Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А57-14647/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru Именем Российской Федерации город Саратов 23 декабря 2024 года23 декабря 2024 года Дело № А57-14647/2024 Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2024 года Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ахоновой Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой А.А. рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 58300 руб., процентов за период с 17.03.2024 по 19.04.2024 в размере 866 руб. 54 коп., процентов за период с 20.04.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, государственной пошлины, при участии в судебном заседании до перерыва: лица, участвующие в деле, - не явились, извещены надлежащим образом при участии в судебном заседании после перерыва: лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании неосновательного обогащения в размере 58300 руб., процентов за период с 17.03.2024 по 19.04.2024 в размере 866 руб. 54 коп., процентов за период с 20.04.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, государственной пошлины. От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления согласно требованиям статей 121-123, частей 1, 2 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25 ноября 2024 года объявлен перерыв до 09 декабря 2024 года до 10 часов 10 минут, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 (поставщик) выставил в адрес ИП ФИО1 (покупатель) счет-договор № 02217 от 29.11.2023 на поставку товара – свитшот мужской на общую сумму 58 300 руб., без НДС (л.д. 12). Согласно условиям счета-договора оплата данного счета (счета-договора) является акцептом и заключением договора купли-продажи на условиях, предложенных поставщиком. Согласно пункту 6 счета-договора отгрузка товара осуществляется со склада поставщика, расположенного по адресу путем самовывоза: 117452, <...> (2-й этаж). Стороны признают полную юридическую силу факсовых и отсканированных вариантов данного счета-договора (пункт 8). ИП ФИО1 оплатила ИП ФИО2 денежные средства в сумме 58 300 руб., без НДС, по счету-договору на поставку товара № 02217 от 29.11.2023, что подтверждается платежным поручением от 30.11.2023 (л.д. 13). В соответствии с п. 10 счета-договора на поставку товара № 02217 от 29.11.2023, сроки отгрузки со склада поставщика товара согласовываются по электронной почте и рассматриваются, как официальный документ. Как указывает истец, первоначальное обязательство по поставке товара не было исполнено ИП ФИО2, в т.ч. не исполнено обязательство по поставке товара по гарантийному письму в срок до 27.02.2024 - 01.03.2024. Просрочка поставки товара существенна для ИП ФИО1 https://egrul.nalog.ru/index.htmlФИО1 15.03.2024 направила в адрес ИП ФИО2 уведомление (претензию) об отказе от исполнения и расторжении счета-договора на поставку товара № 02217 от 29.11.2023, с требованием о возврате денежных средств (л.д. 14-15). Ответчик денежные средства не возвратил. На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2024 по 19.04.2024 на сумму 866 руб. 54 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга. Поскольку денежные средства ответчиком не возвращены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу пункта 3 статьи 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Пунктом 1 статьи 457 ГК РФ предусмотрено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 314 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Кодекса договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса. Согласно статье 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1). Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (пункт 2). В силу пункта 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Согласно пункту 3 указанной статьи совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в частности, уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Суд, принимая во внимание пункт 2 статьи 434 ГК РФ и указание в счёте-договоре наименования и количества товара, пришел к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи этого товара. Договор заключен путем направления ответчиком счёта-договора и совершения истцом конклюдентных действий (по оплате счета), что соответствует положениям пункта 3 статьи 438 ГК РФ. Как следует из материалов дела, истец обязательство по оплате выполнил, перечислив ответчику сумму предварительной оплаты в размере 58300 руб., что подтверждается платежным поручением №1496 от 30.11.2023 (л.д. 13). В соответствии с п. 10 счета-договора на поставку товара № 02217 от 29.11.2023, сроки отгрузки со склада поставщика товара согласовываются по электронной почте и рассматриваются, как официальный документ. Вместе с тем, ответчик обязательство по поставке товара не исполнил. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. В соответствии с п. 1 ст. 523 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450). В соответствии с п. 2 ст. 523 ГК РФ нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях: неоднократного нарушения сроков поставки товаров, а в соответствии с п. 4 ст. 523 ГК РФ, договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон. Поскольку в согласованный срок ответчик товар не поставил, истец на основании статья 523 ГК РФ обратился к ответчику с уведомлением (претензией) от 15.03.2024 об отказе от исполнения обязательств по счету-договору и требованием о возврате предварительной оплаты (л.д. 14-15), и, не получив ответа на претензию, обратился в суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Согласно пункту 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт перечисления истцом ответчику денежных средств в размере 58300 руб. подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 30.11.2023 №1496 (л.