Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А63-10538/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-10538/2022
г. Ставрополь
24 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 августа 2023 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Подфигурной И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белик Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный дом», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь к обществу с ограниченной ответственностью «Сфинкс», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь о понуждении заключить договор и взыскании неосновательного обогащения в размере 8 200 руб. за период с 01.01.2019 по 31.05.2022, 6 000 руб. госпошлины, без сторон

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный дом» (далее - ООО «УК «Ваш уютный дом») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сфинкс» о понуждении заключить договор и взыскании неосновательного обогащения в размере 8 200 руб. за период с 01.01.2019 по 31.05.2022, 6 000 руб. госпошлины.

Определением от 30.06.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 15.08.2023.

15 августа 2023 года в судебном заседании объявлен перерыв до 22.08.2023.

22 августа 2023 года судебное заседание продолжено.

Стороны в судебное заседание не явились, запрашиваемые документы не представили.

Исковые требования мотивированы наличием согласия сторон на передачу на рассмотрение суда вопроса об урегулировании разногласий по договору о размещении телекоммуникационного оборудования в МКД и наличием обязанности ответчика вносить плату за размещение технического оборудования.

Истец, извещенный надлежащим образом, не явился, ранее настаивал на удовлетворении иска полностью.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему, указав, что не возражает против заключения спорного договора в предложенной истцом редакции, за исключением пунктов 3.5, 4.1 ответчик просил суд изложить указанные пункты договора в следующей редакции: пункт 3.5 договора: «Плата по договору включает все расходы организации, связанные с исполнением договора, в том числе с обеспечением доступа оператору к оборудованию, обеспечением возможности электроснабжения оборудования и пр., а также плату за возможность размещения РИМ оператора (в соответствии с п. 2.4 настоящего договора), включая стоимость потребленной оборудованием оператора электроэнергии»; пункт 4.1 договора: «Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по 31 декабря 2022 года включительно». Также ответчик возражал против требования истца о взыскании неосновательного обогащения, указав, что вопрос об оплате может быть удовлетворен только после подписания сторонами договора.

Изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, истец (управляющая компания) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <...> ВЛКС, 50/1 осуществляет управления указанным МКД.

Собственниками помещений данного МКД 02.06.2017 принято решение о наделении истца полномочиями на заключение от имени собственников договора об использовании общего имущества с условием о взыскании платы за ранние периоды использования имущества дома иными лицами. Размер платы за использование общего имущества МКД устанавливается в размере 200 руб. в месяц, что подтверждается протоколом от 02.06.2017 № 1/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Ответчик произвел установку технического оборудования в спорном МКД (приемника, прокладка кабелей и т.п.).

Истец направил ответчику претензию от 21.04.2022 № 296-01/22 о заключении вышеуказанного договора и оплате задолженности за пользование установленным имуществом.

В ходе рассмотрения сторонами проектов договоров возникли разногласия по пунктам 3.5, 4.1 договора. В остальной части ответчик не возражал против заключения договора в редакции истца.

Истец предложил следующую редакцию указанных пунктов – пункт 3.5: «Плата по договору включает все расходы организации, связанные с исполнением договора, в том числе с обеспечением доступа оператору к оборудованию, обеспечением возможности электроснабжения оборудования и пр., а также плату за возможность размещения РИМ оператора (в соответствии с п. 2.4 настоящего договора), за исключением стоимости потребленной оборудованием оператора электроэнергии. Плата за потребленную оборудованием оператора электроэнергию рассчитана из среднего потребления и установлена в размере 200 рублей в квартал за каждую единицу телекоммуникационного оборудования, указанную в акте о размещении. Оператор обязуется ежеквартально компенсировать организации стоимость потребленной оборудованием электроэнергии»; пункт 4.1 договора: «Договор вступает в силу с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон возникшие с 01.01.2022 и действует в течение 364 (трехсот шестидесяти четырех) дней».

Ответчик предложил следующую редакцию спорных пунктов: пункт 3.5: «Плата по договору включает все расходы организации, связанные с исполнением договора, в том числе с обеспечением доступа оператору к оборудованию, обеспечением возможности электроснабжения оборудования и пр., а также плату за возможность размещения РИМ оператора (в соответствии с п. 2.4 настоящего договора), включая стоимость потребленной оборудованием оператора электроэнергии»; пункт 4.1: «Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по 31 декабря 2022 года включительно».

Истец указал, что за ответчиком по состоянию на 31.05.2022 образовалось неосновательное обогащение за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 в виде платы за размещение телекоммуникационного оборудования в сумме 8 200 руб. (41 мес. *200).

Наличие разногласий между сторонами относительно условий договора и оснований для оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Спорный договор не является публичным, вместе с тем стороны передали на рассмотрение суда вопрос об урегулирований разногласий.

В связи с чем вопрос об урегулировании разногласий между сторонами по договору о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных жилых домах подлежит разрешению судом.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» организации связи по договору с собственником зданий могут осуществлять на них эксплуатацию средств связи и сооружений связи.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с третьим абзацем пункта 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии.

В пункте 8 (4) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, определено, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

В силу подпункта «ж» пункта 10 названных Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8 (4) настоящих Правил к заявке, направленной заявителем, прилагается копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть.

Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электроэнергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Таким образом, действующим законодательством не предусматривается возможность безвозмездной передачи электрической энергии.

В связи с чем пункт 3.5 договора следует изложить в следующей редакции: «Плата по договору включает все расходы организации, связанные с исполнением договора, в том числе, с обеспечением оператору доступа к оборудованию, обеспечением возможности электроснабжения оборудования и пр., а также плату за возможность размещения РИМ оператора (в соответствии с п.2.4. настоящего договора), за исключением стоимости потребленной оборудованием оператора электроэнергии». Оператор обязуется ежеквартально компенсировать организации стоимость потребленной оборудованием электроэнергии».

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

При таких обстоятельствах пункт 4.1 договора следует изложить в следующей редакции «Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А63-10538/2022 и действует по 31 декабря 2022 года включительно».

В остальной части условия договора № б/н о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных жилых домах, предложенного в редакции истца, проверены судом и признаны обоснованными. Разногласия по иным пунктам договора у сторон отсутствуют и не заявлены. В связи с чем исковые требования истца об урегулировании разногласий между сторонами по договору о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных жилых домах следует удовлетворить, изложив условия договора № б/н о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных жилых домах в редакции истца, за исключением пункта 3.5 договора изложив в следующей редакции: «Плата по договору включает все расходы организации, связанные с исполнением договора, в том числе, с обеспечением оператору доступа к оборудованию, обеспечением возможности электроснабжения оборудования и пр., а также плату за возможность размещения РИМ оператора (в соответствии с п.2.4. настоящего договора), за исключением стоимости потребленной оборудованием оператора электроэнергии». Оператор обязуется ежеквартально компенсировать организации стоимость потребленной оборудованием электроэнергии»; пункт 4.1. изложить в редакции «Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу А63-10538/2022 и действует по 31 декабря 2022 года включительно». В остальной части указанных требований отказать.

Дополнительно истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за размещение специального оборудования (кабельные сети телевидения и Интернета, коммутаторы, конвертеры, силовые кабели и т.д.) за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 (41 мес. *200) в размере 8 200 руб.

В соответствии со статьями 137, 145, 146 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая компания (товарищество собственников жилья) вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, из чего следует, что при принятии решения о передаче общего имущества в пользование в доме, которым управляет товарищество собственников жилья, необходимо руководствоваться решением общего собрания собственников помещений как органа управления домом в целом.

В силу пункта 3 статьи 6 Закона о связи организации собственник или иной владелец недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2018 № 306-КГ17-17056 по делу № А55-16550/2016, наличие у ряда жителей дома интереса в доступе в сеть Интернет и заключение частью жителей договоров на предоставление таких услуг не означает, что оператор связи вправе по своему усмотрению размещать оборудование в технических и иных помещениях дома в отсутствие согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, данного в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса по результатам голосования на общем собрании, и без внесения соразмерной платы, взимаемой в интересах всех собственников, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 6 Закона о связи.

Таким образом, действующее законодательство обязывает оператора связи размещать свое имущество за плату. Организация связи вправе принимать меры к размещению оборудования, необходимого для оказания услуг пользователям. В то же время обеспечение такого интереса не может основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу другого лица и нарушении его права собственности.

Размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 3 статьи 6 Закона О связи).

Ответчик произвёл установку спорного оборудования в МКД в январе 2018 года, что подтверждается представленными истцом платежными квитанциями собственников жилых помещений, в соответствии с которыми они производили оплату услуг ответчика с января 2018 года.

Решение собственников о внесении платы за использование оборудования в месяц в размере 200 руб. оформлено протоколом общего собрания собственников МКД от 02.06.2017 № 1/2017.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома допускают использование общего имущества МКД иными лицами только на возмездной основе.

Доказательств, подтверждающих, что собственники дома принимали решение о безвозмездном предоставлении ответчика общего имущества для размещения оборудования в технических и иных помещениях дома, не представлено.

Ввиду отсутствия согласия собственников помещений спорного многоквартирного дома на безвозмездное использование общего имущества, принятого по результатам голосования на общем собрании, недопустимости одностороннего отказа от принятых на себя обязательств (статьи 309, 310 ГК РФ) суд пришел к выводу, что обязанность ответчика по внесению платы за пользование имуществом наступила момента установки спорного оборудования в МКД.

Доводы сторон об обратном основаны на неверном толковании норм права, противоречат фактическим обстоятельствам и подлежат отклонению.

В связи с чем требование истца о взыскании задолженности в сумме 8 200 руб. следует удовлетворить в указанном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

регулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный дом», г. Ставрополь, ОГРН <***>, и обществом с ограниченной ответственностью «Сфинкс», г. Ставрополь, ОГРН <***>, по договору о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных жилых домах:

изложить условия договора в следующей редакции:

Договор № 01/01-22 о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных жилых домах

г. Ставрополь «____» ______________ 2022 года

ООО «Управляющая Организация «Ваш Уютный Дом» (далее «Организация») в лице генерального директора ФИО1, действующая на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (ООО «Сфинкс»), именуемое в дальнейшем «Оператор», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор, далее - «Договор», о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Организация в течение срока действия настоящего договора:

- предоставляет оператору возможность разместить телекоммуникационное оборудование и кабельные трассы (воздушно кабельные переходы, кабельные переходы внутри зданий, межэтажные кабельные каналы, межподъездные кабельные переходы) (далее – «Оборудование») в технических помещениях и технологических нишах зданий, находящихся в управлении организации, список которых приведен в приложении № 1 к настоящему договору (далее - «Объекты»);

- обеспечивает оператору возможность осуществлять монтаж, эксплуатацию, техническое обслуживание, модернизацию, ремонт и замену оборудования, для чего обеспечивает оператору свободный и беспрепятственный доступ к оборудованию, размещенному на объектах организации, в согласованном сторонами порядке;

- в случае возникновения аварийных ситуаций организация обеспечивает оператору круглосуточный (включая выходные и праздничные дни) доступ к оборудованию.

- обеспечивает возможность электроснабжения оборудования.

1.2. Настоящим организация, в соответствии со статьей 431.2 ГК РФ, предоставляет оператору следующие заверения и признает, что оператор заключает настоящий договор, полагаясь на данные организацией заверения, имеющие для оператора существенное значение:

1.2.1. Организация имеет все необходимые права, полномочия и законные основания для заключения и исполнения настоящего договора на изложенных в нем условиях; При заключении настоящего договора организацией в установленном законом порядке были получены все необходимые разрешения, согласия и одобрения лиц, уполномоченных одобрять соответствующие сделки, требующие одобрения в соответствии с применимым действующим законодательством РФ и/или учредительными документами организации, на заключение настоящего договора на изложенных в нем условиях. Все разрешения/согласования/одобрения, полученные организацией, а также полномочия организации, необходимые для заключения настоящего договора, действительны на момент его заключения;

1.2.2. Со стороны организации отсутствуют какие-либо обстоятельства, препятствующие или делающие невозможным заключение и/или последующее исполнение организацией условий настоящего договора, отсутствуют также и обстоятельства, которые по вине организации могли бы привести к расторжению настоящего договора или признанию его недействительным и/или ограничению/прекращению (утрате) каких-либо прав оператора, вытекающих из настоящего договора;

1.2.3. Принятие и реализация организацией прав и обязанностей, предусмотренных настоящим договором, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и не противоречит никаким иным обязательствам организации.

1.3. Телекоммуникационные сети и все оборудование, используемые оператором при реализации настоящего договора, являются собственностью оператора. Переход права собственности на телекоммуникационные сети и оборудование настоящим договором не предусматривается.

1.4. Заключая настоящий договор, стороны подтверждают, что оборудование оператора, подлежащее размещению (и/или фактически размещенное на дату заключения настоящего договора) на объектах, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, используется оператором исключительно в интересах абонентов (жильцов и иных пользователей объектов) и для целей оказания абонентам услуг связи (доступ в сеть Интернет, цифровое телевидение).

Обязанности сторон

Права и обязанности организации:

Организация обязуется предоставлять оператору, по соответствующему запросу последнего, информацию о возможности установки оборудования в зданиях, находящихся в управлении организации, в т.ч. не перечисленных в приложении № 1 к настоящему договору. Срок ответа на запрос оператора – не более 10 (десять) дней.

2.1.2 Организация обязуется выдать оператору (по соответствующему запросу последнего) технические условия для размещения (функционирования) оборудования или согласовать предоставленный оператором рабочий проект.

2.1.3. Организация обязуется предоставить оператору право пользования слаботочными каналами на объектах. Организация обеспечивает оператору возможность прокладки кабельных трасс на объектах по согласованным сторонами местам, в том числе кабелей до квартир абонентов только в кабель-каналах.

Права и обязанности оператора:

2.2.1. С даты подписания сторонами договора оператор имеет право доступа в технические помещения и технологические ниши объектов с измерительными приборами и инструментами, необходимыми для обеспечения монтажа, эксплуатации, технического обслуживания, модернизации, ремонта и замены оборудования, размещаемого (или размещенного) на объектах, указанных в приложении № 1 к настоящему договору.

2.2.2. Оператор имеет право по согласованию с организацией размещать свое оборудование в технологических нишах объектов для создания мультисервисных телекоммуникационных сетей на основе воздушно-кабельных переходов (ВКП), а также осуществлять их обслуживание.

2.2.3. Оператор производит работы собственными силами или с привлечением подрядных организаций, имеющих соответствующие лицензии (допуски). Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работ привлеченными оператором подрядными организациями несет оператор.

2.2.4. Оператор гарантирует компенсацию документально подтвержденного ущерба, причиненного объекту и его коммуникациям, а также имуществу третьих лиц в объекте, если такой ущерб был причинен работами оператора.

2.2.5. Оператор обязуется соблюдать требования техники безопасности и охраны труда при производстве работ и установке оборудования.

2.2.6. Оператор осуществляет техническое обслуживание своих телекоммуникационных сетей и оборудования, а также обеспечивает их надлежащее и безопасное функционирование.

2.2.7. Оператор осуществляет свою деятельность в соответствии с условиями лицензий (допусков), выданных уполномоченными органами.

2.3. Стороны принимают на себя обоюдные обязательства:

2.3.1. Своевременно информировать друг друга о возникающих затруднениях, которые могут привести к невыполнению или ненадлежащему исполнению настоящего договора или отдельных его условий.

2.3.2. Предоставлять друг другу техническую и иную информацию, разумно необходимую запросившей такую информацию Стороне для целей исполнения настоящего Договора.

2.3.3. По требованию одной из сторон, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты его получения (если в таком требовании не указан другой, более длительный срок), направлять своего представителя для целей оперативного решения вопросов в рамках исполнения настоящего договора.

2.3.4. Для целей обеспечения заключения между оператором и поставщиком электрической энергии договора энергоснабжения оборудования оператора, позволяющего оператору самостоятельно производить с поставщиком электрической энергии расчеты за потребляемую оборудованием оператора электроэнергию, стороны обязуются не позднее 30 (тридцать) рабочих дней с даты получения организацией от оператора соответствующего запроса, согласно п. 2.1.9. настоящего договора, согласовать и утвердить:

- Акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

2.4. Стороны особо договорились о нижеследующем:

2.4.1. Принимая во внимание наличие у оператора необходимости информирования населения о своей деятельности (оказываемых услугах), а также поддержания и формирования интереса у неопределенного круга лиц к оператору и его деятельности (оказываемых оператором услугах), в т.ч. путем демонстрации изготовленных по заказу Оператора и принадлежащих последнему рекламно-информационных материалов (далее – «РИМ»), посредством их размещения на территории (в помещениях и на конструктивных элементах) объектов, организация в течение всего срока действия настоящего договора и без взимания с оператора в связи с этим какой-либо дополнительной платы:

предоставляет оператору возможность разместить РИМ оператора на территории (в помещениях и на конструктивных элементах) объектов, находящихся в управлении организации, список которых приведен в приложении № 1 к настоящему договору;

2.4.2. Стороны соглашаются с тем, что возможность размещения РИМ в соответствии и на условиях настоящего договора представляет для оператора интерес исключительно с одновременным наличием для оператора возможности размещать и эксплуатировать свое оборудование на территориях (в помещениях и на конструктивных элементах) объектов для целей оказания услуг связи своим абонентам, в связи с чем само по себе предоставление со стороны организации возможности размещения РИМ оператора на объектах, находящихся в управлении организации, не может рассматриваться в качестве отдельной и самостоятельной услуги, оказываемой со стороны организации в отрыве от обязательств, принятых организацией по настоящему договору в отношении обеспечения размещения и условий функционирования оборудования оператора.

Порядок взаиморасчетов

3.1. После размещения оборудования на объектах и подключения его к сети оператора сторонами оформляется «Акт о размещении» (по форме Приложения № 3 к настоящему договору), с указанием типов и количества размещенного оборудования.

В дальнейшем, в случае изменения количества объектов, в которых размещается оборудование оператора, стороны внесут соответствующие изменения в акт о размещении и в список объектов для размещения телекоммуникационного оборудования (Приложение №1 к настоящему договору), путём подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2. Начисление платы по договору производится с даты подписания сторонами акта о размещении. Плата за неполный расчетный период определяется пропорционально фактическому количеству дней в соответствующем расчетном периоде действия настоящего договора, в течение которых оборудование оператора фактически было размещено и функционировало на объектах.

3.3. Расчетный период по настоящему договору устанавливается равным одному кварталу.

3.4. Размер ежеквартальной платы за размещение оборудования оператора, установлен соглашением Сторон и составляет 600 рублей за каждый объект, указанный в акте о размещении, НДС не облагается. Организация не является плательщиком НДС на основании ст. 346.12 и 346.13 НК РФ.

Пункт 3.5 договора изложить в следующей редакции: «Плата по договору включает все расходы организации, связанные с исполнением договора, в том числе, с обеспечением оператору доступа к оборудованию, обеспечением возможности электроснабжения оборудования и пр., а также плату за возможность размещения РИМ оператора (в соответствии с п.2.4. настоящего договора), за исключением стоимости потребленной оборудованием оператора электроэнергии». Оператор обязуется ежеквартально компенсировать организации стоимость потребленной оборудованием электроэнергии».

3.6. Отчетным периодом по настоящему договору является квартал. Оператор переводит на расчетный счет организации плату по договору, а также компенсацию стоимости потребленной оборудованием электроэнергии, в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения от организации счета. Счет выставляется организацией в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами акта оказания услуг.

Акт оказания услуг должен быть подписан Сторонами не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания очередного отчетного периода оказания услуг.

В случае просрочки свыше 30 (Тридцати) календарных дней в предоставлении Организацией документов, предусмотренных настоящим п.3.6 Договора, подтверждающих оказание Организацией услуг Оператору в соответствии с Договором, Оператор имеет право приостановить исполнение обязательств по внесению платы по Договору, до устранения указанного нарушения и предоставления полного комплекта документов без применения к Оператору штрафных санкций со стороны Организации.

3.7. Обязательства по оплате считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Оператора.

Срок действия Договора

Пункт 4.1. изложить в следующей редакции «Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу А63-10542/2022 и действует по 31 декабря 2022 года включительно».

4.2. Стороны договорились о том, что настоящий Договор в день, следующий за датой истечения первоначального срока его действия, указанного в пункте 4.1. настоящего Договора, будет автоматически возобновлять свое действие на каждые последующие 364 (триста шестьдесят четыре) дня на прежних условиях, если ни одна из Сторон не направит другой Стороне письменное уведомление о своем отказе от возобновления действия настоящего Договора на очередной срок, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания очередного срока действия настоящего Договора. Количество возобновлений действия настоящего Договора на очередной срок не ограничено.

4.3. Поскольку Оператор при оказании услуг связи принимает на себя долгосрочные обязательства перед абонентами, Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор, помимо оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, может быть расторгнут исключительно по инициативе Оператора (в порядке ст.450.1 ГК РФ), с предварительным уведомлением Организации в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

4.4. Настоящий Договор также может быть досрочно расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случае:

4.4.1. Если Оператор:

- Использует предоставленные ему в соответствии с Договором права пользования Объектами не по назначению, предусмотренному настоящим Договором;

- Существенно ухудшает эксплуатационные качества Объектов;

- Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты не вносит Плату по Договору.

4.4.2. Если Организация:

- Не предоставляет Оператору возможность размещать и эксплуатировать Оборудование (в т. ч. не обеспечивает возможность электроснабжения Оборудования) в соответствии с условиями Договора, либо создает иные препятствия в размещении и/или эксплуатации Оператором Оборудования;

- Не обеспечивает Оператору доступ к Оборудованию в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.5. Сторона вправе требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.4.4. Договора, только после направления другой Стороне письменного уведомления о необходимости исполнения договорных обязательств в разумный срок, указываемый в уведомлении.

4.6. В случае расторжения Договора по любому из оснований Оператор продолжает оказывать услуги на Объектах абонентам, с которыми в период действия Договора были заключены договоры о подключении к сети Оператора и о предоставлении услуг, и производить все необходимые работы, связанные с реализацией прав абонентов на получение телекоммуникационных услуг.

Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Организация не несет ответственности за сохранность Оборудования Оператора в случае причинения ему ущерба третьими лицами, но принимает все возможные и достаточные меры для обеспечения его сохранности.

5.3. При нарушении Оператором сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, Организация вправе потребовать с Оператора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, вплоть до достижения совокупного максимума в размере 10% (десять процентов) от просроченной к оплате суммы.

5.4. При нарушении Организацией обязательств по предоставлению Оператору возможности размещать и эксплуатировать Оборудование, по предоставлению доступа к Оборудованию и/или обеспечению электроснабжения Оборудования, Организация уплачивает Оператору пени в размере 0,1 % от ежеквартальной Платы по Договору за Объект, в отношении которого допускается какое-либо нарушение, за каждый час такого нарушения.

5.5. Требование об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде, подписано уполномоченным представителем соответствующей Стороны. При отсутствии надлежащим образом оформленного письменного требования пени не начисляются и не уплачиваются.

Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

5.6. Поскольку Оператор при оказании услуг связи принимает на себя долгосрочные обязательства перед абонентами, Стороны пришли к соглашению о недопустимости ограничения доступа Оператора к Оборудованию, недопустимости самовольного отключения Организацией энергоснабжения Оборудования и/или демонтажа Оборудования Оператора, в том числе и в случае расторжения настоящего Договора. При необоснованном отключении Организацией Оборудования от энергоснабжения, а также в случае самовольного демонтажа Оборудования Оператора и/или ограничения доступа Оператора к Оборудованию, Организация обязуется полностью возместить Оператору все возникшие в связи с этим убытки.

5.7. Стороны особо оговорили, что в случае отказа или уклонения Организации от исполнения обязательств, предусмотренных п.2.3.4. настоящего Договора, все расходы по оплате потребленной Оборудованием электрической энергии до момента заключения между Оператором и поставщиком электрической энергии договора энергоснабжения Оборудования Оператора, по безусловной договоренности Сторон возлагаются на Организацию, и возмещению со стороны Оператора не подлежат.

Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются: наводнение, пожар, землетрясение, эпидемия и другие явления природы, война или военные действия и т.п.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1. Договора, каждая из Сторон должна в течение 5 (Пяти) календарных дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы должна незамедлительно предоставить другой Стороне официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору.

6.3. Если Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, не направит в течение 5 (Пяти) календарных дней извещение, предусмотренное в п. 6.2. Договора, то такая Сторона лишается права ссылаться на такие обстоятельства как на основание освобождения ее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1. Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (Двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

6.5. В случае, если исполнение настоящего Договора существенно приостанавливается в результате обстоятельств непреодолимой силы, срок действия которых превышает 6 (шесть) месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в отношении неисполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не несет никакой ответственности перед другой Стороной в результате расторжения в соответствии с настоящим пунктом 6.5. Договора.

Прочие положения

7.1. Стороны обязуются не разглашать третьим сторонам (за исключением передачи Оператором информации своим аффилированным лицам и подрядным организациям, привлекаемым для целей обслуживания Оборудования и выполнения иных работ по настоящему Договору) и не использовать с целями, отличными от надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, любую информацию, полученную от другой Стороны («Предоставившей Стороны») в соответствии, или касательно, настоящего Договора, без письменного на то соглашения Предоставившей Стороны, за исключением информации: которая была получена получившей ее Стороной до получения ее на основании настоящего Договора; является общеизвестной не по вине получившей ее Стороны, была предоставлена третьей стороной, которая не нарушила таким предоставлением обязательств конфиденциальности перед Предоставившей Стороной; была независимо разработана персоналом получившей ее Стороны, не имеющим доступа к такой информации.

Несмотря на вышесказанное, Получившая Сторона имеет право разглашать информацию, если такое разглашение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ при условии, что Получившая ее Сторона приложит все возможные усилия, чтобы незамедлительно уведомить об этом Предоставившую Сторону, и приложит разумные усилия с целью защитить информацию в связи с ее разглашением.

Стороны обязуются ограничить доступ к Информации сотрудников, за исключением тех, кому такой доступ необходим на разумном основании для надлежащего исполнения настоящего Договора.

Данные положения о конфиденциальности действуют в течение всего срока действия настоящего Договора и в течение 3 (трех) лет с даты прекращения (расторжения) Договора.

7.2. В случае, если в рамках настоящего Договора в целях его исполнения одна Сторона передает другой Стороне персональные данные сотрудников, то передающая Сторона гарантирует наличие согласия сотрудника на такую передачу и обработку персональных данных другой Стороной, а принимающая Сторона гарантирует обработку, конфиденциальность и защиту персональных данных в соответствии с требованиями ФЗ "О персональных данных".

7.3. Стороны урегулируют спорные отношения путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, должна рассмотреть ее в течение двадцати дней. В период рассмотрения претензий спор не может быть передан на рассмотрение суда. Несоблюдение претензионного порядка лишает права любую из Сторон обратиться в суд. В период рассмотрения претензий Оператор имеет право проводить аварийно-восстановительные работы, связанный с обслуживанием Оборудования.

Если Стороны не придут к согласию в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты возникновения спора, споры и разногласия, возникшие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде Ставропольского края в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из настоящего Договора, а также все иные изменения, дополнения, приложения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде, и считаются действительными с момента подписания обеими Сторонами.

7.5. Организация обязана заблаговременно (не менее, чем за 3 (три) месяца) письменно предупредить Оператора о возможной передаче (прекращении) прав управления Объектами, в которых Оператор размещает и эксплуатирует свое Оборудование. Прекращение и/или переход прав Организации на управление Объектами к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора, в т.ч. по инициативе Организации.

В случае прекращения и /или перехода прав Организации на управление Объектами, Оператор продолжает оказывать на Объектах услуги абонентам, с которыми в период действия настоящего Договора были заключены договоры о подключении к сети Оператора и о предоставлении услуг, а также производить необходимые ремонтные работы вплоть до перезаключения договора о размещении Оборудования с новым, правомочным лицом, если такое перезаключение будет необходимо в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.6. Организация обязана безотлагательно письменно уведомлять Оператора о любых изменениях в составе и количестве Объектов, находящихся в управлении Организации, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, а также об изменениях в своих адресах, банковских реквизитах и уполномоченных на подписание официальных документов лиц. Исполнение обязательств Оператора по старым адресам и банковским реквизитам до уведомления об их изменении считается должным и надлежащим исполнением.

7.7. Стороны устанавливают запрет на совершение Организацией уступки прав (требований) по настоящему Договору (в том числе на передачу договора) без письменного на то согласия Оператора.

7.8. Стороны признают и подтверждают, что Стороны считают настоящий Договор законным и действующим. В случае, если одно из положений настоящего Договора является недействительным (ничтожным) или окажется таковым, данное обстоятельство не влияет на действительность остальных положений настоящего Договора и всего настоящего Договора в целом, в связи с чем Стороны настоящим соглашаются предпринять необходимые действия по замене недействительного (ничтожного) положения действительным близким по смыслу и целям к ранее существовавшему недействительному (ничтожному) положению.

7.9. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Реквизиты и адреса сторон

«Организация»

Юридический адрес: 355029 г. Ставрополь ул., Мира, д.455, оф.11

Почтовый адрес: 355037 <...>

ИНН <***>

ОГРН <***>

КПП 263501001

Банк Северо-Кавказский Банк СБ РФ г. Ставрополь

Дополнительный офис № 137

р/c 40702810260220003106

к/с 30101810600000000660

БИК 040702660

КПП 263432039

Тел. <***>


Генеральный директор

ООО «УО «Ваш Уютный Дом»



______________ / ФИО1 /

М.П.



«Оператор»


ООО «Сфинкс»

Юридический адрес: 355000 <...> ВЛКСМ 14-Б

Почтовый адрес: 355029 г. Ставрополь, а/я 2926

ИНН <***>, КПП 263501001

р/с № <***>

к/с 30101810400000000750БИК 040702750

Ставропольский филиал АО Юникредит БанкОКПО - 10247635

ОГРН <***>

Тел. <***>

Эл.почта: sfinkstv10@mail.ru



Директор

ООО «Сфинкс»



___________________ / В.Н. Корманенко/

М.П.



Приложение №1

к Договору № 01/01-22

от «____» ______________ 2022г.





.
Список объектов для размещения телекоммуникационного Оборудования в г. Ставрополь

по состоянию на 01.01.2022г

№ п/п

Адрес: улица

Дом

Этажность

Подъезд

Количество квартир

1
Ул. Мира

367/23


Итого:

1








СОГЛАСОВАНО: СОГЛАСОВАНО:

Генеральный директор

ООО «УО «Ваш Уютный Дом»


____________________ / ФИО1 /

М.П.



Директор

ООО «Сфинкс»





___________________ / В.Н. Корманенко/

М.П.


Приложение № 2

к Договору № 01/01-22

от «____» _______________ 2022г.

Акт о размещении

г. Ставрополь


ООО «Управляющая Организация «Ваш Уютный Дом» (далее «Организация») в лице генерального директора ФИО1, действующая на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (ООО «Сфинкс»), именуемое в дальнейшем «Оператор», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», именуемые в дальнейшем каждый в отдельности «Сторона», а вместе - «Стороны», подписали настоящий «Акт о размещении» о том, что:


По состоянию на «01» января 2022г. Оператором было размещено и подключено к сети телекоммуникационное оборудование на 1 Объекте, управляемых Организацией, а именно:

№
Адрес Объекта (улица, дом, подъезд, место размещения)

Тип и количество установленного оборудования


Дата включения в договор

Узел 1-го уровня

Узел 2-го уровня

Точка коллективного доступа

1








Настоящий Акт является основанием для оплаты Оператором услуг Организации в соответствии с Договором № 01-01-22 от «____» ________________ 2022г.


Организация:

Оператор:



Генеральный директор

ООО «УО «Ваш Уютный Дом»





___________________ / ФИО1 /

М.П.


Директор

ООО «Сфинкс»




___________________ / В.Н. Корманенко/

М.П.


Установить, что указанные изменения договора, распространяются на правоотношения сторон с момента вступления в законную силу решения суда по делу А63-10538/2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ставрополь 8 200 руб. долга, 6 000 руб. госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ставрополь в доход бюджета Российской Федерации 2 000 руб. госпошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Подфигурная