Решение от 26 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-111651/2025
27 апреля 2026 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 27 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г КОЛОМНА, ПЛ СОВЕТСКАЯ, Д. 1, ПОМЕЩ. 514, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2021, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЕРИЯ" (140415, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г КОЛОМНА, УЛ ЛЕВШИНА, Д. 25, ПОМЕЩ. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2022, ИНН: <***>)

с требованиями о признании отсутствующим право собственности ООО «Валерии» на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0020405:707, площадью 463 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Коломна, <...> признании права собственности Городского округа Коломна на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0020405:707, площадью 463 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Коломна, <...>.

Третье лицо:


Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (129090, <...>, ИНН: <***>; ОГРН: <***>); Министерство жилищной политики Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>); ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, Б-Р СТРОИТЕЛЕЙ, Д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2016, ИНН: <***>).

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВАЛЕРИЯ" (далее - ответчик) с требованиями о признании отсутствующим право собственности ООО «Валерии» на


земельный участок с кадастровым номером 50:57:0020405:707, площадью 463 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Коломна, <...>.; признании право собственности Городского округа Коломна на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0020405:707, площадью 463 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Коломна, <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Истец и третьи лица явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик обеспечил явку представителя в предварительное судебное заседание, изложил свои доводы.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление. Суд, в соответствии со ст. 159, 184, 188 АПК РФ, удовлетворил ходатайство и приобщил к материалам дела представленные документы.

От ППК "Роскадастр" в судебное заседание поступили дополнительные документы в

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителей ответчика и третьих лиц, суд установил следующее.

15.08.2008 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным имуществом и ООО «Валерия» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:57:0020405:10.

31.07.2024 генеральный директор ООО «Валерия» ФИО2 приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:57:0020405:10 на пять земельных участков: 50:57:0020405:704, 50:57:0020405:705, 50:57:0020405:706,

0:57:0020405:707, 50:57:0020405:708.


Все вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и 07.08.2024 оформлены в собственность ООО «Валерия».

12.12.2023 за № 571 принято решение Совета депутатов Городского округа Коломна «Об утверждении перечня недвижимого имущества, предлагаемого к передаче из собственности Московской области в собственность Городского округа Коломна Московской области».

Согласно перечню имущества в муниципальную собственность передавались здания

- Производственное здание, расположенное по адресу <...> кадастровый номер 50:57:0020219:98, площадь 810,1 кв.м, назначение: нежилое здание;

- Производственное здание, расположенное по адресу <...> кадастровый номер 50:57:0020405:348, площадь 486,7 кз.м. назначение: нежилое здание.

- Производственное здание, расположенное по адресу <...> корп. А., кадастровый номер 50:57:0020405:350, площадью 529,9 кв.м.

29.02.2024 между Министерством имущественных отношений и администрацией Городского округа Коломна был подписан передаточный акт № 15ВР-395 «О передаче (приеме) в собственность Городского округа Коломна Московской области имущества, находящегося в собственность Московской области».


Таким образом, три вышеуказанных здания были переданы в собственность муниципального образования «Городской округ Коломна» и в ЕГРН было зарегистрировано округа.

В настоящее время сложилась следующая ситуация, здание с кадастровым номером 50:57:0020405:350 – расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0020405:707.

При этом, указанный участок был сформирован исключительно под расположенным на нем здании.

Администрация Городского округа Коломна неоднократно предлагала решить вопрос о передаче участка в собственность Городского округа Коломна, однако, ответчик отказывался от предполагаемых вариантов, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, возражая по доводам истца, указал, что в рассматриваемом случае, истец Администрация городского округа Коломна Московской области не является и никогда не являлась владеющим собственником, тогда как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0020405:707 ООО «Валерия» было приобретено на законных основаниях и зарегистрировано в установленном порядке. В иске просил отказать в полном объеме.

Считая, что запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на объект недвижимости нарушает законные права муниципального образования, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ) (далее – ФЗ № 137- ФЗ от 25.10.2001) дополнен статьей 3.1, в которой определены критерии разграничения государственной собственности на землю, позволяющие земельные участки считать отнесенными к соответствующему уровню государственной собственности.

Согласно ст. 3.1 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов.


В материалы дела представлены доказательства нахождения на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:57:0020405:707 объекта недвижимости, с кадастровым номером 50:57:0020405:350, принадлежащего на праве собственности городскому округу Коломна Московской области:

Право муниципальной собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером 50:57:0020405:350 не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:57:0020405:707, занятый и необходимый для использования таких сооружений, в силу закона относится к муниципальной собственности.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела суду представлен ответ ППК Роскадастр на спорные земельный участок и здание, расположенное на нем, согласно которому усматривается, что в настоящее время право на земельный участок ответчика отсутствует.

Ответчиком представлены письменные пояснения, в которых указано, что 11.03.2026 ответчик ООО «Валерия» обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об отказе от права собственности (Государственная регистрация прекращения права) на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0020405:707.

20.03.2026 право собственности городского округа Коломна Московской области зарегистрировано за ГРН 50:57:0020405:707-50/144/2026-3.

Порядок регистрации прекращения права собственности определен частью 4 статьи 56 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

С учетом изложенного, ответчиком осуществлены действия направленные на устранение выявленных нарушений указанных истцом.

Принимая во внимание тот факт, что предмет настоящего спора на момент его рассмотрения отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Таким образом, поскольку нарушения требований действующего законодательства на момент рассмотрения дела не установлены, требование истца удовлетворению не подлежит.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Такие доказательства заявителем суду не представлены.


На основании изложенного, поскольку в настоящее время право собственности ответчика на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:57:0020405:707 не зарегистрировано, напротив зарегистрировано право истца, оснований для удовлетворения требований не имеется, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в

месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Д.Н. Москатова