Решение от 4 августа 2021 г. по делу № А24-446/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-446/2021
г. Петропавловск-Камчатский
04 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) (правопреемник Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>))

к ответчикам

обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (правопреемник общества с ограниченной ответственностью «Устькамчатрыба» (ИНН <***>, ОГРН <***>));

акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

обществу с ограниченной ответственностью международная инвестиционная компания «Золотой мост» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010118:12241, адрес (местонахождение) объекта: <...> Октября, д. 15 А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010118:14531, путем продажи с публичных торгов

третьи лица:

Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>);

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью международная инвестиционная компания «Золотой мост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 27.07.2021 № 01-06-01/3852/21 (сроком по 31.12.2021);

от ООО «Деловой центр»:

не явились;

от АО «Россельхозбанк»:

не явились;

от ООО МИК

«Золотой мост»:

ФИО2 – конкурсный управляющий;

от Администрации:

не явились;

конкурсный управляющий ФИО2:

ФИО2 – лично,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление архитектуры) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Устькамчатрыба» (далее – ООО «Устькамчатрыба»), акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010118:12241, адрес (местонахождение) объекта: <...> Октября, д. 15 А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010118:14531, путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования заявлены со ссылками на статью 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39.6, 39.8, 39.14–39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В письменном мнении на исковое заявление АО «Россельхозбанк» указал, что не имеет правовых основания препятствовать Управлению в изъятии объекта в порядке статьи 239.1 ГК РФ в судебном порядке.

Определением суда от 18.03.2021 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика с общества с ограниченной ответственностью «Устькамчатрыба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Деловой центр» возражений против заявленных исковых требований не заявил. Пояснил, что у общества отсутствует возможность для завершения строительства спорного объекта.

Определениями суда от 18.03.2021, 16.06.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью международная инвестиционная компания «Золотой мост» (далее – третье лицо, ООО МИК «Золотой мост»), администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – третье лицо, Администрация).

Определением суда от 14.07.2021 в порядке статьи 124 АПК РФ принято изменение наименования истца с Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение на Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 21.07.2021 в порядке статьи 48 АПК РФ в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца с Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Управление имущественных и земельных отношений).

ООО «Деловой центр», АО «Россельхозбанк» своих представителей в заседание суда не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

Суд в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных указанных лиц.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судом рассматривалось ходатайство ООО МИК «Золотой мост» о замене ненадлежащего ответчика по делу, поступившее в суд 05.07.2021.

Конкурсный управляющий ООО МИК «Золотой мост» поддержал указанное ходатайство. Пояснил, что просит привлечь ООО МИК «Золотой мост» в качестве соответчика, поскольку ООО МИК «Золотой мост» принадлежит 27/100 доли в общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства, а также просит исключить указанное лицо из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений относительно удовлетворения заявления не возражал против привлечения к участию в деле в качестве соответчика ООО МИК «Золотой мост» и исключения указанного лица из числа третьих лиц.

На основании части 1 статьи 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Согласно части 2 статьи 46 АПК РФ процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; 2) права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

В силу части 5 статьи 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Судом установлено, что 25.06.2021 в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010118:12241, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 15А, за ООО МИК «Золотой мост» зарегистрирована общая долевая собственность (27/100), о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.

Таким образом, исходя из характера заявленных требований и установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым исключить из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО МИК «Золотой мост» и в порядке статьи 46 АПК РФ привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве соответчика.

Судом рассматривался вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО МИК «Золотой мост» ФИО2

Представители Управления имущественных и земельных отношений и ООО МИК «Золотой мост» не возражали против привлечения указанного лица к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку судебный акт, которым будет заканчиваться рассмотрение дела по существу, может повлиять на права и обязанности конкурсного управляющего ООО МИК «Золотой мост» ФИО2, суд в порядке статьи 51 АПК РФ полагает необходимым привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с привлечением к участию в деле соответчика, третьего лица рассмотрение дела производится с начала.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений поддержал ранее изложенные исковые требования. Указал о необходимости изъятия у ответчиков объекта незавершенного строительства в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства, и отсутствием оснований для его продления.

Представитель ООО МИК «Золотой мост» требования истца не признал.

Конкурсный управляющий ООО МИК «Золотой мост» ФИО2 поддержал правовую позицию ООО МИК «Золотой мост».

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.05.2008 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Петропавловск» (далее – ООО «Петропавловск») (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4521, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:010118:538, площадью 0,0998 га (девятьсот девяносто восемь кв.м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 6 м по направлению на юго-восток от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> Октября, дом 15а; разрешенное использование: для строительства здания общественно-делового центра (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 26.05.2008 № 4521 пункты 1.1–1.2 имеют силу передаточного акта.

Пунктом 3.1 договора от 26.05.2008 № 4521 предусмотрено, что настоящий договор действует с 26.05.2008 до 25.05.2010.

Дополнительными соглашениями от 11.05.2010, от 04.05.2012, от 08.12.2014 срок действия договора от 26.05.2018 № 4521 продлевался соответственно до 23.05.2012, до 23.05.2015, до 22.05.2016.

03.06.2016 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (Арендодатель) и ООО «Петропавловск», ООО МИК «Золотой мост», ООО «Устькамчатрыба» (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 39/16, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010118:538, площадью 0,0998 га (девятьсот девяносто восемь кв.м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 6 м по направлению на юго-восток от ориентира универмаг, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> Октября, дом 15а; вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; фактическое (целевое) использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства Общественно-деловой центр (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 03.06.2016 № 39/16 настоящий договор заключается однократно на три года и действует по 03.06.2019.

Кроме того, 23.06.2008 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель) и открытым акционерным обществом Торгово-коммерческая фирма «Петропавловск» (далее – ОАО ТКФ «Петропавловск») (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4582, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:010118:537, площадью 0,0052 га (пятьдесят два кв.м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 4 м по направлению на юго-восток от ориентира здание универмага, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> Октября, дом 15а; разрешенное использование: для проведения реконструкции здания универмага «Петропавловск» (сейсмоусиление) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 23.06.2008 № 4582 пункты 1.1–1.2 имеют силу передаточного акта.

Пунктом 3.1 договора от 23.06.2008 № 4582 предусмотрено, что настоящий договор действует с 23.06.2008 до 22.06.2011.

Соглашением от 25.06.2015 права и обязанности по договору от 23.06.2008 № 4582 переданы ООО «Петропавловск».

Соглашением от 17.04.2017 договор от 23.06.2008 № 4582 расторгнут с 17.04.2017 по взаимному согласию сторон.

07.08.2017 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (Арендодатель) и ООО «Устькамчатрыба», ООО МИК «Золотой мост», ООО «Петропавловск» (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 159/17, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010118:537, площадью 0,0052 га (пятьдесят два кв.м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание универмага. Участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> Октября, д. 15а; вид разрешенного использования: земельные участки административных объектов; фактическое (целевое) использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 07.08.2017 № 159/17 настоящий договор заключается однократно на три года и действует по 07.08.2020.

В связи с проведенной 03.06.2018 государственной регистрацией перехода права собственности на часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010118:12241 соглашением от 23.05.2019 в договор от 07.08.2017 № 159/17 внесены изменения, произведена замена на стороне Арендатора с ООО МИК «Золотой мост» на ООО «Устькамчатрыба».

В связи с проведенной 11.07.2018 государственной регистрацией перехода права собственности на часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010118:12241 соглашением от 23.05.2019 в договор от 07.08.2017 № 159/17 внесены изменения, произведена замена на стороне Арендатора с ООО «Петропавловск» на АО «Россельхозбанк».

Соглашением от 05.11.2019 договор от 07.08.2017 № 159/17 расторгнут с 25.09.2019 по взаимному согласию сторон.

С целью устранения изломанности территории, вклиниваний, вкрапливаний Управлением архитектуры проведены работы по подготовке проектов планировки и межевания территории, по окончании которых из земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010118:537, 41:01:0010118:538 образован земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010118:14531, общей площадью 1049 кв.м.

05.11.2019 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (Арендодатель) и ООО «Устькамчатрыба», АО «Россельхозбанк» (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 160/19, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010118:14531, площадью 0,1049 га (одна тысяча сорок девять кв.м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <...> Октября; вид разрешенного использования: земельные участки объектов торгового назначения, в том числе рынков; фактическое (целевое) использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 05.11.2019 № 160/19 настоящий договор заключается однократно и действует по 07.08.2020. Также указано, что правоотношения по договору и обязанность Арендаторов по внесению арендной платы возникают с даты прекращения предыдущего договора аренды земельного участка, то есть с 25.09.2019.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.05.2019 № КУВИ-001/2019-10120959, от 24.12.2020 № КУВИ-002/2020-51500863 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010118:12241, степень готовности объекта составляет 64%, правообладателями объекта незавершенного строительства являются АО «Россельхозбанк» с долей 3/5 в общей долевой собственности, ООО «Устькамчатрыба» с долей 2/5 в общей долевой собственности.

Письмом от 26.12.2020 № 010801/8488/20 Управление архитектуры предупредило АО «Россельхозбанк» и ООО «Устькамчатрыба» о прекращении 07.08.2020 договора аренды от 05.11.2019 № 160/19 и уведомило о возможности обращения Управления в суд с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Ссылаясь на то обстоятельство, что срок действия договора аренды земельного участка № 160/19 истек, а строительство спорного объекта недвижимости ответчиками не завершено, Управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р утвержден Устав Управления. Согласно пункту 2.2 данного Устава функции и полномочия Управления архитектуры определяются правовыми актами администрации городского округа.

Согласно пунктов 1.1–1.2 постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Управление архитектуры создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении № 1 и осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении № 2 к постановлению.

Одной из основных задач Управления архитектуры является владение и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского круга, в части распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с подпунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р (далее – Решение № 883-р) Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Пунктом 1.2 Решения № 883-р установлено, что Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесение изменений о реорганизации в отношении Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 01.07.2021, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений обладает полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Как следует, из пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 ГК РФ).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункт 3 статьи 239.1 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 239.1 ГК РФ правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Статья 239.1 введена в ГК РФ Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ).

В силу части 33 статьи 34 Закона № 171-ФЗ положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Закона № 171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01.03.2015.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями истец ссылается на окончание срока действия договора аренды земельного участка № 160/19, заключенного с ООО «Устькамчатрыба», АО «Россельхозбанк» после вступления в силу положений статьи 239.1 ГК РФ.

Из преамбулы и пункта 1.1 договора аренды земельного участка № 160/19 следует, что он заключен на основании пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 160/19 установлен по 07.08.2020.

При этом следует отметить, что заключение нового договора аренды земельного участка № 160/19 в связи с образованием из земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010118:537, 41:01:0010118:538 земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010118:14531 общей площадью 1049 кв.м, не является основанием для продления трехгодичного срока, предоставленного арендаторам для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ООО «Устькамчатрыба», АО «Россельхозбанк» реализовано путем заключения договора аренды земельного участка № 160/19, строительство объекта недвижимости в период действия данного договора не завершено, в связи с чем к рассматриваем правоотношениям подлежат применению положения статьи 239.1 ГК РФ.

Определением суда от 18.03.2021 в порядке статьи 48 АПК РФ в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией ООО «Устькамчатрыба» путем выделения из него ООО «Деловой центр» и передачей ему прав и обязанностей, в том числе по спорному объекту незавершенного строительства, произведена замена ответчика с ООО «Устькамчатрыба» на ООО «Деловой центр».

Из материалов дела следует, что спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010118:12241, степенью готовности 64%, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 15А, на праве общей долевой собственности принадлежит следующим лицам: ООО МИК «Золотой мост» с долей 27/100 в общей долевой собственности (запись регистрации от 25.06.2021 № 41:01:0010118:12241-41/014/2021-30), ООО «Деловой центр» с долей 13/100 в общей долевой собственности (запись регистрации от 25.02.2021 № 41:01:0010118:12241-41/008/2021-29), АО «Россельхозбанк» с долей 3/5 в общей долевой собственности (запись регистрации от 12.07.2018 № 41:01:0010118:12241-41/008/2018-27), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2021.

Также в ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Арбитражного суда Камчатского края от 16.11.2018 по делу № А24-2629/2018 ООО МИК «Золотой мост» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением суда от 17.12.2018 (дата объявления резолютивной части определения) по делу № А24-2629/2018 конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В рамках настоящего спора Управлением заявлены исковые требования неимущественного характера, соответственно, они подлежат рассмотрению в рамках общего искового производства. Судом учтено, что ООО МИК «Золотой мост» не признано застройщиком по правилам Закона о банкротстве, в отношении которого применяются специальные положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Кроме того, как следует из пункта 21 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299, средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

При таких обстоятельствах, заявленные требования Управления к ООО МИК «Золотой мост», как и к другим ответчикам (ООО «Деловой центр», АО «Россельхозбанк»), правомерно предъявлены и рассматриваются в рамках настоящего искового производства.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств завершения строительства спорного объекта, равно как и доказательства того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

С учетом изложенного, принимая во внимание период нахождения в пользовании у ответчиков земельного участка (земельных участков) с 26.05.2008 и 23.06.2008 соответственно, отсутствие реальных действий со стороны последних по завершению строительства, как и доказательств того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, с учетом того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиками не получены, суд приходит к выводу, что дальнейшее сохранение за ответчиками спорного объекта, в том числе оставление в пользовании земельным участком, не отвечает целям эффективного землепользования.

Кроме того, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Какие-либо возражения относительно заявленных истцом оснований для изъятия спорного объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов ответчиками в суд не направлены, в связи с чем данные обстоятельства считаются судом признанными ответчиками.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, составляет 6000 рублей.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей относится солидарно на ответчиков и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 46, 47, 51, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исключить из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью международная инвестиционная компания «Золотой мост» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Привлечь к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью международная инвестиционная компания «Золотой мост» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью международная инвестиционная компания «Золотой мост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2.

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>); акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>); общества с ограниченной ответственностью международная инвестиционная компания «Золотой мост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010118:12241, степенью готовности 64 %, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 15 А, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью международная инвестиционная компания «Золотой мост» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Е.Ю. Лебедева