д. 13) и ответчиком не оспорен. Доказательств передачи товара на спорную сумму, либо возврата суммы предварительной оплаты в материалы дела не представлено. Установив факт наличия у ответчика задолженности по возврату суммы предварительной оплаты в размере 58300 руб., суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2024 по 19.04.2024 в размере 866 руб. 54 коп., процентов за период с 20.04.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга. Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно пояснениям истца, проценты рассчитаны за период с даты претензии (17.03.2024) и по дату подачи иска и далее по день фактической оплаты суммы долга, что соответствует требованиям п. 3 ст. 395 ГК РФ. Между тем, расчет истца судом проверен и признан арифметически неверным в части определения начальной даты начисления процентов. В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения продавцом, получившим сумму предварительной оплаты, обязанности по передаче товара в установленный срок у покупателя возникает право требовать от продавца передачи оплаченного товара либо возврата суммы предварительной оплаты за не переданный им товар. В соответствии с пунктом 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя. Между тем, применяя данные нормативные положения, необходимо исходить из того, что продавец, получивший обусловленную договором поставки предварительную оплату, не может рассматриваться как неправомерно получивший или удерживающий денежные средства до истечения срока предоставления им встречного исполнения обязательства по поставке товара. Его обязанность возвратить полученную сумму предварительной оплаты наступает лишь после предъявления такого требования покупателем, право которого, в свою очередь, возникает в случае просрочки обязательства со стороны поставщика. Таким образом, до момента предъявления покупателем требования о возврате суммы предварительной оплаты продавец остается только должником по обязательству, связанному с передачей товара. Возлагаемая на него согласно пункту 4 статьи 487 ГК РФ ответственность является неустойкой, взыскиваемой за просрочку передачи товара. С момента реализации права требования на возврат суммы предварительной оплаты обязательство по передаче товара трансформируется в денежное обязательство, на сумму которого подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами. Уведомление от 15.03.2024 о расторжении договора в одностороннем порядке в адрес ответчика направлено истцом 17.03.2024, что подтверждено описью вложения (л.д. 14-15). Неполучение поставщиком поступившего в его адрес заказного письма с уведомлением о расторжении договора не влияет на возможность расторжения договора в одностороннем порядке и не изменяет сроков прекращения правоотношений сторон. В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 15.03.2024 было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения 21.04.2024. В уведомлении (претензии) установлен срок добровольного погашения задолженности – в течение 10 дней с даты получения претензии. С учетом установленного в претензии срока для исполнения обязательства по возврату предварительной оплаты, суд счел, что начало течения срока начисления процентов является 03.05.2024, поскольку 10-ый день приходится на нерабочий день 01.05.2024, соответственно, срок исполнения претензии - следующий рабочий день 02.05.2024. Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 по 09.12.2024 составляет 6331 руб. 76 коп., с 10.12.2024 проценты подлежат начислению по день фактической оплаты суммы основного долга. В остальной части требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит. Ответчик возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе период и размер задолженности, процентов. арбитражному суду не представил. В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9, частям 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий. В силу частей 1 и 3 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. Исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Таким образом, отсутствие письменного отзыва на исковое заявление, содержащего возражения на заявленные исковые требования, в отсутствие сведений, обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает арбитражный суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам. Поскольку истец доказал факт оплаты товара на сумму 58300 руб., а ответчик доказательств встречного предоставления на сумму 58300 руб. не представил, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика предварительной оплаты в сумме 58300 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 по 09.12.2024 в размере 6331 руб. 76 коп., с 10.12.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 2400 руб., что подтверждается платежным поручением №1631 от 22.04.2024, при этом исходя из цены иска, государственная пошлина подлежит оплате в размере 2367 руб. В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2332 руб., истцу подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 33 руб. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить в части. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Санкт-Петербург, ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 58300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 по 09.12.2024 в размере 6331 руб. 76 коп., проценты за период с 10.12.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, государственную пошлину в размере 2332 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Санкт-Петербург, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 руб. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области. Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судья Арбитражного суда Саратовской области Д.И. Ахонова Суд:АС Саратовской области (подробнее)Истцы:ИП Дементьева Наталия Львовна (подробнее)Ответчики:ИП Фетисов Михаил Михайлович (подробнее)Судьи дела:Ахонова Д.И. (судья) (подробнее)Судебная практика по:Неосновательное обогащение, взыскание неосновательного обогащенияСудебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ |