Решение от 17 января 2019 г. по делу № А72-10545/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел.(8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А72-10545/2013
г. Ульяновск
17 января 2019 года
Резолютивная часть решения принята 15.01.2019.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Крамаренко Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «АМиКС» о пересмотре по новым обстоятельствам определения от 18.08.2014 по делу

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АМиКС», г.Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

об установлении сервитута,

третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "МТН Прага - Путевые машины", Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, Администрация города Ульяновска,

заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г.Ульяновск,

при участии представителей:

от ООО «АМиКС» - ФИО3, доверенность от 10.01.2019, паспорт;

от ИП ФИО2 - ФИО4, доверенность от 09.01.2019, паспорт;

от ООО ПКК "МТН Прага - Путевые машины" - не явился, извещен;

от Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска - не явился, извещен;

от Администрация города Ульяновска - не явился, извещен;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - не явился, извещен;

У С Т АН О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АМиКС», г.Ульяновск обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, об установлении сервитута на пользование площадкой, назначение нежилое, площадь замощения 2978 кв.м., инв. №021929, лит. XLIX, расположенной по адресу: <...> в пользу ООО «АМиКС».

Определением от 22.08.2013 указанное заявление принято к производству Арбитражного суда Ульяновской области, делу присвоен номер А72-10545/2013.

Определением от 04.12.2013 производство по делу судом приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Определением от 03.03.2014 суд возобновил производство по делу в связи с поступлением экспертного заключения №695 от 24.02.2014.

Определением от 12.03.2014 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "МТН Прага - Путевые машины".

Определением от 15.04.2014 суд по ходатайству Индивидуального предпринимателя ФИО2 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска.

Кроме того, данным определением суд в порядке ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица Администрацию города Ульяновска.

Указанным определением суд отказал Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы.

Суд по данному делу назначил дополнительную судебную экспертизу, проведение которой поручил Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Определением от 17.06.2014 суд возобновил производство по делу в связи с поступлением экспертного заключения №255 от 15.05.2014 года.

Определением от 18.08.2014 суд по ходатайству истца утвердил мировое соглашение на следующих условиях:

«I.Стороны принимают следующие условия установления Сервитута на объект недвижимого имущества, принадлежащий Ответчику на праве собственности - площадка, назначение нежилое, площадь замощения 2978 кв.м., инв. №021929, лит. XLIX (свидетельство о государственной регистрации права собственности 73-АУ 007614 от 16.12.2009г.), расположенная по адресу <...>.

1). Предмет соглашения

1.1. Собственник предоставляет Обладателю сервитута за плату на условиях настоящего соглашения право ограниченного пользования объектом недвижимого имущества (далее - "Сервитут"), расположенным по адресу: г. Ульяновск, 9-й поезд Инженерный, 26, для осуществления прохода и проезда к объектам недвижимого имущества принадлежащим Обладателю сервитута на праве собственности, а так же для прохода и проезда к этим объектам третьих лиц, в том числе лиц, в пользование которых переданы помещения в объектах недвижимого имущества принадлежащих Обладателю сервитута.

2). Характеристики объекта недвижимости, обременяемого Сервитутом

2.1. Объект недвижимого имущества, обременяемый Сервитутом, представляет собой площадку, назначение нежилое, площадь замощения 2978 кв.м., инв. №021929, лит. XLIX (далее – «Недвижимость»), расположенную по адресу: <...>, со всеми неотделимыми от нее без вреда элементами и конструкциями, находящуюся у стены здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности Обладателю сервитута.

Недвижимость, обременяемая сервитутом, принадлежит его Собственнику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007614 от 16.12.2009 г.).

2.2. Общая площадь, на которую устанавливается Сервитут составляет 1736,86 кв.м., что соответствует части площади объекта Недвижимости, указанного в п.2.1. настоящего соглашения и отображено на схеме.

3). Цель, срок и условия установления Сервитута

3.1. Сервитут установлен в интересах Обладателя сервитута с целью обеспечения доступа автотранспорта, спецтехники и физических лиц, в том числе с осуществлением погрузо-разгрузочных работ, к объектам недвижимости Обладателя Сервитута:

нежилому помещению общей площадью 2422,88 кв.м., кадастровый номер:73:24:021107:39:0219290001:105201;

нежилому помещению общей площадью 1757,8 кв.м., кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290001:105501;

нежилым помещениям общей площадью 3562,23 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290001:105101, 105401;

нежилым помещениям общей площадью 1822,07 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290001:100101, 100301-100801, 101001, 101101,101301-101501, 101801-102801, 104401-104901, 102902-103502,103702,104102, 106202-106402, 100103-102403, 102603-105303;

нежилым помещениям общей площадью 161 кв.м., кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290001:102102-102802. 103802, 104202, 104902, 105002, 106702, литер А

расположенным по адресу: <...>, имеющим общую (совокупную) площадь 9725,98 кв.м. и принадлежащим Обладателю сервитута на праве собственности.

