Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А76-8192/2023

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8192/2023
24 июля 2023 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, ОГРН <***>, с. Долгодеревенское Челябинской области, к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ОГРН <***>, с. Долгодеревенское Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск, о признании права муниципальной собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 01.06.2022,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области (далее – истец) 20.03.2023 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (далее – ответчик):

- о признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Долгодеревенское сельское поселение» Сосновского муниципального района Челябинской области на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № 2, общей площадь 102,9 кв.м., с кадастровым номером 74:19:0310057:238, расположенное на первом этаже здания, по адресу: <...>;

- о признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Долгодеревенское сельское поселение» Сосновского муниципального района Челябинской области на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадь 11,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания, обозначенное на поэтажном плане № 4 по адресу: <...>.

В качестве правового обоснования заявленного требования истец ссылается на положения ст. 11,12, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 27.03.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра).

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений относительно требований истца не представил.

От Управления Росреестра поступило мнение по делу с указанием на порядок регистрации прав на недвижимое имущество (т.1 л.д.45-46).

Судебное заседание по делу было назначено на 18.07.2023.

В заседание ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, о месте и времени заседания извещены в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец в заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения. Исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с решением Собрания депутатов Сосновского муниципальной района от 15.03.2006 № 200 «Об утверждении перечней объектов муниципальное собственности Сосновского муниципального района, предлагаемых к передаче в муниципальную собственность сельских поселений Сосновского района» был утвержден перечень объектов муниципальной собственности Сосновского муниципального район; передаваемых в собственность МО Долгодеревенского сельского поселения (т.1 л.д. 7. 8).


Согласно указанному перечню в собственность Долгодеревенского сельского поселения в числе прочих было передано общежитие, расположенное по адресу: <...> (п.1 перечня). с кадастровым номером 74:19:031:0057:134

По акту приема-передачи от 24.07.2006 объект передан МО Долгодеревенского сельского поселения (т.1 л.д.9).

Согласно пояснениям истца общежитие состоит как из жилых помещений, так и нежилых.

Жилые помещения в составе общежития были предоставлены гражданам по договорам социального найма и в последствие оформлены в собственность нанимателями (приватизированы).

В муниципальную собственность Долгодеревенского сельского поселения в составе указанно общежития были переданы нежилые помещения:

-нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадь. 11.2 кв.м.. обозначенное на поэтажном плате № 4,

-нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадь. 102,9 кв.м., обозначенное на поэтажном плате № 2.

Поскольку в собственность муниципального образования было передано общежитие в целом, а указанные нежилые помещения находятся в составе общежития, отдельно зарегистрировать право собственности на нежилые помещения не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, ввиду невозможности регистрации права на нежилые помещения в общем порядке, Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления № 10/22).

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям п.15 Постановления № 10/22, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв


давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления № 10/22).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления № 10/22).

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Собрания депутатов Сосновского муниципальной района от 15.03.2006 № 200 был утвержден перечень объектов муниципальной собственности Сосновского муниципального район, передаваемых в собственность МО Долгодеревенского сельского поселения.

Согласно данному перечню в числе прочих истцу передано общежитие, расположенное по адресу: <...> (п.1 перечня).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.06.2007 в состав объекта входят жилые и нежилые помещения (т.1 л.д.12-36).

Спорными помещениями являются:

-нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадь. 11.2 кв.м.. обозначенное на поэтажном плате № 4,

-нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадь. 102,9 кв.м., обозначенное на поэтажном плате № 2.

На объект общежитие (жилой многоквартирный дом), а также спорные нежилые помещения истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.10-11, т.2 л.д.1-113, 114- 119).

Общежитие (жилой многоквартирный дом), 1980 года постройки, расположено по адресу <...>, имеет кадастровый номер 74:19:031:0057:134. В здании помимо прочих расположены помещения с кадастровыми номерами 74:19:031:0057:237, 74:19:031:0057:238.

Помещение с кадастровым номером 74:19:031:0057:237 имеет назначение нежилое, площадь 11.2, расположено на первом этаже в здании с кадастровым номером 74:19:031:0057:134 по адресу <...>, поставлено на кадастровый учет 10.12.2011.

Помещение с кадастровым номером 74:19:031:0057:238 имеет назначение нежилое, площадь 102,9, расположено на первом этаже в здании с кадастровым номером 74:19:031:0057:134 по адресу <...>, поставлено на кадастровый учет 10.12.2011.

Из совокупности представленных доказательств следует, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 74:19:031:0057:238 и 74:19:031:0057:237 входят в состав жилого дома (общежития) с кадастровым номером 74:19:031:0057:134, которое было передано в 2006 году в собственность МО Долгодеревенского сельского поселения.

В подтверждение непрерывного, добросовестного владения указанными помещениями истцом в материалы дела представлены договоры аренды муниципального имущества от 2016 г., справки о пообъектным начислениям за тепловую энергию, акты оказанных услуг по теплоснабжению помещений с 2021 г. по 2023 г. (т.1 л.д.59-150).

Представленные документы в совокупности с актом приема-передачи общежития от 24.07.2006 г. свидетельствуют, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектами недвижимого имущества более 15 лет.

Сведений о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за кем-либо не имеется.

Сведения о нахождении спорного имущества в муниципальной, областной или федеральной собственности, отсутствуют.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник (в лице органа по управлению государственным имуществом) узнал или должен был узнать о нарушении своего права, по истечении годичного срока, установленного ст. 78 Гражданского кодекса


РСФСР (1964 года) для исков организаций друг к другу и применяемого после введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) к требованиям о возврате государственного имущества из незаконного владения кооперативных и иных общественных организаций.

К моменту обращения истца с рассматриваемыми требованиями в суд срок приобретательной давности, дающий для истца основания для приобретения права собственности, истек.

При указанных обстоятельствах, учитывая подтверждение материалами дела факта передачи истцу спорных помещений в составе корпуса общежития, и добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данные объекты со стороны других лиц, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в силу п. 1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, а потому вопрос о взыскании государственной пошлины судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Долгодеревенское сельское поселение» Сосновского муниципального района Челябинской области на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № 2, общей площадь 102,9 кв.м., с кадастровым номером 74:19:0310057:238, расположенное на первом этаже здания, по адресу: <...>.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Долгодеревенское сельское поселение» Сосновского муниципального района Челябинской области на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадь 11,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания, обозначенное на поэтажном плане № 4 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.