД Росси по Московской области 22.08.2019, адрес места жительства: 141207, <...> (Арендатор 8),

ФИО2, паспорт <...>, выдан Центральным отделом милиции УВД города Королева Московской области 30.09.2003, адрес места жительства: 141070, <...>, кв. 51 (Арендатор 9),

ФИО3, паспорт <...>, выдан ТП № 1 МО УФМС России по Московской области в городском округе Орехово-Зуево 20.01.2015, адрес места жительства: 142605, <...> (Арендатор 10),

ФИО4, паспорт <...>, выдан отделением по району Ростокино ОУФМС России по гор. Москве в СВАО 16.06.2009, адрес места жительства: 129226, <...> (Арендатор 11),

ФИО5, паспорт <...>, выдан Отделением УФМС России по Орловской области в Ливенском районе 15.07.2008, адрес места жительства: 140070, <...> (Арендатор 12),

ФИО6, паспорт <...>, выдан ОВД района Марьино города Москвы 19.07.2003, адрес места жительства: 109369, <...> (Арендатор 13),

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения гор. Москва, паспорт <...>, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Ростокино 25.06.2014, код подразделения 770-086, адрес места жительства: 129226, <...> д 161, кв. 16 (Арендатор 14),

ФИО8, паспорт <...>, выдан ФИО24 УВД г. ФИО23 Московской области 26.06.2004, адрес места жительства: 141080, <...> (Арендатор 15),

ФИО9, паспорт <...>, выдан Отделением в городском окр. Юбилейный межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском округе ФИО23 02.10.2013, адрес места жительства: 141092, <...> (Арендатор 16),

ФИО10, паспорт <...>, выдан МП №4 межрайонного ОУФ России по Московской обл. в гор. поселении Пушкино 12.08.2016, адрес места жительства: 141282, <...> (Арендатор 17),

ООО «ССТинвест», ОГРН <***> ИНН <***>, 141008, Россия, <...> д 5274 стр. 7 пом. 217 (Арендатор 18),

с другой стороны, именуемые в дальнейшем Арендаторы, при совместном упоминании, именуемые Стороны, на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Администрации городского округа Пушкинский Московской области от 27.05.2022 №1675-ПА заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (запись регистрации 07.04.2015 № 50-50/013-50/013/006/2015-1122/1) площадью 55 693 кв. м, с кадастровым номером 50:43:0030102:45, категория земель –  «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для производственной деятельности», расположенный по адресу: <...> (далее по тексту – Земельный участок), а Арендаторы обязуются принять Земельный участок.

1.2. Земельный участок предоставляется на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая согласование Министерства имущественных отношений Московской области (протокол Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 26.05.2022 № 79-3 вопрос 226 (50:13.1 8019).

1.3. Участок предоставляется с видом разрешенного использования – «для производственной деятельности».

1.4. Земельный участок ограничен в оборотоспособности. Земельный участок частично расположен в границах территорий общего пользования, в береговой полосе р. Уча.

Договор аренды земельного участка, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах береговой полосы водного объекта общего пользования заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Градостроительные ограничения:

Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне строящегося трикотажного производства ООО «Жакот» по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030304:2092, частично расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (публичный сервитут в целях размещения объекта электросетевого хозяйства с кадастровым номером 50:43:0000000:588), частично расположен в водоохранной, рыбоохранной зоне р. Уча, частично расположен в прибрежной защитной полосе р. Уча, расположен в приаэродромной территории аэродрома Чкаловский.

Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне для действующего предприятия ОАО «Ивнить» с учетом арендаторов, расположенных на 4-х земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:32, 50:43:0020401:52, 50:43:0020401:52, 50:43:0020401:53, по адресу: 141281, <...>.

Особые отметки: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:43:0030102:2914, 50:43:0030102:2915. Постановлением Администрации городского округа Ивантеевка Московской области №341 от 08.06.2020г. установлен публичный сервитут в целях размещения объекта электросетевого хозяйства. Трансформаторная подстанция №1255 с кадастровым номером 50:43:0000000:588.

Права на земельный участок ограничены ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации на основании Распоряжения Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов №51 от 17.05.2022г. «Об утверждении границ зон затопления, подтопления поверхностными водами рек Москва, Ока, Уча, Клязьма, Пахра, Дорка, Северка на территориях городских округов Бронницы, Кашира, Коломенский, Ивантеевка, Лосино-Петровский, Павловский Посад, Пушкинский и Раменский Московской области.

Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером 50:43:0030102:8.

1.5. На Земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

1.5.1 Арендатор 1:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:131, площадью 272,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 14.06.2013 № 50-50-43/001/2013-074),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:172, площадью 2784,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 25.03.2005 № 50-50-43/001/2005-185),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:205, площадью 324,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 11.06. 2010 № 50-50-43/009/2010-400),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0030102:2892, площадью 392,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 05.11. 2019 № 50:43:0030102:2892-50/001 /2019-8),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:214, площадью 648,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, корп. Лит. Ц, пом. 17-22 (запись в EГPH от 27.03.2009 № 50-50-43/001/2009-391), принадлежащие на праве собственности ООО «АСОС».

1.5.2. Арендатор 2:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:104, площадью 178,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 01.11.2004 № 50-01/43-6/2004-559),

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:103, площадью 384,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 01.11.2004 № 50-01/43-6/2004-560),

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:128, площадью 1110.1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 01.11.2004 № 50-01/43-6/2004-561),

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:143, площадью 187,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 01.11.2004 № 50-01/43-6/2004-558),

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:127, площадью 464,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 01.11.2004 № 50-01/43-6/2004-557),

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:134, площадью 918,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 01.11.2004 № 50-01/43-6/2004-556), принадлежащие на праве собственности ООО «Спецкабель+».

1.5.3.  Арендатор 3:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:113, площадью 180,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 15.07.2020 № 50:43:0060202:113-50/144/2020-1), принадлежащие на праве собственности ООО «ИТ Энергосбыт».

- нежилое сооружение с кадастровым номером 50:43:0030102:3324, площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 31.01.2024 №50:43:0030102:3324-50/144/2024-1), принадлежащие на праве собственности ООО «ИТ Энергосбыт»

1.5.4.  Арендатор 4:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:226, площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 19.02.2013 № 50-50-62/187/2012-337),

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:137, площадью 1342,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Ивантеевка. Фабричный проезд, д. 1 (запись в ЕГРН от 19.02.2013 № 50-50-62/187/2012-336), принадлежащие на праве собственности ООО «НОВЫЙ ПРОЕКТ».

1.5.5. Арендатор 5:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:124, площадью 149,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 11.03.2011 № 50-50-43/002/2011-076), принадлежащие на праве собственности ЗАО «НТФ НОВИНТЕХ».

1.5.6. Арендатор 6:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:225, площадью 840,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 28.09.2016 № 50-50/013-50/013/002/2016-2017/2),

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:96, площадью 141,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Ивантеевка. Фабричный проезд, д. 1 (запись в ЕГРН от 28.09.2016 № 50-50/013-50/013/002/2016-2015/2),

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:97, площадью 77,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 28.09.2016 № 50-50/013-50/013/002/2016-2016/2),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:173, площадь 2322 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 08.11.2021 № 50:43:0060202:173-50/144/2021-2),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:107, площадь 421,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, (запись в ЕГРН от 28.09.2016 № 50-50/013-50/013/002/2016-2014/2), принадлежащие на праве собственности ООО «ПАРТНЕР» УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ.

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:244, площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Ивантеевка. Фабричный проезд,   д. 1, пом. швейный цех № 2 (2 этаж) (запись в ЕГРН от 07.07.2014 № 50-50-13/068/2014-987),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:249, площадью 1043,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. швейный цех № 2 (2 этаж) (запись в ЕГРН от 07.07.2014 № 50-50-13/068/2014-990),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:248, площадью 1649,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. швейный цех № 2 (2 этаж) (запись в ЕГРН от 07.07.2014 № 50-50-13/068/2014-988), принадлежащие на праве собственности ООО «Фабрика «Ивантеевский трикотаж», 11.05.2016 прекращена деятельность ООО «Фабрики «Ивантеевский трикотаж» путем реорганизации в ООО «ПАРТНЕР» УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ.

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:250, площадью 270,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. швейный цех №2 (1 этаж) (запись в ЕГРН от 08.07.2014 № 50-50-13/075/2014-038),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:247, площадью 27,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. швейный цех №2 (1 этаж) (запись в ЕГРН от 08.07.2014 № 50-50-13/075/2014-035),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:251, площадью 1321 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. швейный цех №2 (1 этаж) (запись в ЕГРН от 08.07.2014 № 50-50-13/075/2014-037),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:253, площадью 378,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. швейный цех №2 (1 этаж) (запись в ЕГРН от 08.07.2014 № 50-50-13/075/2014-036),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:246, площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. швейный цех №2 (1 этаж) (запись в ЕГРН от 08.07.2014 № 50-50-13/075/2014-034), принадлежащие на праве собственности ООО «ПАРТНЕР» УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ.

1.5.7. Арендатор 7:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:122, площадью 1250,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 26.09.2019 № 50:43:0060202:122-50/013/2019-2), принадлежащее на праве собственности ФИО11

1.5.8. Арендатор 8:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0010101:421, площадью 375 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 01.02.2022 № 50:43:0010101:421-50/144/2022-4),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:951, площадью 407,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 20.02. .2021 № 50:43:0060202:951-50/144/2021-2), принадлежащие на праве собственности ФИО1

1.5.9. Арендатор 9:      

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:180, площадью 976,4 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Ивантеевка. Фабричный <...> (запись в ЕГРН от 19.08.2011 № 50-50-43/009/2011-318), принадлежащее на праве собственности ФИО2

1.5.10. Арендатор 10:  

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0030102:2890, площадью 1252,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 22.03.2010 № 50-43/002/2010-348),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:179, площадью 2274,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 13.09.2006 № 50-50-43/009/2006-165), принадлежащее на праве собственности ФИО3

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0030102:2967, площадью 580,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, корп.6

1.5.11 Арендатор 11:   

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:252, площадью 472,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. швейный цех №2 (1 этаж) (запись в ЕГРН от 18.08.2014 № 50-50-13/087/2014-275),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:245, площадью 153,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. щвейный цех № 2 (2 этаж) (запись в ЕГРН от 18.08.2014 № 50-50-13/087/2014-276),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0000000:2588, площадью 983,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 26.09.2012 № 50-50-43/018/2012-242), принадлежащие на праве собственности ФИО25

1.5.12. Арендатор 12:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:209, площадью 130,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 11.07.2011 № 50-50-43/009/2011-303),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:170, площадью 339,1 кв.м, расположенное по адресу <...> (запись в ЕГРН от 30.06.2011 № 50-50-43/009/2011-285), принадлежащие на праве собственности ФИО26

1.5.13. Арендатор 13:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0010101:547, площадью 2066,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 28.04.2016 № 50-50/013-50/013/001/2016-5284/2), принадлежащее на праве собственности ФИО6

1.5.14. Арендатор 14:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:254, площадью 1437,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. (лит. Э) (запись в ЕГРН от 13.02.2007 № 50-50-4/001/2007-019),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:169, площадью 426,6 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Ивантеевка. Фабричный проезд,   д. 1 пом. 1 (запись в ЕГРН от 12.05.2012 № 50-50-43/007/2012-340),

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:218, площадью 690 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. лит. Ц (запись в ЕГРН от 14.04.2016 №50-50/013-50/013/001/2016-4339/2), принадлежащие на праве собственности ФИО7

1.5.15. Арендатор 15:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0000000:2696, площадью 968,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 15.12.2014 № 50-50-13/115/2014-049), принадлежащие на праве собственности ФИО8 (доля в праве 1/2).

1.5.16. Арендатор 16:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0000000:2696, площадью 968,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 15.12.2014 № 50-50-13/115/2014-049), принадлежащие на праве собственности ФИО27 (доля в праве 1/2). 

1.5.17. Арендатор 17:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:43:0060202:141, площадью 66 кв.м, расположенное по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 02.08.2021 № 50:43:0060202:141-50/144/2021-5), принадлежащее на праве собственности ФИО10

1.5.18. Арендатор 18:

- нежилое помещение – гараж с кадастровым номером 50:43:0030102:3321 по адресу: <...> площадью 55,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030102:45, принадлежащее на праве собственности ООО «ССТинвест».

- подъемник, кадастровый номер: 50:43:0030102:3324, общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 09.02.2024 №50:43:0030102:3324-50/144/2024-3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030102:45, принадлежащее на праве собственности ООО «ССТинвест».

1.6. В связи с тем, что на Земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030102:45 расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам, осуществляется проезд и проход по вышеуказанному земельному участку к прилегающим объектам недвижимости иных собственников, Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашения о присоединении к Договору и исключении из него. Вступление в договор нового Арендатора должно быть обусловлено наличием права собственности или приобретением таким лицом права собственности на объект недвижимости, расположенный на Земельном участке. Исключение Арендатора из Договора осуществляется в случае отчуждения или утраты последним права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на Земельном участке.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором (Приложение № 2). Арендаторы используют земельный участок на условиях настоящего Договора с момента заключения соглашения о присоединении к Договору, если иное не предусмотрено соглашением.

2.Срок Договора

2.1. Настоящий Договор заключается на срок 49 лет с 27.05.2022.

2.2. Настоящий Договор заключен с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А41-60378/2022.


3. Размер и условия внесения арендной платы   

3.1. Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.                               

3.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.                    

3.3. Арендная плата вносится Арендаторами в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 1, ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Московской области (Комитет имущественных отношений Администрация городского округа Пушкинский Московской области)

л/с 04483№00260         

ИНН <***> КПП 503801001        

Единый казначейский счет 40102810845370000004                              

Казначейский счет 03100643000000014800             

Банк получателя: ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК по Московской области, г. Москве

БИК 004 525 987, КБК 772 111 050 12 04 0000 120 (для арендной платы) КБК 772 116 07090 04 000 140 (для пени), ОКТМО 46758000.

3.4. Арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца.  

3.5. Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только после погашения основного долга зачисляется в счет оплаты пени, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.             

3.6. Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб) значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

3.7. Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатору в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления без согласования с Арендаторами и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем                                                  направления соответствующего уведомления Арендаторам.

3.8. Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

3.9. Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3 настоящего Договора. При внесении Арендаторами арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего Договора, обязательства настоящего Договора считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.               

3.10.  В случае передачи Земельного участка в субаренду арендная плата не может быть ниже арендной платы по настоящему Договору.   


4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:             

4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:                          

-использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

-использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;                                                

-использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

-неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года;                            

- не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

- в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

- в случае переуступки Арендаторами прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

- нахождения Арендаторов в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- в случае осуществления Арендаторами самовольной постройки на Земельном участке.

Досрочное расторжение договора с одним из Арендаторов не влечет расторжения договора с другими Арендаторами. Перераспределение долей арендной платы между Арендаторами в случае досрочного расторжения договора аренды с одним из Арендаторов, не происходит.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

4.1.3. Вносить в настоящий договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательство Московской области.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области,

4.1.5. Изъять Земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.1.6. Отказать Арендаторам в заключении договора субаренды и передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остаются Арендаторы (указанный пункт действует только для договоров аренды, заключенных на срок менее 5 лет).

4.1.7. Обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендаторами обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендаторам Земельный участок по акту приема-передачи с момента подписания настоящего договора.

4.2.2. Не чинить препятствия Арендаторам в правомерном использовании (владении и пользовании) Земельного участка.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации, законодательства Московской области, регулирующего правоотношения по настоящему договору.

4.2.4. В письменной форме в пятидневный срок уведомлять Арендаторов об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП, почтового адреса, контактного телефона. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.

4.3. Арендаторы имеют право:

4.3.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного вида использования и целевого назначения Земельного участка.

4.3.2. Возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

4.4. Арендаторы обязаны:

4.4.1 Использовать Земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.4.2. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого Земельного участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

4.4.4. Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на Земельный участок, специально выделенные части Земельного участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

4.4.5. Выполнять условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (в случае, если они расположены на земельном участке).

4.4.6. В десятидневный срок со дня изменения своего наименования, местонахождения (почтового адреса) и контактного телефона письменно сообщить о таких изменениях Арендодателю.

4.4.7. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.4.8. Беспрепятственно допускать представителей _____________, являющегося собственником линейного объекта - ___________, а также представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности (в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта).

4.4.9. Ежеквартально в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату, по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

4.4.10. В случае получения уведомления от Арендодателя, согласно п. 4.2.4 настоящего договора перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в уведомлении.

4.4.11. Передать Земельный участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора.

4.4.12. Письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора (для договоров, заключенных на срок 5 (пяти) лет).

4.4.13. Осуществить за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев.

4.4.14. Осуществить за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц снос самовольной постройки или представить в Администрацию утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, превышающий двенадцати месяцев и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий 3 (трех) лет (пункты 4.4.13, 4.4.14 настоящего договора применяются в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здания, сооружен объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами).

5.Ответственность Сторон

5.1 За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим договором.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендаторам письменной претензии о необходимости исполнения им обязательств в течении 30 дней с момента ее направления.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае, если Арендаторами в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по настоящему договору, заключении договора субаренды, а также передаче Арендаторами своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) без уведомления Арендодателя, Арендаторы выплачивают неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости Земельного участка.


6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.


7. Изменение условий договора

7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит регистрации в установленном порядке.

7.2. Изменение вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.


8. Дополнительные и особые условия договора

8.1. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.2. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.

8.3. Настоящий Договор составлен в 20 (двадцати) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр хранится в Администрации, по одному экземпляру хранится у Арендаторов, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


9. Приложения к договору

К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- Расчет арендной платы за Земельный участок (Приложение № 1),

- Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица (Приложение №2),

- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение № 3),


10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Администрация Городского округа Пушкинский Московской области 

Юридический адрес: 141207, Московская область, Пушкинский г.о., <...>.

Почтовый адрес: 141207, Московская область. Пушкинский г.о., <...>.

Банковские реквизиты: ФУА Городского округа Пушкинский Московской области л/с <***> (Администрация Городского округа Пушкинский Московской области) л/с <***> Казначейский счет 03231643467320004801 Единый казначейский счет 40102810845370000004 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г.Москва, БИК 004525987 ОКТМО 46758000


Арендаторы:

Общество с ограниченной ответственностью «АСОС»

Юридический адрес: 141280, Московская область, г. Ивантеевка, Фабричный проезд, д. 1, помещ. Лит. Б5,

Общество с ограниченной ответственностью «Сиецкабель+»

Юридический адрес: 141280, <...>, литера Б7, помещение 15,

Общество с ограниченной ответственностью «ИТ Энергосбыт»

Юридический адрес: 141280, <...>, зд. 29 (АБК), пом. 213,

Общество с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ ПРОЕКТ»

Юридический адрес: 141280. <...>,

Закрытое акционерное общество «НТФ НОВИНТЕХ»

Юридический адрес: 141074, <...>,

Общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

Юридический адрес: 141202, <...>

ФИО11

Почтовый адрес: 141206, <...>,

ФИО1

Почтовый адрес: 141207. <...>,

ФИО2

Почтовый адрес: 141070, <...>. кв. 51,

ФИО3

Почтовый адрес: 142605, <...>,

ФИО4

Почтовый адрес: 129226, <...>,

ФИО5

Почтовый адрес: 140070, <...>,

ФИО6

Почтовый адрес: 109369, <...>,

ФИО7

Почтовый адрес: 129226, <...>,    

ФИО8

Почтовый адрес: 141080, <...>,

ФИО9

Почтовый адрес: 141092, <...>,

ФИО10

Почтовый адрес: 141282, <...>.

ООО «ССТинвест», ОГРН <***> ИНН <***>, 141008, Россия, <...> д 5274 стр. 7 пом. 217,



Подписи сторон:

Арендодатель

Администрация

Городского округа Пушкинский Московской области


Первый заместитель главы Администрации Городского округа


_________________________А.В. ФИО29

Арендаторы

ООО «АСОС»

Генеральный директор

______________________М. Угургел


ООО «Спецкабель+»

Генеральный директор

______________________ ФИО18


ООО «ИТ Энергосбыт»

Директор

______________________ ФИО19


ООО «ИОВЫИ ПРОЕКТ»

Директор

______________________ ФИО20


ЗАО «НТФ НОВИНТЕХ»

Директор

______________________ Д.В. Попел


ООО «ПАРТНЕР» УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Генеральный директор


______________________ ФИО22


______________________ ФИО11


______________________ ФИО1


______________________ ФИО2


______________________ ФИО3


______________________ B. C. ФИО30


_____________________ ФИО5


______________________П.Б. ФИО6


______________________И.В. ФИО30


______________________А.В. ФИО8


______________________ ФИО9


____________________З.Г. ФИО31


ООО «ССТинвест» Генеральный директор

___________________________ ФИО32



Приложение 1 к договору аренды

№ 545 от________________


Расчет арендной платы за земельный участок

Приложение №1 к договору аренды №545 от _______________



Расчет арендной платы за земельный участок


1.      Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется по формуле:


Апл = КСзу / S х Sзуаренд х 1,5%


КСзу – кадастровая стоимость земельного участка с номером 50:43:0030102:45 составляет 159 855 060,97 рублей (дата определения 01.01.2022);

S – общая площадь арендуемого земельного участка, которая составляет 55 693 кв. м;

Sзуаренд – площадь земельного участка фактически находящаяся в пользовании собственника объектов недвижимости, расположенных на данном участке, параметры которого (контуры) определены на основании проведенной по делу судебной экспертизы.

1,5% – размер коэффициента, установленный пп. «г» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, поскольку приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, о чем указано в п. 1.4 Договора.


Собственник зданий (арендатор участка 50:43:0030102

:45

Площадь (кв. м) части участка 50:43:0030102:45

, находящейся в фактическом пользовании каждого арендатора, Sинд

Площадь (кв.м.) части участка 50:43:0030102:45, используемая каждым собственником с учетом участка общего пользования

S=Sинд + k x Sобщ

Для контуров 7 и 8:

Sинд_

S=k x (Sинд + ?Sинд х Sобщ


Доля (%) каждого арендатора в праве пользования земельным участком

50:43:0030102:45

S
DS =    Sзу  х  100%

Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок Апл=КСзу/SxSзуаренд x 1,5%

1
ФИО17

179

231

0,41

159 855 060,97/55 693 х 231х1,5%= 9 945,55

2
ООО УК

«Партнер»

4817 + 3 630 = 8 447

6216+4656 = 10 872

19,52

159 855 060,97/55 693х10 872 х1,5%= 468 086,89

3
ООО «Новый

проект»

2539

3276

5,88

159 855 060,97/55 693х3276 х1,5%=141 046,05

4
ООО «Спец-

кабель+»

9391

12118

21,76

159 855 060,97/55 693х12118 х1,5%=521 732,61

5
ЗАО "НТФ

НОВИНТЕХ»

1049

1354

2,43

159 855 060,97/55 693х1354 х1,5%=58 295,58

6
ООО «ИТ

Энергосбыт»

247

319

0,57

159 855 060,97/55 693х319 х1,5%=13 734,33

7
ФИО2

487

644

1,16

159 855 060,97/55 693х644 х1,5%=27 727

8
ФИО4

310+942 = 1252

413+1216 = 1629

2,92

159 855 060,97/55 693х1629 х1,5%=70 135,53

9
ООО

«АСОС»

4239

5470

9,82

159 855 060,97/55 693х5470 х1,5%=235 507,29

10

Карапетян

Т.А.

3941

5085

9,13

159 855 060,97/55 693х5085 х1,5%=218 931,36

11

ФИО5

471

608

1,09

159 855 060,97/55 693х608 х1,5%=26 177,04

12

ФИО1

754

972

l,75

159 855 060,97/55 693х972 х1,5%=41 848,82

13

ФИО8

926

1195

2,15

14

ФИО33

(1,075+1,075)

159 855 060,97/55 693х1195 х1,5%=51 449,94 (по 25 724,97 с каждого сособственника)


Е.Ю.

15

ФИО6

1978

2553

4,58

159 855 060,97/55 693х2553 х1,5%=109 917,75

16

ФИО7

2449

3161

5,6818

159 855 060,97/55 693х3161 х1,5%=136 094,80

17

ФИО11

1627

2100

3,77

159 855 060,97/55 693х2100 х1,5%=90 414,13

 18

ООО

«Сстинвест»

1460

1884

3,38

159 855 060,97/55 693х1884 х1,5%=81 114,39

Иные лица*

(запользованная земля)

1722

2222

4
159 855 060,97/55 693х2222 х1,5%=95 666,76

Итого:

55693

100


Подписи сторон:

Арендодатель

Администрация

Городского округа Пушкинский Московской области


Первый заместитель главы Администрации Городского округа


_________________________А.В. ФИО29

Арендаторы

ООО «АСОС»

Генеральный директор

______________________М. Угургел


ООО «Спецкабель+»

Генеральный директор

______________________ ФИО18


ООО «ИТ Энергосбыт»

Директор

______________________ ФИО19


ООО «ИОВЫИ ПРОЕКТ»

Директор

______________________ ФИО20


ЗАО «НТФ НОВИНТЕХ»

Директор

______________________ Д.В. Попел


ООО «ПАРТНЕР» УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Генеральный директор

______________________ ФИО22



ООО «ССТинвест»

Генеральный директор

_________________________ФИО32


______________________ ФИО11


______________________ ФИО1


______________________ ФИО2


______________________ ФИО3


______________________ B. C. ФИО30


_____________________ ФИО5


______________________П.Б. ФИО6


______________________И.В. ФИО30


______________________А.В. ФИО8


______________________ ФИО9


____________________З.Г. ФИО31



Приложение 2 к договору аренды

№ 545 от________________


Соглашение о присоединении


Городской округ Пушкинский Московской области

г. Ивантеевка                                                                                                        ________ 20__г.


Администрация городского округа Пушкинский Московской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 503801001, в лице первого заместителя главы Администрации Городского округа Морозова Андрея Владиславовича, действующего на основании доверенности от 10.01.2022 № 5, адрес (место нахождения) юридического лица: 141207, Московская область, городской округ Пушкинский, <...>. именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует за плату на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 55 693 кв.м., с кадастровым номером: 50:43:0030102:45 категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для производственной деятельности», расположенный по адресу: Московская область, г. Ивантеевка. Фабричный проезд, д. 1 (далее по тексту – Земельный участок).

2.Условиями использования, указанного в п. 1 настоящего соглашения земельного участка Стороны признают условия договора аренды земельного участка на стороне Арендатора от ______ 2022 №___________.

3. Индивидуальный расчет арендной платы (приложение № 1 к соглашению является неотъемлемой частью настоящего соглашения) за земельный участок, согласно контурам земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости на Схеме земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 в Приложении 5 к Договору, и с учетом льготной ставки арендной платы (в силу Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582), применяемой ввиду ограничения земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 в оборотоспособности.

4. Настоящее соглашение заключается на срок с ____   20__ года по ________20____ года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке (для соглашений, заключенных на срок более одного года), либо с момента его подписания Сторонами и не подлежит государственной регистрации (для соглашений, заключенных на срок менее одного года).

5. Расходы по государственной регистрации соглашения возлагаются на Арендатора.

6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых 1 экземпляр – Арендодателю, один экземпляр – Арендатору, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

7. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

Расчет арендной платы за Земельный участок (Приложение № 1).

Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора от ______ № 545 (Приложение №2).

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение №3).



Адреса, реквизиты и подписи сторон


Арендодатель

Администрация

Городского округа Пушкинский Московской области


Юридический адрес: 141207, Московская область, Пушкинский г.о., <...>.

Почтовый адрес: 141207, Московская область. Пушкинский г.о., <...>.

Банковские реквизиты: ФУА Городского округа Пушкинский Московской области л/с <***> (Администрация Городского округа Пушкинский Московской области) л/с <***> Казначейский счет 03231643467320004801 Единый казначейский счет 40102810845370000004 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва, БИК 004525987 ОКТМО 46758000


Первый заместитель главы Администрации Городского округа


_________________________А.В. ФИО29

Арендатор

Юридический адрес

Почтовый адрес


2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                                    Ю.С. Таранец