Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А33-5181/2017

1460/2017-116629(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2017 года Дело № А33-5181/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года. В полном объёме решение изготовлено 25 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>,

г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ИНН <***>,

ОГРН <***>, г. Красноярск) о взыскании задолженности по арендной плате, в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 26.04.2017 № 75, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 564 725 рублей 50 копеек, в том числе 402 617 рублей 61 копейки основного долга за период с 01.06.2016 по 28.02.2016 и 162 107 рублей 89 копеек пени за период с 20.05.2016 по 14.02.2017 по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1564.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.03.2017 возбуждено производство по делу, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Ответчик для участия в предварительное и в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в лице конкурсного управляющего и других собственников нежилого здания, сооружения - контейнерной площадки для хранения оборудования (арендаторы) подписали договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.10.2015 № 1564 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:330, находящийся в охранной зоне инженерных сетей по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания, сооружения - контейнерной площадки для хранения оборудования в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 55 679 кв.м. (приложение № 1). Земельный участок передаётся по акту приёма-передачи.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 11.09.2015 по 10.09.2025.

Размер арендной платы за участок для ответчика составляет 44 735 рублей 29 копеек в месяц (пункт 4.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5 договора).

Первый платеж по договору начисляется с 03.07.2013 по 31.10.2015 (пункт 4.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за первый период в сумме 1 249 701 рубль 97 копеек вносится в течение 30 дней с момента подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие до заключения договора, арендная плата за предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более 6 месяцев с заключения договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 4.6. договора).

Согласно пункту 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы за землю а также государственной кадастровой оценке земель, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 03.07.2013 в удовлетворительном состоянии.

16.02.2017 истец направил ответчику требование об уплате задолженности по текущим платежам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, от 15.02.2017 № 4438-ги (по смыслу текста письма – претензию) с предложением погасить задолженность и пени в срок до 16.03.2017.

Решением от 08.08.2016 по делу № А33-11970/2016 арбитражный суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 656 008 рублей 70 копеек, в том числе 1 562 849 рублей долга по арендной плате за период с 03.07.2013 по 31.05.2016 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц

на стороне арендатора от 09.10.2016 № 1564 и 93159 рублей 70 копеек договорной пени за период с 10.11.2015 по 19.05.2016.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» задолженности по арендной плате в размере 564 725 рублей 50 копеек, в том числе 402 617 рублей 61 копейки основного долга за период с 01.06.2016 по 28.02.2016 и 162 107 рублей 89 копеек пени за период с 20.05.2016 по 14.02.2017 по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1564.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью г. Красноярска (пункт 1); Департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование (пункт 25); осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования (пункт 59); осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендной платы и иных платежей в бюджет города, взыскание и принятие решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пени и штрафов по ним согласно закрепленным за Департаментом доходным источникам бюджета города (пункт 60); Департамент для осуществления возложенных на него задач и функций имеет право: выступать стороной по договору, представителем при совершении сделок с муниципальным имуществом, в том числе земельными, лесными участками, муниципальными предприятиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и актами администрации города, Красноярского городского Совета депутатов; представлять интересы Департамента по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел (пункт 68).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.10.2015 № 1564, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 по делу № А33- 3111/2009 общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2016 по делу № А33-3111/2009 продлен срок конкурсного производства до 15.06.2017.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1564 в размере 402 617 рублей 61 копейки за период с 01.06.2016 по 28.02.2016 является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 03.07.2013, ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора: с 11.09.2015 по 10.09.2025.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 402 617 рублей 61 копейки основного долга по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1564 за период с 01.06.2016 по 28.02.2016. Указанный период верно определен истцом с учетом решения Арбитражного суда Красноярского края от 08.08.2016 по делу № А33-11970/2016.

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий договора от 09.10.2015 № 1564 аренды земельного участка, приложения № 2 к договору.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил, размер задолженности не оспорил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 402 617 рублей 61 копейки основного долга по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1564 за период с 01.06.2016 по 28.02.2016 подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 4.9 договора истец начислил 162 107 рублей 89 копеек пени за период с 20.05.2016 по 14.02.2017.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 162 107 рублей 89 копеек пени за период с 20.05.2016 по 14.02.2017 подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом

удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 14 295 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 14 295 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 564 725 рублей 50 копеек, в том числе: 402 617 рублей 61 копейка основного долга и 162 107 рублей 89 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14 295 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.В. Полищук