Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А56-59561/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59561/2017
09 августа 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Стройгазинвест» (199106, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А, офис 901, ОГРН <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ГазЭнергоПром Девелопмент» (191119, Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 7, лит. А, ОГРН <***>)

об истребовании из чужого незаконного владения

при участии

- от истца: представитель не явился, извещен,

- от ответчика: представитель ФИО2, по доверенности от 06.09.2018, представитель ФИО3, по доверенности от 18.09.2017,

установил:

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Стройгазинвест» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Петроземпроект» (далее – Общество, ООО «Петроземпроект») об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 21 818 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, кадастровый номер 47:01:17-06-001:1368, обязании осуществить снос всех самовольных построек на земельном участке площадью 21 818 кв.м, расположенном по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, кадастровый номер 47:01:17-06-001:1368.

Определением от 11.10.2017 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-71828/2017, в рамках которого рассматривался иск Общества о признании отсутствующим права собственности Компании на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, признании недействительными результатов межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, снятии спорного участка с кадастрового учета, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах принадлежащего Обществу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, а также встречный иск Компании о признании отсутствующим права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424.

Протокольным определением от 02.07.2019 суд производство по делу возобновил.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. Свои исковые требования истец основывает на том, что ему принадлежит на праве собственности расположенный в пос. Ленинское Первомайского сельского поселения Выборгского района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, который находится в незаконном владении и пользовании ответчика, построившего на данном земельном участке забор и иные строения.

Ответчик просил в иске отказать, указывая, что ему на момент подачи иска принадлежал на праве собственности расположенный в пос. Ленинское Первомайского сельского поселения Выборгского района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424, на котором и возведены спорные строения, в частности, жилой дом с кадастровым номером 47:01:1704001:800.

Кроме этого поддержал ранее заявленное ходатайство о процессуальном правопреемстве, мотивированное тем, что между ним в качестве продавца и обществом с ограниченной ответственностью «ГазЭнергоПром Девелопмент» в качестве покупателя 13.05.2019 заключен договор № 424-05/2019 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 и жилого дома с кадастровым номером 47:01:1704001:800.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности покупателя на указанные объекты недвижимости произведена 30.05.2019 в установленном законом порядке.

В силу положений статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В связи с изложенным в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным удовлетворить ходатайство о процессуальном правопреемстве на стороне ответчика с общества с ограниченной ответственностью «Петроземпроект» на общество с ограниченной ответственностью «ГазЭнергоПром Девелопмент» (далее – ответчик).

В силу части 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:821 (47:01-17-06-001:0821) у дачного некоммерческого партнерства «Пальмира» на основании договора купли-продажи от 29.05.2007 № 1/07-П (том 1, л.д. 8-11).

Из земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:821 (47:01-17-06-001:0821) был образован земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 21 818 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, п. Ленинское, ДНП «Пальмира», уч. 27. Это подтверждается кадастровым паспортом от 03.06.2008 № 01/08-1-5001 (том 1, л.д. 16-19).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 было зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2008 № 78-АГ 466770 (том 1, л.д. 12) и выпиской из ЕГРП от 15.02.2016 (том 1, л.д. 13-15).

В свою очередь ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 (47:01:17-06-01:0424), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 47:01:1704001:800, назначение: жилое, 2-этажного, общей площадью 506,4 кв.м, инв. № 15651, лит. А, а, А1 (далее – жилой дом).

Ответчик приобрел право собственности на указанные земельный участок и жилой дом по договору от 13.05.2019 № 424-05/2019 купли-продажи, заключенному с ООО «Петроземпроект».

ООО «Петроземпроект» приобрело право собственности на указанные земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи недвижимости от 17.12.2015, заключенному с ФИО4 (том 1, л.д. 70-73). Это также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2016 № 47-47/015-47/015/029/2015-1476/2 (том 1, л.д. 66-67) и свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2016 № 47-47/015-47/015/029/2015-1479/2 (том 1, л.д. 68-69).

ФИО4 приобрела право собственности на указанные земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи серии 47 БА № 1788918, удостоверенному нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области ФИО5 20.12.2014, заключенному с ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 47-АВ № 806866, номера государственной регистрации права 47-47-15/085/2014-846 и 47-47-15/085/2014-847.

ФИО6 приобрела право собственности на указанные земельный участок и жилой дом в порядке наследования от ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.05.2016, номер государственной регистрации права 47-47-15/066/2014-643.

ФИО7 приобрел земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 и жилой дом инв. № 15651 по договору купли-продажи от 09.10.2008, заключенному с ФИО6, что подтверждается текстом указанного договора, выпиской из ЕГРП от 20.05.2016, свидетельствами о государственной регистрации права от 22.10.2008 № 78-АГ 677936 и 78-АГ 677937, номера государственной регистрации 47-78-15/066/2008-189 и 47-78-15/066/2008-190.

ФИО6 приобрела земельный участок с кадастровым номером 47:01:27-06-001:0424 по договору купли-продажи от 08.06.2005, заключенному с ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47 АА 046477, запись регистрации № 47-78-15/022/2005-225. Право собственности ФИО6 на жилой дом, построенный в 2005 году, возникло на основании технического паспорта на жилой дом от 12.10.2007 и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 29.11.2007, запись регистрации № 47-78-15/085/2007-372.

ФИО8 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 (ранее кадастровый номер 47:В1:17-06-01:0424) на основании договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0151, заключенного с ФИО9, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0154, заключенного с ФИО10, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0148, заключенного с ФИО11, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0142, заключенного с ФИО12, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0153, заключенного с ФИО13, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0147, заключенного с ФИО14, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0150, заключенного с ФИО15, и постановления Главы окружной Администрации Ленинской волости муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 10.08.1999 № 93, которым ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0143.

Земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150, из которых путем объединения был образован участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424, были предоставлены восьми физическим лицам в собственность из земель Ленинской волости под строительство жилых домов в поселке Ленинское на основании постановлений Главы окружной Администрации Ленинской волости МО Выборгский район Ленинградской области от 03.08.1999 № 88, от 03.08.1999 № 89, от 03.08.1999 № 90, от 03.08.1999 № 91, от 10.08.1999 № 92, от 10.08.1999 № 93, от 10.08.1999 № 94, от 10.08.1999 № 95. На основании указанных постановлений гражданам были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2004 № 403467, 403466, 403464, 445549, 403465, 445551, 445712, 44549.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2018 по делу № А56-71828/2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.07.2019, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, было признано отсутствующим право собственности Компании на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-71828/2017 установлено, что надлежащего межевания в отношении земельных участков, предшествовавших земельному участку с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, не было проведено, границы данных земельных участков не были установлены в соответствии с действовавшим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 был образован в 2008 году. В указанное время расположенный на спорной территории земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424 был поставлен на государственный кадастровый учет, его границы были установлены. На момент межевания в 2008 году земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 не было учтено наличие на спорной территории земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 и жилого дома с кадастровым номером 47:01:1704001:800, принадлежащих на праве собственности правопредшественникам ответчика.

В рамках дела № А56-71828/2017 судами были сделаны выводы о том, что в ЕГРН имеются записи о правах истца и ответчика на одну и ту же территорию, учтенную, согласно координатам характерных точек, в описании границ различных земельных участков. С учетом указанных обстоятельств, а также того, что установление границ и приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424 и предшествовавшие ему земельные участки было произведено законно, арбитражные суды пришли к выводу о том, что подобное наложение границ земельных участков нарушает права ООО «Петроземпроект», которые подлежат защите путем удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности Компании (истца в рамках настоящего дела) на земельный участок 47:01:1706001:1368.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом установленных в деле № А56-71828/2017 обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик является законным собственником земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 и жилого дома с кадастровым номером 47:01:1704001:800, расположенных на той же спорной территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, притязания на истребование которого из незаконного владения ответчика заявлены истцом, право собственности которого на данный земельный участок признано судом отсутствующим.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 не имеется.

Исковые требования об обязании ответчика осуществить снос всех самовольных построек на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 также не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом был возведен на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:424, предоставленном в установленном порядке под строительство жилого дома, собственником данного земельного участка, и зарегистрирован в установленном законом порядке. В материалы дела был представлен технический паспорт, подготовленный филиалом ГУП Леноблинвентаризация Выборгское БТИ, инв. № 15651, по состоянию на 12.10.2007.

Таким образом, жилой дом был возведен на земельном участке, собственником которого на момент рассмотрения настоящего дела является ответчик, на законных основаниях. Следовательно, самовольной постройкой по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом не является. Доказательств обратного истец в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, следовательно, требование истца о сносе дома как самовольного строения удовлетворению не подлежит.

Истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 или субъектом иного вещного права на данный земельный участок, его законным владельцем, что по смыслу пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лишает его права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки в отсутствие доказательств того, что его права и законные интересы нарушены.

Отказывая в настоящем иске, суд также учитывает и пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 было зарегистрировано за истцом 01.08.2008. Возможность предъявить иск об истребовании данного земельного участка из чужого незаконного владения появилась у истца не позднее указанной даты, также как и возможность не владеющего собственника предъявить иск о сносе самовольных построек согласно позиции, приведенной в пункте 6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143).

Срок исковой давности истек 01.08.2011, при этом истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском только 08.08.2017.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Заменить общество с ограниченной ответственностью «Петроземпроект» на общество с ограниченной ответственностью «ГазЭнергоПром Девелопмент» в порядке процессуального правопреемства.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.