Решение от 7 марта 2019 г. по делу № А07-7894/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7894/2018
г. Уфа
07 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2019

Полный текст решения изготовлен 07.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "УПРАВДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Республике Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ

о взыскании 1082391 руб. 44 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, ФИО3 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчиков – ФИО4 по доверенности от 09.01.2019 г. от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; ФИО5 по доверенности от 24.12.2018 от Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ

ООО "УПРАВДОМ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Республике Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ о взыскании 1082391 руб. 44 коп.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнял исковые требования. В последнем уточнении, истец просит взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги квартир, расположенных по адресу: <...> в домах №10, №12, №14 в размере 442412 руб. 50 коп., пени в размере 165 739,94 руб.; с Территориального управления Федерального агентствапо управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги квартир, расположенных по адресу: <...> в домах №10, №12, №14 в размере 273 921,75 руб., пени в размере 102 716,27 руб.; расходы по госпошлине.

Уточнения судом приняты в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных требований.

Учитывая принятые уточнения по иску, принимая во внимание положения ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать по доводам, изложенным в отзывах.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВДОМ" является управляющей организацией многоквартирных домов (далее МКД), расположенных по адресу: РБ, <...>

дома №10 - согласно протоколу №9 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 октября 2015 г.,

дома №12 - согласно протоколу №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 мая 2012 г.,

дома №14 - согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2015 г.

В качестве управляющей организации истец выполнял обязанности по содержанию общего имущества домов №№ 10, 12, 14 по ул. Бекетова г. Салават РБ, а также оказывал коммунальные услуги в отношении жилых помещений (квартир), расположенных по адресам: <...>, кв. №№ 13, 13а, 15, 15а, 59а, 71а, 73, 73а, 101а, 103; <...>, кв. №№ 1, 4, 12, 15, 15а, 18, 30а, 31, 43, 43а, 45, 45а, 63, 66, 72, 75, 75а; <...>, кв. №№ 12, 12а, 22, 22а, 34, 34а, 36, 24, 24а.

Заявляя о том, что в период с 25.05.2016 по 20.09.2017 вышеперечисленные квартиры находились в оперативном управлении ответчиков, истец, после неисполнения ответчиками претензий об оплате долга, обратился с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по содержанию общего имущества.

Ответчики, согласно представленным отзывам, не согласились с периодами начисления задолженности, заявили об отсутствии договорных отношений.

В случае отсутствия письменного договора между сторонами, но при наличии документов, подтверждающих факт оказания услуг (выполненных работ) и принятия их другой стороной, истец вправе требовать оплаты исходя из фактически оказанных услуг по представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решения, принятые по итогам общих собраний собственников помещений, в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации никем не оспорены, недействительными не признаны.

На основании п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколами, представленными в материалы дела, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 36, п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме. При этом собственники несут бремя его содержания.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2 статьи 36, п. 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник имущества.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего периода.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 года № 4910/10 сформулировал правовую позицию, согласно которой содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отношения, сложившиеся между сторонами, даже при отсутствии подписанного договора управления многоквартирным домом по своей сути являются договорными и вытекают из договора возмездного оказания услуг и требований действующего законодательства по содержанию общедомового имущества.

В соответствии с положениями ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно положениям ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Поддерживая заявленные требования, истец сослался на судебные акты по делу А60-9895/2017.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31.05.2017г. по делу № А60-9895/2017 установлено, что в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2013 г. № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» была реорганизована путем присоединения к ФГУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ныне - ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФНС, 26.08.2011 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» в связи с реорганизацией.

Таким образом, правопреемником ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» является ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение), которое является самостоятельным юридическим лицом, владеет пользуется и распоряжается с согласия собственника квартирами, закрепленными за организациями, реорганизованными путем присоединения к Учреждению и прекратившими свою деятельность в связи с реорганизацией, отвечает по обязательствам находящимся в его распоряжении денежными средствами.

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны № 1309 от 15.07.2016, прекращено право оперативного управления Учреждения в отношении имущества: <...>, кв. 101а, 103.

Согласно Приказу первого заместителя министра обороны №185 от 16 мая 2016 г., принято решение о передаче из федеральной собственности в государственную собственность Республики Башкортостан имущества, в том числе квартир, расположенных по адресам: <...>, кв 59а, <...>, кв. №№ 1, 15а, 30а, 31, 43, 43а, 45, 45а, 63, 75, 75а; <...>, кв. №№ 12а, 22а, 24, 24а, 34, 34а.

Согласно акту приема-передачи от 12.07.2016 Учреждение фактически передало указанные выше объекты уполномоченному органу Республики Башкортостан.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27.04.2017, за Республикой Башкортостан зарегистрировано право собственности в отношении имущества, переданного по указанному акту.

Кроме того, 18.08.2016, как следует из этих же выписок, на квартиру №71а по ул. Бекетова, 10, на квартиру 12 по ул. Бекетова, 12, на квартиру 15 по ул. Бекетова, 12, на квартиру 18 по ул. Бекетова, 12, на квартиру. 45 по ул. Бекетова, 12, на квартиру 45а по ул. Бекетова, 12, на квартиру 66 по ул. Бекетова, 12, на квартиру 72 по ул. Бекетова, 12, на квартиру 75 а по ул. Бекетова, 12, кв. 12 по ул. Бекетова, 14, на квартиру 36 по ул. Бекетова, 14, зарегистрировано право оперативного управления Прокуратуры Республики Башкортостан.

Право оперативного управления согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости было прекращено в отношении кв. 13 по ул. Бекетова, 10, кв. 15 по ул. Бекетова, 10, кв. 15а по ул. Бекетова, 10, - 25.05.2016.

На помещения, расположенные по адресу ул. Бекетова, д. 10, кв. 101а, 103 право оперативного управления прекращено 09.08.2016; на помещения, расположенные по адресу ул. Бекетова, д. 10, кв. 71а, по ул. Бекетова, д. 12, кв. 12,15,18,45,45а, 66, 72, 75а, по ул. Бекетова, д. 14, кв. 12, 36 право оперативного управления прекращено 24.06.2016; на помещения, расположенные по адресу ул. Бекетова, д. 10, кв. 13,15,15а, 73,73а право оперативного управления прекращено 25.05.2016; на помещения, расположенные по адресу ул. Бекетова, д. 10, кв. 59а - 04.08.2016; на помещения, расположенные по адресу ул. Бекетова, д.12, кв. 1,15а, 30а, 31,43 право оперативного управления прекращено 05.08.2016; на помещения, расположенные по адресу ул. Бекетова, д.14, кв. 22 право оперативного управления прекращено 27.10.2016; на помещения, расположенные по адресу ул. Бекетова, д. 12, кв. 43а, 63, 75, ул. Бекетова, д. 14, кв. 12а, 22а, 24, 24а, 34, 34а, 36а право оперативного управления прекращено 09.08.2016.

18 августа 2016 года переданы в оперативное управление Прокуратуре Республики Башкортостан переданы помещения, расположенные по адресу: ул. Бекетова, д. 10 кв. 71 а, ул. Бекетова, д. 12, кв. № 4,12, 15,18,43 а, 45а, 66, 72, 75 а, ул. Бекетова, д. 14, кв. № 12,36,

30 января 2017 года переданы в оперативное управление Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» квартиры № 101а и 103 в доме 10 по ул. Бекетова г. Салават,

27 апреля 2017 года переданы в оперативное управление Городскому округу города Салават Республики Башкортостан квартиры № 1, 15а, 30а, 31, 43, 43а, 63, 75 дома 12, квартиры 12 а,22а, 34, 34 а, 36а, 24, 24 а, дома 14 по ул. Бекетова г. Салават.

Исходя из вышеизложенного, истец определил период начисления задолженности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги с 12.07.2016 по 13.04.2017г.

В отношении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан период начисления задолженности определён истцом с 25.05.2016 по 20.09.2017.

По расчету истца, задолженность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 12.07.2016 по 13.04.2017г. в сумме 442 412,50 руб. по квартирам, расположенным по адресу: <...> представляет собой следующие суммы:

дом№ 10 квартира М: 59 «а» - 25 815,33 руб.

дом № 12 квартиры М: -1 - 34 345,52 руб.

-15 «а» - 23 855,66 руб.

- 30 «а» - 26 688,71 руб.

- 31 - 27 339,56 руб.

- 43 - 27 109,94 руб.

- 43 «а»- 26 841,85 руб.

- 63 - 34 460,48 руб.

- 75 - 33 962,78 руб.

дом № 14 квартиры М: -12 «а» - 24 247,43 руб.

- 22 «а» - 23 537,59 руб.

- 24 - 27 598,75 руб.

- 24 «а» - 27 992,76 руб.

- 34 - 27 361,94 руб.

- 34 «а» - 27 716,79 руб.

- 36 «а»- 23 537,59 руб.

с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 25.05.2016г. по 20.09.2017г. в сумме 273921,75 руб. по квартирам, расположенным по адресу: <...> определена в следующих размерах:

дом / 10 квартиры №№:

- 13 - в сумме 55 353,62 руб.

-15 - в сумме 38 161,86 руб.

-15 а - в сумме 38 222,86 руб.

- 73 - в сумме 37 857,09 руб.

- 73 а - в сумме 38 100,91 руб.

- 71 а - в сумме 4 786,32 руб.

дом №12 квартиры №№:

- 4 - в сумме 7 086,96 руб.

-12 - в сумме 4 942,85 руб.

-15 - в сумме 4 911,33 руб.

- 18 - в сумме 5 581,36 руб.

- 45 - в сумме 4 011,01 руб.

- 45 а- в сумме 2 030,64 руб.

- 66 - в сумме 7 087,32 руб.

- 12 -в сумме 7 016,02 руб.

- 75 а - в сумме 3 020,02 руб.

Дом№ 14 квартиры №№:

- 12 - в сумме 4 694,90 руб.

- 36 - в сумме 4 557,49 руб.

Расчеты задолженности произведены с учетом тарифов, размера платы за услуги, определенные протоколами общих собраний МКД.

Представленные документы подтверждают, что истец оказывал ответчикам коммунальные слуги в отсутствие соответствующего договора, опровергают позицию ответчика.

Представленные протоколы решений общих собраний собственников помещений никем не оспорены, не признаны недействительными.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

Доказательств, объективно опровергающих оказание услуг, ответчиком в материалы дела не предъявлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиками доказательства оплаты долга в полном объеме в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлен, в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они несут риск неисполнения им данного процессуального действия.

Расчет суммы долга и пени судом проверен, признан верным

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Республики Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "УПРАВДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 442 412,50 руб., пени в размере 165739,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14732 руб.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в пользу ООО "УПРАВДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

задолженность в размере 273 921,75 руб., пени в размере 102 716,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9030 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова