Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А40-260651/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-260651/18-133-2010
26 декабря 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 19.12.2018 года

Полный текст решения изготовлен 26.12.2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФГБУ РАН к ответчику - ООО "МАС-ДЕНТ" об обязании ООО «Мас-Дент» освободить помещения, расположенные по адресу: <...>, кв.56,57 и часть цокольного этажа.

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен.

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ РАН обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МАС-ДЕНТ" об обязании ООО «Мас-Дент» освободить помещения, расположенные по адресу: <...>, кв.56,57 и часть цокольного этажа.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФГБУ РАН (Истец, Арендодатель) и ООО «Мас-Дент» (Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды от 11.05.2009 №10201/09-30Г недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности.

Во исполнение указанного договора Арендатору передано по двустороннему Акту сдачи-приема нежилых помещений от 16.05.2009 сроком с 16.05.2009 до 10.05.2010 для использования под офис помещение общей площадью 177,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> и часть цокольного этажа.

Актом от 11.05.2010г. Договор аренды от 11.05.2009 №10201/09-30Г возобновлен на неопределенный срок.

В обоснование иска истец ссылается на ст. 610 ГК РФ, указывая, что письменное уведомление от 28.05.2018 №10120-414/7 об отказе от договора аренды и освобождении спорного помещения в срок по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, ответчик не исполнил, помещение по акту приема-передачи не возвратил.

В связи с истечением срока действия договора аренды, использованием ответчиком арендуемого помещения не по назначению, неосвобождением в установленные сроки спорного помещения после соответствующего его уведомления арендодателем, истцом заявлены исковые требования на основании ст.ст.310, 610, 619 ГК РФ.

До настоящего времени имущество арендодателю арендатором не возращено, что и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с названными требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Материалами дела подтверждено, истцом указано, что с заявлением о выкупе Общество обратилось 27.09.2015. Таким образом, истец обратился с заявлением о выкупе после направления арендодателем уведомления об отказе от договора аренды.

Следует отметить, что нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ не связывают прекращение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельством получения соответствующего уведомления другой стороной, поскольку из указанной нормы следует обязанность стороны лишь предупредить другую сторону о намерении прекратить договор.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, обусловлен волей арендодателя.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

П. 2 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309,310, 606, 610, 622 ГК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Мас-Дент» (117312 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГУБКИНА 14 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2009, ИНН: <***>, КПП: 773601001,) освободить помещения, расположенные по адресу: <...>, кв.56,57 и часть цокольного этажа и передать их ФГБУ РАН (119991 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ 14 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 772501001)

Взыскать с ООО «Мас-Дент» (117312 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГУБКИНА 14 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2009, ИНН: <***>, КПП: 773601001,) в пользу ФГБУ РАН (119991 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ 14 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 772501001) госпошлину в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Е.В. Михайлова