3.2. Сервитут устанавливается на 49 лет.

3.3. Стороны настоящего соглашения признают право иных лиц - собственников объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 73:24: 021107:39:0219290001:100602, 101002, 101202-101502, 102002-102101, 104402-104702, 104903-105001, 105003-106102, 106503-106701, литер А, имеющих общую площадь 307,61 кв.метров, расположенных по адресу <...> Инженерный, 26, на вступление в настоящее соглашение.

4). Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. осуществлять контроль за целевым использованием Обладателем сервитута Недвижимости;

4.1.2. требовать от Обладателя сервитута прекращения пользования Недвижимостью при нарушении условий настоящего соглашения;

4.2. Собственник обязан:

4.2.1 обеспечить Обладателю сервитута, его работникам, арендаторам и посетителям возможность пользования Недвижимостью в соответствии с целями установления Сервитута;

4.2.3. предоставить Обладателю сервитута Недвижимость в ограниченное пользование в течение 3 дней с даты государственной регистрации Сервитута по акту приема-передачи;

4.2.2. не вмешиваться в деятельность Обладателя сервитута, если она не противоречит условиям настоящего соглашения.

5). Права и обязанности Обладателя сервитута

5.1. Обладатель сервитута имеет право:

5.1.1. пользоваться Недвижимостью в соответствии с целями и условиями установления Сервитута;

5.1.2. в случае если Собственник не предоставит Недвижимость в ограниченное пользование в установленный соглашением срок потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

5.2. Обладатель сервитута обязан:

5.2.1. осуществить все необходимые действия, направленные на регистрацию соответствующего обременения Недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в течение 10 дней со дня подписания настоящего соглашения;

5.2.2. не нарушать прав Собственника и других пользователей Недвижимости;

5.2.3. не ограничивать Собственнику, контролирующим органам свободный доступ к Недвижимости;

5.2.4. выполнять требования технических нормативных правовых актов и соответствующих служб, касающиеся условий эксплуатации Недвижимости, не препятствовать ее ремонту и обслуживанию;

5.2.5. не допускать складирования грузов и мусора в границах Недвижимости;

5.2.6. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Недвижимости.

5.2.7. не препятствовать Собственнику использовать Недвижимость по функциональному назначению.

6). Плата за пользование Недвижимостью, порядок расчетов

6.1. За право ограниченного пользования Недвижимостью в год устанавливается общая плата, определяемая в сумме 61588 (шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят восемь) рублей 67копеек.

Объекты, для прохода к которым накладывается сервитут

площадь необходимая для наложения сервитута к объекту, кв.м.

величина платы за сервитут руб. в год

помещение с кадастровым номером 105201

697,59

24 736,39

помещение с кадастровым номером 105501

270,36

9 586,91

два помещения с кадастровыми номерами 105101, 105401

270,36

9 586,91

помещения с кадастровыми номерами 100101, 100301-100801, 101001, 101101, 101301-101501, 101801-102801, 104401-104901, 102902-103502, 103702, 104102, 106202-106402, 100103-102403, 102603-105303

218,97

7 764,63

помещения с кадастровыми номерами 102102-102802, 103802, 104202, 104902, 105002, 106702

218,97

7 764,63

Всего к объектам ООО «АМиКС»

1676,25

59 439,45

Объекты иного пользователя

60,61

2 149,22

Суммы, подлежащие исчислению и оплате в соответствии с данным пунктом настоящего соглашения включают в себя все налоги и сборы, и являются окончательными.

6.2. Размер платы за право ограниченного пользования Недвижимостью может быть изменен ежегодно, в одностороннем порядке Собственником по простому письменному уведомлению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение, но не ранее чем через год после регистрации настоящего соглашения.

Уведомление об изменении платы за право ограниченного пользования надлежащим образом вручается Собственником Обладателю сервитута не позднее 1 февраля очередного года, на который устанавливается плата таким уведомлением.

6.3. Обладатель сервитута вносит плату за право ограниченного пользования Недвижимостью на расчетный счет Собственника ежеквартально равными платежами (по 1/4 годового платежа) не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

6.4. В случае вступления в настоящее соглашение о сервитуте иных лиц, имеющих право на такие действия, суммы платежей, подлежащие оплате каждым из Обладателей сервитута будут определяться пропорционально площади занимаемой ими в здании помещений, для использования которых устанавливается сервитут.

7). Ответственность Сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с пп.6.1,6.3 настоящего соглашения Обладатель сервитута уплачивает Собственнику пеню в размере 2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки оплаты, но не более 20 % указанной суммы.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с подп.4.2.1, 4.2.2 и п.4.2 настоящего соглашения Собственник уплачивает Обладателю сервитута штраф в размере 10 процентов годовой суммы платежей за предоставленное право ограниченного пользования Недвижимостью, рассчитанной на основании п. 6.1 настоящего соглашения.

7.4. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по соглашению вызвано непреодолимой силой (пожар, наводнение, другие стихийные бедствия, военные действия и т.д.).

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8). Срок действия соглашения

8.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации Сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

8.2. Настоящее соглашением прекращает свое действие, если отпадут основания, по которым был установлен Сервитут.

9). Особые условия

9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего соглашения, разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ.

9.2. Изменение условий соглашения, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению Сторон.

9.3. По требованию одной из сторон соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий соглашения.

9.4. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению должны быть изложены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Все приложения к соглашению являются его неотъемлемыми частями.

9.5. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых находится у Собственника, один у Обладателя сервитута, один предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

II. Истец принимает на себя обязанности оплачивать полный размер платы за право ограниченного пользования площадкой, назначение нежилое, площадь замощения 2978 кв.м., инв. №021929, лит. XLIX (свидетельство о государственной регистрации права собственности 73-АУ 007614 от 16.12.2009г.), расположенная по адресу <...> до вступления в соглашение иных лиц.

III. Ответчик отказывается от своего права на взыскание убытков, неосновательного обогащения или иных форм платы за фактическое пользование Истцом площадкой, назначение нежилое, площадь замощения 2978 кв.м., инв. №021929, лит. XLIX (свидетельство о государственной регистрации права собственности 73-АУ 007614 от 16.12.2009г.), расположенная по адресу <...> в период рассмотрения настоящего дела № А72-10545/2013 по существу.

IV. Стороны пришли к соглашению о распределении судебных расходов по настоящему делу следующим образом:

- Истец отказывается от требований по взысканию судебных издержек и прочих расходов, а так же берет на себя обязательства по оплате дополнительной экспертизы;

- Ответчик берет на себя обязательство по оплате первоначальной экспертизы и отказывается от взыскания иных издержек».

Данным определением суд взыскал с ОАО «АМИКС» в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по оплате стоимости дополнительной экспертизы в сумме 42 920 руб. 00 коп.

Кроме того, суд отменил обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 12, 18 марта 2014 года.

Дополнительным определением от 02.09.2014 Обществу с ограниченной ответственностью «АМИКС» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., излишне уплаченная по платежному поручению №312 от 14.08.2013.

Определение суда об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу.

26.10.2018 от Общества с ограниченной ответственностью «АМиКС» поступило заявление о пересмотре определения от 18.08.2014 по новым обстоятельствам.

Определением от 29.10.2018 указанное заявление принято судом к рассмотрению.

Определением от 03.12.2018 суд по ходатайству индивидуального предпринимателя ФИО2 привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Представители третьих лиц и заинтересованного лица в судебное заседание не явились.

Судебное заседание рассматривается в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «АМиКС» настаивает на удовлетворении заявления о пересмотре определения от 18.08.2014 по новым обстоятельствам.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 возражает против удовлетворения заявления о пересмотре определения от 18.08.2014 по новым обстоятельствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявление ООО «АМиКС» о пересмотре определения Арбитражного суда Ульяновской области от 18.08.2014 по делу №А72-10545/2013 по новым обстоятельствам подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть по новым или вновь открывшимся обстоятельствам принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 названного Кодекса.

Статьей 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам и расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии в частью 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В частях 2 и 3 названной статьи содержится исчерпывающий перечень обстоятельств, по которым может быть пересмотрен вступивший в законную силу судебный акт.

Вновь открывшимися обстоятельствами являются:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела (часть 2 статьи 311 Кодекса).

Новыми обстоятельствами являются:

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства (часть 3 статьи 311 Кодекса).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума N 52, следует, что:

- обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Кодекса являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта;

- при рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу;

Таким образом, при рассмотрении вопроса о наличии оснований для пересмотра судебных актов по вновь открывшимся или новым обстоятельствам установлению подлежит, является ли обстоятельство, на которое ссылается заявитель, существенным (могло повлиять на исход рассмотрения дела), было ли (или могло быть) оно известно заявителю в период рассмотрения дела по существу, и не являются ли представленные документы новыми доказательствами по делу.

Из содержания поданного заявления усматривается, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.08.2014 по настоящему делу было утверждено мировое соглашение, по условиям которого установлен сервитут в пользу истца на объект, принадлежащий на праве собственности ИП ФИО2, расположенный на территории производственной базы по адресу: <...>, для прохода и проезда, а именно, на площадку, площадь покрытия 2 978 кв.м., кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290063, литер XLIX, на следующих условиях: срок сервитута – 49 лет, площадь сервитута 1 736,86 кв.м., размер платы за сервитут – 61 588 руб. 67 коп. в год. Однако, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.06.2018 по делу № А72-1328/2018 признано отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право собственности на вышеуказанный объект – площадка, площадь покрытия 2 978 кв.м., инв. № 021929, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:021107:174. Соответственно, по мнению заявителя, основания для установления сервитута и взимания платы за сервитут отпали.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2018 Управлением Росреестра по Ульяновской области на основании вышеуказанного решения суда в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении права собственности на спорную площадку.

Суд считает, что данные обстоятельства могут быть отнесены к новым обстоятельствам в силу пункта 1 части 3 статьи 311 АПК РФ.

Под отменой постановления другого органа в случае, предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 311 указанного кодекса, следует понимать признание судом по другому делу недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, например, о взыскании платежей и применении санкций, возложении иных обязанностей, а также в случае отмены названных актов, решений вышестоящим органом или должностным лицом в установленном порядке (абзац второй пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам").

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

На момент рассмотрения спора истцом в материалы дела было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект права: площадка, назначение – нежилое, площадь замощения 2 978 кв.м., инв. № 021929, литер XLIX, что и послужило основанием для вынесения судом определения об утверждении мирового соглашения об установлении сервитута.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.06.2018 по делу № А72-1328/2018 зарегистрированное за ФИО2 право собственности на вышеуказанный объект – площадка, площадь покрытия 2 978 кв.м., инв. № 021929, адрес: <...>, признано отсутствующим. Суд пришел к выводу, что спорный объект признакам сооружения не отвечает, самостоятельного функционального значения не имеет, выполняет обслуживающую функцию по отношению к зданиям и сооружениям производственной базы, соответственно, объектом недвижимого имущества являться не может.

Во исполнение решения суда Управлением Росреестра по Ульяновской области на основании вышеуказанного решения суда в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении права собственности на спорную площадку.

По смыслу ст. ст. 209, 235 ГК РФ признание отсутствующим права собственности ответчика означает прекращение его права собственности в отсутствие на то законных оснований,

Следовательно, констатация в судебном порядке неправомерности регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества по смыслу пункта 1 части 3 статьи 311 Кодекса должно быть квалифицировано в качестве нового обстоятельства.

Суд отмечает, что регистрация за ФИО5 права собственности на спорную площадку, по существу, являлась основанием для обращения ООО «АМИКС» в Арбитражный суд Ульяновской области с иском об установлении сервитута и вынесения судом определения об утверждении между сторонами соглашения о его установлении (согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Таким образом, из смысла указанной нормы закона следует, что требование о предоставлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) может быть обращено исключительно к собственнику этого участка).

При отсутствии государственной регистрации права собственности ответчика на спорную площадку сервитут установлен быть не мог, соответственно, судом должен быть принят иной судебный акт.

Таким образом, признание права собственности ФИО5 отсутствующим, по мнению суда, является существенным по делу обстоятельством, которое, по существу способно повлиять на выводы суда при принятии судебного акта по настоящему делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО «АМИКС» требований о пересмотре определения Арбитражного суда Ульяновской области от 18.08.2014 по делу № А72-10545/2013 по иску ООО «АМИКС» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об установлении сервитута по новым обстоятельствам.

Руководствуясь статьями 311, 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

Отменить определение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.08.2014 по делу № А72-10545/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АМиКС» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об установлении сервитута по новым обстоятельствам.

Назначить предварительное судебное заседание по рассмотрению исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «АМиКС» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об установлении сервитута на 11.02.2019 на 09 час. 50 мин. в помещении Арбитражного суда Ульяновской области, каб. 204.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством.

Судья Крамаренко Т.М.