Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А56-150579/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-150579/2018
04 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества "ЛСР. БАЗОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ"

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Ш-вых

об изъятии объекта недвижимости

третьи лица:

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом;

ФИО2;

ФИО3;

ФИО4;

ФИО5;

ФИО6

Прокуратуру Приозерского района Ленинградской области (адрес: 197342, Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д.4);

Отдел опеки и попечительства Приозерского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188760, <...>) (далее по тексту - третьи лица).

при участии:

представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от 14.08.2020,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности от 10.06.2019, представителя ответчика до объявления перерыва ФИО9,

ФИО6,

представители третьих лиц в судебное заседание не явились,

установил:

Акционерное общество "ЛСР. Базовые материалы" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Ш-вых (далее по тексту – ответчик) с требованием об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора определением суда от 11.03.2019, привлечены Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; Прокуратура Приозерского района Ленинградской области; Отдел опеки и попечительства Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Определением суда от 14.005.2020 года в одно производство объединены дела А56-150579/2018 и А56-6382/2020 с присвоением объединенному делу номера А56-150579/2018.

Определением от 14.05.2020по ходатайству ответчика были объединены в одно производство дела №А56-150579/2018 и А56-6382/2020, с присвоением объединенному делу номер А56-150579/2018.

Определением от 11.07.2019 года было удовлетворено ходатайство ответчика о проведении судебной экспертизы, производство по делу приостановлено.

Письмом от 28.10.2020 года Частное экспертное учреждение «Городское учреждение судебной экспертизы»» направило в суд материалы дела с экспертным заключением.

Определением суда от 02.11.2020 года производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель Истца уточнил заявленные требования и просил:

1. Изъять в пользу АО «ЛСР. Базовые» путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области:

1.1. Земельный участок с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п. Кузнечное, с выплатой ФИО9 возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно заключению экспертов ГУСЭ (ЧЭУ) № 656/18 от 23.10.2020 в размере 7972000,00 рублей в течение 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу.

1.2. Одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное, с выплатой Ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно заключению экспертов ГУСЭ (ЧЭУ) № 656/18 от 23.10.2020 в размере 1371000,00 рублей за жилой дом, в размере 83333 рублей за возмещение убытков, причиненных изъятием жилого дома, в размере 34000,00 рублей за возмещение упущенной выгоды за жилой дом и земельный участок, в течение 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу.

2. Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п. Кузнечное.

3. Прекратить право собственности КФХ Ш-вых на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное.

4. Обязать ФИО9 освободить земельный участок с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п. Кузнечное, не позднее 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок.

5. Обязать КФХ Ш-вых не позднее 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации права собственности Истца на жилой дом произвести действия по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу изымаемого объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, назначение - жилое, количество этажей - одноэтажный, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное.

6. Отразить в решении суда, что данное решение является для Управления Росреестра по Ленинградской области основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельном участке с кадастровым номером 47:04:0103001:15 и одноэтажном жилом доме с кадастровым номером 47:04:0104001:119, расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное.

7. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 31656,00 рублей.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнения требований, заявленные письмом, поступившим в материалы дела в судебном заседании 27.11.2020, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков против удовлетворения требований возражал.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, в соответствие с распоряжением Правительства Ленинградской области от 17.05.2018г. №243-р. в целях осуществления недропользования на месторождении «Кузнечное-1» принято решение об изъятии для государственных нужд Ленинградской области земельного участка с кадастровым номером 47:04:0104001:119, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п.Кузнечное в целях проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «ЛСР. Базовые» (далее по тексту - Истец) по лицензии ЛОД 47670 ТЭ от 12.12.2017.

Крестьянское (фермерское) хозяйство Ш-вых (далее по тексту - Ответчик) является собственником объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд Ленинградской области согласно перечням, указанным в приложениях к распоряжению Правительства Ленинградской области 17.05.2018 г. №243-р, а именно:

- одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, шт. Кузнечное (далее по тексту – жилой дом). Распоряжение об изъятии было направлено Ответчику письмом от 13.08.2018 года.

- земельного участка с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Приозерский район, вблизи п. Кузнечное (далее по тексту – Земельный участок). Распоряжение об изъятии было направлено Ответчику письмом от 20.09.2018 года.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 указанной статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течении действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В нарушение требований пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии в установленный законом срок Ответчик не заключил.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 56. 11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда,

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе с размещением объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату принятия решения об изъятии) включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

По ходатайству Ответчика производство по делу было приостановлено в связи с назначением экспертизы, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Существует ли возможность ведения крестьянского фермерского хозяйства в случае изъятия Жилого дома?

2. Какова рыночная стоимость Жилого дома с учетом на переезд Крестьянского фермерского хозяйства Ш-вых?

3. Какова стоимость земельного участка (кадастровый номер 47:04:0103001:15), принадлежащего ФИО9, на котором находится Жилой дом?

4. Какова упущенная выгода в связи с изъятием Жилого дома и земельного участка по настоящему иску?

5. Определить рыночную стоимость жилого дома ответчика с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв. м., расположенного по адресу Ленинградской области, Приозерский район, пгт Кузнечное?

6. Определить размер убытков причиненных ответчику изъятием жилого дома?

По результатам произведенной экспертизы эксперты Городского учреждения судебной экспертизы представили в материалы дела экспертное заключение от 23.10.2020 №656/218.

Согласно экспертному заключению от 23.10.2020 №656/218 у крестьянского (фермерского) хозяйства существует возможность ведения деятельности в случае изъятия жилого дома, на дату осмотра 22.01.2020 года связи бизнес-процесса с функционированием жилого дома не обнаружено, рыночная стоимость жилого дома составляет 1371000,00 рублей, стоимость земельного участка – 7972000,00 рублей, упущенная выгода в связи с изъятием жилого дома и земельного участка составляет 34000,00 рублей, ответчику причинены убытки в размере 83333,00 рублей.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал экспертное заключение от 23.10.2020 №656/218 соответствующим требованиям, установленным Законом об оценочной деятельности и Федеральным стандартом оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО №1).

Доводы Ответчика о необходимости проведения дополнительной экспертизы не могут быть приняты судом, так как при выборе экспертов, определении круга вопросов, ответчик принимал активное участие, все предложенные представителем ответчиков вопросы были поставлены на разрешение экспертов, на все вопросы были получены ответы.

Рассмотрев в порядке, предусмотренном статьи 159, 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленной ходатайство судне усматривает оснований для его удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Изъять в пользу АО «ЛСР. Базовые» путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области:

1.1. Земельный участок с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п. Кузнечное, с выплатой ФИО9 возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно заключению экспертов ГУСЭ (ЧЭУ) № 656/18 от 23.10.2020 в размере 7972000,00 рублей в течение 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу.

1.2. Одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное, с выплатой Ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно заключению экспертов ГУСЭ (ЧЭУ) № 656/18 от 23.10.2020 в размере 1371000,00 рублей за жилой дом, в размере 83333 рублей за возмещение убытков, причиненных изъятием жилого дома, в размере 34000 рублей за возмещение упущенной выгоды за жилой дом и земельный участок, в течение 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу.

2. Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87 600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п. Кузнечное.

3. Прекратить право собственности КФХ Ш-вых на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное.

4. Обязать ФИО9 освободить земельный участок с кадастровым номером 47:04:0103001:15, общей площадью 87600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, вблизи п. Кузнечное, не позднее 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок.

5. Обязать КФХ Ш-вых не позднее 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации права собственности Истца на жилой дом произвести действия по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу изымаемого объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 47:04:0104001:119, общей площадью 65,8 кв.м, назначение - жилое, количество этажей - одноэтажный, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное.

Решение является для Управления Росреестра по Ленинградской области основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельном участке с кадастровым номером 47:04:0103001:15 и одноэтажном жилом доме с кадастровым номером 47:04:0104001:119, расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, г.п. Кузнечное.

7. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 66116,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.