Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А08-3041/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3041/2018
г. Белгород
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В Ермаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.09.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 27 062 руб. 55 коп. и пени за период с 26.10.2016 г. по 07.11.2017 г. в размере 25 020 руб. 26 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили. В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель), ЗАО «НИИАВТОГЕНМАШ», ООО «Эстор» (арендаторы) 30.11.2009 года заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1125-09/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают во владение и пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 36:34:0401018:14, сроком 49 лет.

Настоящий договор заключается до 17.11.2058 года (п. 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за весь земельный участок составляет 60 327 руб. 78 коп.

В силу п. 3.3 размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера аренной платы по видам пользования и категориям споров.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной цене) аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в п. 3.4, с последующим письменным уведомлением арендаторов, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой часть договора. Письменное уведомление не требуется в случае официальной публикации в средствах массовой информации.

Согласно пункту 3.4 договора арендаторы обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

По акту приема-передачи от 30.11.2009 года земельный участок передан арендаторам.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи нежилого здания право собственности на здание, расположенное по адресу: <...> перешло к предпринимателю ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 36-36/001-36/001/160/2016-1445/2 от 22.09.2016 года.

07.12.2017 истец направил ответчику уведомление-предупреждение N 2238-п/7 с предложением погасить имеющуюся задолженность и пени в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления-предупреждения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании договора купли-продажи нежилого здания право собственности на здание, расположенное по адресу: <...> перешло к предпринимателю ФИО1

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, исходя из положений пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у ответчика возникло право пользования частью земельного участка и обязательство по внесению арендной платы за его фактическое использование.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 3.2 - 3.4 договора аренды.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, пунктов 16 и 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" размер арендной платы за спорный земельный участок является регулируемым.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 3.2-3.4 договора аренды и дополнительным соглашением.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ. (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 №12404/09).

Согласно постановлению администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х арендную ставку, установленную в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от функционального использования х корректирующие (повышающий/понижающий) коэффициенты.

В силу п. 2.9. Постановления № 349 от 25.04.2008 г. если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле: площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв.м.) = площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв.м.) / общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв.м.) х общая площадь земельного участка (кв.м.).

С 01.01.2016 года кадастровая стоимость земельного участка составила 4 056 782 руб. 80 коп., что подтверждается публичной кадастровой картой.

На основании указанных нормативных актов истец правомерно определил размер арендной платы, подлежащей уплате по договору аренды земельного участка от 30.11.2099 года № 1125-09/гз за период с 22.09.2016 года по 31.12.2017 года в размере 125 666 руб. 71 коп., 24 651 руб. 04 коп. в квартал.

После принятия Арбитражным судом рассматриваемого иска ответчиком частично уплачена заложенность по арендным платежам, в связи с чем истцом уменьшена сумма исковых требований в части взыскания суммы основного долга до 27 062 руб. 55 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение иска принято судом к рассмотрению.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду отзыв на иск, документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, не представлены, в связи с чем ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 27 062 руб. 55 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 26.10.2016 года по 07.11.2017 года в размере 25 020 руб. 26 коп.

При рассмотрении данного требования суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании пени также является обоснованным.

Истец расчет неустойки произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В ходе рассмотрения дела ответчик расчет подлежащей взысканию неустойки не оспорил, контррасчета не представил, о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ, не заявил.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 22.09.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 27 062 руб. 55 коп., неустойку за период с 26.10.2016 г. по 07.11.2017 г. в размере 25 020 руб. 26 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 083 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Ю.И. Назина