Решение от 11 августа 2017 г. по делу № А58-2940/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2940/2017
10 августа 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть оглашена 03.08.2017

Полный текст изготовлен 11.08.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в лице судьи Собардаховой В.Э.,

при участии в деле общества с ограниченной ответственностью «Синяя птица» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Симиир» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

и в присутствии общества с ограниченной ответственностью «Синяя птица» ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Симиир» ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении протокола секретарем заседания ФИО4 дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Синяя птица» к обществу с ограниченной ответственностью «Симиир» о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 №91/03-15,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Синяя птица» (далее – Истец) обратилось с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Симиир» (далее – Ответчик) о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 №91/03-15 (далее Договор) по основанию неисполнения Ответчиком обязательства по оплате.

Ответчик иск не признает, ссылаясь на пункт 3.3. Договора, согласно которому на момент подписания Договора Ответчик полностью оплатил стоимость земельного участка, установленной пунктом 3.1. Договора.

Проверив доводы сторон, выслушав объяснения представителей сторон, представителя заявителя, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования в связи с нижеследующим:

13 апреля 2016 года между Истцом и Ответчиком заключен Договор, в соответствии с которым Истец передал Ответчику земельный участок площадью 1 691 кв.м., кадастровый номер 14:36:104003:4020 стоимостью 24 937 322 рубля 01 копейка (без НДС).

28 апреля 2017 года произведена государственная регистрация собственности Ответчика на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4020.

24 марта 2017 года Истец по факту неисполнения Ответчиком обязательства по оплате обратился к Ответчику с претензией с приложением соглашения о расторжении Договора.

18 мая 2017 года Истец обратился в суд с заявлением.

Определением суда от 26.07.2017 Ответчику предложено представить письменное обоснование необходимости привлечения к участию в деле третьих лиц, учитывая что в судебном заседании представитель Ответчика указал, что Ответчиком заключено 12 договоров долевого участия, а ходатайством Ответчик просит привлечь к участию в деле только ФИО5

Ответчик в судебном заседании поддержал ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5 как одного из активно интересующихся ходом строительства дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 14:36:104003:4020.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Истец на заявление Ответчика о привлечении к участию в деле третьего лица возражает, считает, что судебный акт по настоящему делу не повлияет на права дольщиков, так как Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены гарантии на случай расторжения договора купли-продажи земельного участка.

Судом в удовлетворении ходатайства Ответчика о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5 отказано.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК России) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 485 ГК России покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 486 ГК России покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Иск заявлен по основанию неоплаты Ответчиком Истцу суммы стоимости земельного участка по Договору.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК России) доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК России в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Ответчик на предложение суда (определение от 26.07.2017) доказательства фактического исполнения условий договора (первичные документы) не представил.

В своих возражениях на иск Ответчик ссылается на пункт 3.3. Договора, согласно которому на момент подписания Договора Ответчик полностью оплатил стоимость земельного участка, установленной пунктом 3.1. Договора.

Истец содержание данного договора, заключенного между сторонами по делу, объясняет следующим: во избежание возникновения обременения в силу закона.

Ответчик непредставление на предложение суда первичных документов поясняет, что стороны подписав договор с указанной формулировкой пункта 3.3. фактически произвели взаимозачет.

В соответствии со статьей 410 ГК России обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Пункт 3.3. Договора заявлением о зачете взаимных требований не является. Дополнительных доказательств произведения оплаты, в том числе данные бухгалтерского учета о наличии кредиторской задолженности Истца Ответчик суду не представил.

Согласно части 2 статьи 450 ГК России по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Неоплата Ответчиком по договору купли-продажи является существенным нарушением Договора.

Иск подлежит удовлетворению.

Понесенные Истцом судебные расходы подлежат взысканию со стороны Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи от 13.04.2016 №91/03-15 земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симиир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синяя птица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья В. Собардахова