Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А81-418/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-418/2017
г. Салехард
02 августа 2017 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шахин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 267 682 рублей 43 копеек,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шахин» о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:020206:159 в период с 21.06.2014 по 30.09.2016 в размере 267 682 рублей 43 копеек.

Определением суда от 08.02.2017 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ стороны о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 5 ст. 228 АПК РФ суд рассматривает дело в судебном заседании без вызова сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

От истца поступило ходатайство № 301-12/2556-04 от 09.03.2017 о приобщении к материалам дела запрошенных судом документов: доказательства направления ответчику уведомления № 301-12/2430-03 от 18.03.2016, копии доверенности представителя, подписавшего исковое заявление.

Рассмотрев ходатайство истца, суд счёл возможным его удовлетворить: поступившие документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев и оценив в соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Выводы суда основаны на следующем.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка № НУ-8150 от 24.06.2013 (далее – договор), в соответствии с предметом которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) - принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 89:11:020206:159, площадью 144 кв.м., расположенный по ул. Южной, севернее дома 30, занятый объектом движимого имущества – торговым павильоном, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка с 27.05.2013 до 27.04.2014.

Земельный участок был передан ответчику истцом по акту приёма-передачи от 04.07.2013, являющемуся Приложением 2 к договору.

В соответствии с п. 3.1 договора за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение 3).

Пунктами 3.3 и 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 27.05.2013 и вносится ответчиком ежеквартально: за первый, второй и третий квартал – до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвёртый квартал – до 10 декабря текущего года.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя без оформления дополнительного соглашения с извещением об этом арендатора в газете «Правда Севера» в случаях: изменения порядка расчёта арендной платы, изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка, либо изменения разрешенного использования земельного участка.

До истечения предусмотренного договором срока аренды истец направил в адрес ответчика уведомление № 301-12/382-03 от 14.04.2014 о расторжении договора в одностороннем порядке по причине ненадлежащего исполнения последним обязательств по внесению арендной платы.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.11.2014 по делу № А81-4578/2014 указанное выше уведомление свидетельствует о наличии у истца возражений против возобновления договора аренды на неопределённый срок и о прекращении договора с 27.04.2014.

После прекращения договора аренды ответчик арендуемый земельный участок истцу не возвратил, внесение арендной платы не осуществлял.

За период пользования земельным участком с 21.06.2014 по 30.09.2016 ответчик должен был уплатить истцу денежные средства в размере 267 682 рублей 43 копеек.

Так как предусмотренных законом или договором оснований для пользования земельным участком в указанный период ответчик не имел, истец посчитал указанные денежные средства неосновательным обогащением последнего.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика письмо № 301-12/2430-03 от 18.03.2016 с предложением добровольно оплатить пользование земельным участком за период с 21.06.2014 по 31.03.2016, перечислив истцу денежные средства в размере 208 983 рублей 77 копеек.

Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к исковому заявлению должны быть приложены, в том числе документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае установления после принятия его к производству, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу положений пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ указанная норма призвана обеспечить возможность сторонам спора самостоятельно урегулировать возможные разногласия во внесудебном порядке.

В качестве доказательства, подтверждающего соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, истцом представлена копия письма № 301-12/2430-03 от 18.03.2016.

Между тем, из содержания данного письма следует, что истец требовал от ответчика внесение платы за пользование земельным участком в период с 21.06.2014 по 31.03.2016.

Доказательства, подтверждающие соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком в период с 01.04.2016 по 30.09.2016, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ в соответствующей части исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Удовлетворяя иск в части требования о взыскании платы за период с 21.06.2014 по 31.03.2016, суд руководствовался следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Требованиями статей 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, поскольку обязательства по внесению арендной платы и возврату арендуемого имущества после прекращения срока действия договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, требования истца о взыскании с него платы за фактическое пользование земельным участком в период с 21.06.2014 по 31.03.2016 в размере 208 983 рублей 77 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так как истец, как орган местного самоуправления, на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска её не уплачивал, государственная пошлина в размере 7 180 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 28.05.1992; ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шахин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за время просрочки возврата арендуемого имущества по договору № НУ-8150 от 24.06.2013 в период с 21.06.2014 по 31.03.2016 в размере 208 983 рублей 77 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шахин» (629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 1, корп. 6; дата регистрации 02.12.2005; ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 180 рублей.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

Е.В. Антонова