Решение от 20 сентября 2024 г. по делу № А57-18803/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-18803/2023
21 сентября 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2024

Полный текст решения изготовлен 20.09.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Утебаевой А.З., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин», г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании задолженности,

Третье лицо: в/у ООО «СУБИРС» ФИО2

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин» о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года за февраль 2023 года (частично) на сумму 50 622 рублей, за март 2023 года на сумму 85 500 рублей, за период с 1 по 14 апреля 2023 года на сумму - 39 900 рублей, а всего - 176 022 руб., пени за нарушение обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года за период с 6 февраля 2023 года по 19 июня 2023 года в размере 188 388, 48 руб., арендной платы за период с 15 по 30 апреля 2023 года на сумму 45 600 рублей, за май 2023 года на сумму 85 500 рублей, за период с 1 по 19 июня 2023 года на сумму - 54150 рублей, а всего - 185 250 руб., в дальнейшем взыскивать с ответчика арендную плату из расчета 85 500 рублей в месяц до даты передачи арендуемого помещения ФИО1 по Акту приема-передачи включительно, пени за нарушение обязательств по освобождению арендуемого помещения и передаче его Арендодателю по Акту приема-передачи на сумму 564 (Пятьсот шестьдесят четыре) рубля 30 копеек, в дальнейшем взыскивать с ответчика пени за нарушение обязательств по освобождению арендуемого помещения и передачи его Индивидуальному предпринимателю ФИО1 по Акту приема-передачи из расчета 8 руб. 55 коп. в день за каждый день просрочки до даты передачи арендуемого помещения ФИО1 по Акту приема-передачи включительно, убытков в размере стоимости восстановительного ремонта арендуемого помещения на сумму арендуемого помещения в размере 187 628 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 757 руб.

            Судом приняты уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, заявленные истцом.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года, согласно которому Арендодатель (ИП ФИО1) передал Ответчику (ООО «СУБИРС») во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 115 кв., расположенное по адресу: <...><...> этаж, кадастровый номер 64:48:060207:637.

Срок действия договора (в редакции дополнительного соглашения от 3 июня 2022 года    с июня 2022 года по 4 мая 2023 года.

Согласно п. 5.1. договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора  в одностороннем порядке, предупредив об этом другую  Сторону путем соответствующего уведомления в адрес другой Стороны, не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения. Уведомлением (исх.  от 15  марта 2023  года)  Ответчик (ООО «СУБИРС»)  уведомил Арендодателя о расторжении договора аренды с 14 апреля 2023 года.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрена арендная плата 80 500 (Восемьдесят тысяч пятьсот) рублей в месяц.

Согласно п.п. 3.4.-3.5. договора, арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю самостоятельно, без выставления счета Арендодателем. Арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Истец просит взыскать сумму арендных платежей за февраль 2023 года (частично) на сумму 50 622 рублей, за март 2023 года на сумму 85 500 рублей, за период с 1 по 14 апреля 2023 года на сумму - 39 900 рублей, а всего - 176 022 руб.

Также плату за период с 15 по 30 апреля 2023 года на сумму 45 600 рублей, за май 2023 года на сумму 85 500 рублей, за период с 1 по 19 июня 2023 года на сумму - 54150 рублей, а всего - 185 250 (Сто восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят) рублей. в дальнейшем взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату из расчета 85 500 рублей в месяц до даты передачи арендуемого помещения ФИО1 по Акту приема-передачи включительно.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата имущества правообладателю, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Ответчик ни отзыв ни контррасчет не представил.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

В нарушение требований процессуального закона ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв с изложением своей правовой позиции, основанной на относимых и допустимых доказательствах, в материалы дела не представил, доказательств оплаты арендной платы за исковой период, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере не представил. Таким образом, в нарушение положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку право стороны на совершение тех или иные процессуальных действий корреспондирует с выполнением возложенных на нее законом и (или) судом обязанностей, в том числе по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, на своевременное заявление ходатайств, неосуществление процессуальных действий, возлагает на сторону риск наступления последствий, связанных с их неосуществлением. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды нежилого помещения, суд считает заключенным.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанными обеими сторонами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы арендных платежей за февраль 2023 года (частично) на сумму 50 622 рублей, за март 2023 года на сумму 85 500 рублей, за период с 1 по 14 апреля 2023 года на сумму - 39 900 рублей, а всего - 176 022 руб., а Также платы за период с 15 по 30 апреля 2023 года на сумму 45 600 рублей, за май 2023 года на сумму 85 500 рублей, за период с 1 по 19 июня 2023 года на сумму - 54150 рублей, а всего - 185 250 (Сто восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят) рублей. а также за период с 20.06.2023 по 30.06.2023 в сумме 31350 руб, с 01.07.2023 по 17.09.2024 арендную плату из расчета 85 500 рублей в месяц =1245450 руб. В остальной части отказать, поскольку действующее законодательство не предусматривает взыскание задолженности на будущий период, срок оплаты который на день вынесения решения суда еще не возник.

Также Истцом заявлена неустойка в связи с не оплатой арендных платежей.

Согласно п. 4.7. договора (в ред. дополнительного соглашения от 1 ноября 2022 года), в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и платежей, предусмотренных п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает по письменному требованию Арендодателя пеню в размере 1 (один процент) от неоплаченной своевременно суммы за каждый календарный день просрочки.

По расчету Истца, сумма пени составила 188 388 (Сто восемьдесят восемь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 48 копеек.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету суда с учетом ст.190-193 ГК РФ ввиду переноса 5-го числа текущего месяца на рабочий день сумма составила с 07.02.2023 по 19.06.2023  - 187 027,26 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика. В остальной части взыскания неустойки –отказать.

Согласно п. 2.3.11. договора аренды нежилого помещения N С21-21а от 24 июня 2021 года, по истечении арендных отношений Арендатор обязан передать Объект аренды Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее дня истечения срока аренды (прекращения настоящего Договора) в том состоянии, в котором Объект аренды был предоставлен Арендатору, с учетом естественного износа. При ненадлежащем техническом состоянии Объекта аренды - устранить документально подтвержденные недостатки за свой счет до момента передачи Объекта аренды Арендодателю.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 5.4. договора аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года, во всех случаях прекращения Договора (по любым основаниям) начисление арендной платы и платежей, и соответствующие обязательства Арендатора по их оплате прекращаются с момента принятия Арендодателем от Арендатора Объекта аренды по Акту приема-передачи

Уведомлением от 17 марта 2023 года Арендодатель (ИП ФИО1) предупредил Арендатора о необходимости передать помещение по акту приема-передачи не позднее дня истечения срока аренды, т.е. до 14 апреля 2023 года.

В связи с тем, что ответ на данное уведомление получен не был 12 апреля 2023 года в адрес Арендатора было направлено повторное уведомление с извещением о необходимости обеспечить возможность осмотра помещения для составления акта приема-передачи и обеспечить явку представителя Арендатора в арендуемое помещение 14 апреля 2023 года в в 14-00. Ответ на данное уведомление получен не был, представитель Арендатора также на осмотр в назначенную дату не явился.

До настоящего времени Арендатором помещение по Акту приема-передачи не передано Арендодателю, в помещении имеется имущество Арендатора.

Согласно п. 4.8. договора аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года, за несвоевременное освобождение Объекта аренды по окончании срока аренды Арендатор уплачивает пени в размере 0,01 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки передачи Объекта аренды по Акту приема-передачи.

По состоянию на 19 июня 2023 года размер пени за нарушение обязательств по освобождению арендуемого помещения и передаче его Арендодателю по Акту приема-передачи составляет 564 (Пятьсот шестьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Суд в отсутствие возражений и контррасчета ответчика приходит к выводу о возможности удовлетворения требования в указанной части. Также Истцом заявлено требование о дальнейшем взыскании пени за нарушение обязательств по освобождению арендуемого помещения и передаче его Арендодателю по Акту приема-передачи из расчета 8,55 руб. в день за каждый день просрочки до даты передачи. Судом данное требование удовлетворяется с  20.06.2023 по дату приема передачи помещения.

Согласно п. 2.3.11. договора аренды нежилого помещения N С21-21а от 24 июня 2021 года, по истечении арендных отношений Арендатор обязан передать Объект аренды Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее дня истечения срока аренды (прекращения настоящего Договора) в том состоянии, в котором Объект аренды был предоставлен Арендатору, с учетом естественного износа. При ненадлежащем техническом состоянии Объекта аренды - устранить документально подтвержденные недостатки за свой счет до момента передачи Объекта аренды Арендодателю.

Согласно п. 4.11. договора аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года, во всех случаях причинения ущерба Арендодателю по вине Арендатора, его сотрудников, в установленные Арендодателем сроки Арендатор возмещает причинённый ущерб в полном объёме (по ценам, существующим на момент возмещения ущерба) или по согласованию с Арендодателем проводит за свой счёт ремонтно-восстановительные работы.

14 апреля 2023 года Арендодателем был произведен осмотр арендуемого помещения с участием специалиста независимой экспертной организации ООО «Приоритет-Оценка» ФИО3, о чем был составлен акт осмотра.

По результатам осмотра было подготовлено Экспертное исследование № 04/23-28 от 19 апреля 2023 года. Согласно данному экспертному исследованию, при визуальном осмотре исследуемого нежилого помещения были выявлены повреждения, стоимость устранения которых составляет 187 628 рублей.

Указанные повреждения в нарушение требований п. 2.3.11. договора аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года не были устранены Арендатором, несмотря на направленные в его адрес требования.

Неудовлетворительное техническое состояние арендуемого помещения не позволяет принять его Арендодателем в одностороннем порядке, поскольку его использование по назначению до устранения выявленных недостатков, в т.ч. сдача в аренду другим лицам, невозможна.

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: наличия самого факта причинения вреда, противоправность действий причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, а также размер подлежащих возмещению убытков. Недоказанность хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения требований.

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Кодекса).

Бремя доказывания невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Поскольку иск заявлен о взыскании убытков вследствие ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по договору, то по правилам статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет исследования входят обстоятельства наличия или отсутствия факта нарушения ответчиком договорных обязательств, в частности, ненадлежащего осуществления обязанности по поддержанию арендуемого имущества в надлежащем состоянии, причинно-следственной связи между нарушением обязательств и наступившими у истца негативными последствиями в виде необходимости несения дополнительных расходов на проведение восстановительного ремонта помещения (убытков).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Судом по ходатайству Истца была назначена судебная экспертиза в порядке ст. 82 АПК РФ в ООО "Областной центр экспертиз" эксперту ФИО4.

Эксперту поставлены следующие вопросы ртом следующие вопросы: 1. установить имеются ли указанные истцом повреждения или дефекты нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:060207:637? 2. Установить, какие из выявленных дефектов и повреждений не являются следствием нормального износа арендованного по договору аренды нежилого помещения? 3. выяснить указанные недостатки и повреждения возникли после передачи нежилого помещения по Акту ответчику по договору аренды / либо возникли до передачи помещения ответчику? 4. Если они возникли после передачи помещения ответчику, то определить причину образования повреждений, дефектов нежилого помещения, оборудования, мебели, образовались ли они в результате механических воздействий и неправильной эксплуатации нежилого помещения, либо являются следствием нарушения технологии работ по ремонту помещений, или следствием скрытых конструктивных недостатков помещения? 5. Определить объем и стоимость работ по устранению дефектов и повреждений, не относящихся к нормальному износу и выявленных после передачи нежилого помещения ответчику в том числе по имеющимся в материалах дела доказательствам, а также с учетом акта приема-передачи?

Согласно выводам эксперта, Указанные истцом повреждения отделочных покрытий нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:060207:637 на момент обследования имеются, повреждения осветительных приборов не обнаружены. Все выявленные при ответе на первый вопрос дефекты являются следствием нормального износа арендованного по договору аренды нежилого помещения. Выяснить период образования выявленных при ответе на первый вопрос повреждений не представляется возможным по причине отсутствия в материалах дела и непредоставления по ходатайству Акта приема - передачи объекта при возвращении объекта Арендодателю, необходимость составления которого согласована сторонами в п. 2.3.11 Договора аренды нежилого помещения от 24 июня 2021 г. и Акта приёма передачи объекта аренды при передачи объекта Арендатору, необходимость составления которого согласована сторонами в п. 2.4.1 Договора.

Судом установлено, что указанный Акт имелся в материалах дела в нечитаемом варианте как приложение к досудебному исследованию. В результате допроса в судебном заседании эксперта суду сообщено, что наличие данного Акта может повлиять на выводы экспертизы. Истцом заявлено ходатайство о назначении дополнительной экспертизы. Судом удовлетворено.

Эксперту поставлен вопрос Определить объем и стоимость работ по устранению дефектов и повреждений, не относящихся к нормальному износу и выявленных после передачи нежилого помещения с учетом акта приема-передачи нежилого помещения от 05.07.2021 года и с учетом представленных фотоматериалов с печатью «Субирс».

Эксперт ФИО5 предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводам дополнительно проведенной экспертизы Для устранения выявленных повреждений, не относящихся к нормальному износу и выявленных после передачи нежилого помещения с учетом акта приема-передачи нежилого помещения от 05.07.2021 года и с учетом представленных фотоматериалов с печатью «Субирс», необходимо выполнить работы, представленные в таблице 1. Стоимость устранения выявленных повреждений помещений, расположенных по адресу: <...>, образовавшихся в период аренды по договору аренды нежилого помещения б/н от 24 июня 2021 года, с учётом естественного износа, составляет: 172 824,34 (Сто семьдесят две тысячи восемьсот двадцать четыре рубля 34 коп.)

Истец в данной части уточнил исковые требования согласно выводам эксперта. Судом данные уточнения были приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом оценены экспертные заключения, которые признаются надлежащими доказательствами по делу, содержат ясные выводы и подробную описательную часть исследования.

Исследовав и оценив по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор аренды, акт приема-передачи к указанному договору, акт осмотра, экспертные исследования, суд признает доказанным и установленным тот факт, что спорное помещение было передано в аренду в состоянии, пригодном для осуществления деятельности, в исправном состоянии. Претензий при принятии данного помещения у сторон не возникло. А при расторжении договора в ходе выявленного актом осмотра повреждений сумма их восстановительного ремонта составляет: 172 824,34 руб. (Сто семьдесят две тысячи восемьсот двадцать четыре рубля 34 коп.)

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что действия арендатора в результате ненадлежащей эксплуатации помещения повлекли причинение ущерба имуществу истца, в связи с чем его нарушенное право подлежит восстановлению путем взыскания с причинителя вреда убытков, составляющих стоимость ремонтно-восстановительных работ арендованного помещения - 172 824,34 руб. Обратного суду не представлено.



Сумма экспертиз составила 62000 руб. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика в качестве расходов. Суд в порядке ст. 110 АПК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу Истца  сумму за проведенную судебную экспертизу в размере 61962,80 руб., а также сумму госпошлины в размере 17734 руб. с учетом пропорционального распределения судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин», г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 14928 руб.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области, перечислить ООО "Областной центр экспертиз" с депозитного счета Арбитражного суда

Саратовской области денежные средства, внесенные на депозит суда платежным поручением N 109 от 12.08.2024 сумму 30000 руб.и пп. № 77 от 29.02.2024 сумму 32000 руб в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы в размере 42 000 руб., по следующим реквизитам:

Банк получателя Поволжский банк Сбербанка РФ г. Самара ИНН <***>

БИК 043601607

Сч. N 30101810200000000607

Сч. N 40702810656000014115

Получатель ООО "Областной центр экспертиз"


Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин», г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>, ИНН <***>):

1. арендную плату по договору аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года за февраль 2023 года (частично) в сумме 50 622 рублей, за март 2023 года на сумму 85 500 рублей, за период с 1 по 14 апреля 2023 года на сумму - 39 900 рублей, а всего - 176 022 (Сто семьдесят шесть тысяч двадцать два) рубля.,  арендную плату за период с 15 по 30 апреля 2023 года на сумму 45 600 рублей, за май 2023 года на сумму 85 500 рублей, за период с 1 по 19 июня 2023 года на сумму - 54150 рублей, а всего - 185 250 (Сто восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят) рублей, а также за период с 20.06.2023 по 30.06.2023 в сумме 31350 руб, с 01.07.2023 по 17.09.2024 арендную плату из расчета 85 500 рублей в месяц =1245450 руб. В остальной части – отказать.

2.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за нарушение обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № С21-21а от 24 июня 2021 года за период с  07.02.2023 по 19.06.2023  - 187 027,26 руб. В остальной части – отказать.

3.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за нарушение обязательств по освобождению арендуемого помещения и передаче его Арендодателю по Акту приема-передачи на сумму 564 (Пятьсот шестьдесят четыре) рубля 30 копеек, в дальнейшем с 20.06.2023 взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за нарушение обязательств по освобождению арендуемого помещения и передачи его Индивидуальному предпринимателю ФИО1 по Акту приема-передачи из расчета 8 руб. 55 коп. за каждый день просрочки до даты передачи арендуемого помещения ФИО1 по Акту приема-передачи включительно.

4.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки в размере стоимости восстановительного ремонта арендуемого помещения на сумму арендуемого помещения в размере 172824,34 руб.

6.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 17734 руб.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саратовское управление по бурению, испытанию и ремонту скважин», г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 14928 руб.


Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области, перечислить ООО "Областной центр экспертиз" с депозитного счета Арбитражного суда

Саратовской области денежные средства, внесенные на депозит суда платежным поручением N 109 от 12.08.2024 сумму 30000 руб.и пп. № 77 от 29.02.2024 сумму 32000 руб в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы в размере 42 000 руб., по следующим реквизитам:

Банк получателя Поволжский банк Сбербанка РФ г. Самара ИНН <***>

БИК 043601607

Сч. N 30101810200000000607

Сч. N 40702810656000014115

Получатель ООО "Областной центр экспертиз"


Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова