Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А75-12347/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12347/2018
28 сентября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «ИГРИМТОРГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628146, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березовский, ул. Молодежная, д. 9 «А») к  дочернему обществу с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ»  открытого акционерного общества «ИГРИМТОРГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628146, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 1 579 089 руб. 43 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:

открытое акционерное общество «ИГРИМТОРГ» (истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2, обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к дочернему обществу с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ»  открытого акционерного общества «ИГРИМТОРГ» (ответчик) о взыскании 1 579 089 руб. 43 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды торгового оборудования от 01.03.2017 № 3, договору аренды здания от 01.03.2017 № 3, договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 5, договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 4, договору аренды холодильной камеры от 01.03.2017 № 2, договору аренды складского помещения от 01.03.2017 № 6, договору аренды гаража от 01.03.2017 № 7.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.


В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписаны несколько сделок:

- договор аренды торгового оборудования от 01.03.2017 № 3, предметом которого является предоставление во временное пользование со сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018 торгового оборудования; размер ежемесячной арендной платы сроком внесения до 5 числа месяца, следующим за расчетным, составляет 10 000 руб. 00 коп.;

 -договор аренды здания от 01.03.2017 № 3, предметом которого является предоставление во временное пользование со сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018 нежилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <...>, в здании Хлебопекарни магазин, общей площадью 19,6 кв.м; размер ежемесячной арендной платы сроком внесения до 10 числа текущего месяца составляет 20 000 руб. 00 коп.;

- договор аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 5, предметом которого является предоставление во временное пользование со сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018 нежилого помещения, оборудования, инвентаря, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <...> (здание Хлебопекарни), общей площадью 173,25 кв.м; размер ежемесячной арендной платы сроком внесения до 10 числа текущего месяца составляет 5 000 руб. 00 коп.;

- договор аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 4, предметом которого является предоставление во временное пользование со сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018 нежилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <...>, в здании Хлебопекарни, общей площадью 338,6 кв.м; размер ежемесячной арендной платы сроком внесения до 10 числа текущего месяца составляет 90 000 руб. 00 коп.;

- договор аренды холодильной камеры от 01.03.2017 № 2, предметом которого является предоставление во временное пользование со сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018 части площади в холодильной камере, расположенной в здании Финского холодильника по адресу: п. Игрим Березовского района, ул. Молодежная, дом 9 Л; размер ежемесячной арендной платы сроком внесения до 5 числа текущего месяца составляет 1 000 руб. 00 коп.;

- договор аренды складского помещения от 01.03.2017 № 6, предметом которого является предоставление во временное пользование со сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018 части нежилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, п. Игрим, Березовского района, ул. Молодежная, дом 9 А, общей площадью 239,25 кв.м; размер ежемесячной арендной платы сроком внесения до 5 числа текущего месяца составляет 13 000 руб. 00 коп.;

- договор аренды гаража от 01.03.2017 № 7, предметом которого является предоставление во временное пользование со сроком с 01.03.2017 по 31.01.2018 части нежилого помещения в здании гаража , расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, п. Игрим Березовского района, ул. Кооперативная, дом 48 А, общей площадью 239,25 кв.м; размер ежемесячной арендной платы сроком внесения до 5 числа текущего месяца составляет 5 000 руб. 00 коп.;

Поскольку ответчик арендные платежи по договорам в полном объеме не внес, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд приходит к выводу, что они соответствуют обязательствам аренды нежилых помещений.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела имущество определено в пунктах 1.1. договоров. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей, являющихся существенными.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о их предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате, невнесенной арендатором по договорам за период с 01.03.2017 по 31.01.2018 составила:

- по договору аренды торгового оборудования от 01.03.2017 № 3 - 110 000 руб.;

- по договору аренды здания от 01.03.2017 № 3 - 220 000 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 5 - 35 000 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 4 - 990 000 руб.;

- по договору аренды холодильной камеры от 01.03.2017 № 2 - 11 000 руб.;

- по договору аренды складского помещения от 01.03.2017 № 6 - 130 000 руб.;

- по договору аренды гаража от 01.03.2017 № 7 - 55 000 руб. 00 коп.

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере ответчиком не исполнены, доводы истца не оспорены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 551 000 руб. 00 коп.  являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку в общей сумме 28 089 руб. 43 коп.:

по договору аренды торгового оборудования от 01.03.2017 № 3 в размере 3 010 руб. 00 коп. за период с 06.04.2017 по 31.01.2018;

по договору аренды здания от 01.03.2017 № 3 в размере 1 580 руб. 28 коп. за период с 11.03.2017 по 31.01.2018;

по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 5 в размере 258 руб. 15 коп. за период с 11.03.2017 по 30.09.2018;

по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 № 4 в размере 7 111 руб. 23 коп. за период с 11.03.2017 по 31.01.2018;

по договору аренды холодильной камеры от 01.03.2017 № 2 в размере 332 руб. 00 коп. за период с 06.03.2017 по 31.01.2018;

по договору аренды складского помещения от 01.03.2017 № 6 в размере 747 руб. 77 коп за период с 06.04.2017 по 31.12.2017;

по договору аренды гаража от 01.03.2017 № 7 в размере 15 050 руб. 00 коп. за период с 06.04.2017 по 31.01.2018.

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом расчет неустойки (представлен в иске), суд находит, что он составлен правильно, нарушений не допущено.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном  размере.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Размере государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет  28 791 руб. 00 коп.

При подаче иска истец не уплатил государственную пошлину, истцу предоставлена отсрочка её уплаты.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат отнесению на ответчика с внесением в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с дочернего общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ»  открытого акционерного общества «ИГРИМТОРГ» в пользу открытого акционерного общества «ИГРИМТОРГ» долг 1 551 000 рублей 00 копеек, неустойку 28 089 рублей 43 копейки.

Взыскать с дочернего общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ»  открытого акционерного общества «ИГРИМТОРГ» в доход федерального бюджета  28 791 рубль 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение. 



Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова